つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2281: 通りがかりさん]

>>2280 通りがかりさん
興味本位でうかがうのですが、買う気がないのに板にきてわざわざ書き込みするのは何故ですか？ただただ、マンションが好きなのですが？

[2282: 名無しさん]

>>2278 eマンションさん
そうなんですよ。
何かにつけてウエリス竹園を絶賛する書き込みを見るのですが、そんなマンションがなぜしばらく売れ残ったのかを知らないため変な感じしてました。
そして、ウエリス竹園からウェルビーに住み替えるという書き込みも見たので、そんな素晴らしいと絶賛するマンションからす住み替える理由も分からず。
印象操作ですかね？

[2283: 匿名さん]

駅遠ならではの価格が魅力なんですが‥

重いランニングコストの給湯器リースは悲しい。しかも何故かここは高い。
修繕費とか、妥当な価格の必要なコストは納得出来るのですがね。
これがネックで悩んたり、諦めたりした人は少なくないと思います。
不要な施設等もありますが、物件自体は悪くないと思うのでなおさらです。

[2284: 入居予定さん]

>>2279 匿名さん

給湯器10年で壊れないよ。壊れてたらマンション業界もう成り立たない（汗）

[2285: 匿名さん]

説明求めた時、ウェルビーの営業が10～12年位だと言ってたんです‥

[2286: ご近所さん]

>>2285 匿名さん

うちも同じこと言われましたが、彼らの定型文言でしょう。

[2287: ご近所さん]

給湯器リースビジネスは何とも許容したくない…
給湯器の月々のリース代は販売側としてネックになるので、リースにする代わりに取り付け工事を無料でしてもらっているとか、販売側にメリットがあるんだと思ってしまう。
給湯器10年で壊れるというならその実績をデータでを示してほしいですよね。

[2288: 匿名さん]

給湯器リースは長谷工系列会社みたいです。
10～12年だとしても、購入価格より割高。
何より、他の物件とのあきらかな差額。
リース料金は見直検討すべきではと思います。

それだけで、販売が進むと思いますけどね。

[2289: eマンションさん]

>>2287 ご近所さん
販売側のメリットは物件価格を下げられること。
グループ全体として継続的に収入が得られるし、得られる総額も大きくなる。満期後の契約更新も見込めます。

よく聞くと、10～12年で壊れるとは言ってないかもですね。書き込みも「寿命」ってなってますし、「メーカー耐用年数」とか「保証期間」が10～12年なのを、そう言ってるだけかもしれません。

[2290: マンコミュファンさん]

考え方が参考になるかなと。マンマニさんの、評論家としてではなく個人的な考え方で、駅遠物件を選ぶなら。
駅遠だからこそのプレミアムな共有施設があって、自分が満足出来ればいいんです。
https://twitter.com/mansionmania/status/1629410649955774466
あくまで今回はマンションマニア中の人の話として聞いていただければと思うのですが私は晴海フラッグに住むならスペシャルな部屋がいいです。
その理由としては駅から遠いからです。私は駅から遠いのは気にしない人なのですが駅から離れるマンションに住むなら「駅近では叶えられないスペシャルな部屋に安く住みたい」と考える派です。

繰り返しになりますが上記は私個人の価値観です！！
こういった感じでどうしてそのマンションを選ぶのかという理由をしっかりと語れるのかどうかは大事なことだと思います。他人が何を言おうが自分たちが満足すれば良いわけですから。(分譲マンションなので維持はみんなで力を合わせてですが！！)

[2291: 検討板ユーザーさん]

>>2290 マンコミュファンさん
簡単に言うと、駅遠は安いから買いましたということですね。
最終的には、立地の駅近か、安い駅遠か、と個人的に思います。

[2292: 匿名さん]

>>2287 ご近所さん

正しいですよ。購入者に取ってデメリットしかない給湯器リースを採用する時点でコストカット意識丸出しですので。

[2293: マンション検討中さん]

>>2291 検討板ユーザーさん
マンマニのその記事曰く「予算が～なら周辺中古もあります」とのことです。
もっと駅近でも中古ならウェルビの予算で手が届く物件もありますし、周辺なら築浅で仕様が良いとのウエリスも選択肢にあるようですので(関係者ではないですが)
やはり、ウェルビにしかない強みでいうと特色のある共用施設なんじゃないでしょうか。

[2294: 通りがかりさん]

>>2290 マンコミュファンさん
そのマンマニさんは、ウエルビーのプレミアムな共有施設を何か言っていましたか？

[2295: 評判気になるさん]

>>2294 通りがかりさん
>>1378 で話題に上がりましたが、スレ住民の反応は総じてネガティブ(オブラートに包んでくれてる、これなら取り上げられない方が良かった、動画で駐車場問題を初めて知った、テンションの下がり方が顕著、スケールのデカさと見た目が堪らんしか言ってない)だったので、ご自身の目と感性で確認されるのが確実かと思います。
(マンマニでスレ内検索も)

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 評判気になるさん
ありがとうございます、参考になりました。たくさんある共用施設より、大規模感がオススメということですね。また、つくばは車社会と聞くため、駐車場問題が気になりました。

[2297: 名無しさん]

>>2295 評判気になるさん

ウェルビ下げしたい方々がそういった反応していただけで、好意的な反応もありましたけどね。
これもネガキャンの一部ですかね

ただ、どの物件にもメリット、デメリットがあるので惑わされずにご自身が納得して買われるのが1番だと思います。

[2298: マンコミュファンさん]

>>2297 名無しさん

ウェルビーの良い点は豪華な共用施設なのに、スレで早い時期に要らない施設のアンケートしたりと豪華な施設が廃止されそうな気配あったのは、ウェルビーが他のつくばのマンションに勝てる持ち味消してしまっていいの？って思いました。

戸数の大規模のメリットによるここの売りのサウナやコンシェルジュを無くしたら、確かウェルビーは3棟あるので大規模修繕も戸数のメリットは100後半の板マンと変わらないので特徴無くなって単なるコストカットした駅遠マンションになってしまうのでは？と思います。

[2299: eマンションさん]

魅力的な設備なら持ち味になるかもしれないけどサウナなんて欲しい人少数派でしょ。
その少数のために管理費負担するのかと思うと無い方が良かったと思うわけ。

[2300: eマンションさん]

コストカットした駅遠マンションでいいのにと思いながら投票していました。