つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2620 ご近所さん
ですね。植栽次第で少しは印象良くならないでしょうか？頼むから残念な細木を条例違反と言われない程度にまばらに植えただけにはしてほしくないです。

[2622: マンション検討中さん]

Spolutionて何ですかね？どこだか１つ導入済みマンションがあるらしいけど椅子作りWS開催しか出てこない。年収400万のコンシェルジュでも月500円で維持できるのに、それ以上の額の会費集めて何をするのやら。この板で槍玉にあがらないのは情報が無さすぎるから？

[2623: マンション検討中さん]

>>2622 マンション検討中さん

ここで文句言って何か変わるんですかね？
ハセコーがやるって言ってる以上、受け入れざるを得ずなのかなと思ってました。
入居して数ヶ月様子見て、あとは管理組合で判断になるのかと。

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん
文句？を言ってるつもりはないですよ？年間560万のサービスってどんなものかなと思っているだけです。私はどちらかと言うと1万円台の高くない管理費に無駄だと文句つける人大丈夫？と思ってる派ですよ～そのコメントは噴水がサウナがといっている人に言ってあげてください

[2625: マンション掲示板さん]

まぁまぁ他人は他人や。全部引っくるめていいと思った物件の中から身の丈にあったのを選びなはれや。植田新総裁は緩和は当面継続言いながら雇用面には全く触れへんで市場の歪みがと金融機関の代弁ばっかしてたで。完全に金利上げる布石やから気をつけや。自分の人生やから好きにしたらええけども、ご近所さんがローン破綻したら寝覚め悪いからなあ

[2626: 口コミ知りたいさん]

物件概要の
※上記概要は2023年2月20日現在のものであり、変更になる場合があります。
※取引条件の有効期限 2023年4月30日

先着順の情報はもう2ヶ月近く経つので、いい加減書き換えても良くないですか？
取引条件の有効期限が3月末だったのが、内容そのまま4月末に書き換えて終わってます。
それとも先着順が完売するまでこのままなんですかね？

[2627: 名無しさん]

>>2626 口コミ知りたいさん
売れ行きが良くないのですかね。

[2628: 口コミ知りたいさん]

>>2627 名無しさん

1戸、数戸と売れた度に随時内容を書き換えることまで望みませんが、2ヶ月間近く物件概要をそのままにするのも違うと思うんですよね。
地元向けのマンションならばら撒かれるチラシや近くのMRで確認すればいいとは思いますが、気軽に訪問できない広域検討者向けの大規模ならそこそこの頻度で更新してほしいと願ってしまいます。

[2629: 評判気になるさん]

>>2628 口コミ知りたいさん
単なる興味本意ですが、その情報は検討者や購入者にどんな益があるのですか?販促に寄与しないなら、やらなくて普通だと思いますが。

[2630: 名無しさん]

>>2629 評判気になるさん
早速わいてるような「人気ないんじゃね」とか言う暇人の湧き止めにはなるんじゃ？まぁ湧いてもデメリットもないんだけどねw

[2631: eマンションさん]

>>2629 評判気になるさん

マンションの正確な販売情報は、遠方の検討者にはMR行かなくても今どのような感じなのかわかるのでメリットはあると思います。

売れ行きがいいなら、住戸がなくならないうちに無理に時間作ってでもすぐにMRの予約取ります。

逆に売れ行きが悪ければ、既に一期等で良い住戸は売れているでしょうから、急いで買わなくても竣工済みの実物を見てから購入検討することも考えます。
状況によっては決算前の値引きや竣工一年後の新築でなくなった後の大幅値引きも期待します。

公式のHPはマンションの検討者が見るもので、購入者は購入者用の専用サイトなりを見るのですから、公式HPで購入者の利益を考える必要あるんですか？

[2632: マンション掲示板さん]

>>2597 通りがかりさん
どうでもいい派のサイレントマジョリティは投票すらしないだろうから、廃止しろと騒いでるのはほんと少数だろうね。典型的なノイジーマイノリティ。世の中にはサウナもコンシェルジュもいいと思う人がいる以上、手放すときの付加価値考えたら、月500円でコンシェルジュ置けるのは規模メリット生かした良い案だとおもいますよ

[2633: マンション掲示板さん]

>>2631 eマンションさん
売れ行きが良い場合→そんなことしなくても売れる
売れ行きが悪い場合→メリットがない
そりゃ企業としてやらない判断が妥当でしょって話です。

あと、ここに限らず住むつもりの物件は早い方がいいですよ。他は知りませんがつくばでは不人気部屋以外は竣工時には売れてますので。価値観は人それぞれですけどね。

[2634: 匿名さん]

売れ行きがよいとHPで盛んにアピールし、よくないとぼかす、というデベは少なくない。

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん
そうですか?もしそれを竣工よりずっと前にしているとしたら、不人気部屋を売り切る戦略に体よく騙されているか、想像力の欠如したド素人がやってるデベがあるかのどちらかでしょうね。売れ残りを買いたいとは思わない第一期一択の私にはどうでもいいことですが。

[2636: 匿名さん]

まあ20年以上マンション市場をみてるとそんな感じ。
大手はだいたいルール通りにやるけどね。

[2637: 通りがかりさん]

>>2636 匿名さん
営業に関して言えばデベも車屋もほんと進歩ないですよね。上司に交渉とホラ吹いて裏で休憩、頑張ったと帰ってきてネットの目安額持ってくる車屋。わざわざMRに足を運ばせといて一部だけ金額載ってる紙みせ、調べて来ますと言って裏で手書きでメモしてくるデベ。昭和か。とっととAIに取って代わってほしいものです。ま、人気や営業トークで購入を左右されるような判断軸のない消費者側にも落ち度はありますが。

[2638: eマンションさん]

>>2632 マンション掲示板さん
騒いでた輩は驚いてるんじゃない？ノイジーマイノリティは自分が少数派だと気づきも認めもしないのが厄介。視野が狭すぎるんだよ。主張は自由だけどここだけにとどめた方がいいかもね。

[2639: 検討板ユーザーさん]

ここバルコニーのパネル透明なんですか？丸見えじゃない？

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 さん

>>2639 検討板ユーザーさん
そうですよ。コアリスの惨状見てるから上層階だけにしてよと思うけど、ここはヴィラだからガーデンチェア置いてくつろぐんでしょう。