つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[201: 匿名さん]

森のような深い緑、スタイリッシュなデザイン、
そして「つくば」らしい最先端の技術を駆使した住まい。

とりあえずHPの売り文句を見る限り、期待はできそう。

[202: 評判気になるさん]

>>201 匿名さん

つくばらしい最先端の技術とは具体的に何になるんでしょう？

[203: 名無しさん]

パワードスーツを使った
まったく新しい形の駐車の仕方とかね
あと住民同士がすれ違う際も
パワードスーツの判断で自動的に会釈するとか

ま、つくばの未来は明るいよ
転入超過数もすごかったらしい。

[204: 匿名さん]

つくば－秋葉原間ノンストップ特急とかできませんかね。
区間快速1時間乗車はマジ辛い。
せめて通勤時の快速復活を求めたい！

[205: マンション検討中さん]

こちらの物件も魅力的ですが、マンションは高いのは高いなりの理由があり、安いのは安いなりの理由があると言われました。

他と比べて安いのは、ありがたいですが、不安材料でもあります。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
快速じゃなくて4駅しか飛ばさないほぼ各駅ですものね…

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
そもそも最多価格帯が3,800万円台（78戸）とのことなので蓋をあけてみれば価格はそこまでと思うかもしれませんよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

560世帯もあって、たった、78が最多価格帯というのも、すごく幅あるんですかね。
こんなもんですか？
マンション事情あまり知りません。。。

[209: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

今販売中の物件は同じつくば市、デべは非大手、施工は同じ長谷工。大きな差があるとは思えませんね。
つくば駅からの距離、周辺環境を勘案して価格差が正当かどうか判断すればいいのでは。
都内だと立地やデべ、施工会社で「高いなり、安いなりの理由」が確かにあったりするのですが。

[210: 周辺住民さん]

モデルルーム公開は4/29頃からレジェイドと同じ所でとの情報あり。
予約殺到するかも。

[211: 周辺住民さん]

>>193 名無しさん
この辺じゃ車は大人一人一台分ないと。
駐車場は最低でも150%欲しい。

[212: 匿名さん]

>>204 匿名さん
テレワーク主体の生活になったら通勤の負荷はそれ程問題にならなくなるのではないでしょうか。

[213: 匿名さん]

駅近とか乗車時間とか気にされるけど、テレワーク主体になると、それらの問題の重要性は下がるのではないでしょうか。とは言え、どこまで許容するかは人によると思いますけど。

[214: 周辺住民さん]

直ぐ近くのセンチュリーみたいに立体駐車場の1回を駐輪場にして、駐車場全体の面積を増やしたらよいと思う。

[215: 匿名さん]

>>214 周辺住民さん
それをやったらこの値段では作れなくなる

[216: 匿名さん]

ここの価格が比較的目に優しいのは、なんといっても戸数の多さのためでしょうね。
600戸近くを完売させるにはそれなりに「割安」な設定にしないと。ハルミフラッグあたりと同じ感じです。ハルミは大人気のようですが。

[217: 検討板ユーザーさん]

同マンションの箱に2千人近くが入るのか。
ゆっくりはできなさそうだな。

[218: 名無しさん]

>>210 周辺住民さん
モデルルーム跡地にはスポーツジムが入ると聞いていましたが、計画中止になったのでしょうか。

[219: 評判気になるさん]

第１街区：366戸、第２街区：203戸、鉄筋コンクリート造地上15階建とのことですがエレベーターはいくつの予定なんだろう。366戸で3つかな…

[220: 周辺住民さん]

>>215 匿名さん
駐車場代を少し上げるとかで対応できないですかね。
今なら計画変更しても良い方向に改善するのであれば、文句を言う人もいないでしょう。
出来るうちにやらないと．．．後悔先に立たず、覆水盆に返らず。

[221: 通りがかりさん]

>>218
コロナ禍が終わるまでの間、スポーツジムは冬の時代が続くとの予想してるのかも（個人的な憶測です）

[222: 口コミ知りたいさん]

スマホを見てると武井咲がたくさん出現笑

[223: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場のあるマンションが建ってほしいです。
テラスは無し。こちらはどうなるのでしょうか。

[224: マンション検討中さん]

いろいろウェルビの意見は分かれますが、水風呂が有れば自分の中ではつくば最強マンションなんですけどね

[225: 匿名さん]

>>222 口コミ知りたいさん
私もスマホでウェルビの広告見て以来、スマホに武井咲が頻出して、何とかならないですかね。

[226: 匿名さん]

これだけ宣伝してるんだから、モデルルーム公開時には武井咲は招待されるんですか。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
流石に来ないんじゃないですか？？
来たら大騒ぎしますよね。

[228: 匿名さん]

間取り図から読み取れるのは
LDに床暖房あり
90㎡以上(くらい）にはトイレ手洗いカウンターあり
天井高は階数によるのだろうか。

[229: 匿名さん]

>>222 口コミ知りたいさん
>>225 匿名さん

スマホの設定を変えれば表示されませんよ。
現状だと閲覧データがダダ漏れなんです。

[230: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

高級タワマン以外でそんなマンションないのでは？
まあ、また判っていて書いてるんでしょうけど。

[231: 坪単価比較中さん]

>>230 匿名さん

レジェイドがそうだよ

[232: 匿名さん]

>高級タワマン以外でそんなマンションないのでは？

今住んでるマンションには各階ゴミステーションあるけど、坪単価140万ぐらいの安マンションですよ。
高級かどうかはあんまり関係ないかも。清掃員さんが回収して回るから、管理費増の原因にはなります。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
管理費が上がるのであれば、下の階までゴミ捨てに行く方がいいですね。
今戸建てですが、24時間いつでもゴミを捨てられるだけでも羨ましいです。

[234: 匿名さん]

>>229 匿名さん
スマホの設定変更のご指摘、ありがとうございます。
調べて試してみます。

[235: 名無しさん]

>>234
IPアドレスからアクセス場所を推測しているみたいな気が

[236: 坪単価比較中さん]

cookie 消してみれば？

[237: 通りがかりさん]

普段使わない別のデバイスからアクセスしても同じ現象だったので、クッキーではないだろうと思います。

[238: デベにお勤めさん]

>>233 マンション検討中さん
各階のゴミステ前の住戸を少し安くうらざるおえないので、特にメリットないです。
ディスポーザーもついていますし、そんなにゴミ捨て大変ですか？
（ふう、スマホの話題から戻してやったぜ）

[239: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
１月2８日に公式HPが更新されたようですが、どこが変わったかわかりますか？

[240: 評判気になるさん]

>>238 デベにお勤めさん
ディスポーザーついています？

[241: 匿名さん]

>>238 デベにお勤めさん

ディスポはないと思いますよ。
そこまでやったら徒歩5分の物件との価格差が説明できませんから。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
無かったらこの戸数を売るの大変そうだと思います。
テラスはレジェイド価格に合わせて販売しただけで利益の乗せ方が大きいだけでは？

[243: 匿名さん]

ディスポーザーって住戸の装置は大した金額じゃないから、ここがあってもなくてもテラスとの価格差は説明困難でしょうね。
でも確かにここがディスポあったりすると更に謎の価格差となってしまいますね。
ちなみに、都内でも石神井公園のブリリアなどは大規模ですがディスポなしです。

[244: 匿名さん]

テラスはレジェイドとほとんど変わらない価格設定なのに、仕様は格下ですね。

[245: 匿名さん]

レ・ジェイドの仕様もプレミアム以外はほぼ郊外標準仕様ですが、二重床と免震はちょっと高コストな仕様ですね。
テラスは直床だし、モノとしてはこことの明確な差別化は難しそう。ランドスケープでは負けてそうだし。

[246: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
そう思いますよね。それでも県内にいる人が群がりますよ。ここは完全にターゲットを茨城人に絞ってますから。

[247: 匿名さん]

人気になりそうですな。
私は茨城人ではないけど興味あります。

[248: マンション検討中さん]

すげ?、映像の音楽が小室哲哉なんですね。
武井咲と小室哲哉、何なんですかね！？
つくばでよく出たな2人とも。
西日本鉄道イケイケだなw

[249: 評判気になるさん]

>>248 マンション検討中さん
芸能人と音楽プロデューサーもどーでもええ

[250: マンション検討中さん]

これだけ期待しておいて、残念だったってことにならないですかね？