つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2421: 無名]

>>2418 検討板ユーザーさん
そうですよね。10年後は築30年ですからね。
新築ならまだ築10年なわけで、この差を埋められるほどの仕様の差があるのか疑問ですね。

[2422: マンコミュファンさん]

ぱっと見だと躯体面では廊下側アウトフレーム、アルコープあたり？

[2423: 匿名さん]

戸建なら厳しいかも知れないけど、マンションなら余裕でしょ。
築年数高い方が下落率も低いし中古は中古でアリだと思うよ。

[2424: マンション検討中さん]

>>2421 無名さん
そうですね。私ならもうちょっと積んでテラスメイツにします。

[2425: 匿名さん]

積む予算無いことが前提の議論じゃないのか…？

[2426: 口コミ知りたいさん]

>>2415 評判気になるさん

築20年近くの中古を、仕様が良いと勧めてくるのはなぜでしょう？
20年前の仕様が今の仕様に勝ってるとは思えないのですが。

[2427: 口コミ知りたいさん]

昔3000万台で売ってたマンションで、20年ほどの中古が4000万台で売られていて、買いですよ！と言われてもイマイチピンとこない。
中古ならではの安さがあるわけでもないし、古いからリフォームとか考えると高くなりそう。

[2428: マンション掲示板さん]

築20年の中古は修繕積立金が2回目の大規模修繕に向けて足りてるのか、足りる計算で集まってるのかとか、そういうのちゃんと見ないと一括金求められたり、マンション購入後に一気に修繕積立金が跳ね上がったりと維持費が笑えない物件あるから…。
修繕積立金の値上げが嫌だから売りに出してる中古とかあったりするしね。
近年は大手を中心に以前より当初の修繕積立金を上げてきてる傾向あるけど、昔のマンションは…。
築10年や築浅でも長期修繕計画あったのに当初の計画通り修繕積立金上げていないマンションは、ババ抜きのババの地雷感あって避けたい…。

[2429: 評判気になるさん]

>>2427 口コミ知りたいさん

（売る側として含み益を利確できて）買いですよ。
（仲介する側として仲介手数料増えて）買いですよ。
（買取リフォーム販売側として高い利益乗せられて）買いですよ。

こういうのが混じってると思います。
本当に良質な建築で管理も住民の質も良い中古マンションや新築が建たないエリアや新築が中古価格とかけ離れて高いエリアなら、中古を検討に挙げるのも良い選択だと思います。

[2430: 通りがかりさん]

>>2426 口コミ知りたいさん
最新の新築マンションが20年も前のマンションの仕様に劣るなんて、にわかには信じられないですよね。でも現実にそういう事は起こります。

>>1626 マンマニさん、最近の新築マンションについて
>家電や車と異なり新しいのに退化しているというのが今の新築マンションなのです。もちろん進化している部分もありますが価格の値上がり以上の進化かと問われればそう感じることは滅多にありません。
>中古も安いわけではないですから過去より退化していようが新築がいいという方も多いですから、「いやいや中古のほうがいいでしょ」で終わらすことはまた違うなぁ～という考えで活動しています。

>>1378 マンマニさんウェルビ記事より
>数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。

「仕様も価格も素晴らしかったはずのウエリスが売れ残ったのは何故？」という問いの答えはこの辺にあります。「時代に恵まれなかったため」
マンマニさんの記事のとおり、もしもウェルビと並走してたら勝ち目はありませんでしたね。
ですが、市場には築浅を検討しない新築オンリーの客もいるので、ウェルビもなんとかなっています。

[2431: 名無しさん]

>>2430 通りがかりさん

ウエリスは築7年で、今話題になってるのは築20年もので別の話ではないでしょうか？
築20年の方が仕様がいいに対して、築7年のマンションを例に出すのはズレていると思います。
それとも築20年ものと築7年ものは仕様が変わらないのですか。

[2432: マンション検討中さん]

>>2430 通りがかりさん

20年前のマンションの方がよい仕様、というのは具体的にどういう点なんでしょうか？
今の新築は70m2程度が多数出ているのに対して、20年前は80m2が多数という部屋の広さの違いくらいですか？

[2433: 評判気になるさん]

20年近く前だと、ディスポーザーはないことが多いですしね。

[2434: マンション検討中さん]

>>2430 さん

中古を検討しなかったわけではないです。
中古を検討しましたが新築よりも高いので、だったら新築でいいか、となりました。

[2435: 検討板ユーザーさん]

20年前の中古って和室多いよね。
歴史を感じる。

[2436: 通りがかりさん]

20年前だと断熱とか省エネ周りも違いそうですよね

[2437: 無名]

当たり前ですが20年後には築40年になる訳ですが、つくば駅周辺で築40年のマンションてありますか？
都内近郊の駅近なら築40年でもそれほど値下がりせずに売れるかもしれませんが、つくば駅辺りだとどうなのでしょうか？売値で高い金額を設定しても、実際に売れるかは別問題ですよね。

[2438: 匿名さん]

100％個人の感覚でしかないですが、震災以前から建ってるマンションは見えないダメージとか残ってそうで、ちょっとだけ敬遠してしまいます。
もちろん物件次第でしょうし、必ずしも新しいものが丈夫とは限らないのでしょうが。

[2439: マンション検討中さん]

>>2437 無名さん
20年後のウエルビーの資産価値はあるのかな？

[2440: 口コミ知りたいさん]

>>2439 マンション検討中さん

逆に聞きたいのですが、20年後も資産価値がありそうなつくばマンションってどこになるのでしょうか？

[2441: 匿名さん]

>>2440 口コミ知りたいさん
レジェイド等の駅近では？　

[2442: 匿名さん]

徒歩15分物件で資産性なんて気にするな。

[2443: 検討板ユーザーさん]

ウエルビーは、駅遠・通勤に車難・資産性を気にしなければ、買いだと思います。

[2444: 名無しさん]

>>2440 口コミ知りたいさん
駅近以外は資産価値なしですよ。。
資産価値があるマンションはレジェイド、テラス、メイツ、エンブレム、エスペリア。以上。
ただ、うちも検討中ですが、ウェルビーは永住するのを前提に選んでいるはずですから、資産価値は気にしなくて大丈夫だと思います。

[2445: 匿名さん]

ここの隣の竹園高校
今年東大5名だそうだ。
少しレベルアップしたのかな？
土一、並木には負けるけど。

[2446: 通りがかりさん]

並走するテラス、メイツが資産価値ありなのがちと悔しいよね。
住宅ローン控除もウェルビだけ2000万円なのも。

[2447: 匿名さん]

デュオヒルズつくば吾妻も。

[2448: 匿名さん]

>>2439 マンション検討中さん
20年後、サウナとコンシェルジュの廃止、水のないアクアガーデンになると予想。何で勝負するですかね。

[2449: 検討板ユーザーさん]

私自身もそうですが、ウェルビを購入する人は資産価値はあまり求めてない気がします。資産価値は高くないことを理解した上で検討しているのではないでしょうか。

[2450: ご近所さん]

新築だから購入者がいるものの、ここが中古で販売されていたら安いことを期待する。駅近で買い物便利なマンションだったら高くてもありかなと思いながら検討するのだけど。

[2451: マンション掲示板さん]

戸数のせいか、直近のつくばマンションスレで一番伸びてますね

[2452: eマンションさん]

>>2451 マンション掲示板さん

広告宣伝費を一番かけてたのもあると思いますよ。

>>2448
その辺を維持できるかどうかが分かれ目ですね。
特色となる設備を維持できなくて安いだけの駅遠マンションになってしまうと、中古も価格勝負になってしまいます。

[2453: 匿名さん]

ここはネガティブな書き込みが多いようですが、
価格差もけっこうありますので、つくばという都心から大きく離れた立地でもあり駅近でなくここを選ぶというのは理にかなってると思いますよ。
実際、マンションマニアさんやマンションマカロンさんなど、首都圏のマンション事情に詳しい方はつくばマンションの中ではウェルビーイングを最も評価しているようですし。

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん

そうなのかな？
レジエイド以外はどんぐりの背比べな印象。
特にウェルビを推しているという印象はなかったです。

[2455: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん

現在販売中のマンションの話です。
マカロンさんは比較してウェルビーイングを推してますね。
マンションマニアさんは、ウェルビーイング「だけ」を記事にしているので（むしろ他を評価していない、ということでしょうか)。

[2456: 通りがかりさん]

テラスは先に別の方が記事にしているので、あえて記事化するでもない…って感じなのかなと見ていました。
メイツは価格調査だけマンマニさんがされていますが、記事化しなかったのを不思議に思っています。
駅近はレジェイドが出たばかりなので、良くも悪くも「普通」のマンションだからかなと思っていました。

[2457: 匿名さん]

はっきり言うと、テラス、メイツは先行のレジェイドにはっきり劣るので庇いようがない、ということだと思いますよ。
そして、この価格なら幕張とかもっとずっとお勧めの物件が現在首都圏にはあるよね、ということ。

[2458: eマンションさん]

マンマニさん、オススメ物件だけ紹介するわけではないので、紹介されたからといって良いわけじゃあないことにお気をつけを。
まあ紹介動画を観ていれば分かることではありますが…。

[2459: ご近所さん]

今さら論になっちゃいますが、これだけの敷地に３棟たてるのだったら、保育園、コンビニ、スーパー、ちょっとした広場（公園的な）といった生活に関連する施設もセットだったら、かなり違っただろうに。「商業施設」とまではなくてもいいのだけど、コンビニと保育園だけでも。
出来上がってきている外観をみるとがっつり住宅であるとことを実感したのでした。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 ご近所さん

それマンション周辺住民がマンション住民の負担で生活インフラ揃ってラッキーってだけで終わりません？
マンション住民専用の広場や保育園にするのでなく、地域へ開放したらなおさら維持管理の負担を背負ってこのマンションに住むメリットが。

[2461: 匿名さん]

Brillia石神井公園はミニスーパーがあったりしますけどね

[2462: ご近所さん]

現地を見て思う事
・ワイドスパンが狭く感じる、つくばの他マンションより50～70cm位狭いかも
・とにかくデカいごつい(要塞か)
・割と丁寧な施工だ(現場が綺麗)
建設現場に出入りする仕事をしてるため、色々な現場とついつい比較してしまう

[2463: ご近所さん]

>>2460 通りがかりさん

こうゆう場合は、保育園はそれはそれで施設経営者が修繕とかを積み立てるのです。
区分所有するのですよ。保育園が公立なら保育園の部分だけ市が所有するわけです。
同じように広場の土地は市の所有になるわけです。いわゆる公開空地のような扱いです。
どっちにしても、つくば市がインフラ整備や、街づくりを考えてないから便利にならない。

[2464: マンション掲示板さん]

>>2463 ご近所さん
それ税金投入されたマンションのケースじゃないですか？
民間のマンションに行政の役割を求めることではないと思うのですが。
広場を市に土地ごと寄付しなきゃ維持管理や広場での事故トラブルはマンションが責任負うと思います。

[2465: 通りがかりさん]

>>2453 匿名さん
一般的には郊外で駅遠物件を選ぶのはタブーと言われてますけどね。

[2466: 匿名さん]

どうでしょう。
バス物件とかは避けるべきと思いますが、駅徒歩10分強なら駅徒歩5-7分物件と比べ大差ないと思いますよ。価格差もかなりありますしね。

[2467: マンション検討中さん]

>>2465 通りがかりさん

駅遠といっても、徒歩圏内なんで、
タブーというほどではないと思います。
大げさでは。

[2468: 名無しさん]

そうなんですよね、駅遠といっても徒歩で10分程度なんですよね。
実際に歩いた感じ確かに近くはないですけど、そこまで遠くも感じませんでした。感じ方は人それぞれなのであくまで私の感想ですけど。駅遠を強調する書込みが多い気もします。

[2469: 検討板ユーザーさん]

マンションで15分弱は十分駅遠だとは思いますが、タブーは言い過ぎだと思います。

[2470: 匿名]

>>2462 ご近所さん
たしかに。
アプリで計測すると5.5mくらい。
レジェイド7mとかの部屋あるが、その他はだいたい6m超。開放感は落ちるな。
部屋数稼ぐ手法？