つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2661: eマンションさん]

個人的にウェルビーは絶対ないですね。
駅から遠いとか無駄な共用がある以前にあの進入路は絶対ありえない。
毎朝長蛇の敷地内渋滞が発生することは明白です。
あくまで個人的意見ですのであしからず。

[2662: 匿名さん]

絶対ないなら書き込まずに覗くまでにしておくのがマナー。

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
2661じゃないけれど、進入路やばい話は定期的に話されているし、そも、検討スレなんだからいいんじゃない？

[2664: 匿名さん]

ここは、絶対ないって宣言しにくる場所ではない。

[2665: eマンションさん]

絶対ないとか検討板で無駄に宣言する人は入居されないってことなので、隣人ガチャ検討者にはむしろありがたい情報ですよ。自分なら候補外の物件の板をチェックして書き込む時間があれば家族と有意義に過ごします。

[2666: eマンションさん]

時間ずらせば済む話。つくば勤めの人は勤務時間もフレキシブルな場合も多いし、東京勤めは朝車出さない。たかだか500戸程度でそんな状況になるかね。

[2667: eマンションさん]

どう考えても機械式待ちよりマシ。というか混みそうな時間は額沿線も混むからはずすのが常識。通学時間は危ないしね。それ以外は閑散とした道だよあそこ。

[2668: マンション検討中さん]

カーム買いたいと思ってるから、正直ネガキャンで盛り上げてくれるのは助かるw
まぁ朝のラッシュ帯に駐車場が激混みするのは明白で、そこはみなさん妥協して買ってるんじゃないかな。

[2669: 通りがかりさん]

>>2665 eマンションさん
その発想はなかった(笑)

[2670: マンコミュファンさん]

>>2660 eマンションさん

私も西向きよりは、東向きの方が絶対いい。
西向きは午後の西日で、夏の日差しと光熱費と大変そう。
東向きで午前中明るいのは気持ちいいです。

ただ、カームの場合、駅からさらに遠くなるのはちょっと気になりますね。

[2671: eマンションさん]

>>2670 マンコミュファンさん
ペデ通るならカームが一番便利ですよ？学園線沿いは信号がある分時間が読めませんので一長一短です。

[2672: 匿名さん]

住宅ローンの件ですが、提携ローンだと11万円も長谷工さんに斡旋手数料払うようなっているみたいなんですが‥
ネットで検索したら、銀行に手数料払うので、不動産には払わなくていいものだとだいたい出てきます。最近は、大手では請求しないともネットに書いてました。払わなくていいですか？と伝えれば払わなくてよくなるのでしょうか？

もし、節約の為に自分で直接銀行とやりとりし、長谷工さん通さずした場合、なんか別の項目で手数料払わなければいけないとなるのでしょうか？
確認した方やご存知の方いらっしゃいましたら教えてください‥

[2673: マンコミュファンさん]

>>2672 匿名さん
>>2535 や >>2537 にあるように、
提携ローンを使わずに提携先の銀行と個別契約して、ローン取次手数料を節約しつつ提携金利を享受することはできます。

[2674: 匿名さん]

カームとかは駅利用しない人は買うんじゃないですか。
購入者の大半はつくば市内の人みたいですし。

[2675: マンコミュファンさん]

>>2674 匿名さん
広域検討勢を狙っていたかと思ったのですが、そうでしたか

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンコミュファンさん

広域検討者が思った以上に食い付かなかったのが売れ行き鈍った理由なんですかね？

[2677: 匿名さん]

結局、提携ローン使った場合に言えば11万円支払わなくて可能なのかが知りたかったのですが‥
また、提携外なら別途なんらかの請求をされるのか。
知ってる方はいらっしゃらないかなと。

[2678: 口コミ知りたいさん]

>>2676 匿名さん
売れ行きについて
営業さんに確認されました？？

[2679: 評判気になるさん]

>>2678 口コミ知りたいさん
>言えば11万円支払わなくて可能
一般に、契約前の値引き交渉の一環として打診するのはありですよ。
契約後に言っても、それに応じるメリットがデベ側にありませんよね。

個別の値引き交渉の結果は、特定にも繋がり得ますし、口外しない約束だったりするのでまだここには書かれないものかと。

「自分で個別に提携ローン先と契約するor提携ローン使わない」ならば、物件に係る価格と諸費用をデベに支払えば文句は出てこない(客がそれを実行に移すことを拒否出来ない)訳で、ローンに関してどんな融資手数料になるかは銀行との契約次第です。
それが出来ることは↑に書いてある通りですが、それと引き換えにローンの面倒ごとを全部引き受けることになります。あなたには難しい気がしますよ。

[2680: マンション検討中さん]

>>2677 匿名さん
そこまで初歩的な話はgoogle先生に聞きましょう。もう検索してたり、このスレで過去に書き込みあった裏技が読んで理解できないと言うことであればお勧めしません。リテラシーの高い方には難しくないですが、高確率でやらかしますよ。