つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2321: ご近所さん]

ポスターには物件の売りが書いてあります
レジェイド
駅３分，ペデストリアン直結，免震構造
プラウド
駅7分，平置き駐車場，ブランド
デュオヒルズつくばセンチュリー
カフェ併設，パークビュー，駐車場150%
コアリス
パークビュー，駅６分，自走式駐車場
デュオヒルズつくばエンブレム
駅４分，免震，自走式駐車場
ウエリスつくば竹園
竹園学区，値段安い
LEBEN THE TSUKUBA
駅８分，大規模，商業一体開発，公園隣接，
太陽光発電
ウェルビーは…
女優さん，共用施設，値段、、微妙
中身は皆ほぼ一緒
駅遠のセンチュリーは資産価値向上の成功例
駅近はいいさ
こちらの物件はどうなるでしょうね

[2322: マンション掲示板さん]

>>2321 ご近所さん
ウエリスと同じ竹園学区、安いなんだけど
話題に上げると関係者扱いだからなぁ

[2323: eマンションさん]

同距離の築20年以内の中古まで範囲を広げれば↑以外にもたくさんありますけど、"新築"の札はかなり大きいと思いますよ。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2321 ご近所さん
わかりやすい。こうしてみると明らかにセンチュリーがつくばに住む上で正解物件ですね。子持ちからするとコアリスの距離でも永遠に車1台はつらいものがある。さてこちらの物件の駅距離で駐車場1台（笑）
正気かと。真冬は17時過ぎたら真っ暗、誰も通ってませんよ。

[2325: 匿名さん]

個人的な状況や価値観で「これが正解」はあまり意味ないですね。あなたにとってはそうでしょうね、というだけで。
ここは600戸近い大規模で共用施設・サービスが充実ということでハマる人もいるでしょう。いいと思う物件を選べばいいんです。

[2326: 検討板ユーザーさん]

大多数は1台で大丈夫と思って契約しているという事実がありますからね。

[2327: マンション掲示板さん]

15階建てって物音気になるんでしょうか？

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2324 さん
納得感があるのは、センチュリーが中古で見られないこと。（すぐに売れてる？）
買った方は満足されてるんでしょうね。
どなたかが書かれていたように、GoogleMapの航空写真が更新されてるので位置確認の参考になりますね。
数ゆえにこちらは駐車場も遠くなりそうですね。

[2329: マンコミュファンさん]

>>2328 口コミ知りたいさん

センチュリーはまだ立って2、3年だからじゃないの？
そんなすぐに中古は出ないでしょう。

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2328 口コミ知りたいさん
11階の部屋が中古で出てますよ。
併設のパン屋は美味しかったです。

[2331: マンコミュファンさん]

まぁ結局、ここ買った人って駅前や近隣優良中古買う予算がなかった人でしょ。
何かしら自分が買うにあたり、理由をつけたいだけ。
他の物件の良いところ出すと関係者扱いとかw

いくら共用施設の充実ってあっても大規模だけあってストレス無く使えるものなんて無いし、サウナなんて予約の取り合いで使いたい時使えないだろうし。
出勤時には車出入り大渋滞だろうし、駅遠だし。

そりゃ安くなきゃ誰も買わないって

[2332: eマンションさん]

>>2331 マンコミュファンさん
サウナは使う人いなくて予約ガラガラだと思いますよ。

[2333: 評判気になるさん]

>>2332 eマンションさん
だとしてたら維持管理費の無駄ですね

[2334: 検討板ユーザーさん]

ここは共用施設は子育て世帯に嬉しいキッズルームやランドリー関係に絞って余計なものを入れずに植栽も最低限にして、子育て世帯向けの激安マンションにした方が需要あったかもしれませんね。
竹園の学区に激安で住めるというシンプルなコンセプトの方が、地元住民の受けはよかったかもしれません。

[2335: 通りがかりさん]

有名人の起用・豪華なエントランス・話題性のある共用施設等々は話題作りの手法。
そういう意味では、ここの物件は成功だったんじゃないかな？
ここからは価格勝負で逃げ切れるか、かな。

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2335 通りがかりさん

戸数が350戸くらいならそれもよかったと思いますが、569戸は話題先行で売り切るには厳しかったと考えます。
それとも何か次の手を営業さんたちが用意しているんでしょうか。今後に期待ですね。

[2337: マンション検討中さん]

このマンションから豪華さを取ったとしたら、売れるのか疑問。
数年前に販売した近所のウエリスがかなり苦戦して、売れ残ったと聞いているから、同じ戦略だと難しいと思い、あえて豪華さや共同施設を売りにしてるんだと思います。
その方針が合わないなら買わなきゃいいし、これでよい（我慢できる）なら買えばいいだけ。

[2338: 匿名さん]

駅近でなくていい人にとっては仕様も悪くないしお買い得ないいマンションですよね。

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2329 マンコミュファンさん
コアリスもレジェイドも出てますよ

[2340: マンション検討中さん]

>>2332 eマンションさん
よく、スポーツジムとか温泉つきのマンションってあるけど、それもガラガラなの？