つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2561: マンション検討中さん]

>>2559 マンコミュファンさん
そんなこと言い出したら中古マンション売れないじゃないですかw
被害妄想が過ぎてウケるわw

[2562: 評判気になるさん]

>>2558 マンコミュファンさん
モデルルームに行き、見積もりを取れば分かります。ちなみにクラブ会費とテレビ視聴料もかかります。

[2563: 通りがかりさん]

>>2561 マンション検討中さん
販売に関与してないただのおじさんも中にはいるんだよな。
戸建もアップしてる奴もいるし、流石に戸建はやめてあげてよって思ったことはある。

[2564: マンコミュファンさん]

こちらは住宅ローン控除受けられましたか？
来年に完成して入居の一般住宅だと控除なしですか？

[2565: 地元民]

「広告でランドマークとかダセェ」みたいな書き込みありますが、それは再開発計画でつくば市が「東の玄関口にふさわしいランドマークとなる建物」を要望したからですよ。まぁ本当に検討している人は建設地域の都市計画(竹園第四地区地区計画)は確認してるでしょうから失笑でしょうが。

ちなみに中高層住専で第一種文教なので、南側廃墟(筑波大学職員宿舎跡)には大規模店舗等は建築できず、マンションでも日射規制で南側に寄せてのテトリスマンションですね。また、東側廃墟は低層住専なので戸建宅地でしょうね。

商業地区の竹園１、２丁目と違い店舗は望めませんが、ペデで東大通渡れば徒歩5分でスーパー、100均、薬局があり全く問題なしですね。

※デベの回し者ではありません。都市計画と物件情報をウォッチしている、ただの物件マニアの地元民です。

[2566: 地元民]

書き忘れましたが、商業地区には店の充実と引き換えに日射規制がかからないリスクがあります。突然目の前にお見合いマンションが建つという悲劇に見舞われるかもしれないということです。(過去に１丁目で実際に起きました)

都内の方はイメージしにくいと思いますが、つくばに住むと徒歩で買い物に行くことはほぼなくなります。じゃあ駐車場の不便な出口ガーとか言う人もいますが、混むとしても朝だけでしょう。それも時間を少しずらせば済む話です。危ないので登校時間帯は避けてあげてほしいですが。

[2567: 地元民]

タイポごめんなさい。正しくは日影規制です。

[2568: 口コミ知りたいさん]

>>2564 さん
建築確認が済んでいて入居が令和6年、省エネから外れているようなので2000万10年ですね。

[2569: 契約者さん4]

HPの完成予想CGに近い形になってきました！
後1年ですね、完成が楽しみです！

[2570: eマンションさん]

取引条件の有効期限が2023年3月31日までの30戸の先着順は結局何戸売れたんでしょうか？

[2571: 通りがかりさん]

>>2570 eマンションさん
えっと…その質問の意図は何でしょうか？
この話題しばしば見かけますが、正直謎です。

新築分譲では供給以外の部屋も随時売ってるので、第一期以外は供給分がどうなったとか意味無いですよ。表向き小出しにしているのは、価格調整を入れるためと売れ残り感を出さないためのただの販売戦略ですから。

契約者なら気にするだけ時間の無駄。検討者ならそれ判断材料で家買うのか謎。値切りたい勢は竣工するまで誤差。人気ねぇのざまぁと言いたいだけ勢ならどうぞお引き取りを。という感じでしょうか。

[2572: 名無しさん]

皆さん立地に何を求めますか？
私は子供の通学距離(特に小学校)と環境です。小中がこの距離でレベルも低くない環境が、自分が数分長くペデを歩くだけで手に入るなら喜んで歩きます。
見落としがちですが、つくばで注意すべきは高校。人口増加の中で県が中高一貫、市が小中一貫を進めたせいでカオスです。せっかく義務教育学校が魅力で選んだのに中学受験を考える家庭も多いですよ。
竹園東から竹高、目の前のバス停から南は並木、茗溪、牛久、東は土浦と常磐線沿線など、実はアクセスは抜群。
子供の学力が未知なうちに購入するファミリーが多いでしょうから、どんな子に育っても無理なく選ばせてあげられたらいいなと思います。

[2573: マンコミュファンさん]

せっかく近くに学園都市の礎になった公立幼稚園あるのに二年保育とか…3年保育に順次変えていってるらしいから、入居者は今から市に要望だしといた方がいいかも。やっぱ小さいうちは近いのが一番だよ。

[2574: 通りがかりさん]

>>2569 契約者さん4さん

手前に写っている公園はなんと言うところですか。良かったら教えてください、きれいてすね。

[2575: 口コミ知りたいさん]

>>2565 地元民さん

そうですかぁ、これだけ規模あるならコンビニとトドールくらい欲しかったな。あと保育園。徒歩５分より敷地内にあると凄くべんり。

[2576: 口コミ知りたいさん]

マンションの規模というか立地的に、住宅以外の何かあってもよさそうなのだけど。

[2577: 地元民]

>>2575 口コミ知りたいさん
スーパーなどは建てられませんが、売場面積的に小型のコンビニとか小規模飲食店は建てられますよ。歩道橋わたってすぐにクーロンヌのカフェがあるので、ドトールは要りませんね。東大通に出入り口作れないので、ここに限らず道沿いの店舗は少ないです。

[2578: マンション掲示板さん]

>>2574 通りがかりさん
竹園東公園ですね。

静かで広さ的にも丁度良い公園だと思います。

[2579: 名無しさん]

>>2530 匿名さん
2020年くらいまではどちらかと言えばレアケースだったのがコロナ禍以降、とくに昨年からグッと増えています。
棟内買い替えをされたいと考える方のよくある理由としては
・家族構成の変化だけでなくテレワークにより部屋数が足りなくなった
・この街に長く住むことに決めたためより条件良い部屋に住み替えたくなった
そして一番の大きな理由は
・自分が住むマンションより条件良い新築マンションがない
ということです。

これは過去に分譲されたマンションに数年以上お住まいの方であれば頷いていただける方も多いと思いますが、最近の新築マンションで住み替えたいと思える出物って少ないと思うのです。あってもめちゃ高いか当たらないという…

棟内(同一マンション内)買い替えを検討している方が増えました【マンションマニア】
https://twitter.com/mansionmania/status/1643412084817031168
現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。もちろん普通預金に眠らせてももったいないので別の投資などで運用する方も多いかとは思います。多くの方が3000万円特別控除発動を優先させるため税金も実質かからないのは美味しいですよね。

[2580: 匿名さん]

>買う部屋の価格には驚いてしまったとしても
現居も驚くほど高く売れますからそこはいってこいです。
住宅ローンに関してはほとんどの方がフルローンで組み直します。
>そのため毎月の支払いはグッと高くなるのですが
現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。