つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2461: 匿名さん]

Brillia石神井公園はミニスーパーがあったりしますけどね

[2462: ご近所さん]

現地を見て思う事
・ワイドスパンが狭く感じる、つくばの他マンションより50～70cm位狭いかも
・とにかくデカいごつい(要塞か)
・割と丁寧な施工だ(現場が綺麗)
建設現場に出入りする仕事をしてるため、色々な現場とついつい比較してしまう

[2463: ご近所さん]

>>2460 通りがかりさん

こうゆう場合は、保育園はそれはそれで施設経営者が修繕とかを積み立てるのです。
区分所有するのですよ。保育園が公立なら保育園の部分だけ市が所有するわけです。
同じように広場の土地は市の所有になるわけです。いわゆる公開空地のような扱いです。
どっちにしても、つくば市がインフラ整備や、街づくりを考えてないから便利にならない。

[2464: マンション掲示板さん]

>>2463 ご近所さん
それ税金投入されたマンションのケースじゃないですか？
民間のマンションに行政の役割を求めることではないと思うのですが。
広場を市に土地ごと寄付しなきゃ維持管理や広場での事故トラブルはマンションが責任負うと思います。

[2465: 通りがかりさん]

>>2453 匿名さん
一般的には郊外で駅遠物件を選ぶのはタブーと言われてますけどね。

[2466: 匿名さん]

どうでしょう。
バス物件とかは避けるべきと思いますが、駅徒歩10分強なら駅徒歩5-7分物件と比べ大差ないと思いますよ。価格差もかなりありますしね。

[2467: マンション検討中さん]

>>2465 通りがかりさん

駅遠といっても、徒歩圏内なんで、
タブーというほどではないと思います。
大げさでは。

[2468: 名無しさん]

そうなんですよね、駅遠といっても徒歩で10分程度なんですよね。
実際に歩いた感じ確かに近くはないですけど、そこまで遠くも感じませんでした。感じ方は人それぞれなのであくまで私の感想ですけど。駅遠を強調する書込みが多い気もします。

[2469: 検討板ユーザーさん]

マンションで15分弱は十分駅遠だとは思いますが、タブーは言い過ぎだと思います。

[2470: 匿名]

>>2462 ご近所さん
たしかに。
アプリで計測すると5.5mくらい。
レジェイド7mとかの部屋あるが、その他はだいたい6m超。開放感は落ちるな。
部屋数稼ぐ手法？

[2471: 通りがかりさん]

徒歩13分は割と遠い方よ。
ただ永住を見越すならタブーとはならないと思うけど。

[2472: マンション掲示板さん]

実家が徒歩13分くらいだったけど、車か自転車で駅に行く距離でした。
たまになら歩くけど通勤ならせめて自転車使いたいところです。
つくば駅前の有料自転車置き場は空いてます？

[2473: eマンションさん]

駐輪場は屋根付きじゃないところなら空いてる。

[2474: マンション掲示板さん]

>>2473 eマンションさん

それなら雨に晒されても勿体無くない安いシティサイクル買う方がいいかもしれませんね。
つくばは自転車盗難が多発してるので、いい自転車乗っても盗まれたら・・・。

[2475: マンション掲示板さん]

>>2465 通りがかりさん

それなら、竹園地区に立ってるマンションはみんなタブーですね。

[2476: マンション検討中さん]

みなさんそんなに必死になるぐらいここって売れてないんですか？
結構売れてるイメージでしたけど、、、

[2477: 匿名さん]

むしろネガのほうが必死な印象ですかね。

[2478: 評判気になるさん]

ここほんと駅から遠い！エレベーターから測ったら20分はかかるよね。実際に歩いてみるとわかるけど田舎だから暗い時間帯には誰も歩いてないよ。
もし子供大きくなって電車通学でもこの距離を通わせられないわ。悪天候の日とか最悪だよ。こここれで車１台しか持てないのが逆にすごい。。

[2479: 通りがかりさん]

車なんて庶民の持ち物じゃない、山手線一駅くらいなら普通歩く、の都会住まいに疲れた広域検討勢に売り込めればそれで良いので

[2480: 通りがかりさん]

>>2470 匿名さん
ブリーズが特にスパン狭で縦長ですね。

[2481: 匿名さん]

>>2462 ご近所さん
確かに！全然気付きませんでした。東大通りから見た時に、狭い？と違和感を持ったことがあるのですが、自分の目がおかしいと思っていました。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2477 匿名さん
ネガキャン多いですか？かなり評価が高いと思いますよ。

[2483: 名無しさん]

売れてる売れてるわっしょいわっしょい♪

[2484: eマンションさん]

今からでも遅くないからサウナだけは撤廃しろ。

[2485: 評判気になるさん]

>>2470 匿名さん
5.5mしか無いってホント？

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2485 評判気になるさん
5.5mは言いすぎだけど、スパン狭いのは確か。
スパン狭と15階で、部屋数増やして、稼ぐ戦法。

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2485 評判気になるさん
いいえ、もらった資料を見るとエアリーもブリーズも3LDKは6mですね。4LDKは6.2mとか6.9mとかありますよ。2LDKは5.2mですけど部屋数として少ないです。
結構いい加減な書き込みが多いというか、実際に見学も資料請求もしてない人達が多いですね。

[2488: 検討板ユーザーさん]

>>2461 匿名さん
たしかこちらも無人売店的なのあったような

[2489: マンション検討中さん]

コンシェルジュがパスタ作ってくれるしね

[2490: 匿名さん]

まぁ普通、予算あれば駅近選ぶでしょ。
いいも悪いもここはそういう方達の集まり。

自分は予算足りないからここにしました。
正直本当は駅近がよかったです。

[2491: 匿名さん]

>>2490 匿名さん

>普通、予算あれば駅近選ぶでしょ。

そこは難しいですね。
それなりに経済的な余裕はあっても、価値に見合わない価格のものは選ばない、という人も少なくない。

[2492: マンコミュファンさん]

>>2490 匿名さん

予算の問題でここを選ぶ人もいると思うけど、それだけではないと思う。
駅近とここで同じ広さで1000万の差があるけど、駅距離だけでその価値を妥当と感じるかは人それぞれ。
だったら1000万の差で車買い替えたりとか、別のところにお金使おうって思う人もいると思う。

[2493: マンション掲示板さん]

>>2492 マンコミュファンさん

そう思います。
私は駅距離にその価値を感じなかったので、こちらのマンションにしました。
マンションの見た目も私は1番好きでしたので

[2494: eマンションさん]

>>2490 匿名さん
うちも予算があれば駅近が良かったです。
予算がないのでここが第一候補です。

[2495: 匿名さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
縦(玄関からバルコニー)の距離っていくつですか？

[2496: 名無しさん]

>>2495 匿名さん
おおよそ3LDKだと
ブリーズが6×13.5(78.42m2)
エアリーが6×12.5(75.00m2)
ブリーズ縦長過ぎでは、、、

[2497: 評判気になるさん]

テラスでは
6.2×12.1(75.02m2)

[2498: 通りがかりさん]

>>2496 名無しさん
これは縦長ですな。

[2499: 評判気になるさん]

>>2486 検討板ユーザーさん

スパンの話って、基本どこにも寸法謳ってないから内覧で初めて見て狭いかもって思うでしょうかね。
モデルルームはスパン狭い部屋は出さないし。。
建設地の周りひとまわりするとスパン狭いのはよくわかりますね。

[2500: ご近所さん]

予算は足りているけど駅近は不要で購入
予算が足りなくて駅から遠いけど購入

どっちが多いんだろ、ちょっと気になる

[2501: マンション検討中さん]

>>2496 名無しさん
78m2でも幅6mしか無いのか…。
知らなかった。

[2502: マンション検討中さん]

予算に余裕はあるけど、浮かせた差額を他に回そうという >>2492 のような考え方、なくはないですが少数ですよ。
10年後の資産価値考えたら1000万の差額ではなくなってますし、1000万多く借りても住宅ローンなんて低金利でかつ国が13年間は金利帳消しの上お小遣いまでくれるんですから。譲渡益が出れば特別控除もされますし、レジェイドが早速特別控除3000万円狙いで売り出し1号してましたよね。
1000万円浮かせて車を買う？いやいや、それなら1000万円多く借りてキャッシュで車買いますよ。
伸びる資産への投資はポジション厚く持って、節税を駆使し、双六転がして行くんです。何かあってもすぐ売れるのが駅近物件ですから。

普通に予算の制約で選んでる住民が多いと自覚した方がお互いのためですよ。私も含めて。

[2503: 名無しさん]

>>2501 マンション検討中さん

78.42m2なら幅6.5、せめて幅6.3くらいは欲しい……

[2504: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん

10年後の資産価値→永住なら関係ない。基本永住目的の人がつくばは多いのでは？
伸びる資産への投資→つくばマンションの「資産価値」はたかが知れてます。狭くてもいいから都心のマンション買いましょう（で居住用にはなるべく安いマンションを）。相場高騰期に「買い替え」ても新たなマンションも高くなっているという事実を忘れてはいけません。

リセールで言うと、駅近マンションはその中での競合となりますから、「何かあってもすぐ売れる」というほど単純ではない。免震で徒歩３分のレ・ジェイドや４分のエンブレムは「買うべきマンション」だたっと思いますが、今販売の２件は微妙ですね。

[2505: マンション検討中さん]

エンブレム以外でもつくば駅5分圏内は比較的に早く無くなってる印象。つくばだとしても駅近の方がリセールしやすいんではないでしょうか。

[2506: ご近所さん]

永住かつ「駅をほとんど使わない」ならそのニーズに合うけど

永住かに関係なく駅を日常使うなら近いのがいいよー買い物だって車だすより楽だもん
マンションが早く売れるかは売り出し価格にもよります。

[2507: 検討板ユーザーさん]

うちは駅近かどうかよりも、お出かけの動線が悪くて不便だなと思い見送りました。
ゴミ捨てに行く、
日々の買い物で近くのスーパーに行く、
お出かけのため自転車乗り場に行く、
お出かけのため駐車場に行く、
部屋によるかもしれませんが、大きすぎるがゆえにここら辺の動線があまりよくなくて、日々の生活でストレスがたまりそうだったので、見送りしました。

[2508: 名無しさん]

>>2507 検討板ユーザーさん
私も似た理由で検討から外しました。
その上駐車場は渋滞リスクが、でも駅遠で、となるとお出かけに関して八方塞がり感が否めないかな…と。
たまにしかお出かけしないおうちで楽しむファミリー層とかだと合ってて、しかもその上広くて安くて良いだろうなと思います。

[2509: eマンションさん]

>>2502 マンション検討中さん
ウェルビは住宅ローン控除が2000万円までなのも、その観点では結構痛いんですよね…

[2510: 通りがかりさん]

>>2509 eマンションさん
ローン控除額は以下の認識であってますか？
2000万→140万/13年
3000万→210万/13年
⇒Δ70万