つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2581: eマンションさん]

>>2579 名無しさん
まぁイマイチ何言ってるかわからないけど、この物件は控除2000万10年ですよ。

[2582: 匿名さん]

250戸完売しましたね。テラスを超えたかな。

[2583: マンション掲示板さん]

>>2581 eマンションさん
「投資目的ではなく実需でも、資産価値の高い駅近物件を買った方が良いよ」という遠回しなウェルビのネガキャンですのでお触り禁止

[2584: 通りがかりさん]

たいした金額でない地方の家に資産価値がどうとか言う人増えたよね。SNSの弊害かね。欧米と違って日本の家が資産らしい値動きしてたのはごく一部の期間だけ。身の丈にあった物件を生活スタイルに合わせてえらびなはれや。

[2586: マンション検討中さん]

>>2583 マンション掲示板さん
駅近物件の方が資産価値高いとわかってて草

[2587: 評判気になるさん]

>>2582 匿名さん
最近のペースだと、竣工後の売れ残りがヤバそう

[2588: 地元民]

コンシェルジュが軽食やコーヒーを作ってくれるらしいですが、どんな価格設定なんですかね。味と値段によっては案外面白い特色になりますね。

[2589: マンコミュファンさん]

>>2587 評判気になるさん
この立地の魅力がわかっとらんね。最終的に売れるんだよこの辺は。長く売れ残って損するのはデベとすぐ手放すつもりのスケベ心出してる人だけ。ウェリス見たらわかるでしょう。待てば安く買えたのにと思うなら売れ残るの待ったらいかが？それも一興。

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 地元民さん
コンシェルジュは一人だけで、足りるんですかね。また、コンシェルジュ一人雇うのにいくらかかるんですかね。高い賃金払って軽食やコーヒー作るくらいなら、バイトを雇った方が経済的では？

[2591: マンコミュファンさん]

>>2590 マンション検討中さん
暇をもて余すくらいならそんな事もしますよということでしょう。足りない？むしろこの規模と価格帯でコンシェルジュがいるのか微妙ですね。ただ、管理費安いので面白い試みだなとは思います。安かったらママ友のランチで使われたりする…かな?

[2592: マンション検討中さん]

最初のうちはね。
噴水止めるのとどっちが先か

[2593: 評判気になるさん]

>>2592 マンション検討中さん
いやいや、その前にサウナですよw入居開始前に廃止してもいいくらい。

[2594: 評判気になるさん]

カートは地味にありがたい。レンタでロードバイクはヤバい。初心者には全く快適な乗り物ではないし、好きな人は持ってるから借りない。無駄にカーボンだったら笑える。

[2595: 評判気になるさん]

レンタカーがテスラならレンタサイクルはピナレロかな?盗難・破損時は借り主に賠償責任負わせないと大赤字。

[2596: マンコミュファンさん]

>>2592 マンション検討中さん
どうでしょう、カフェは時間をもて余してる幅広い年代にウケておもいのほか存続しそうじゃないですか？管理費が数万するなら別ですが、無駄だから噴水止めろ!とか騒ぐ輩がいたら引きますね。。。

[2597: 通りがかりさん]

入居後2年後以内、最初に廃止されるものは？

コンシェルジュ
サウナ
噴水
なし

[2598: 口コミ知りたいさん]

噴水なんかないよ？水盤(人工の池)でしょ？そのポンプ止めて管理費を数円～数十円/月減らせとか言う感覚が全くわからんのだが…

[2599: 通りがかりさん]

>>2598 口コミ知りたいさん
清掃や水質検査等もあり、もっと費用がかかるのでは？

[2600: マンコミュファンさん]

水を入れると定期的な業者清掃も要りますし、燃料費も今後上がりそうですしね。
あと子供が多いマンションだと安全面もあります。見栄えの悪い三角コーンとバーを置いた後に水抜くかもですけど。

理解できないと思っても、住民の多数決で決まるものですので。実際はどうなるか分かりませんが、近くのマンションは数年で止めてましたよ。