つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2201: マンション掲示板さん]

高層階なら良いけど低層階丸見えは恥ずかしい。
ってか見栄えが悪い。

[2202: 匿名さん]

>>2195 通りがかりさん
民度？
おおらかと言うんじゃないですか？

[2203: マンション検討中さん]

>>2195 通りがかりさん
一人の行動がつくば市全体の民度とかワラう

[2204: 通りがかりさん]

>>2201 マンション掲示板さん
低層階の手摺透明は嫌ですね…
カーテン閉めっぱなしになりそう

[2205: 匿名さん]

手摺が透明なのもそうだけど
洗面台やドアキャッチャーが無いのも、
きっと武井咲の透明感を表現してるんでしょう。

[2206: マンコミュファンさん]

>>2198 マンション検討中さん

透明ガラス手摺って、開放感あるし見た目も好きですけどね。

[2207: 口コミ知りたいさん]

>>2206 マンコミュファンさん

生活感ないマンションだと透明ガラス手すりはかなり良いですけど、生活感溢れてくると開放感でなく団地っぽさ出てくるので難しいものありますよね。
手すりで布団干すようなことさえなければそこまでひどくならないはず…。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2206 マンコミュファンさん
開放感があるのは良いんですけど
低層階だと洗濯物丸見えで外観が悪いんですよね。
大通り沿いでカーテン閉めっぱなしになりそうですし。

低層階は磨りガラスで高層階は透明ガラスってパターンが良かった。

[2209: 通りがかりさん]

完成直後の何も物がない状態なら確かに素敵なんですが、洗濯物干したりベランダに物を置いたりすると丸見えなので一気に生活感丸出しになりますよね。
2208さんの言うような使い分けをうまくしてくれればまだ良いのですが。

[2210: 通りがかりさん]

2階の部屋に一度要望書入れてキャンセルした者ですが、確か1階と2階は透明ガラスではなかったはずですよ！

3階以上がガラスだったと思います。
3階ならガラスでいいのかという気もしますが。

[2211: 検討板ユーザーさん]

レー○ンの写真を出すのは申し訳ないので、参考までに入居前のテラスの写真で。
私の感覚では少なくとも5,6階までは磨りガラスにして欲しい。

[2212: 評判気になるさん]

あとは、排気ガスの汚れも気になります。

[2213: 匿名さん]

ここはテラスよりは車道から遠いし、
テラスよりも車道面から見て1階分ぐらい高そう

[2214: 検討中]

>>2213 匿名さん
現地を見に行ってわかったのは、東大通りは歩道が少し高いですね。あと、ウェルビはウエリス竹園と比較すると通りから少し奥まってるようです。多少、植栽部分が広く取られてるように見えました。まぁ多少ではありますが。。

[2215: 匿名さん]

>>2214 検討中さん
Googleマップの空撮が最新のに更新されてるので、
ウェルビの配置もよく分かりますよ。

[2216: 評判気になるさん]

>>2212 評判気になるさん
透明ガラスだと汚れが目立ち、掃除がめんどくさそうですね。

[2217: 検討中]

>>2215 匿名さん
Googleマップが更新されてたのは知りませんでした。
参考になりますね。

[2218: eマンションさん]

HP覗いてみたらA棟の4LDKの間取りプラン無くなってますね。売れちゃったか、、。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 eマンションさん

つい最近アイセルコ相談会に行ってきましたが、A棟の4LDKの部屋は全て花が付いていたので売れてしまったと思われます。

[2220: eマンションさん]

>>2219 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。
価格、間取り等で人気な部屋はだいぶ売れてきてるみたいですね。若干ここの書き込みに惑わされて売れてないものと思い込んでました。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 eマンションさん

いえいえ。
B棟であれば4LDKの部屋は5~6部屋空きがありましたよ。

[2222: 名無しさん]

>>2221 マンション掲示板さん

A棟の方が売れているのはなぜでしょうか？
大通り沿いだし、西向きだから夏とか西日がきつそうですが。
やはり、価格に勝るものはないですかね。

[2223: 匿名さん]

>>2222 名無しさん
単純に駅から近いからではないでしょうか。
あとB,Cは目の前に建物建つと低層階は陽当たり悪くなりますし。

[2224: 検討板ユーザーさん]

駅近かウェルビーか迷ってます。やはり駅近が良くなってきました。
ウェルビーのサウナも捨てがたいので迷います。

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 検討板ユーザーさん
駅近を選べるなら駅近がいいんじゃないでしょうか。
サウナは住民の方と顔合わせする気まずさがありそうです。
といっても、近場にサウナはないんですよね…。

[2226: 通りがかりさん]

>>2225 通りがかりさん
顔合わせは予約制なのでないのではないでしょうか？

[2227: 名無しさん]

>>2226 通りがかりさん
完全予約制貸切ってことですか？

[2228: マンション掲示板さん]

サウナは立て続けに予約が入った時に衛生面が凄く気になりますね

[2229: 検討板ユーザーさん]

サウナは最初人気あり、何ヶ月待ちにもなりそう。数年後人気がなくなり、使用する人がほとんどいなくなり廃止になることを予想します。

[2230: 匿名さん]

近くには噴水すら止めてるマンションもありますからね。コロナ禍・ウクライナ侵攻の燃料費高騰のずっと前からです。
給湯器リースまでして下げた物件価格で選んでるウェルビ民に、サウナやコンシェルジュが維持できるとは思えないんですよね。私もその一員ですけど。

そんなのはまあどうでもよくて、それより大規模とは言え板マンションが3つあるが故に、修繕費の均等積立移行もするべきですけど、資材も高騰してますし値上げも難しいんじゃないかな。数の理論で断固反対されそうです。
子育て世代が巣立つ前には逃げ切りたいなぁと思ってます。

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 匿名さん

新築を魅力的に魅せる施設と、住んで魅力的に感じる施設と、中古検討時に魅力的に思える施設はイコールではないですよね。

ここのマンションは色々魅力的な点もあるんですが、どうしても気になるのは
マンション価格は安くして顧客層を住居費用抑えめにしたい人達をターゲットにしているマンションに見える反面、共有施設は金かける人向けのものがあってチグハグ感が拭えないのがどうしても気になります。

[2232: 匿名さん]

駅から遠いから安くせざるを得ない。戸数が多いのでなおさら。
そして駅遠をカバーするためにスケールメリットを生かして共有施設・サービスを充実。
セオリーには合ってる。あとは客がついてくるかどうか。

[2233: 匿名さん]

戸数が多いから安くできるんですよ。
せざるを得ない　じゃなくて。

[2234: 匿名さん]

デべは高く売れるならそうするよ。

[2235: 評判気になるさん]

>>2225 通りがかりさん
車で6～7Km程になるかと思いますが、荒川沖にあるゴールドジムの会員になればサウナ入れますね。

[2236: 通りがかりさん]

サウナなら、つくば温泉 喜楽里　にもありますよね？行ったこと無いので詳しくは知りませんが。　全くつくば関係ないですが、流山の方にできたBEAMSとのコラボのスパメッツァも興味ありますが。

[2237: マンション検討中さん]

>>2236 通りがかりさん

それが喜楽里は岩盤浴の記載はあるんですがサウナの記載はないんですよね。なので「近場にはない」と書きました。実際どうなんでしょうね

[2238: eマンションさん]

>>2237 マンション検討中さん
そうだったんですね。失礼しました。

[2239: 検討板ユーザーさん]

>>2169マンション検討中さん
地元の方に結局車2台は必要になるとの話聞いて駅がそこそこ近くて車2台駐車できるセンチュリーの中古で迷ってます..
駐車場1台のみで駅から微妙な距離のマンション買うのはつくばに住むということがどういうことか分かってないと言われちゃいました、、

[2240: 匿名さん]

電車通勤世帯は車１台でも大丈夫ですよ。

[2241: eマンションさん]

>>2240 匿名さん

そのアドバイスは車一台の電車通勤なら駅近マンションにしなさいって意味だと思いますよ。

[2242: マンション検討中さん]

電車通勤なら1台で問題ありません。日中いない訳だしね。

[2243: マンコミュファンさん]

>>2242 マンション検討中さん
車の数は問題ありませんが、今のような氷点下の朝にたくさん歩きたいかは好み次第ですね。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243 マンコミュファンさん
なるほど。質問関係なしに駅近マンションを買えという事ですね。
あなたの素性が透けて見えますね。余計なお世話じゃ

[2245: 名無しさん]

>>2239 検討板ユーザーさん

家庭事情や通勤の足どりがわからないので何とも言えないですが、車一台とカーシェアで2台使いではダメなんですかね？

[2246: 匿名さん]

>>2243 マンコミュファンさん

10分ぐらい歩いたほうが体が暖まっていいかもね。

[2247: 評判気になるさん]

今後の郊外のマンション市況的に、茨城県で共用施設の豪華な駅遠郊外マンションの売れ行きがどうなるか気になります。

[2248: マンション検討中さん]

職場は流山おおたかの森で電車通勤ですが、朝早くや夜中歩いて駅から帰宅するにはキツイですかね。ウェルビーくらいの距離ならかなり駅近ですよね。

[2249: 名無しさん]

>>2248 マンション検討中さん

個人差があるのでなんとも言えませんが、私は気にならない距離です。
もっと歩いて通勤していた事があるので。

[2250: 名無しさん]

>>2249 名無しさん
私も通常徒歩15分は問題ないですが、雨の日や荷物が多い日はタクシー乗ります。