つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2161: マンション検討中さん]

>>2158 匿名さん
凄い乱暴ですね。1000万～2000万と安全性や距離が見合っているか、許容できるかを議論するのでは？

[2162: 匿名さん]

>>2161 マンション検討中さん

それは個人の価値観次第でしょ。客観的な正解があるわけじゃない。

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 匿名さん
はい、そうですよ。
だから色んな人の意見を聞いて自分の価値観と擦り合わせたいんですけど？
誰かに正解を聞きたいわけじゃないです。
ここって検討する掲示板ですよね？

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2162 匿名さん
結局そこですよね。実際は安全ですが無理と言う人もいる。どれだけ安全と言われていても危険に出くわすこともある。遠いと思う人もいれば都内では普通ですけどと言う人もいる。結局は個人の価値観だし、投稿内容から見てここはボーダーの中間な場所になりそうですね。

[2165: 通りがかりさん]

>>2155 マンション検討中さん

夜遅くならペデを郵便局の所で曲がって→ヨークベニマル→竹園西広場公園→センチュリーのパン屋の前を通ってウェルビ、が考えられる中で1番明るいルートかと思います。竹園西広場公園が若干灯りが少ないのですが…。
ペデは便利ですが、やはり暗いですね。

[2166: マンション検討中さん]

成田空港からつくばセンターまでバスを利用することが多く、あの道をスーツケースをガラガラしながらだと大変かなと思ったりします。
雨が降っていたら、ウェルビーまでならタクシーを使うか。
駅近かつバスセンターも近くのマンションがいいのか。
ウェルビーと駅近マンションの価格差が結構あるので、かなり悩みます。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 マンション検討中さん
そのケースだと間違いなく駅近を選ぶべきだと思いますが、後はそれを何年続けるかですかね。

[2168: 匿名さん]

駅近中古か柏たなかにしておけば？

[2169: 検討板ユーザーさん]

地方で駅から15分も歩くマンション買う理由が分かりません笑

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2166 マンション検討中さん

学生じゃないんだからタクシー使いましょう！と言いたいけど、徒歩15分ってタクシー使うには中途半端なんだよね。露骨に嫌な顔をされたことがあります。昔、春日に住んでいた頃ですが。

[2171: 評判気になるさん]

>>2170 検討板ユーザーさん
花園までワンメーターで乗ることありますが嫌な顔はされた事ありません。
近くてすみませんっていつも言います。

[2172: マンション検討中さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
OSIつくば吾妻、ディオヒルズつくば竹園、ウエリスつくば竹園の人は？

[2173: マンション検討中さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
それは駅近が絶対良いと信じて疑わない気持ちがあるからじゃないですか？
それとどうして全員駅利用者と思い込んでいるのか理解に苦しみます。
私は郊外に来てまで騒音が凄いそうなテラスなんて嫌です。
都市部では得られない価値があると思いますよ。

[2174: 通りがかりさん]

>>2173 マンション検討中さん
大体同意ですが、騒音はほぼ変わらないのでは

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 通りがかりさん
エアリーは変わらないと思いますが、カームはかなり静かだと思います。
ディオヒルズつくば竹園の友達の家（最上階）に泊ってベランダ飲みをした事ありますが車の騒音は暴走族、救急車以外はほぼ聞こえませんでしたよ。
カエルは煩かったですｗ
エスペリア、レーベンハイムの友達の家は当然本人には言えませんでしたが正直煩かったです。

[2176: 名無しさん]

土浦学園線に対してコの字のような立地なので反響音凄そう。

[2177: マンコミュファンさん]

自分も郊外で徒歩15分のマンションなんて絶対嫌です。
資産価値の落ち方が駅前とは雲泥の差が出ますよ。

まぁ一生涯の住宅として考えるならいいかもですが…いや、それでも明らかに駅前の方が利便性あるので私はやっぱり選びません。

ウェルビーならまだパークホームズ土浦の方がマシ

[2178: マンション掲示板さん]

茨城まで来て駅遠選ぶなら戸建でいいや感。
住居として分譲マンションを選ぶ利点が減るし。

[2179: 近所住みさん]

そう思いたい気持ちはわかるけど騒音は変わらん。

[2180: 検討板ユーザーさん]

きっと

・予算足らない
・予算を別に回したい
・土浦よりつくばに将来性を感じている
・大規模に包まれたい
・学区は竹園がいい

みたいな理由で選んでるんだと思うので、リセールや利便性は二の次なんだと思いますよ。

[2181: マンション検討中さん]

>>2180 検討板ユーザーさん
しっくりきました。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2178 マンション掲示板さん
えーっ。
戸建てより、マンションがいいです。
庭とか外壁の手入れとかめんどくさいし、
ゴミ捨てとか好きなタイミングでできないし、
自治会とか町内会とか近所付き合いめんどくさいし。
田舎でもマンションがいい。

[2183: マンション検討中さん]

>>2182 マンション掲示板さん
戸建てのゴミ捨てに追われる生活は無理ですよね。
郵便や宅急便が自宅玄関にいきなり来るのも無理です。
やっぱり分譲マンションに勝るものはありません！！

[2184: 通りがかり]

>>2177 マンコミュファンさん
資産価値落ちるの嫌なら都心の投資用マンションでもない限り買った瞬間に3割落ちるからそもそも不動産買わないほうが良いよ笑
不動産販売業では常識

[2185: 匿名さん]

>>2184 通りがかりさん
都心の投資用マンションだけ？
思考古っwww

[2186: 通りがかり]

>>2185 匿名さん
じゃあこれから上がるの出してよ
勿論理由もね
上がったやつはダメだよ
結果から見るなんて誰でも出来るから

[2187: 名無しさん]

>>2186 通りがかりさん
ここ、ウェルビーイングの検討板ですよ。
なに息巻いてるんですか。
他でやってください。

[2188: マンコミュファンさん]

>>2186 通りがかりさん
2185さんの書き方がやらしいですが、実際に新築マンションが減ってきた最近では、都内以外でも分譲価格から2、3割アップも珍しくないですよ。将来はわからないですが、この後数年後に天井になり、ある程度は維持されるんじゃないかと思うので、買った瞬間3割落ちるは間違いです。

[2189: 入居前さん]

>>2155 マンション検討中さん

タクシーで帰ったらいいです。ワンメーターですし。満足するご自宅が買えたならこうゆう出費は気にしないほうがよいかも。
日常的に遅い場合ならつけられたり怖いのでなおさらです。

[2190: 入居前さん]

タクシー面倒でしたらやっぱり駅チカですね。
私も歩いてみて途中の吾妻団地？周辺も暗い雰囲気で悩みました

[2191: 名無しさん]

>>2190 入居前さん
駅近は便利ですよね。
ただ、価格が高いので、なかなか手が出ません。
駅近に住める経済力が欲しいです。

[2192: 名無しさん]

>>2182 マンション掲示板さん
マンションとはいえこの規模感は戸建ての面倒さと変わらなそう

[2193: マンション検討中さん]

つくば駅って結構タクシー拾える感じでしょうか？

[2194: マンション掲示板さん]

>>2192 名無しさん
24時間ゴミ捨てれるとは言え、毎度捨てに行くには不便な規模感ですよね。

[2195: 通りがかりさん]

>>2175 マンション検討中さん

あそこのベランダで酒飲み？
左右隣や階下の人たちは迷惑だったろうなぁ。
「ベランダ飲み」って言葉は一般的なんですか？
つくばって意外に民度高くないのでしょうか。

[2196: 名無しさん]

>>2194 マンション掲示板さん

それ、ちょっとわかる。
ウェルビーのゴミ捨て場の場所が、微妙な場所だよね。
私が希望してた部屋の場合、部屋からペデに出る動線上になくて、わざわざゴミ捨て場に行かなきゃいけないのが不便だと思ったわ。

自転車置き場に行く、駐車場に行く場合も同じく。
規模が大きいし、真ん中にサウナとか共用施設あるから、動線が不便だよね。
慣れたらなんとかなるのかな。

[2197: eマンションさん]

>>2195 通りがかりさん
ドンチャン馬鹿騒ぎしていなければ左右だろうが階上階下だろうが、私は気になりませんけどね。
自身もベランダ出て夜風浴びながら呑んだりするので。

[2198: マンション検討中さん]

>>2190 さん
ここの手摺りは透明だから、外からまる見えで恥ずかしいですね。

[2199: eマンションさん]

>>2198 マンション検討中さん
恥ずかしがりやさんですね。

[2200: 評判気になるさん]

>>2198 マンション検討中さん
コアリスと同じ感じだと、団地みたいになってしまいそうです。今からでも乳白色にしてほしいです。

[2201: マンション掲示板さん]

高層階なら良いけど低層階丸見えは恥ずかしい。
ってか見栄えが悪い。

[2202: 匿名さん]

>>2195 通りがかりさん
民度？
おおらかと言うんじゃないですか？

[2203: マンション検討中さん]

>>2195 通りがかりさん
一人の行動がつくば市全体の民度とかワラう

[2204: 通りがかりさん]

>>2201 マンション掲示板さん
低層階の手摺透明は嫌ですね…
カーテン閉めっぱなしになりそう

[2205: 匿名さん]

手摺が透明なのもそうだけど
洗面台やドアキャッチャーが無いのも、
きっと武井咲の透明感を表現してるんでしょう。

[2206: マンコミュファンさん]

>>2198 マンション検討中さん

透明ガラス手摺って、開放感あるし見た目も好きですけどね。

[2207: 口コミ知りたいさん]

>>2206 マンコミュファンさん

生活感ないマンションだと透明ガラス手すりはかなり良いですけど、生活感溢れてくると開放感でなく団地っぽさ出てくるので難しいものありますよね。
手すりで布団干すようなことさえなければそこまでひどくならないはず…。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2206 マンコミュファンさん
開放感があるのは良いんですけど
低層階だと洗濯物丸見えで外観が悪いんですよね。
大通り沿いでカーテン閉めっぱなしになりそうですし。

低層階は磨りガラスで高層階は透明ガラスってパターンが良かった。

[2209: 通りがかりさん]

完成直後の何も物がない状態なら確かに素敵なんですが、洗濯物干したりベランダに物を置いたりすると丸見えなので一気に生活感丸出しになりますよね。
2208さんの言うような使い分けをうまくしてくれればまだ良いのですが。

[2210: 通りがかりさん]

2階の部屋に一度要望書入れてキャンセルした者ですが、確か1階と2階は透明ガラスではなかったはずですよ！

3階以上がガラスだったと思います。
3階ならガラスでいいのかという気もしますが。

[2211: 検討板ユーザーさん]

レー○ンの写真を出すのは申し訳ないので、参考までに入居前のテラスの写真で。
私の感覚では少なくとも5,6階までは磨りガラスにして欲しい。

[2212: 評判気になるさん]

あとは、排気ガスの汚れも気になります。

[2213: 匿名さん]

ここはテラスよりは車道から遠いし、
テラスよりも車道面から見て1階分ぐらい高そう

[2214: 検討中]

>>2213 匿名さん
現地を見に行ってわかったのは、東大通りは歩道が少し高いですね。あと、ウェルビはウエリス竹園と比較すると通りから少し奥まってるようです。多少、植栽部分が広く取られてるように見えました。まぁ多少ではありますが。。

[2215: 匿名さん]

>>2214 検討中さん
Googleマップの空撮が最新のに更新されてるので、
ウェルビの配置もよく分かりますよ。

[2216: 評判気になるさん]

>>2212 評判気になるさん
透明ガラスだと汚れが目立ち、掃除がめんどくさそうですね。

[2217: 検討中]

>>2215 匿名さん
Googleマップが更新されてたのは知りませんでした。
参考になりますね。

[2218: eマンションさん]

HP覗いてみたらA棟の4LDKの間取りプラン無くなってますね。売れちゃったか、、。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 eマンションさん

つい最近アイセルコ相談会に行ってきましたが、A棟の4LDKの部屋は全て花が付いていたので売れてしまったと思われます。

[2220: eマンションさん]

>>2219 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。
価格、間取り等で人気な部屋はだいぶ売れてきてるみたいですね。若干ここの書き込みに惑わされて売れてないものと思い込んでました。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 eマンションさん

いえいえ。
B棟であれば4LDKの部屋は5~6部屋空きがありましたよ。

[2222: 名無しさん]

>>2221 マンション掲示板さん

A棟の方が売れているのはなぜでしょうか？
大通り沿いだし、西向きだから夏とか西日がきつそうですが。
やはり、価格に勝るものはないですかね。

[2223: 匿名さん]

>>2222 名無しさん
単純に駅から近いからではないでしょうか。
あとB,Cは目の前に建物建つと低層階は陽当たり悪くなりますし。

[2224: 検討板ユーザーさん]

駅近かウェルビーか迷ってます。やはり駅近が良くなってきました。
ウェルビーのサウナも捨てがたいので迷います。

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 検討板ユーザーさん
駅近を選べるなら駅近がいいんじゃないでしょうか。
サウナは住民の方と顔合わせする気まずさがありそうです。
といっても、近場にサウナはないんですよね…。

[2226: 通りがかりさん]

>>2225 通りがかりさん
顔合わせは予約制なのでないのではないでしょうか？

[2227: 名無しさん]

>>2226 通りがかりさん
完全予約制貸切ってことですか？

[2228: マンション掲示板さん]

サウナは立て続けに予約が入った時に衛生面が凄く気になりますね

[2229: 検討板ユーザーさん]

サウナは最初人気あり、何ヶ月待ちにもなりそう。数年後人気がなくなり、使用する人がほとんどいなくなり廃止になることを予想します。

[2230: 匿名さん]

近くには噴水すら止めてるマンションもありますからね。コロナ禍・ウクライナ侵攻の燃料費高騰のずっと前からです。
給湯器リースまでして下げた物件価格で選んでるウェルビ民に、サウナやコンシェルジュが維持できるとは思えないんですよね。私もその一員ですけど。

そんなのはまあどうでもよくて、それより大規模とは言え板マンションが3つあるが故に、修繕費の均等積立移行もするべきですけど、資材も高騰してますし値上げも難しいんじゃないかな。数の理論で断固反対されそうです。
子育て世代が巣立つ前には逃げ切りたいなぁと思ってます。

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 匿名さん

新築を魅力的に魅せる施設と、住んで魅力的に感じる施設と、中古検討時に魅力的に思える施設はイコールではないですよね。

ここのマンションは色々魅力的な点もあるんですが、どうしても気になるのは
マンション価格は安くして顧客層を住居費用抑えめにしたい人達をターゲットにしているマンションに見える反面、共有施設は金かける人向けのものがあってチグハグ感が拭えないのがどうしても気になります。

[2232: 匿名さん]

駅から遠いから安くせざるを得ない。戸数が多いのでなおさら。
そして駅遠をカバーするためにスケールメリットを生かして共有施設・サービスを充実。
セオリーには合ってる。あとは客がついてくるかどうか。

[2233: 匿名さん]

戸数が多いから安くできるんですよ。
せざるを得ない　じゃなくて。

[2234: 匿名さん]

デべは高く売れるならそうするよ。

[2235: 評判気になるさん]

>>2225 通りがかりさん
車で6～7Km程になるかと思いますが、荒川沖にあるゴールドジムの会員になればサウナ入れますね。

[2236: 通りがかりさん]

サウナなら、つくば温泉 喜楽里　にもありますよね？行ったこと無いので詳しくは知りませんが。　全くつくば関係ないですが、流山の方にできたBEAMSとのコラボのスパメッツァも興味ありますが。

[2237: マンション検討中さん]

>>2236 通りがかりさん

それが喜楽里は岩盤浴の記載はあるんですがサウナの記載はないんですよね。なので「近場にはない」と書きました。実際どうなんでしょうね

[2238: eマンションさん]

>>2237 マンション検討中さん
そうだったんですね。失礼しました。

[2239: 検討板ユーザーさん]

>>2169マンション検討中さん
地元の方に結局車2台は必要になるとの話聞いて駅がそこそこ近くて車2台駐車できるセンチュリーの中古で迷ってます..
駐車場1台のみで駅から微妙な距離のマンション買うのはつくばに住むということがどういうことか分かってないと言われちゃいました、、

[2240: 匿名さん]

電車通勤世帯は車１台でも大丈夫ですよ。

[2241: eマンションさん]

>>2240 匿名さん

そのアドバイスは車一台の電車通勤なら駅近マンションにしなさいって意味だと思いますよ。

[2242: マンション検討中さん]

電車通勤なら1台で問題ありません。日中いない訳だしね。

[2243: マンコミュファンさん]

>>2242 マンション検討中さん
車の数は問題ありませんが、今のような氷点下の朝にたくさん歩きたいかは好み次第ですね。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243 マンコミュファンさん
なるほど。質問関係なしに駅近マンションを買えという事ですね。
あなたの素性が透けて見えますね。余計なお世話じゃ

[2245: 名無しさん]

>>2239 検討板ユーザーさん

家庭事情や通勤の足どりがわからないので何とも言えないですが、車一台とカーシェアで2台使いではダメなんですかね？

[2246: 匿名さん]

>>2243 マンコミュファンさん

10分ぐらい歩いたほうが体が暖まっていいかもね。

[2247: 評判気になるさん]

今後の郊外のマンション市況的に、茨城県で共用施設の豪華な駅遠郊外マンションの売れ行きがどうなるか気になります。

[2248: マンション検討中さん]

職場は流山おおたかの森で電車通勤ですが、朝早くや夜中歩いて駅から帰宅するにはキツイですかね。ウェルビーくらいの距離ならかなり駅近ですよね。

[2249: 名無しさん]

>>2248 マンション検討中さん

個人差があるのでなんとも言えませんが、私は気にならない距離です。
もっと歩いて通勤していた事があるので。

[2250: 名無しさん]

>>2249 名無しさん
私も通常徒歩15分は問題ないですが、雨の日や荷物が多い日はタクシー乗ります。

[2251: 入居前さん]

>>2245 名無しさん

カーシェアは希望通り予約できて使いたいとき使えるか分からない。

[2252: 入居前さん]

>>2247 評判気になるさん

駅から遠いと戸建てとの比較になるので、最終的には管理費と修繕費のランニングで決まるんじゃないかな。
共用施設が多くても管理費が高くない場合もあるので運営次第かなと思います。あとは給湯器リースの有無でしょうか

[2253: 名無しさん]

>>2251 入居前さん

マンションのカーシェアがダメでも、つくばには他にもカーシェアがありますよ。
頻繁に乗りたいなら車買っちゃった方がいいだろうし、たまにしか乗らないならカーシェアで十分かと。
駐車場やら、ガソリン、保険、税金など維持費考えたら無理に車持たなくてもよいかと。
まあ、その家庭の車利用頻度によるかとおもいますが。

[2254: 名無しさん]

>>2230 に書かれてますけど、管理費だけでなく修繕費も重要。
大規模500戸以上のスケールメリットっつったって、修繕費に関してはマンションが3棟建ってるの。隣のウエリスは1棟に300戸以上住んでて、無駄な共用施設のための独立棟もない。隣より修繕費は値上げカーブを描くことは覚悟してください。

売り切ればOKのデベの長期修繕計画(段階増額方式)なんて信じてはいけない。初めから国交省が推奨する均等積立方式にすべきなんだけど、価格で棲みついた住民相手に移行するのは敏腕理事でも難しくて、1,2回目の大規模修繕で足りなくなって突然大幅値上げに踏み切るか、値上げの賛成得られずボロボロに朽ちていく外観をよそにフットワークの軽い富裕層から逃げ出すチキンレースを繰り広げがち。

何が言いたいかというと、資産価値維持のために修繕費が数万円上がったくらいで悲鳴上げないでねということ。もし私が理事になったら均等積立提案すると思います。
ここで情報収集されるくらい聡明なみなさまなら、事前に自身の家計と照らし合わせて、選択と回避をしていただけると思ってます。
https://twitter.com/mansionmania/status/1625805344982339585
のらえもん先生の優しさに溢れる解答。
それに対して、「支払えない貧乏人はマンション買っちゃいかん」とか言い放つ心の狭いワタクシ。

[2255: 入居前さん]

>>2253 名無しさん

カーシェア全般的に予約しにくくなっています。計画的に使うならOKですが、そして家の近くにないとどのみち使わないです。

[2256: 通りがかりさん]

ここの最寄りカーシェアって何処になるんでしょうか。

[2257: マンション掲示板さん]

>>2255 入居前さん
カーシェアは1時間おいくらで利用できますか。

[2258: マンション検討中さん]

マンクラの2LDKさんが、カーシェアと車所有のコスト比較をされた記事です。ご参考まで
https://2ldkclass.com/tesla1/
>私は元々きつめのカーシェア派です。基本的にモノを所有したくないですし、特に駐車場料金の高い関東圏で車を持つことはコスパが悪いと考えてました。
>考えが変わったのはコロナ禍での子育てがきっかけです。

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2254 名無しさん
すごい長文…
業者さんですかね。お疲れ様です。
参考にはなりますね。

[2260: 通りがかりさん]

個人的には、このくらいを長文と思ったり、調べてランニングコストを計算できない人が、マンションを買うのはやめたほうがいいと思います。

自分は駅近を選びますが、それでも子育て中は足があるとQOLが段違いだろうと考えを改め、購入を検討しています。子なしなら迷わず切ったと思います。