つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2441: 匿名さん]

>>2440 口コミ知りたいさん
レジェイド等の駅近では？　

[2442: 匿名さん]

徒歩15分物件で資産性なんて気にするな。

[2443: 検討板ユーザーさん]

ウエルビーは、駅遠・通勤に車難・資産性を気にしなければ、買いだと思います。

[2444: 名無しさん]

>>2440 口コミ知りたいさん
駅近以外は資産価値なしですよ。。
資産価値があるマンションはレジェイド、テラス、メイツ、エンブレム、エスペリア。以上。
ただ、うちも検討中ですが、ウェルビーは永住するのを前提に選んでいるはずですから、資産価値は気にしなくて大丈夫だと思います。

[2445: 匿名さん]

ここの隣の竹園高校
今年東大5名だそうだ。
少しレベルアップしたのかな？
土一、並木には負けるけど。

[2446: 通りがかりさん]

並走するテラス、メイツが資産価値ありなのがちと悔しいよね。
住宅ローン控除もウェルビだけ2000万円なのも。

[2447: 匿名さん]

デュオヒルズつくば吾妻も。

[2448: 匿名さん]

>>2439 マンション検討中さん
20年後、サウナとコンシェルジュの廃止、水のないアクアガーデンになると予想。何で勝負するですかね。

[2449: 検討板ユーザーさん]

私自身もそうですが、ウェルビを購入する人は資産価値はあまり求めてない気がします。資産価値は高くないことを理解した上で検討しているのではないでしょうか。

[2450: ご近所さん]

新築だから購入者がいるものの、ここが中古で販売されていたら安いことを期待する。駅近で買い物便利なマンションだったら高くてもありかなと思いながら検討するのだけど。

[2451: マンション掲示板さん]

戸数のせいか、直近のつくばマンションスレで一番伸びてますね

[2452: eマンションさん]

>>2451 マンション掲示板さん

広告宣伝費を一番かけてたのもあると思いますよ。

>>2448
その辺を維持できるかどうかが分かれ目ですね。
特色となる設備を維持できなくて安いだけの駅遠マンションになってしまうと、中古も価格勝負になってしまいます。

[2453: 匿名さん]

ここはネガティブな書き込みが多いようですが、
価格差もけっこうありますので、つくばという都心から大きく離れた立地でもあり駅近でなくここを選ぶというのは理にかなってると思いますよ。
実際、マンションマニアさんやマンションマカロンさんなど、首都圏のマンション事情に詳しい方はつくばマンションの中ではウェルビーイングを最も評価しているようですし。

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん

そうなのかな？
レジエイド以外はどんぐりの背比べな印象。
特にウェルビを推しているという印象はなかったです。

[2455: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん

現在販売中のマンションの話です。
マカロンさんは比較してウェルビーイングを推してますね。
マンションマニアさんは、ウェルビーイング「だけ」を記事にしているので（むしろ他を評価していない、ということでしょうか)。

[2456: 通りがかりさん]

テラスは先に別の方が記事にしているので、あえて記事化するでもない…って感じなのかなと見ていました。
メイツは価格調査だけマンマニさんがされていますが、記事化しなかったのを不思議に思っています。
駅近はレジェイドが出たばかりなので、良くも悪くも「普通」のマンションだからかなと思っていました。

[2457: 匿名さん]

はっきり言うと、テラス、メイツは先行のレジェイドにはっきり劣るので庇いようがない、ということだと思いますよ。
そして、この価格なら幕張とかもっとずっとお勧めの物件が現在首都圏にはあるよね、ということ。

[2458: eマンションさん]

マンマニさん、オススメ物件だけ紹介するわけではないので、紹介されたからといって良いわけじゃあないことにお気をつけを。
まあ紹介動画を観ていれば分かることではありますが…。

[2459: ご近所さん]

今さら論になっちゃいますが、これだけの敷地に３棟たてるのだったら、保育園、コンビニ、スーパー、ちょっとした広場（公園的な）といった生活に関連する施設もセットだったら、かなり違っただろうに。「商業施設」とまではなくてもいいのだけど、コンビニと保育園だけでも。
出来上がってきている外観をみるとがっつり住宅であるとことを実感したのでした。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 ご近所さん

それマンション周辺住民がマンション住民の負担で生活インフラ揃ってラッキーってだけで終わりません？
マンション住民専用の広場や保育園にするのでなく、地域へ開放したらなおさら維持管理の負担を背負ってこのマンションに住むメリットが。

[2461: 匿名さん]

Brillia石神井公園はミニスーパーがあったりしますけどね

[2462: ご近所さん]

現地を見て思う事
・ワイドスパンが狭く感じる、つくばの他マンションより50～70cm位狭いかも
・とにかくデカいごつい(要塞か)
・割と丁寧な施工だ(現場が綺麗)
建設現場に出入りする仕事をしてるため、色々な現場とついつい比較してしまう

[2463: ご近所さん]

>>2460 通りがかりさん

こうゆう場合は、保育園はそれはそれで施設経営者が修繕とかを積み立てるのです。
区分所有するのですよ。保育園が公立なら保育園の部分だけ市が所有するわけです。
同じように広場の土地は市の所有になるわけです。いわゆる公開空地のような扱いです。
どっちにしても、つくば市がインフラ整備や、街づくりを考えてないから便利にならない。

[2464: マンション掲示板さん]

>>2463 ご近所さん
それ税金投入されたマンションのケースじゃないですか？
民間のマンションに行政の役割を求めることではないと思うのですが。
広場を市に土地ごと寄付しなきゃ維持管理や広場での事故トラブルはマンションが責任負うと思います。

[2465: 通りがかりさん]

>>2453 匿名さん
一般的には郊外で駅遠物件を選ぶのはタブーと言われてますけどね。

[2466: 匿名さん]

どうでしょう。
バス物件とかは避けるべきと思いますが、駅徒歩10分強なら駅徒歩5-7分物件と比べ大差ないと思いますよ。価格差もかなりありますしね。

[2467: マンション検討中さん]

>>2465 通りがかりさん

駅遠といっても、徒歩圏内なんで、
タブーというほどではないと思います。
大げさでは。

[2468: 名無しさん]

そうなんですよね、駅遠といっても徒歩で10分程度なんですよね。
実際に歩いた感じ確かに近くはないですけど、そこまで遠くも感じませんでした。感じ方は人それぞれなのであくまで私の感想ですけど。駅遠を強調する書込みが多い気もします。

[2469: 検討板ユーザーさん]

マンションで15分弱は十分駅遠だとは思いますが、タブーは言い過ぎだと思います。

[2470: 匿名]

>>2462 ご近所さん
たしかに。
アプリで計測すると5.5mくらい。
レジェイド7mとかの部屋あるが、その他はだいたい6m超。開放感は落ちるな。
部屋数稼ぐ手法？

[2471: 通りがかりさん]

徒歩13分は割と遠い方よ。
ただ永住を見越すならタブーとはならないと思うけど。

[2472: マンション掲示板さん]

実家が徒歩13分くらいだったけど、車か自転車で駅に行く距離でした。
たまになら歩くけど通勤ならせめて自転車使いたいところです。
つくば駅前の有料自転車置き場は空いてます？

[2473: eマンションさん]

駐輪場は屋根付きじゃないところなら空いてる。

[2474: マンション掲示板さん]

>>2473 eマンションさん

それなら雨に晒されても勿体無くない安いシティサイクル買う方がいいかもしれませんね。
つくばは自転車盗難が多発してるので、いい自転車乗っても盗まれたら・・・。

[2475: マンション掲示板さん]

>>2465 通りがかりさん

それなら、竹園地区に立ってるマンションはみんなタブーですね。

[2476: マンション検討中さん]

みなさんそんなに必死になるぐらいここって売れてないんですか？
結構売れてるイメージでしたけど、、、

[2477: 匿名さん]

むしろネガのほうが必死な印象ですかね。

[2478: 評判気になるさん]

ここほんと駅から遠い！エレベーターから測ったら20分はかかるよね。実際に歩いてみるとわかるけど田舎だから暗い時間帯には誰も歩いてないよ。
もし子供大きくなって電車通学でもこの距離を通わせられないわ。悪天候の日とか最悪だよ。こここれで車１台しか持てないのが逆にすごい。。

[2479: 通りがかりさん]

車なんて庶民の持ち物じゃない、山手線一駅くらいなら普通歩く、の都会住まいに疲れた広域検討勢に売り込めればそれで良いので

[2480: 通りがかりさん]

>>2470 匿名さん
ブリーズが特にスパン狭で縦長ですね。

[2481: 匿名さん]

>>2462 ご近所さん
確かに！全然気付きませんでした。東大通りから見た時に、狭い？と違和感を持ったことがあるのですが、自分の目がおかしいと思っていました。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2477 匿名さん
ネガキャン多いですか？かなり評価が高いと思いますよ。

[2483: 名無しさん]

売れてる売れてるわっしょいわっしょい♪

[2484: eマンションさん]

今からでも遅くないからサウナだけは撤廃しろ。

[2485: 評判気になるさん]

>>2470 匿名さん
5.5mしか無いってホント？

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2485 評判気になるさん
5.5mは言いすぎだけど、スパン狭いのは確か。
スパン狭と15階で、部屋数増やして、稼ぐ戦法。

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2485 評判気になるさん
いいえ、もらった資料を見るとエアリーもブリーズも3LDKは6mですね。4LDKは6.2mとか6.9mとかありますよ。2LDKは5.2mですけど部屋数として少ないです。
結構いい加減な書き込みが多いというか、実際に見学も資料請求もしてない人達が多いですね。

[2488: 検討板ユーザーさん]

>>2461 匿名さん
たしかこちらも無人売店的なのあったような

[2489: マンション検討中さん]

コンシェルジュがパスタ作ってくれるしね

[2490: 匿名さん]

まぁ普通、予算あれば駅近選ぶでしょ。
いいも悪いもここはそういう方達の集まり。

自分は予算足りないからここにしました。
正直本当は駅近がよかったです。