つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2261: マンション検討中さん]

>>2258 マンション検討中さん
駐車場料金が3万円設定なので、つくばだとコストほぼ一緒ですね。
ざっくり計算なので多少はばらつくのかもしれませんが、やはり車買ってしまった方が便利そう。

[2262: 通りがかりさん]

子供いるならつくばでは車無いとすごく不便だよ。
買い物、公園、習い事、病院、...

[2263: 検討板ユーザーさん]

まあ、議論の発端は、2台目が必須かどうかだったからね。
つくばならそりゃ1台は要るよ。電車通勤なら2台目がカーシェアでも良いんじゃない？ ランニングコスト変わらなくてもイニシャルコストは変わるしね。

[2264: 匿名さん]

>>2254 名無しさん

ランニングコスト気になるなら、板状マンションの中でもシンプルな形状の余計なもののない一棟大規模マンションを買うのがいい。
でも何も共用施設ついてないと分譲マンションとして寂しいから、スタディルームやゲストルーム、キッズルームあたりから何か付いてる方がいい。

豪華な共用施設が売りのタワマン買うのは道楽なんだから、ランニングコストや資産価値で一喜一憂する人は買わない方がいい。

ここは豪華な共用施設あるから、それなりのランニングコストは覚悟しておかないと。

[2265: マンコミュファンさん]

>>2264 匿名さん
上に挙がってるけど、ウエリスつくば竹園はその条件満たしてるんですよね。
シンプルだけど一般的な共用施設に加えて、青山のブックラウンジあるし。駐車場は全て平置きなんだから、維持費で適うわけがない。
同じ長谷工なのに設備仕様が良くて、当時投げ売られて安く買えたというのが腹立つくらいです。

[2266: 匿名さん]

住民にとってデメリットでしかない給湯器リースと、契約内容で違うだろうけど気になるインターネット利用料金。同じ長谷工系列業者でのこの違い、何故ですか？

テラス‥ネット月990円、給湯器月2200円
メイツ‥ネット月1045円、給湯器リース無
ウェルビー‥ネット月1980円、給湯器月2904円
（参考※ﾊﾟｰｸﾎｰﾑ柏たなか‥給湯器月2750円）

ウェルビーはなんでこんなに高いのか営業に理由を聞いても濁されました。逆に契約者多いほど安くなるのでは？価格高騰にしてもメイツ、柏たなかより先ですし。
物件スペック違くても、ここに関しては差があるのは疑問でなりません。
同じように疑問に思い、答えてもらえた方いらっしゃいますか？

[2267: 匿名さん]

可能性としては、ウェルビの給湯器のほうが高額(ハイスペック）なのか、あるいは給湯器が同等ならテラスは販売価格に8万ほどオンして月々のリース料を下げてるのか。

[2268: eマンションさん]

>>2267 匿名さん

販売価格に乗せるなら、最初からメイツみたいにリースにせずに全額販売価格に乗せると思います。

[2269: マンション検討中さん]

給湯器のスペックは変わらなそう。
一般的にはリース価格はどれくらいなのか気になりますね。
テラスが安いのかウェルビが高いのか。

[2270: 入居前さん]

>>2264 匿名さん

揚げ足とるつもりはないのですが、豪華というほどでもないようなー…
共用施設はそれなりにあるけど、各階ゴミ捨て場がない点はランニングコストを抑えようとしている気がします。
例えば、朝出勤時にゴミを持った方とエレベーターに乗り合わせるのを許容してねってことだもん。

[2271: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨て場とか圧倒的少数だと思うのだが、コストダウンと言われてしまうのか…。

[2272: 名無しさん]

>>2265 マンコミュファンさん

よく、この掲示板でウエリス竹園を激しく持ち上げる書き込みを見かけますが、そんなにいいマンションなのになぜ売れ残り、苦戦して完売に時間がかかったのでしょうか？

[2273: マンション掲示板さん]

>>2266 匿名さん

給湯器代よりもインターネット代が2倍なのが気になりました。
ウェルビーの方がインターネット速度が速いんですか？

[2274: マンコミュファンさん]

>>2270 入居前さん
この価格帯にそれを求めるのは酷すぎでは…

[2275: 匿名さん]

>>2273 マンション掲示板さん
テラスもメイツもUCOM光で
マンション共用部まで 1G
マンション共用部から居室まで 1G
のはずですが、ウェルビは記載が見つからないですよね。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
ウェルビはNURO光で2Gですね。営業の方に聞きました。

[2277: 評判気になるさん]

>>2276 匿名さん
なるほど、それなら少し高いのも頷けますね。

[2278: eマンションさん]

>>2272 名無しさん
そうですよね、私もずっと感じてました。
ウエリスの中古価格とウェルビの新築価格があまり変わらないので、ウエリス関係者が持ち上げてるのかなと勘繰ってしまいますね。

[2279: 匿名さん]

給湯器リースは10年もしくは12年契約。途中解約の場合、高額違約金が発生する仕組みになってるみたいです。もし理事会で更新時に更新しないと承認出来た際には、給湯器は返却。それでも更新するよりは良いかと‥

更新し続けるとなった場合、最初の物件価格に乗せたら、更新後は差額補填出来なくなるのでその説は無いのでは。

ウェルビーの月額だと、同等の給湯器を買うよりかなり高い気がします。（購入店にもよりますが）
低価格メリットのウェルビーが他の物件より高性能‥他の物件の方が仕様が良いのは皆さんも感じているのでは。
そうなると、他物件の月額と比較して、果たして妥当なのでしょうか‥
ちなみに一般的な給湯器の寿命は10～12年位みたいです。

[2280: 通りがかりさん]

>>2278 eマンションさん
でも、ウエリスの設備仕様の方が良いのはたしかだと思います。駅から遠いから両方買わないけど、