つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2301: 口コミ知りたいさん]

>>2300 eマンションさん
価格が安いから、良いのでは?

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 口コミ知りたいさん
価格が安いのはいいけど、負の遺産がのしかかって来るのは嫌なのよ

[2303: マンション掲示板さん]

駅直結でないなら将来的に駐車場2台置ける可能性のあるマンションにした方がいいですよ。うちは子供が2人で来て早々に後悔しました。。

[2304: 評判気になるさん]

>>2303 マンション掲示板さん
ふたりで来ても来客用駐車場が取れれば問題ないでしょう。
ふたり出来て、であれば自己責任では？

[2305: 匿名さん]

夢が破れた大人たちばっかりの地方都市とは
やはり違うのかなつくば市。
それも教育環境か。
学術研究機関が近くにあっても意味がないことはないようだ。

[2306: eマンションさん]

子ども2人だと駐車場2台分欲しくなる理由って何なのでしょうか…？
一台でも十分だと思うのですが。

[2307: ご近所さん]

子供それぞれ別の習い事につれていくから、などじゃないでしょうか。子供関係でしたら竹園に飲食店や習い事が多いので、何とか自転車で行く手もあり。雨ならタクシー。

[2308: ご近所さん]

ちなみに、ここを買うのはやっぱり安いから？共用施設がないけど同じ値段で駅チカだったら、そっち買う？

[2309: マンション掲示板さん]

>>2308 ご近所さん
愚問

[2310: ご近所さん]

>>2290 マンコミュファンさん
晴海フラッグは確かに駅から遠いのですが、商業施設と一体で複合的に作った街で便利そうですし、BRTに乗ったらも新橋（銀座）、虎ノ門まで10分で行けちゃうし、ららぽのある豊洲近いし、実はめちゃ便利だと思うよ。

[2311: eマンションさん]

>>2310 ご近所さん

水素エネルギーのインフラと共用施設の管理含めて管理組合関係の複雑さが、幸せになれない気がして興味持てなかったです。
短期で売ればって言うけど、周辺のタワマンとの価格のバランスと業者の仕入れ在庫の数を考えると難しいと思ってしまいます。
晴海フラッグは安く広いオリンピック使用済みの新中古の部屋に住めるのが売りで、完全な中古で高くなったのほしい人はあまり居ないのでは？と中古の供給過多になると思ってしまうので。

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2303 マンション掲示板さん

具体的にどんな部分で後悔してるのでしょうか？
イマイチ子ども2人で車2台必要となる理由がわからないです。

[2313: 名無しさん]

>>2308 ご近所さん

竹園という学区が欲しくて買う人がいるそうです。

[2314: マンコミュファンさん]

>>2302 マンコミュファンさん

それなら、他の地域の同価格帯のマンションを探すのをお勧めします。

[2315: 名無しさん]

>>2303 マンション掲示板さん
早々に後悔したということは、契約したということですか？
そうであれば後悔するより前向きに捉えたほうが幸せになると思いますよ。

[2316: 通りがかりさん]

安物買いの銭失い。
一期竣工でさえ大規模がゆえの共用施設の予約のしづらさを感じ、二期竣工で更に共用施設が使いづらくなる。
使わない施設の維持費、管理費を支払い続ける。

立地含め安いは安いなりに理由があるってこと。

[2317: ご近所さん]

共用部があるから管理費が増えている、確かにそうですが。管理費は世帯数といった他の要因もいろいろ複雑に決まるので、共用部がなくてもそんなに変わらない可能性もある…この世帯数だったら気にしなくてよさそう。
共用部によっては利用料がかかるますし。

ちなみに、カーシェアは運営会社に場所を貸す形になるのかしら。

[2318: 検討板ユーザーさん]

>>2306 eマンションさん

車が2台必要になるのは、
夫婦とも車通勤
夫婦の趣味がバラバラで、休みの日は別行動
子供が大きくなっても実家住み（大学、仕事は実家から）
という感じでしょうか？
他にもありますかね？

[2319: eマンションさん]

>>2317 ご近所さん

たしか、来客用駐車場の一部がカーシェアになる　だった気がします。

[2320: 周辺住民さん]

サウナの利用は無料ですか？

[2321: ご近所さん]

ポスターには物件の売りが書いてあります
レジェイド
駅３分，ペデストリアン直結，免震構造
プラウド
駅7分，平置き駐車場，ブランド
デュオヒルズつくばセンチュリー
カフェ併設，パークビュー，駐車場150%
コアリス
パークビュー，駅６分，自走式駐車場
デュオヒルズつくばエンブレム
駅４分，免震，自走式駐車場
ウエリスつくば竹園
竹園学区，値段安い
LEBEN THE TSUKUBA
駅８分，大規模，商業一体開発，公園隣接，
太陽光発電
ウェルビーは…
女優さん，共用施設，値段、、微妙
中身は皆ほぼ一緒
駅遠のセンチュリーは資産価値向上の成功例
駅近はいいさ
こちらの物件はどうなるでしょうね

[2322: マンション掲示板さん]

>>2321 ご近所さん
ウエリスと同じ竹園学区、安いなんだけど
話題に上げると関係者扱いだからなぁ

[2323: eマンションさん]

同距離の築20年以内の中古まで範囲を広げれば↑以外にもたくさんありますけど、"新築"の札はかなり大きいと思いますよ。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2321 ご近所さん
わかりやすい。こうしてみると明らかにセンチュリーがつくばに住む上で正解物件ですね。子持ちからするとコアリスの距離でも永遠に車1台はつらいものがある。さてこちらの物件の駅距離で駐車場1台（笑）
正気かと。真冬は17時過ぎたら真っ暗、誰も通ってませんよ。

[2325: 匿名さん]

個人的な状況や価値観で「これが正解」はあまり意味ないですね。あなたにとってはそうでしょうね、というだけで。
ここは600戸近い大規模で共用施設・サービスが充実ということでハマる人もいるでしょう。いいと思う物件を選べばいいんです。

[2326: 検討板ユーザーさん]

大多数は1台で大丈夫と思って契約しているという事実がありますからね。

[2327: マンション掲示板さん]

15階建てって物音気になるんでしょうか？

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2324 さん
納得感があるのは、センチュリーが中古で見られないこと。（すぐに売れてる？）
買った方は満足されてるんでしょうね。
どなたかが書かれていたように、GoogleMapの航空写真が更新されてるので位置確認の参考になりますね。
数ゆえにこちらは駐車場も遠くなりそうですね。

[2329: マンコミュファンさん]

>>2328 口コミ知りたいさん

センチュリーはまだ立って2、3年だからじゃないの？
そんなすぐに中古は出ないでしょう。

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2328 口コミ知りたいさん
11階の部屋が中古で出てますよ。
併設のパン屋は美味しかったです。

[2331: マンコミュファンさん]

まぁ結局、ここ買った人って駅前や近隣優良中古買う予算がなかった人でしょ。
何かしら自分が買うにあたり、理由をつけたいだけ。
他の物件の良いところ出すと関係者扱いとかw

いくら共用施設の充実ってあっても大規模だけあってストレス無く使えるものなんて無いし、サウナなんて予約の取り合いで使いたい時使えないだろうし。
出勤時には車出入り大渋滞だろうし、駅遠だし。

そりゃ安くなきゃ誰も買わないって

[2332: eマンションさん]

>>2331 マンコミュファンさん
サウナは使う人いなくて予約ガラガラだと思いますよ。

[2333: 評判気になるさん]

>>2332 eマンションさん
だとしてたら維持管理費の無駄ですね

[2334: 検討板ユーザーさん]

ここは共用施設は子育て世帯に嬉しいキッズルームやランドリー関係に絞って余計なものを入れずに植栽も最低限にして、子育て世帯向けの激安マンションにした方が需要あったかもしれませんね。
竹園の学区に激安で住めるというシンプルなコンセプトの方が、地元住民の受けはよかったかもしれません。

[2335: 通りがかりさん]

有名人の起用・豪華なエントランス・話題性のある共用施設等々は話題作りの手法。
そういう意味では、ここの物件は成功だったんじゃないかな？
ここからは価格勝負で逃げ切れるか、かな。

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2335 通りがかりさん

戸数が350戸くらいならそれもよかったと思いますが、569戸は話題先行で売り切るには厳しかったと考えます。
それとも何か次の手を営業さんたちが用意しているんでしょうか。今後に期待ですね。

[2337: マンション検討中さん]

このマンションから豪華さを取ったとしたら、売れるのか疑問。
数年前に販売した近所のウエリスがかなり苦戦して、売れ残ったと聞いているから、同じ戦略だと難しいと思い、あえて豪華さや共同施設を売りにしてるんだと思います。
その方針が合わないなら買わなきゃいいし、これでよい（我慢できる）なら買えばいいだけ。

[2338: 匿名さん]

駅近でなくていい人にとっては仕様も悪くないしお買い得ないいマンションですよね。

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2329 マンコミュファンさん
コアリスもレジェイドも出てますよ

[2340: マンション検討中さん]

>>2332 eマンションさん
よく、スポーツジムとか温泉つきのマンションってあるけど、それもガラガラなの？

[2341: 通りがかりさん]

>>2337 マンション検討中さん
今のウエリスは部屋によって1000万円は値上がりしてますからね。デベは時代に恵まれませんでしたね。買った人は大成功

[2342: 通りがかりさん]

ざっくり原価を予測
2000万/部屋が概算の建築費:113.8億（569邸）
資材の高騰分はおしなべて15%程度:130.8億
土地代: 22,896.95㎡×17万/㎡　:38.9億
よって総原価:169.7億
169.7億÷延床面積45,766.31㎡ :37.1万/㎡

66.7㎡の部屋，共用部負担10%として
66.1×37.7×1.1=2741万・・原価
販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は
3916万で販売価格2900万　粗利5%
出血大サービスかしら

105.5㎡の部屋
105.5×37.7×1.1=4375万
販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は
6250万で販売価格5858万　粗利25%
大手デベじゃ即値上げ案件

やはり資材高騰が厳しい
小さめなお部屋がおとく
（間違えてたらごめんなさい）

[2343: ご近所さん]

この世帯数だったら共用施設はこんなもんじゃない、と思ってしまいました。200世帯でもパーティールーム（でなくても多目的に貸切して使える部屋）はあってもいいな、子供関係でたまに使っていましたがやっぱり便利。
本音的にはジムほしいけど、これもまた管理費が高くなると言う方がいるから地方のマンションでは採用されなかったのだろうな

[2344: 匿名さん]

車の出し入れについて色々と論じられていますが、NTT宿舎の時はどうだったかご存知の方はいますか？ウェルビとは違う導線だったのでしょうか？

[2345: マンコミュファンさん]

>>2344 匿名さん
NTT宿舎の時は、家族向け宿舎と独身寮があり、宿舎から出る道はウェルビーと同じところから出ていましたが、世帯数が違いすぎます。
平置きの駐車場がありましたが、混雑はそんなに気にならなかったです。

[2346: 口コミ知りたいさん]

ウェルビは価格が安いことに魅力を感じてますが、リセールバリューまで安くなってしまうと、駅近の高いマンションに比べでトータルコストで相対的に損かもしれないんですね。
ウェルビで値上がり狙えるかな？

「販売がコロナ以降の新築マンション」で中古のデータが貯まりつつあるけど、郊外・駅遠・小規模・マイナーデベは厳しい結果になってるな。(市況の平均以下)
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1631984332746399744
こんなに市況が上がってるのに自マンションだけ上がらないと、同じグロスでリセール効くマンション買った人と資産が大きく変わってしまうね。

[2347: 評判気になるさん]

きちんと考え、騙されないようにしなければ

https://t.co/vOGysYTLMC

[2348: 通りがかりさん]

>>2340 マンション検討中さん
温泉は知らないけどジムはガラガラ。

[2349: 名無しさん]

>>2346 口コミ知りたいさん
ウェルビ選んだ人は損得で買ってないと思いますよ。
実需優先で買う人が多く、予算内で収まるグロスなのかが重要。

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 名無しさん
予算内で駅近買えて実需リセールあった方がいいに決まってる。
予算無くて買えないだけ。

[2351: 名無しさん]

確かにセンチュリーの中古魅力的ですよね。まだ駐車場2台確保できるのなら。。

[2352: 検討板ユーザーさん]

>>2335 通りがかりさん
地元民をターゲットにするなら駐車場１台じゃ売れなそう。都会から引っ越してくる人に駅近（笑）都内通勤をゴリ押しで売ろうとしてるイメージ

[2353: 名無しさん]

>>2352 検討板ユーザーさん
駅まで徒歩圏内なのに、車2台も必要な理由って何でしょうか？
夫婦とも車通勤とかならわかるのですが、普段テレワークとか電車通勤だと1台あれば（なしで、カーシェアでも）十分だと思ってます。
そこまで2台持ちにこだわる理由が分からず。

[2354: マンコミュファンさん]

>>2353 名無しさん
田舎は1人1台は当たり前、東京近郊は車なし当たり前、の意識の差だと思います。
メイツのスレでも語られていますが、どんな生活をするかじゃないですかね。

[2355: マンコミュファンさん]

この物件は恩恵あるの？
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/fcdb5ce48ef6d5653d464b92aab666...

[2356: ご近所さん]

駅まで徒歩圏だけど、日常普段の買い物、子供の習い事、もろもろが便利とはいえない立地だからなぁ。何かと車を出す機会が多そう。ご家族で住むなら２台もてれば無難といった感じかしら。

[2357: 名無しさん]

>>2355 マンコミュファンさん
気になりますね。2023年の建築確認は取れてるでしょうから2000万の10年間の減税枠ですかね。
長期優良住宅はないにしても省エネ基準を満たしてくれると良いのですが。

[2358: 匿名さん]

>>2357 名無しさん
確か現在つくばで建築中のマンションで省エネ基準を満たしているのはメイツのみですね。テラスは年内入居ですから3000万13年ですね。

[2359: マンション検討中さん]

>>2357 名無しさん
省エネないので、2000万円10年間です。

[2360: 名無しさん]

省エネの事、見学行ったときに聞くの忘れました。
営業担当に質問された方はいますか？

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2360 名無しさん
まさに上の2359さんが仰っていますが…
省エネではないと

[2362: 名無しさん]

>>2356 ご近所さん

あまり、自転車で歩く人はいないのでしょうか。
自転車よりも車？
車出しにくいから、近所のちょっとした買い物だったら、車出すのが一苦労な気がする。
たしか、レンタサイクルもあるって言ってたから、自転車需要があるのかと思ってたけど、そうでもないのかな？

[2363: ご近所さん]

>>2362 名無しさん

普段の細かな買い物でしたら自転車でも足りると思いますよ。運動にもなるし一石二鳥。取り出しが簡単な駐輪場があたるといいですね。

[2364: ご近所さん]

でも、ご家族の多い方などはかなりの量を買い出しされるでしょうか、やっぱ車でってなります。

[2365: 通りがかりさん]

子供1人ならまだなんとかなるかもしれないけど、この立地だと悪天候の日とか大変ですよ。茨城県つくば市って田舎だからね。。だから近くのデュオヒルズセンチュリー、デュオヒルズ竹園は2台持ちできるように作られたのでしょうね

[2366: マンコミュファンさん]

2台持ち必須だよ

[2367: 匿名さん]

1台で十分だよ

[2368: 検討板ユーザーさん]

何で2台？
夫婦仲悪いの？

[2369: ご近所さん]

意見は割れるよねぇ
だから センチュリーは駐車場150%なんだよ
たぶん（2台目欲しい人半分)

[2370: 通りがかりさん]

つくばは住みやすい街かどうかは車の有無で変わるってよく言われてます。
子育て世帯なら最低一台、2人ともつくば市内で勤務なら二台は必要。
2人とも電車通勤なら通勤が楽なように車一台で駅近マンションの方がいいかもしれません。
単身や高齢者なら自転車や車一台でもいいと思います。

[2371: 評判気になるさん]

車なしで生活している人の意見も聞きたいところですね。

[2372: ご近所さん]

とりあえず、ここのマンションで家族で住むなら２台もって置きたい。
夫婦で通勤に車を使わないとしても便利な立地でもないから、何かと不自由が生じそう

[2373: 匿名さん]

車２台なら、郊外の一戸建てでいいのでは？車２台必要なのにここに住む理由は？

[2374: マンコミュファンさん]

>>2373 匿名さん
そうだよ。　
だから北関東でマンション開発出来るエリアというのは
かなり絞られる。
茨城南部でもマンションが勢いよく建ってるの
つくば駅周辺ぐらいです。

[2375: 匿名さん]

素人が浅知恵で、このマンションはクルマ利用がどうだとかあーだこーだ分析しなくても、
それはマンション業者が土地を取得する前から
やってくれてることなので、
私はこう思うとかどうでもいい意見なんだよね。

[2376: 匿名さん]

あくまで平日ベースで考えると。
・夫婦とも車通勤なら2台必須（当たり前）
・夫婦の一方が電車など車以外通勤、なら1台で十分（もう一方が自由に車使えるし、むしろ2台あっても持て余す）
・夫婦の一方が車通勤もう一方が専業主婦（主夫）、だと判断が分かれる（2台あった方が買い物や通院等の選択肢は確かに増える。が、竹園地区なら店も病院も近隣にそれなりにあるし、子供の送迎などもどの程度生じるかはその時次第）
……全部当たり前の話ですが、こんなとこですよね。
休日の過ごし方はそれこそご家庭次第なので何ともいえません（旦那さんの趣味がゴルフ、とかだと車を一人で占有される可能性も高まりますし）。我が家だと休日に夫婦別々に遠出することは皆無なので1台で十分ですね。

[2377: マンション検討中さん]

玄関はスマートキーですか？

[2378: eマンションさん]

この立地で車1台しか持てないって完全に誤算でしょ？駅までだいぶ遠いよね..

[2379: 名無しさん]

>>2378 eマンションさん
「広域検討勢がターゲットなので。都会の人は大人1人に車1台の生活なんか想像つかないって」

[2380: 検討板ユーザーさん]

>>2376 匿名さん
車の話はここでまとめてもらってるので。
各家庭それぞれということで良いのではないでしょうか。

[2381: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
全てについて言えますね。
素人が浅知恵で～私はこう思うとかどうでもいい意見なんだよね。

[2382: 匿名さん]

>>2378 eマンションさん
誤算って誰目線？
そういうので荒らすのやめてくれ。
自分の生活スタイルに合わなければ、
ここに居座らないで、
合うところに移動してくれ。
合わない人がぐだぐだ意見を言い続ける場所ではない。
分析めいたことはマンション業者がやって、
やった上で販売しています。

[2383: eマンションさん]

素人の意見が要らないなら、この掲示板見ない方が良くないですか？
だってここはプロでなく素人が書く掲示板ですから。

[2384: eマンションさん]

根拠のない言いがかりや嘘・出鱈目を書くのでなければ、ここは検討スレなのでネガティブな意見も検討材料になるものは許されていると思っていましたが…。
マンション業者の分析は好んで都合の悪いことは触れないので、素人意見とは言えメリットはあると思います。

[2385: 匿名さん]

買うか買わないかとか、プラス面マイナス面の意見なら良いのでは？ただ、このマンション販売全体を見て、
誤算だったかどうかというのは、
いろんな人が熟考して検討した結果である
売れ行きとかにあらわれるわけで、
そこで各々の判断すれば良いだけ。
それに関してぐだぐだ言ってスレを埋めるのはやめて欲しい。

[2386: 匿名さん]

この場所ではこういう生活スタイルが正解で、
それ以外は不正解みたいな
自分の価値観を他人に押し付けるような
書き込みも邪魔。

[2387: 前向き検討中]

>>2377 マンション検討中さん

昨年11月頃に見学したときに質問しましたが、営業の方もよくわかってない感じでした。
スマートキー？ノンタッチのキー？の説明資料はあるとの事でしたが外部には提示していない、現時点では対応するか未定と言ってました。また、対応するならオプションぽい話でしたよ。昨年の話なので参考までに。

[2388: 通りがかりさん]

>>2387 前向き検討中さん

竣工まで一年半切ってるはずなのに、仕様が固まってないんですかね？
ハンズフリーキーのエントランスのマンションに住んでると、ハンズフリーからノンタッチや物理キーに仕様落としたマンションに住むのは辛いものがあります。
専有部の玄関については仕方ないと思いはしますが、エントランスくらいはハンズフリー仕様にしてほしいです。
一度設置さえすればデメリットなしなので、ディスポーザーよりハンズフリーの方がないと欠かせないものになってます。

[2389: 匿名さん]

ハンズフリーは電池交換が必要らしい。
自分はノンタッチで十分。

[2390: 口コミ知りたいさん]

荷物などを持っていれば、ハンズフリーキーのありがたさは実感すると思います。

[2391: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

ハンズフリーキーの電池交換はドライバー使って自分で手軽にできるレベルだよ。

[2392: 匿名さん]

>>2390 口コミ知りたいさん
あとは、子供いるとき、いちいち鍵を出すのはめんどい。

[2393: マンション掲示板さん]

たぶんテラスと一緒で、エントランスの電波は弱いと思うので、管理組合ができたらすぐに強くしてもらったほうがよさそうです。

[2394: 匿名さん]

まぁメイツ（標準）テラス（オプション）なのでウェルビーもオプションであるんじゃないんですかね

[2395: eマンションさん]

>>2393 マンション掲示板さん
電波を強くするのに、いくらかかりますか。ノンタッチキーでも良いという住民がいそうだから、変更はそう大変ですね

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2395 eマンションさん
デフォ両対応だそうなので、設定の変更を行うだけじゃないですかね、出張費はかかりそうですが。

[2397: 匿名さん]

ハンズフリーに対応してる住戸、してない住戸あると中古で売る時に面倒くさいことになりそう
オプション仕様が多いマンションの住戸だと、中古間の格差がはっきり出るよね
中古販売時期が被らなければ比較されないから困らないけど

[2398: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

それが面倒。車のキーはドライバー要らないけど年1回ぐらいの交換がけっこうね。
ノンタッチキーはもう8年使ってるけど何もしてない。これいつまで持つのかね？

[2399: 評判気になるさん]

ハンズフリーキーは欲しいけど、コンシェルジュとサウナはいらないかな。

[2400: 名無しさん]

珍しい人もいるもんだなあ。
ちなみに電池が切れても、メカニカルキーで開けられるようにはなってますよ。