つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2201: マンション掲示板さん]

高層階なら良いけど低層階丸見えは恥ずかしい。
ってか見栄えが悪い。

[2202: 匿名さん]

>>2195 通りがかりさん
民度？
おおらかと言うんじゃないですか？

[2203: マンション検討中さん]

>>2195 通りがかりさん
一人の行動がつくば市全体の民度とかワラう

[2204: 通りがかりさん]

>>2201 マンション掲示板さん
低層階の手摺透明は嫌ですね…
カーテン閉めっぱなしになりそう

[2205: 匿名さん]

手摺が透明なのもそうだけど
洗面台やドアキャッチャーが無いのも、
きっと武井咲の透明感を表現してるんでしょう。

[2206: マンコミュファンさん]

>>2198 マンション検討中さん

透明ガラス手摺って、開放感あるし見た目も好きですけどね。

[2207: 口コミ知りたいさん]

>>2206 マンコミュファンさん

生活感ないマンションだと透明ガラス手すりはかなり良いですけど、生活感溢れてくると開放感でなく団地っぽさ出てくるので難しいものありますよね。
手すりで布団干すようなことさえなければそこまでひどくならないはず…。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2206 マンコミュファンさん
開放感があるのは良いんですけど
低層階だと洗濯物丸見えで外観が悪いんですよね。
大通り沿いでカーテン閉めっぱなしになりそうですし。

低層階は磨りガラスで高層階は透明ガラスってパターンが良かった。

[2209: 通りがかりさん]

完成直後の何も物がない状態なら確かに素敵なんですが、洗濯物干したりベランダに物を置いたりすると丸見えなので一気に生活感丸出しになりますよね。
2208さんの言うような使い分けをうまくしてくれればまだ良いのですが。

[2210: 通りがかりさん]

2階の部屋に一度要望書入れてキャンセルした者ですが、確か1階と2階は透明ガラスではなかったはずですよ！

3階以上がガラスだったと思います。
3階ならガラスでいいのかという気もしますが。

[2211: 検討板ユーザーさん]

レー○ンの写真を出すのは申し訳ないので、参考までに入居前のテラスの写真で。
私の感覚では少なくとも5,6階までは磨りガラスにして欲しい。

[2212: 評判気になるさん]

あとは、排気ガスの汚れも気になります。

[2213: 匿名さん]

ここはテラスよりは車道から遠いし、
テラスよりも車道面から見て1階分ぐらい高そう

[2214: 検討中]

>>2213 匿名さん
現地を見に行ってわかったのは、東大通りは歩道が少し高いですね。あと、ウェルビはウエリス竹園と比較すると通りから少し奥まってるようです。多少、植栽部分が広く取られてるように見えました。まぁ多少ではありますが。。

[2215: 匿名さん]

>>2214 検討中さん
Googleマップの空撮が最新のに更新されてるので、
ウェルビの配置もよく分かりますよ。

[2216: 評判気になるさん]

>>2212 評判気になるさん
透明ガラスだと汚れが目立ち、掃除がめんどくさそうですね。

[2217: 検討中]

>>2215 匿名さん
Googleマップが更新されてたのは知りませんでした。
参考になりますね。

[2218: eマンションさん]

HP覗いてみたらA棟の4LDKの間取りプラン無くなってますね。売れちゃったか、、。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 eマンションさん

つい最近アイセルコ相談会に行ってきましたが、A棟の4LDKの部屋は全て花が付いていたので売れてしまったと思われます。

[2220: eマンションさん]

>>2219 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。
価格、間取り等で人気な部屋はだいぶ売れてきてるみたいですね。若干ここの書き込みに惑わされて売れてないものと思い込んでました。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 eマンションさん

いえいえ。
B棟であれば4LDKの部屋は5~6部屋空きがありましたよ。

[2222: 名無しさん]

>>2221 マンション掲示板さん

A棟の方が売れているのはなぜでしょうか？
大通り沿いだし、西向きだから夏とか西日がきつそうですが。
やはり、価格に勝るものはないですかね。

[2223: 匿名さん]

>>2222 名無しさん
単純に駅から近いからではないでしょうか。
あとB,Cは目の前に建物建つと低層階は陽当たり悪くなりますし。

[2224: 検討板ユーザーさん]

駅近かウェルビーか迷ってます。やはり駅近が良くなってきました。
ウェルビーのサウナも捨てがたいので迷います。

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 検討板ユーザーさん
駅近を選べるなら駅近がいいんじゃないでしょうか。
サウナは住民の方と顔合わせする気まずさがありそうです。
といっても、近場にサウナはないんですよね…。

[2226: 通りがかりさん]

>>2225 通りがかりさん
顔合わせは予約制なのでないのではないでしょうか？

[2227: 名無しさん]

>>2226 通りがかりさん
完全予約制貸切ってことですか？

[2228: マンション掲示板さん]

サウナは立て続けに予約が入った時に衛生面が凄く気になりますね

[2229: 検討板ユーザーさん]

サウナは最初人気あり、何ヶ月待ちにもなりそう。数年後人気がなくなり、使用する人がほとんどいなくなり廃止になることを予想します。

[2230: 匿名さん]

近くには噴水すら止めてるマンションもありますからね。コロナ禍・ウクライナ侵攻の燃料費高騰のずっと前からです。
給湯器リースまでして下げた物件価格で選んでるウェルビ民に、サウナやコンシェルジュが維持できるとは思えないんですよね。私もその一員ですけど。

そんなのはまあどうでもよくて、それより大規模とは言え板マンションが3つあるが故に、修繕費の均等積立移行もするべきですけど、資材も高騰してますし値上げも難しいんじゃないかな。数の理論で断固反対されそうです。
子育て世代が巣立つ前には逃げ切りたいなぁと思ってます。

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 匿名さん

新築を魅力的に魅せる施設と、住んで魅力的に感じる施設と、中古検討時に魅力的に思える施設はイコールではないですよね。

ここのマンションは色々魅力的な点もあるんですが、どうしても気になるのは
マンション価格は安くして顧客層を住居費用抑えめにしたい人達をターゲットにしているマンションに見える反面、共有施設は金かける人向けのものがあってチグハグ感が拭えないのがどうしても気になります。

[2232: 匿名さん]

駅から遠いから安くせざるを得ない。戸数が多いのでなおさら。
そして駅遠をカバーするためにスケールメリットを生かして共有施設・サービスを充実。
セオリーには合ってる。あとは客がついてくるかどうか。

[2233: 匿名さん]

戸数が多いから安くできるんですよ。
せざるを得ない　じゃなくて。

[2234: 匿名さん]

デべは高く売れるならそうするよ。

[2235: 評判気になるさん]

>>2225 通りがかりさん
車で6～7Km程になるかと思いますが、荒川沖にあるゴールドジムの会員になればサウナ入れますね。

[2236: 通りがかりさん]

サウナなら、つくば温泉 喜楽里　にもありますよね？行ったこと無いので詳しくは知りませんが。　全くつくば関係ないですが、流山の方にできたBEAMSとのコラボのスパメッツァも興味ありますが。

[2237: マンション検討中さん]

>>2236 通りがかりさん

それが喜楽里は岩盤浴の記載はあるんですがサウナの記載はないんですよね。なので「近場にはない」と書きました。実際どうなんでしょうね

[2238: eマンションさん]

>>2237 マンション検討中さん
そうだったんですね。失礼しました。

[2239: 検討板ユーザーさん]

>>2169マンション検討中さん
地元の方に結局車2台は必要になるとの話聞いて駅がそこそこ近くて車2台駐車できるセンチュリーの中古で迷ってます..
駐車場1台のみで駅から微妙な距離のマンション買うのはつくばに住むということがどういうことか分かってないと言われちゃいました、、

[2240: 匿名さん]

電車通勤世帯は車１台でも大丈夫ですよ。

[2241: eマンションさん]

>>2240 匿名さん

そのアドバイスは車一台の電車通勤なら駅近マンションにしなさいって意味だと思いますよ。

[2242: マンション検討中さん]

電車通勤なら1台で問題ありません。日中いない訳だしね。

[2243: マンコミュファンさん]

>>2242 マンション検討中さん
車の数は問題ありませんが、今のような氷点下の朝にたくさん歩きたいかは好み次第ですね。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243 マンコミュファンさん
なるほど。質問関係なしに駅近マンションを買えという事ですね。
あなたの素性が透けて見えますね。余計なお世話じゃ

[2245: 名無しさん]

>>2239 検討板ユーザーさん

家庭事情や通勤の足どりがわからないので何とも言えないですが、車一台とカーシェアで2台使いではダメなんですかね？

[2246: 匿名さん]

>>2243 マンコミュファンさん

10分ぐらい歩いたほうが体が暖まっていいかもね。

[2247: 評判気になるさん]

今後の郊外のマンション市況的に、茨城県で共用施設の豪華な駅遠郊外マンションの売れ行きがどうなるか気になります。

[2248: マンション検討中さん]

職場は流山おおたかの森で電車通勤ですが、朝早くや夜中歩いて駅から帰宅するにはキツイですかね。ウェルビーくらいの距離ならかなり駅近ですよね。

[2249: 名無しさん]

>>2248 マンション検討中さん

個人差があるのでなんとも言えませんが、私は気にならない距離です。
もっと歩いて通勤していた事があるので。

[2250: 名無しさん]

>>2249 名無しさん
私も通常徒歩15分は問題ないですが、雨の日や荷物が多い日はタクシー乗ります。

[2251: 入居前さん]

>>2245 名無しさん

カーシェアは希望通り予約できて使いたいとき使えるか分からない。

[2252: 入居前さん]

>>2247 評判気になるさん

駅から遠いと戸建てとの比較になるので、最終的には管理費と修繕費のランニングで決まるんじゃないかな。
共用施設が多くても管理費が高くない場合もあるので運営次第かなと思います。あとは給湯器リースの有無でしょうか

[2253: 名無しさん]

>>2251 入居前さん

マンションのカーシェアがダメでも、つくばには他にもカーシェアがありますよ。
頻繁に乗りたいなら車買っちゃった方がいいだろうし、たまにしか乗らないならカーシェアで十分かと。
駐車場やら、ガソリン、保険、税金など維持費考えたら無理に車持たなくてもよいかと。
まあ、その家庭の車利用頻度によるかとおもいますが。

[2254: 名無しさん]

>>2230 に書かれてますけど、管理費だけでなく修繕費も重要。
大規模500戸以上のスケールメリットっつったって、修繕費に関してはマンションが3棟建ってるの。隣のウエリスは1棟に300戸以上住んでて、無駄な共用施設のための独立棟もない。隣より修繕費は値上げカーブを描くことは覚悟してください。

売り切ればOKのデベの長期修繕計画(段階増額方式)なんて信じてはいけない。初めから国交省が推奨する均等積立方式にすべきなんだけど、価格で棲みついた住民相手に移行するのは敏腕理事でも難しくて、1,2回目の大規模修繕で足りなくなって突然大幅値上げに踏み切るか、値上げの賛成得られずボロボロに朽ちていく外観をよそにフットワークの軽い富裕層から逃げ出すチキンレースを繰り広げがち。

何が言いたいかというと、資産価値維持のために修繕費が数万円上がったくらいで悲鳴上げないでねということ。もし私が理事になったら均等積立提案すると思います。
ここで情報収集されるくらい聡明なみなさまなら、事前に自身の家計と照らし合わせて、選択と回避をしていただけると思ってます。
https://twitter.com/mansionmania/status/1625805344982339585
のらえもん先生の優しさに溢れる解答。
それに対して、「支払えない貧乏人はマンション買っちゃいかん」とか言い放つ心の狭いワタクシ。

[2255: 入居前さん]

>>2253 名無しさん

カーシェア全般的に予約しにくくなっています。計画的に使うならOKですが、そして家の近くにないとどのみち使わないです。

[2256: 通りがかりさん]

ここの最寄りカーシェアって何処になるんでしょうか。

[2257: マンション掲示板さん]

>>2255 入居前さん
カーシェアは1時間おいくらで利用できますか。

[2258: マンション検討中さん]

マンクラの2LDKさんが、カーシェアと車所有のコスト比較をされた記事です。ご参考まで
https://2ldkclass.com/tesla1/
>私は元々きつめのカーシェア派です。基本的にモノを所有したくないですし、特に駐車場料金の高い関東圏で車を持つことはコスパが悪いと考えてました。
>考えが変わったのはコロナ禍での子育てがきっかけです。

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2254 名無しさん
すごい長文…
業者さんですかね。お疲れ様です。
参考にはなりますね。

[2260: 通りがかりさん]

個人的には、このくらいを長文と思ったり、調べてランニングコストを計算できない人が、マンションを買うのはやめたほうがいいと思います。

自分は駅近を選びますが、それでも子育て中は足があるとQOLが段違いだろうと考えを改め、購入を検討しています。子なしなら迷わず切ったと思います。

[2261: マンション検討中さん]

>>2258 マンション検討中さん
駐車場料金が3万円設定なので、つくばだとコストほぼ一緒ですね。
ざっくり計算なので多少はばらつくのかもしれませんが、やはり車買ってしまった方が便利そう。

[2262: 通りがかりさん]

子供いるならつくばでは車無いとすごく不便だよ。
買い物、公園、習い事、病院、...

[2263: 検討板ユーザーさん]

まあ、議論の発端は、2台目が必須かどうかだったからね。
つくばならそりゃ1台は要るよ。電車通勤なら2台目がカーシェアでも良いんじゃない？ ランニングコスト変わらなくてもイニシャルコストは変わるしね。

[2264: 匿名さん]

>>2254 名無しさん

ランニングコスト気になるなら、板状マンションの中でもシンプルな形状の余計なもののない一棟大規模マンションを買うのがいい。
でも何も共用施設ついてないと分譲マンションとして寂しいから、スタディルームやゲストルーム、キッズルームあたりから何か付いてる方がいい。

豪華な共用施設が売りのタワマン買うのは道楽なんだから、ランニングコストや資産価値で一喜一憂する人は買わない方がいい。

ここは豪華な共用施設あるから、それなりのランニングコストは覚悟しておかないと。

[2265: マンコミュファンさん]

>>2264 匿名さん
上に挙がってるけど、ウエリスつくば竹園はその条件満たしてるんですよね。
シンプルだけど一般的な共用施設に加えて、青山のブックラウンジあるし。駐車場は全て平置きなんだから、維持費で適うわけがない。
同じ長谷工なのに設備仕様が良くて、当時投げ売られて安く買えたというのが腹立つくらいです。

[2266: 匿名さん]

住民にとってデメリットでしかない給湯器リースと、契約内容で違うだろうけど気になるインターネット利用料金。同じ長谷工系列業者でのこの違い、何故ですか？

テラス‥ネット月990円、給湯器月2200円
メイツ‥ネット月1045円、給湯器リース無
ウェルビー‥ネット月1980円、給湯器月2904円
（参考※ﾊﾟｰｸﾎｰﾑ柏たなか‥給湯器月2750円）

ウェルビーはなんでこんなに高いのか営業に理由を聞いても濁されました。逆に契約者多いほど安くなるのでは？価格高騰にしてもメイツ、柏たなかより先ですし。
物件スペック違くても、ここに関しては差があるのは疑問でなりません。
同じように疑問に思い、答えてもらえた方いらっしゃいますか？

[2267: 匿名さん]

可能性としては、ウェルビの給湯器のほうが高額(ハイスペック）なのか、あるいは給湯器が同等ならテラスは販売価格に8万ほどオンして月々のリース料を下げてるのか。

[2268: eマンションさん]

>>2267 匿名さん

販売価格に乗せるなら、最初からメイツみたいにリースにせずに全額販売価格に乗せると思います。

[2269: マンション検討中さん]

給湯器のスペックは変わらなそう。
一般的にはリース価格はどれくらいなのか気になりますね。
テラスが安いのかウェルビが高いのか。

[2270: 入居前さん]

>>2264 匿名さん

揚げ足とるつもりはないのですが、豪華というほどでもないようなー…
共用施設はそれなりにあるけど、各階ゴミ捨て場がない点はランニングコストを抑えようとしている気がします。
例えば、朝出勤時にゴミを持った方とエレベーターに乗り合わせるのを許容してねってことだもん。

[2271: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨て場とか圧倒的少数だと思うのだが、コストダウンと言われてしまうのか…。

[2272: 名無しさん]

>>2265 マンコミュファンさん

よく、この掲示板でウエリス竹園を激しく持ち上げる書き込みを見かけますが、そんなにいいマンションなのになぜ売れ残り、苦戦して完売に時間がかかったのでしょうか？

[2273: マンション掲示板さん]

>>2266 匿名さん

給湯器代よりもインターネット代が2倍なのが気になりました。
ウェルビーの方がインターネット速度が速いんですか？

[2274: マンコミュファンさん]

>>2270 入居前さん
この価格帯にそれを求めるのは酷すぎでは…

[2275: 匿名さん]

>>2273 マンション掲示板さん
テラスもメイツもUCOM光で
マンション共用部まで 1G
マンション共用部から居室まで 1G
のはずですが、ウェルビは記載が見つからないですよね。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
ウェルビはNURO光で2Gですね。営業の方に聞きました。

[2277: 評判気になるさん]

>>2276 匿名さん
なるほど、それなら少し高いのも頷けますね。

[2278: eマンションさん]

>>2272 名無しさん
そうですよね、私もずっと感じてました。
ウエリスの中古価格とウェルビの新築価格があまり変わらないので、ウエリス関係者が持ち上げてるのかなと勘繰ってしまいますね。

[2279: 匿名さん]

給湯器リースは10年もしくは12年契約。途中解約の場合、高額違約金が発生する仕組みになってるみたいです。もし理事会で更新時に更新しないと承認出来た際には、給湯器は返却。それでも更新するよりは良いかと‥

更新し続けるとなった場合、最初の物件価格に乗せたら、更新後は差額補填出来なくなるのでその説は無いのでは。

ウェルビーの月額だと、同等の給湯器を買うよりかなり高い気がします。（購入店にもよりますが）
低価格メリットのウェルビーが他の物件より高性能‥他の物件の方が仕様が良いのは皆さんも感じているのでは。
そうなると、他物件の月額と比較して、果たして妥当なのでしょうか‥
ちなみに一般的な給湯器の寿命は10～12年位みたいです。

[2280: 通りがかりさん]

>>2278 eマンションさん
でも、ウエリスの設備仕様の方が良いのはたしかだと思います。駅から遠いから両方買わないけど、

[2281: 通りがかりさん]

>>2280 通りがかりさん
興味本位でうかがうのですが、買う気がないのに板にきてわざわざ書き込みするのは何故ですか？ただただ、マンションが好きなのですが？

[2282: 名無しさん]

>>2278 eマンションさん
そうなんですよ。
何かにつけてウエリス竹園を絶賛する書き込みを見るのですが、そんなマンションがなぜしばらく売れ残ったのかを知らないため変な感じしてました。
そして、ウエリス竹園からウェルビーに住み替えるという書き込みも見たので、そんな素晴らしいと絶賛するマンションからす住み替える理由も分からず。
印象操作ですかね？

[2283: 匿名さん]

駅遠ならではの価格が魅力なんですが‥

重いランニングコストの給湯器リースは悲しい。しかも何故かここは高い。
修繕費とか、妥当な価格の必要なコストは納得出来るのですがね。
これがネックで悩んたり、諦めたりした人は少なくないと思います。
不要な施設等もありますが、物件自体は悪くないと思うのでなおさらです。

[2284: 入居予定さん]

>>2279 匿名さん

給湯器10年で壊れないよ。壊れてたらマンション業界もう成り立たない（汗）

[2285: 匿名さん]

説明求めた時、ウェルビーの営業が10～12年位だと言ってたんです‥

[2286: ご近所さん]

>>2285 匿名さん

うちも同じこと言われましたが、彼らの定型文言でしょう。

[2287: ご近所さん]

給湯器リースビジネスは何とも許容したくない…
給湯器の月々のリース代は販売側としてネックになるので、リースにする代わりに取り付け工事を無料でしてもらっているとか、販売側にメリットがあるんだと思ってしまう。
給湯器10年で壊れるというならその実績をデータでを示してほしいですよね。

[2288: 匿名さん]

給湯器リースは長谷工系列会社みたいです。
10～12年だとしても、購入価格より割高。
何より、他の物件とのあきらかな差額。
リース料金は見直検討すべきではと思います。

それだけで、販売が進むと思いますけどね。

[2289: eマンションさん]

>>2287 ご近所さん
販売側のメリットは物件価格を下げられること。
グループ全体として継続的に収入が得られるし、得られる総額も大きくなる。満期後の契約更新も見込めます。

よく聞くと、10～12年で壊れるとは言ってないかもですね。書き込みも「寿命」ってなってますし、「メーカー耐用年数」とか「保証期間」が10～12年なのを、そう言ってるだけかもしれません。

[2290: マンコミュファンさん]

考え方が参考になるかなと。マンマニさんの、評論家としてではなく個人的な考え方で、駅遠物件を選ぶなら。
駅遠だからこそのプレミアムな共有施設があって、自分が満足出来ればいいんです。
https://twitter.com/mansionmania/status/1629410649955774466
あくまで今回はマンションマニア中の人の話として聞いていただければと思うのですが私は晴海フラッグに住むならスペシャルな部屋がいいです。
その理由としては駅から遠いからです。私は駅から遠いのは気にしない人なのですが駅から離れるマンションに住むなら「駅近では叶えられないスペシャルな部屋に安く住みたい」と考える派です。

繰り返しになりますが上記は私個人の価値観です！！
こういった感じでどうしてそのマンションを選ぶのかという理由をしっかりと語れるのかどうかは大事なことだと思います。他人が何を言おうが自分たちが満足すれば良いわけですから。(分譲マンションなので維持はみんなで力を合わせてですが！！)

[2291: 検討板ユーザーさん]

>>2290 マンコミュファンさん
簡単に言うと、駅遠は安いから買いましたということですね。
最終的には、立地の駅近か、安い駅遠か、と個人的に思います。

[2292: 匿名さん]

>>2287 ご近所さん

正しいですよ。購入者に取ってデメリットしかない給湯器リースを採用する時点でコストカット意識丸出しですので。

[2293: マンション検討中さん]

>>2291 検討板ユーザーさん
マンマニのその記事曰く「予算が～なら周辺中古もあります」とのことです。
もっと駅近でも中古ならウェルビの予算で手が届く物件もありますし、周辺なら築浅で仕様が良いとのウエリスも選択肢にあるようですので(関係者ではないですが)
やはり、ウェルビにしかない強みでいうと特色のある共用施設なんじゃないでしょうか。

[2294: 通りがかりさん]

>>2290 マンコミュファンさん
そのマンマニさんは、ウエルビーのプレミアムな共有施設を何か言っていましたか？

[2295: 評判気になるさん]

>>2294 通りがかりさん
>>1378 で話題に上がりましたが、スレ住民の反応は総じてネガティブ(オブラートに包んでくれてる、これなら取り上げられない方が良かった、動画で駐車場問題を初めて知った、テンションの下がり方が顕著、スケールのデカさと見た目が堪らんしか言ってない)だったので、ご自身の目と感性で確認されるのが確実かと思います。
(マンマニでスレ内検索も)

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 評判気になるさん
ありがとうございます、参考になりました。たくさんある共用施設より、大規模感がオススメということですね。また、つくばは車社会と聞くため、駐車場問題が気になりました。

[2297: 名無しさん]

>>2295 評判気になるさん

ウェルビ下げしたい方々がそういった反応していただけで、好意的な反応もありましたけどね。
これもネガキャンの一部ですかね

ただ、どの物件にもメリット、デメリットがあるので惑わされずにご自身が納得して買われるのが1番だと思います。

[2298: マンコミュファンさん]

>>2297 名無しさん

ウェルビーの良い点は豪華な共用施設なのに、スレで早い時期に要らない施設のアンケートしたりと豪華な施設が廃止されそうな気配あったのは、ウェルビーが他のつくばのマンションに勝てる持ち味消してしまっていいの？って思いました。

戸数の大規模のメリットによるここの売りのサウナやコンシェルジュを無くしたら、確かウェルビーは3棟あるので大規模修繕も戸数のメリットは100後半の板マンと変わらないので特徴無くなって単なるコストカットした駅遠マンションになってしまうのでは？と思います。

[2299: eマンションさん]

魅力的な設備なら持ち味になるかもしれないけどサウナなんて欲しい人少数派でしょ。
その少数のために管理費負担するのかと思うと無い方が良かったと思うわけ。

[2300: eマンションさん]

コストカットした駅遠マンションでいいのにと思いながら投票していました。

[2301: 口コミ知りたいさん]

>>2300 eマンションさん
価格が安いから、良いのでは?

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 口コミ知りたいさん
価格が安いのはいいけど、負の遺産がのしかかって来るのは嫌なのよ

[2303: マンション掲示板さん]

駅直結でないなら将来的に駐車場2台置ける可能性のあるマンションにした方がいいですよ。うちは子供が2人で来て早々に後悔しました。。

[2304: 評判気になるさん]

>>2303 マンション掲示板さん
ふたりで来ても来客用駐車場が取れれば問題ないでしょう。
ふたり出来て、であれば自己責任では？

[2305: 匿名さん]

夢が破れた大人たちばっかりの地方都市とは
やはり違うのかなつくば市。
それも教育環境か。
学術研究機関が近くにあっても意味がないことはないようだ。

[2306: eマンションさん]

子ども2人だと駐車場2台分欲しくなる理由って何なのでしょうか…？
一台でも十分だと思うのですが。

[2307: ご近所さん]

子供それぞれ別の習い事につれていくから、などじゃないでしょうか。子供関係でしたら竹園に飲食店や習い事が多いので、何とか自転車で行く手もあり。雨ならタクシー。

[2308: ご近所さん]

ちなみに、ここを買うのはやっぱり安いから？共用施設がないけど同じ値段で駅チカだったら、そっち買う？

[2309: マンション掲示板さん]

>>2308 ご近所さん
愚問

[2310: ご近所さん]

>>2290 マンコミュファンさん
晴海フラッグは確かに駅から遠いのですが、商業施設と一体で複合的に作った街で便利そうですし、BRTに乗ったらも新橋（銀座）、虎ノ門まで10分で行けちゃうし、ららぽのある豊洲近いし、実はめちゃ便利だと思うよ。

[2311: eマンションさん]

>>2310 ご近所さん

水素エネルギーのインフラと共用施設の管理含めて管理組合関係の複雑さが、幸せになれない気がして興味持てなかったです。
短期で売ればって言うけど、周辺のタワマンとの価格のバランスと業者の仕入れ在庫の数を考えると難しいと思ってしまいます。
晴海フラッグは安く広いオリンピック使用済みの新中古の部屋に住めるのが売りで、完全な中古で高くなったのほしい人はあまり居ないのでは？と中古の供給過多になると思ってしまうので。

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2303 マンション掲示板さん

具体的にどんな部分で後悔してるのでしょうか？
イマイチ子ども2人で車2台必要となる理由がわからないです。

[2313: 名無しさん]

>>2308 ご近所さん

竹園という学区が欲しくて買う人がいるそうです。

[2314: マンコミュファンさん]

>>2302 マンコミュファンさん

それなら、他の地域の同価格帯のマンションを探すのをお勧めします。

[2315: 名無しさん]

>>2303 マンション掲示板さん
早々に後悔したということは、契約したということですか？
そうであれば後悔するより前向きに捉えたほうが幸せになると思いますよ。

[2316: 通りがかりさん]

安物買いの銭失い。
一期竣工でさえ大規模がゆえの共用施設の予約のしづらさを感じ、二期竣工で更に共用施設が使いづらくなる。
使わない施設の維持費、管理費を支払い続ける。

立地含め安いは安いなりに理由があるってこと。

[2317: ご近所さん]

共用部があるから管理費が増えている、確かにそうですが。管理費は世帯数といった他の要因もいろいろ複雑に決まるので、共用部がなくてもそんなに変わらない可能性もある…この世帯数だったら気にしなくてよさそう。
共用部によっては利用料がかかるますし。

ちなみに、カーシェアは運営会社に場所を貸す形になるのかしら。

[2318: 検討板ユーザーさん]

>>2306 eマンションさん

車が2台必要になるのは、
夫婦とも車通勤
夫婦の趣味がバラバラで、休みの日は別行動
子供が大きくなっても実家住み（大学、仕事は実家から）
という感じでしょうか？
他にもありますかね？

[2319: eマンションさん]

>>2317 ご近所さん

たしか、来客用駐車場の一部がカーシェアになる　だった気がします。

[2320: 周辺住民さん]

サウナの利用は無料ですか？

[2321: ご近所さん]

ポスターには物件の売りが書いてあります
レジェイド
駅３分，ペデストリアン直結，免震構造
プラウド
駅7分，平置き駐車場，ブランド
デュオヒルズつくばセンチュリー
カフェ併設，パークビュー，駐車場150%
コアリス
パークビュー，駅６分，自走式駐車場
デュオヒルズつくばエンブレム
駅４分，免震，自走式駐車場
ウエリスつくば竹園
竹園学区，値段安い
LEBEN THE TSUKUBA
駅８分，大規模，商業一体開発，公園隣接，
太陽光発電
ウェルビーは…
女優さん，共用施設，値段、、微妙
中身は皆ほぼ一緒
駅遠のセンチュリーは資産価値向上の成功例
駅近はいいさ
こちらの物件はどうなるでしょうね

[2322: マンション掲示板さん]

>>2321 ご近所さん
ウエリスと同じ竹園学区、安いなんだけど
話題に上げると関係者扱いだからなぁ

[2323: eマンションさん]

同距離の築20年以内の中古まで範囲を広げれば↑以外にもたくさんありますけど、"新築"の札はかなり大きいと思いますよ。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2321 ご近所さん
わかりやすい。こうしてみると明らかにセンチュリーがつくばに住む上で正解物件ですね。子持ちからするとコアリスの距離でも永遠に車1台はつらいものがある。さてこちらの物件の駅距離で駐車場1台（笑）
正気かと。真冬は17時過ぎたら真っ暗、誰も通ってませんよ。

[2325: 匿名さん]

個人的な状況や価値観で「これが正解」はあまり意味ないですね。あなたにとってはそうでしょうね、というだけで。
ここは600戸近い大規模で共用施設・サービスが充実ということでハマる人もいるでしょう。いいと思う物件を選べばいいんです。

[2326: 検討板ユーザーさん]

大多数は1台で大丈夫と思って契約しているという事実がありますからね。

[2327: マンション掲示板さん]

15階建てって物音気になるんでしょうか？

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2324 さん
納得感があるのは、センチュリーが中古で見られないこと。（すぐに売れてる？）
買った方は満足されてるんでしょうね。
どなたかが書かれていたように、GoogleMapの航空写真が更新されてるので位置確認の参考になりますね。
数ゆえにこちらは駐車場も遠くなりそうですね。

[2329: マンコミュファンさん]

>>2328 口コミ知りたいさん

センチュリーはまだ立って2、3年だからじゃないの？
そんなすぐに中古は出ないでしょう。

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2328 口コミ知りたいさん
11階の部屋が中古で出てますよ。
併設のパン屋は美味しかったです。

[2331: マンコミュファンさん]

まぁ結局、ここ買った人って駅前や近隣優良中古買う予算がなかった人でしょ。
何かしら自分が買うにあたり、理由をつけたいだけ。
他の物件の良いところ出すと関係者扱いとかw

いくら共用施設の充実ってあっても大規模だけあってストレス無く使えるものなんて無いし、サウナなんて予約の取り合いで使いたい時使えないだろうし。
出勤時には車出入り大渋滞だろうし、駅遠だし。

そりゃ安くなきゃ誰も買わないって

[2332: eマンションさん]

>>2331 マンコミュファンさん
サウナは使う人いなくて予約ガラガラだと思いますよ。

[2333: 評判気になるさん]

>>2332 eマンションさん
だとしてたら維持管理費の無駄ですね

[2334: 検討板ユーザーさん]

ここは共用施設は子育て世帯に嬉しいキッズルームやランドリー関係に絞って余計なものを入れずに植栽も最低限にして、子育て世帯向けの激安マンションにした方が需要あったかもしれませんね。
竹園の学区に激安で住めるというシンプルなコンセプトの方が、地元住民の受けはよかったかもしれません。

[2335: 通りがかりさん]

有名人の起用・豪華なエントランス・話題性のある共用施設等々は話題作りの手法。
そういう意味では、ここの物件は成功だったんじゃないかな？
ここからは価格勝負で逃げ切れるか、かな。

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2335 通りがかりさん

戸数が350戸くらいならそれもよかったと思いますが、569戸は話題先行で売り切るには厳しかったと考えます。
それとも何か次の手を営業さんたちが用意しているんでしょうか。今後に期待ですね。

[2337: マンション検討中さん]

このマンションから豪華さを取ったとしたら、売れるのか疑問。
数年前に販売した近所のウエリスがかなり苦戦して、売れ残ったと聞いているから、同じ戦略だと難しいと思い、あえて豪華さや共同施設を売りにしてるんだと思います。
その方針が合わないなら買わなきゃいいし、これでよい（我慢できる）なら買えばいいだけ。

[2338: 匿名さん]

駅近でなくていい人にとっては仕様も悪くないしお買い得ないいマンションですよね。

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2329 マンコミュファンさん
コアリスもレジェイドも出てますよ

[2340: マンション検討中さん]

>>2332 eマンションさん
よく、スポーツジムとか温泉つきのマンションってあるけど、それもガラガラなの？

[2341: 通りがかりさん]

>>2337 マンション検討中さん
今のウエリスは部屋によって1000万円は値上がりしてますからね。デベは時代に恵まれませんでしたね。買った人は大成功

[2342: 通りがかりさん]

ざっくり原価を予測
2000万/部屋が概算の建築費:113.8億（569邸）
資材の高騰分はおしなべて15%程度:130.8億
土地代: 22,896.95㎡×17万/㎡　:38.9億
よって総原価:169.7億
169.7億÷延床面積45,766.31㎡ :37.1万/㎡

66.7㎡の部屋，共用部負担10%として
66.1×37.7×1.1=2741万・・原価
販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は
3916万で販売価格2900万　粗利5%
出血大サービスかしら

105.5㎡の部屋
105.5×37.7×1.1=4375万
販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は
6250万で販売価格5858万　粗利25%
大手デベじゃ即値上げ案件

やはり資材高騰が厳しい
小さめなお部屋がおとく
（間違えてたらごめんなさい）

[2343: ご近所さん]

この世帯数だったら共用施設はこんなもんじゃない、と思ってしまいました。200世帯でもパーティールーム（でなくても多目的に貸切して使える部屋）はあってもいいな、子供関係でたまに使っていましたがやっぱり便利。
本音的にはジムほしいけど、これもまた管理費が高くなると言う方がいるから地方のマンションでは採用されなかったのだろうな

[2344: 匿名さん]

車の出し入れについて色々と論じられていますが、NTT宿舎の時はどうだったかご存知の方はいますか？ウェルビとは違う導線だったのでしょうか？

[2345: マンコミュファンさん]

>>2344 匿名さん
NTT宿舎の時は、家族向け宿舎と独身寮があり、宿舎から出る道はウェルビーと同じところから出ていましたが、世帯数が違いすぎます。
平置きの駐車場がありましたが、混雑はそんなに気にならなかったです。

[2346: 口コミ知りたいさん]

ウェルビは価格が安いことに魅力を感じてますが、リセールバリューまで安くなってしまうと、駅近の高いマンションに比べでトータルコストで相対的に損かもしれないんですね。
ウェルビで値上がり狙えるかな？

「販売がコロナ以降の新築マンション」で中古のデータが貯まりつつあるけど、郊外・駅遠・小規模・マイナーデベは厳しい結果になってるな。(市況の平均以下)
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1631984332746399744
こんなに市況が上がってるのに自マンションだけ上がらないと、同じグロスでリセール効くマンション買った人と資産が大きく変わってしまうね。

[2347: 評判気になるさん]

きちんと考え、騙されないようにしなければ

https://t.co/vOGysYTLMC

[2348: 通りがかりさん]

>>2340 マンション検討中さん
温泉は知らないけどジムはガラガラ。

[2349: 名無しさん]

>>2346 口コミ知りたいさん
ウェルビ選んだ人は損得で買ってないと思いますよ。
実需優先で買う人が多く、予算内で収まるグロスなのかが重要。

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 名無しさん
予算内で駅近買えて実需リセールあった方がいいに決まってる。
予算無くて買えないだけ。

[2351: 名無しさん]

確かにセンチュリーの中古魅力的ですよね。まだ駐車場2台確保できるのなら。。

[2352: 検討板ユーザーさん]

>>2335 通りがかりさん
地元民をターゲットにするなら駐車場１台じゃ売れなそう。都会から引っ越してくる人に駅近（笑）都内通勤をゴリ押しで売ろうとしてるイメージ

[2353: 名無しさん]

>>2352 検討板ユーザーさん
駅まで徒歩圏内なのに、車2台も必要な理由って何でしょうか？
夫婦とも車通勤とかならわかるのですが、普段テレワークとか電車通勤だと1台あれば（なしで、カーシェアでも）十分だと思ってます。
そこまで2台持ちにこだわる理由が分からず。

[2354: マンコミュファンさん]

>>2353 名無しさん
田舎は1人1台は当たり前、東京近郊は車なし当たり前、の意識の差だと思います。
メイツのスレでも語られていますが、どんな生活をするかじゃないですかね。

[2355: マンコミュファンさん]

この物件は恩恵あるの？
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/fcdb5ce48ef6d5653d464b92aab666...

[2356: ご近所さん]

駅まで徒歩圏だけど、日常普段の買い物、子供の習い事、もろもろが便利とはいえない立地だからなぁ。何かと車を出す機会が多そう。ご家族で住むなら２台もてれば無難といった感じかしら。

[2357: 名無しさん]

>>2355 マンコミュファンさん
気になりますね。2023年の建築確認は取れてるでしょうから2000万の10年間の減税枠ですかね。
長期優良住宅はないにしても省エネ基準を満たしてくれると良いのですが。

[2358: 匿名さん]

>>2357 名無しさん
確か現在つくばで建築中のマンションで省エネ基準を満たしているのはメイツのみですね。テラスは年内入居ですから3000万13年ですね。

[2359: マンション検討中さん]

>>2357 名無しさん
省エネないので、2000万円10年間です。

[2360: 名無しさん]

省エネの事、見学行ったときに聞くの忘れました。
営業担当に質問された方はいますか？

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2360 名無しさん
まさに上の2359さんが仰っていますが…
省エネではないと

[2362: 名無しさん]

>>2356 ご近所さん

あまり、自転車で歩く人はいないのでしょうか。
自転車よりも車？
車出しにくいから、近所のちょっとした買い物だったら、車出すのが一苦労な気がする。
たしか、レンタサイクルもあるって言ってたから、自転車需要があるのかと思ってたけど、そうでもないのかな？

[2363: ご近所さん]

>>2362 名無しさん

普段の細かな買い物でしたら自転車でも足りると思いますよ。運動にもなるし一石二鳥。取り出しが簡単な駐輪場があたるといいですね。

[2364: ご近所さん]

でも、ご家族の多い方などはかなりの量を買い出しされるでしょうか、やっぱ車でってなります。

[2365: 通りがかりさん]

子供1人ならまだなんとかなるかもしれないけど、この立地だと悪天候の日とか大変ですよ。茨城県つくば市って田舎だからね。。だから近くのデュオヒルズセンチュリー、デュオヒルズ竹園は2台持ちできるように作られたのでしょうね

[2366: マンコミュファンさん]

2台持ち必須だよ

[2367: 匿名さん]

1台で十分だよ

[2368: 検討板ユーザーさん]

何で2台？
夫婦仲悪いの？

[2369: ご近所さん]

意見は割れるよねぇ
だから センチュリーは駐車場150%なんだよ
たぶん（2台目欲しい人半分)

[2370: 通りがかりさん]

つくばは住みやすい街かどうかは車の有無で変わるってよく言われてます。
子育て世帯なら最低一台、2人ともつくば市内で勤務なら二台は必要。
2人とも電車通勤なら通勤が楽なように車一台で駅近マンションの方がいいかもしれません。
単身や高齢者なら自転車や車一台でもいいと思います。

[2371: 評判気になるさん]

車なしで生活している人の意見も聞きたいところですね。

[2372: ご近所さん]

とりあえず、ここのマンションで家族で住むなら２台もって置きたい。
夫婦で通勤に車を使わないとしても便利な立地でもないから、何かと不自由が生じそう

[2373: 匿名さん]

車２台なら、郊外の一戸建てでいいのでは？車２台必要なのにここに住む理由は？

[2374: マンコミュファンさん]

>>2373 匿名さん
そうだよ。　
だから北関東でマンション開発出来るエリアというのは
かなり絞られる。
茨城南部でもマンションが勢いよく建ってるの
つくば駅周辺ぐらいです。

[2375: 匿名さん]

素人が浅知恵で、このマンションはクルマ利用がどうだとかあーだこーだ分析しなくても、
それはマンション業者が土地を取得する前から
やってくれてることなので、
私はこう思うとかどうでもいい意見なんだよね。

[2376: 匿名さん]

あくまで平日ベースで考えると。
・夫婦とも車通勤なら2台必須（当たり前）
・夫婦の一方が電車など車以外通勤、なら1台で十分（もう一方が自由に車使えるし、むしろ2台あっても持て余す）
・夫婦の一方が車通勤もう一方が専業主婦（主夫）、だと判断が分かれる（2台あった方が買い物や通院等の選択肢は確かに増える。が、竹園地区なら店も病院も近隣にそれなりにあるし、子供の送迎などもどの程度生じるかはその時次第）
……全部当たり前の話ですが、こんなとこですよね。
休日の過ごし方はそれこそご家庭次第なので何ともいえません（旦那さんの趣味がゴルフ、とかだと車を一人で占有される可能性も高まりますし）。我が家だと休日に夫婦別々に遠出することは皆無なので1台で十分ですね。

[2377: マンション検討中さん]

玄関はスマートキーですか？

[2378: eマンションさん]

この立地で車1台しか持てないって完全に誤算でしょ？駅までだいぶ遠いよね..

[2379: 名無しさん]

>>2378 eマンションさん
「広域検討勢がターゲットなので。都会の人は大人1人に車1台の生活なんか想像つかないって」

[2380: 検討板ユーザーさん]

>>2376 匿名さん
車の話はここでまとめてもらってるので。
各家庭それぞれということで良いのではないでしょうか。

[2381: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
全てについて言えますね。
素人が浅知恵で～私はこう思うとかどうでもいい意見なんだよね。

[2382: 匿名さん]

>>2378 eマンションさん
誤算って誰目線？
そういうので荒らすのやめてくれ。
自分の生活スタイルに合わなければ、
ここに居座らないで、
合うところに移動してくれ。
合わない人がぐだぐだ意見を言い続ける場所ではない。
分析めいたことはマンション業者がやって、
やった上で販売しています。

[2383: eマンションさん]

素人の意見が要らないなら、この掲示板見ない方が良くないですか？
だってここはプロでなく素人が書く掲示板ですから。

[2384: eマンションさん]

根拠のない言いがかりや嘘・出鱈目を書くのでなければ、ここは検討スレなのでネガティブな意見も検討材料になるものは許されていると思っていましたが…。
マンション業者の分析は好んで都合の悪いことは触れないので、素人意見とは言えメリットはあると思います。

[2385: 匿名さん]

買うか買わないかとか、プラス面マイナス面の意見なら良いのでは？ただ、このマンション販売全体を見て、
誤算だったかどうかというのは、
いろんな人が熟考して検討した結果である
売れ行きとかにあらわれるわけで、
そこで各々の判断すれば良いだけ。
それに関してぐだぐだ言ってスレを埋めるのはやめて欲しい。

[2386: 匿名さん]

この場所ではこういう生活スタイルが正解で、
それ以外は不正解みたいな
自分の価値観を他人に押し付けるような
書き込みも邪魔。

[2387: 前向き検討中]

>>2377 マンション検討中さん

昨年11月頃に見学したときに質問しましたが、営業の方もよくわかってない感じでした。
スマートキー？ノンタッチのキー？の説明資料はあるとの事でしたが外部には提示していない、現時点では対応するか未定と言ってました。また、対応するならオプションぽい話でしたよ。昨年の話なので参考までに。

[2388: 通りがかりさん]

>>2387 前向き検討中さん

竣工まで一年半切ってるはずなのに、仕様が固まってないんですかね？
ハンズフリーキーのエントランスのマンションに住んでると、ハンズフリーからノンタッチや物理キーに仕様落としたマンションに住むのは辛いものがあります。
専有部の玄関については仕方ないと思いはしますが、エントランスくらいはハンズフリー仕様にしてほしいです。
一度設置さえすればデメリットなしなので、ディスポーザーよりハンズフリーの方がないと欠かせないものになってます。

[2389: 匿名さん]

ハンズフリーは電池交換が必要らしい。
自分はノンタッチで十分。

[2390: 口コミ知りたいさん]

荷物などを持っていれば、ハンズフリーキーのありがたさは実感すると思います。

[2391: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

ハンズフリーキーの電池交換はドライバー使って自分で手軽にできるレベルだよ。

[2392: 匿名さん]

>>2390 口コミ知りたいさん
あとは、子供いるとき、いちいち鍵を出すのはめんどい。

[2393: マンション掲示板さん]

たぶんテラスと一緒で、エントランスの電波は弱いと思うので、管理組合ができたらすぐに強くしてもらったほうがよさそうです。

[2394: 匿名さん]

まぁメイツ（標準）テラス（オプション）なのでウェルビーもオプションであるんじゃないんですかね

[2395: eマンションさん]

>>2393 マンション掲示板さん
電波を強くするのに、いくらかかりますか。ノンタッチキーでも良いという住民がいそうだから、変更はそう大変ですね

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2395 eマンションさん
デフォ両対応だそうなので、設定の変更を行うだけじゃないですかね、出張費はかかりそうですが。

[2397: 匿名さん]

ハンズフリーに対応してる住戸、してない住戸あると中古で売る時に面倒くさいことになりそう
オプション仕様が多いマンションの住戸だと、中古間の格差がはっきり出るよね
中古販売時期が被らなければ比較されないから困らないけど

[2398: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

それが面倒。車のキーはドライバー要らないけど年1回ぐらいの交換がけっこうね。
ノンタッチキーはもう8年使ってるけど何もしてない。これいつまで持つのかね？

[2399: 評判気になるさん]

ハンズフリーキーは欲しいけど、コンシェルジュとサウナはいらないかな。

[2400: 名無しさん]

珍しい人もいるもんだなあ。
ちなみに電池が切れても、メカニカルキーで開けられるようにはなってますよ。