つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[221: 通りがかりさん]

>>218
コロナ禍が終わるまでの間、スポーツジムは冬の時代が続くとの予想してるのかも（個人的な憶測です）

[222: 口コミ知りたいさん]

スマホを見てると武井咲がたくさん出現笑

[223: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場のあるマンションが建ってほしいです。
テラスは無し。こちらはどうなるのでしょうか。

[224: マンション検討中さん]

いろいろウェルビの意見は分かれますが、水風呂が有れば自分の中ではつくば最強マンションなんですけどね

[225: 匿名さん]

>>222 口コミ知りたいさん
私もスマホでウェルビの広告見て以来、スマホに武井咲が頻出して、何とかならないですかね。

[226: 匿名さん]

これだけ宣伝してるんだから、モデルルーム公開時には武井咲は招待されるんですか。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
流石に来ないんじゃないですか？？
来たら大騒ぎしますよね。

[228: 匿名さん]

間取り図から読み取れるのは
LDに床暖房あり
90㎡以上(くらい）にはトイレ手洗いカウンターあり
天井高は階数によるのだろうか。

[229: 匿名さん]

>>222 口コミ知りたいさん
>>225 匿名さん

スマホの設定を変えれば表示されませんよ。
現状だと閲覧データがダダ漏れなんです。

[230: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

高級タワマン以外でそんなマンションないのでは？
まあ、また判っていて書いてるんでしょうけど。

[231: 坪単価比較中さん]

>>230 匿名さん

レジェイドがそうだよ

[232: 匿名さん]

>高級タワマン以外でそんなマンションないのでは？

今住んでるマンションには各階ゴミステーションあるけど、坪単価140万ぐらいの安マンションですよ。
高級かどうかはあんまり関係ないかも。清掃員さんが回収して回るから、管理費増の原因にはなります。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
管理費が上がるのであれば、下の階までゴミ捨てに行く方がいいですね。
今戸建てですが、24時間いつでもゴミを捨てられるだけでも羨ましいです。

[234: 匿名さん]

>>229 匿名さん
スマホの設定変更のご指摘、ありがとうございます。
調べて試してみます。

[235: 名無しさん]

>>234
IPアドレスからアクセス場所を推測しているみたいな気が

[236: 坪単価比較中さん]

cookie 消してみれば？

[237: 通りがかりさん]

普段使わない別のデバイスからアクセスしても同じ現象だったので、クッキーではないだろうと思います。

[238: デベにお勤めさん]

>>233 マンション検討中さん
各階のゴミステ前の住戸を少し安くうらざるおえないので、特にメリットないです。
ディスポーザーもついていますし、そんなにゴミ捨て大変ですか？
（ふう、スマホの話題から戻してやったぜ）

[239: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
１月2８日に公式HPが更新されたようですが、どこが変わったかわかりますか？

[240: 評判気になるさん]

>>238 デベにお勤めさん
ディスポーザーついています？

[241: 匿名さん]

>>238 デベにお勤めさん

ディスポはないと思いますよ。
そこまでやったら徒歩5分の物件との価格差が説明できませんから。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
無かったらこの戸数を売るの大変そうだと思います。
テラスはレジェイド価格に合わせて販売しただけで利益の乗せ方が大きいだけでは？

[243: 匿名さん]

ディスポーザーって住戸の装置は大した金額じゃないから、ここがあってもなくてもテラスとの価格差は説明困難でしょうね。
でも確かにここがディスポあったりすると更に謎の価格差となってしまいますね。
ちなみに、都内でも石神井公園のブリリアなどは大規模ですがディスポなしです。

[244: 匿名さん]

テラスはレジェイドとほとんど変わらない価格設定なのに、仕様は格下ですね。

[245: 匿名さん]

レ・ジェイドの仕様もプレミアム以外はほぼ郊外標準仕様ですが、二重床と免震はちょっと高コストな仕様ですね。
テラスは直床だし、モノとしてはこことの明確な差別化は難しそう。ランドスケープでは負けてそうだし。

[246: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
そう思いますよね。それでも県内にいる人が群がりますよ。ここは完全にターゲットを茨城人に絞ってますから。

[247: 匿名さん]

人気になりそうですな。
私は茨城人ではないけど興味あります。

[248: マンション検討中さん]

すげ?、映像の音楽が小室哲哉なんですね。
武井咲と小室哲哉、何なんですかね！？
つくばでよく出たな2人とも。
西日本鉄道イケイケだなw

[249: 評判気になるさん]

>>248 マンション検討中さん
芸能人と音楽プロデューサーもどーでもええ

[250: マンション検討中さん]

これだけ期待しておいて、残念だったってことにならないですかね？

[251: 周辺住民さん]

対面の廃墟に私営の大規模駐車場が誘致できたら買い替えも考えられる。

[252: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
価格以外に誰も過大な期待はしてないでしょう。おおよその価格はHPで明示してるし。
個人的には、ベース価格が低いのはオプションで満足のいく仕様にできる予算が豊富ということで歓迎です(キッチン天板、トイレはぜひグレードアップしたい)。ディスポーザーはなくてもOK（今のマンションもないので市販の生ごみ処理機を使ってますがなかなかよろしい）。

[253: ご近所さん]

ディスポーザーか。。。
前のマンションについていて玉ねぎの皮で詰まらせたことがあります。今はないですが、毎日ゴミ捨てできれば全く不便を感じません。

[254: 匿名さん]

>>253 ご近所さん

玉ねぎ程度で詰まるのか…詰まった時は排水って出来るんですか？

24時間ごみ捨てはすごく便利ですよね。
便利すぎて収集日忘れますけど
今のマンション基本は、前日に出してねって決まりなんで

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

24時間ゴミ出しはゴミ置場の位置によりますよね。動線から外れてるとかやたら遠いとかだと面倒になって、溜めてしまって匂いが出たりとか。
まだランドプランがわかりませんが、複数のゴミ置場が効率的に配置されていることを期待します。

[256: 匿名さん]

ここは3棟構成(1棟180-200戸)で、第1街区が2棟、第2街区が1棟ですかね。
1街区と2街区で竣工時期が違うので、ゴミ置き場は各棟1か所かな。

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん
玉ねぎの皮や枝豆の皮はダメですよ。取り扱い書にも記載が有るかと。
仕組みとして砕くことにより細かくしているわけで、繊維が強い物は砕けないためNGですよ。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
結構、駄目なものありそうなんですね
食洗機みたくあったら便利なんだけど無くてもいい設備って感じでしょうか。

[259: 匿名さん]

なるほど。
大規模なら猫も杓子もディスポーザーって時代も終わっていくかもしれませんなあ。
一時期それなりの物件だとキッチン天板天然御影石というのが定番だったけど、あれはけっこう使いずらいので最近ではクオーツストーンを採用する物件が多くなりました。そういうシフトが起こるかもしれませんね。

[260: 買い替え検討中さん]

>>257 匿名さん

パイナップルもダメ、スイカの皮はOKだけど刻む必要があるし量が多いからえらく時間がかかるよね。葡萄の皮はいいけど枝はダメ。マスクメロンも我が家では詰まったｗ
夏に匂いが出やすい物ほどNGなのは痛いよね。あと掃除に酸素系漂白剤使えないのも地味に不便。
でも魚関係とか肉とかの腐臭が酷くなる系は処理できるから助かる場面も。蟹の甲羅突っ込んでダメにした人もいるけどウチのマンションｗ

[261: 匿名さん]

>>260 買い替え検討中さん

鯛の骨とかもダメそう…
そうなると…無くてもいいですねぇ…

[262: マンション検討中さん]

ここのマンションには関係ありませんが、知識の拡散として書かせていただきますね。
ディスポーザーのメーカーさんに教えてもらった、流せる物と流せない物の簡単な区別の仕方はコレです。
・人が食べられる物は流せる
・人が食べられない物は流せない

なので、パイナップルやバナナの皮・玉ねぎの皮等は流してはいけません。
魚の骨やエビ・カニの殻や貝殻等は言うに及ばずです。（ディスポーザーがボロボロに壊れそう）
特に絶対やってはいけないのは、『卵の殻』を流す事とのこと。
粉々になった殻が排水管の内側に貼り付いてしまって詰まってしまうそうです。（カルシウムはかなり厄介らしいです）
集合住宅で排水管を詰まらせて水漏れ等で他のお宅に被害を与えたら、損害賠償など大変な事になりかねません。

またディスポーザーの有無に関わりませんが、油は絶対に流してはいけませんよね。
排水管の詰まりだけでなくディスポーザーの処理槽の機械の故障原因になり、管理費から余計な出費になってしまうそうです。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
その程度の処理能力なんですね…ディスポーザーって。
どっちかと言うと食べれない物を処理してほしいのに…

残飯処理くらいにしか使えないのですね。

[264: 匿名さん]

SDGsを謳ってるマンションなんだから、ディスポーザーでなく共同の生ゴミ処理機を稼働させて肥料作って、ガーデンに撒けば良くない？
ものすごく良い土壌になると思うけどｗ

[265: 周辺住民さん]

>>264 匿名さん
それいいですね。ついでにそこで野菜や果物を栽培したら、ちょっと楽しめるかな。
管理が大変になるか。

[266: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
ガーデンの花ひとつひとつがお隣さん達の食べカスからなりたつなんてね。頼むから戸建て買って好きにやってください。

[267: 入居予定さん]

ここでの話よりこっちを見た方が、、、
https://www.insinkerator.jp/disposer/manual.html

ちなみに、今まで修理交換により、ディスポーザー何種類か使ったことありますが、メーカーによって水流さなくて良かったり、使い方はまちまちでした。

〇イメージ的に砕くとぐにゃぐにゃ、×砕くと破片になる、繊維残る

エビの皮くらいは入れています

[268: 入居予定さん]

つづき。もう、ディスポーザーのない生活は考えられないです。
ディスポーザーがないと共用のゴミ箱が臭くなるのでは。。？

[269: 坪単価比較中さん]

子供がいるならスロップシンクは必須に近いぐらい使えるんだけど、ここはつくんですかね。

[270: 匿名さん]

ディスポーザーありましたね。