つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[21: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん
安いですよね
土地の仕入も安かったのかな？

徒歩10分とありますが、感覚的にはもう少しかかりそうなイメージです。
エントランスから遠い住戸だとさらに時間かかるでしょうし（どの物件でもそうですが…）
今度実際に歩いてみようかと思います。

[22: マンション検討中さん]

今日つくばの改札の近くに武井咲ちゃんが派手に貼られているのを見ました。何体いたんだろ？笑笑
資料登録しました。
長年筑波に住んでますが、航空写真とか建物のマンション広告しか見たことがなかったので、つい見入ってしまいました笑

[23: 買い替え検討中さん]

>>16 匿名さん
通常だと１週間ほどで届くと思いますが、準備が整っていなければもう少し遅れると思います。資料にも咲ちゃんが登場するのであればそれだけで価値ありそうですね。

[24: マンコミュファンさん]

駅徒歩10分か。家出てホームに着くまでは20分弱見といた方がよさそうですね。

[25: 匿名さん]

徒歩でかかったとしても、バスあれば何とかなりますよ！

[26: 竹園在住40代♀]

どんなマンションができるのかワクワクしてました。
西日本鉄道さんは馴染みがありませんが、実績凄いですね。
東レさん、長谷工不動産さんは言わずもがなって感じですか。
武井さんは以前にもドラマでつくば市にお越しになってたので、その兼ね合いで今回も起用されたんでしょうね。センス◎
あとここ数年で竹園も開発が進むので、今以上に良いエリアになるので、この物件は地元民にハマると思います。

[27: つくばテラス購入者]

もう少し早く広告出して欲しかったです。
部屋自体に大差ないのに価格が。。。

もう仕方ないですが、悔しいです。

[28: eマンションさん]

>>27 つくばテラス購入者さん
テラスなら駅に近いと言う何よりも大きな有意性が有るからそんなに後悔しなくても良いのでは？

[29: マンション検討中さん]

>>27 つくばテラス購入者さん
テラスでもB1かルーバル付部屋だったらいいんじゃないですか？
中住戸だったらどこ行っても似たような間取りなので悔しさはわかります。

[30: 匿名さん]

やっぱり・・・

ちょっと安いとイメキャラのタレントにキャーキャー言う皆さまが集まってくるんですね。
住民の棲み分けという意味でこちらのマンションができてよかったとおもいます。

[31: マンション検討中さん]

住民のすみわけ。。。笑
港区とか千代田区ならまだしも、つくばに民力の差あるんですかね？？30さんの民力がこわいです笑

[32: 名無しさん]

>>31

教育環境スレで「旧住民」「新住民」って検索すれば、数十件ヒットしますよ。
学園都市建設時の頃からの課題です。

[33: 匿名さん]

駅徒歩10分の表記に少し違和感が。12分か、13分ではないでしょうか…？気になる方は実際に歩いた方が良いかもしれません。(ペデ自体は歩くのにストレスなくとても快適ですね)
つくばテラスと5分しか変わらないのに安い、というコメントもありますが、やはり安いなりに駅からの距離はあると思います。
とはいえ竹園3丁目は文教地区的な落ち着きがあって駅前と違った良さがありますね。広い100平米超えのプランもあって需要を上手く掴んだマンションなんじゃないでしょうか。

[34: 北千住30代男]

秋葉原駅にて武井さんのCM見かけて来ました。
筑波は馴染みがありませんが、徒歩10分は体感いかがなのでしょうか。
竹園？の立地も含めて教えてください。

[35: マンション検討中さん]

スポリューションって北島康介さんがやってる事業なんですね～有名タレント揃えてますね( ´∀｀ )
サウナもあるし色々と斬新な印象で、HPの更新と資料が待ち遠しいです。

[36: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん

Googleマップで距離を測ってみましたが、デッキ経由だと10分で着きません。
敷地西端の部分から最短で向かっても10分（分速80mで800m）で着くのは駅前広場がぎりぎり。正式な距離の起点となる駅の出入口まではもう2分くらいかかります。デッキを使うなら14分くらいでしょうか。

もちろん地図上と実際の計測では違うかも知れませんが、体感的にツクバテラスの倍の距離とは思えませんでした。

[37: マンション比較中さん]

ここに住む人は10分だろうが12分だろうが、気にしない人達ではないでしょうか？
つくばテラスを求めている人とも志向性優先順位が違うような気がするので、ウェルビーイングというコンセプトであったりVILLAホテル？を強調しているのでしょうね。ワーキング空間とかサウナもあったりカフェもあったりで、このマンションで生活が完結する商品づくりをしたかったのではないでしょうか。
ちなみに我が家はこの物件が出る前につくばテラスを契約しました。後悔はしていません。

[38: 名無しさん]

不動産業者が広告等を行う際には、不動産の公正競争規約があり、
「不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）の規定に基づき、不動産業における不当な顧客の誘引を防止し、もって公正な競争を確保することを目的とする」
と厳しく制限されています。

公正競争規約施行規則、第5章・表示基準、第10条に
「各種施設までの距離又は所要時間」
の記述があります。

「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。1分未満の端数が生じた時は、1分として算出すること」
と定められています。

[39: 名無しさん]

気になる方は実際歩いてみればいいんじゃないですか？10分では駅まで行けないでしょうけどね。。

それより気になったのが、マンション南東部に隣接している廃墟みたいな公営住宅(？)。これってまだあるんですかね？

[40: マンション検討中さん]

勤務地が秋葉原の為、TX沿線で引越しを考えています。つくばは住んだことも行ったこともないですが、ネットで色々探していたところこのマンションのHPに行きつきました。仕事もリモート中心なので駅の近さより静かな所に住みたいと思っています。このマンション周辺はストリートビューを見る限り静かそうで、マンション内も緑や共用スペースがたくさんあって興味が湧いてきました。金額も予算内で行けそうです。気になるのが、つくば自体子育てに向いている街でしょうか？地元の方々のご意見を聞きたいです。何卒よろしくお願いします。