つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米
総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画 C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）
売主：西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？
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2341:
通りがかりさん
[2023-03-03 18:54:32]
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2342:
通りがかりさん
[2023-03-03 20:16:40]
ざっくり原価を予測
2000万/部屋が概算の建築費:113.8億（569邸） 資材の高騰分はおしなべて15%程度:130.8億 土地代: 22,896.95㎡×17万/㎡ :38.9億 よって総原価:169.7億 169.7億÷延床面積45,766.31㎡ :37.1万/㎡ 66.7㎡の部屋，共用部負担10%として 66.1×37.7×1.1=2741万・・原価 販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は 3916万で販売価格2900万 粗利5% 出血大サービスかしら 105.5㎡の部屋 105.5×37.7×1.1=4375万 販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は 6250万で販売価格5858万 粗利25% 大手デベじゃ即値上げ案件 やはり資材高騰が厳しい 小さめなお部屋がおとく （間違えてたらごめんなさい） |
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2343:
ご近所さん
[2023-03-03 23:18:54]
この世帯数だったら共用施設はこんなもんじゃない、と思ってしまいました。200世帯でもパーティールーム（でなくても多目的に貸切して使える部屋）はあってもいいな、子供関係でたまに使っていましたがやっぱり便利。
本音的にはジムほしいけど、これもまた管理費が高くなると言う方がいるから地方のマンションでは採用されなかったのだろうな |
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2344:
匿名さん
[2023-03-04 00:40:22]
車の出し入れについて色々と論じられていますが、NTT宿舎の時はどうだったかご存知の方はいますか？ウェルビとは違う導線だったのでしょうか？
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2345:
マンコミュファンさん
[2023-03-04 05:01:47]
>>2344 匿名さん
NTT宿舎の時は、家族向け宿舎と独身寮があり、宿舎から出る道はウェルビーと同じところから出ていましたが、世帯数が違いすぎます。 平置きの駐車場がありましたが、混雑はそんなに気にならなかったです。 |
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2346:
口コミ知りたいさん
[2023-03-05 09:16:15]
ウェルビは価格が安いことに魅力を感じてますが、リセールバリューまで安くなってしまうと、駅近の高いマンションに比べでトータルコストで相対的に損かもしれないんですね。
ウェルビで値上がり狙えるかな？ 「販売がコロナ以降の新築マンション」で中古のデータが貯まりつつあるけど、郊外・駅遠・小規模・マイナーデベは厳しい結果になってるな。(市況の平均以下) https://twitter.com/soramame_kusa/status/1631984332746399744 こんなに市況が上がってるのに自マンションだけ上がらないと、同じグロスでリセール効くマンション買った人と資産が大きく変わってしまうね。 |
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2347:
評判気になるさん
[2023-03-05 10:03:44]
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2348:
通りがかりさん
[2023-03-05 10:10:39]
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2349:
名無しさん
[2023-03-05 10:13:17]
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2350:
マンション検討中さん
[2023-03-05 11:16:53]
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2351:
名無しさん
[2023-03-05 13:32:16]
確かにセンチュリーの中古魅力的ですよね。まだ駐車場2台確保できるのなら。。
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2352:
検討板ユーザーさん
[2023-03-05 17:22:18]
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2353:
名無しさん
[2023-03-06 10:07:08]
>>2352 検討板ユーザーさん
駅まで徒歩圏内なのに、車2台も必要な理由って何でしょうか？ 夫婦とも車通勤とかならわかるのですが、普段テレワークとか電車通勤だと1台あれば（なしで、カーシェアでも）十分だと思ってます。 そこまで2台持ちにこだわる理由が分からず。 |
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2354:
マンコミュファンさん
[2023-03-06 11:12:53]
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2355:
マンコミュファンさん
[2023-03-06 21:37:30]
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2356:
ご近所さん
[2023-03-06 23:15:53]
駅まで徒歩圏だけど、日常普段の買い物、子供の習い事、もろもろが便利とはいえない立地だからなぁ。何かと車を出す機会が多そう。ご家族で住むなら２台もてれば無難といった感じかしら。
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2357:
名無しさん
[2023-03-06 23:43:47]
>>2355 マンコミュファンさん
気になりますね。2023年の建築確認は取れてるでしょうから2000万の10年間の減税枠ですかね。 長期優良住宅はないにしても省エネ基準を満たしてくれると良いのですが。 |
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2358:
匿名さん
[2023-03-06 23:58:03]
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2359:
マンション検討中さん
[2023-03-07 00:53:35]
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2360:
名無しさん
[2023-03-07 11:29:32]
省エネの事、見学行ったときに聞くの忘れました。
営業担当に質問された方はいますか？ |
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今のウエリスは部屋によって1000万円は値上がりしてますからね。デベは時代に恵まれませんでしたね。買った人は大成功