つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2001: 匿名さん]

ゴミ集積所の広さが十分でないから圧縮してるんじゃないかな。
24時間ゴミ出し可能にするにはそれなりの広さが必要だけど、大規模物件だと難しい場合もあるらしい。

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん

確か、ウェルビーはゴミ捨て場2箇所ありましたよね？

[2003: 入居前さん]

ゴミ捨て場が地下のマンションに住んでいたことありますが、その時はダストシュートに入れていました。ダストシュートに入っていったゴミは自動的に潰されていました。
なので、この規模のマンションだと各階にゴミ捨て場がある場合でも、１，２か所に集める場合でも、臭いが出てきたりはないと思う。

[2004: 入居前さん]

2003の続きです。
ダストシュートというと高い階から階下までゴミを落とすシステムを指すのですね、ちょっと違いましたすいません。
ゴミの投入口は地下にあり、そこに入れるとその場で潰されてました。

[2005: ご近所さん]

東大通からの騒音は気にならない程度でしょうか？

[2006: 匿名さん]

エアリーヴィラの場合、騒音は気になりますよね。以前、ウエリス竹園の口コミか何かで窓を閉めれば気にならないとの発言を見た気がしますが、該当の書き込みを見つけられず…。道から少し距離があるのと二重窓なので大丈夫そうですが、ちょっと気にはなります。

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2005 ご近所さん
平均的には気にならないようには設計されてると思いますが、気になり度も人によって違いますし、大型トラックやバイクが通ったり交通量の多い昼間は気になる人もいるかもしれないですね。
夜の静かーな時間帯だと全く聞こえない性能にするのってなかなか難しそうですし。
質問の「気にならない程度」っていう言い方が適してそうですね。あくまで私の考えですが。

[2008: マンション掲示板さん]

ここは街のシンボルタワーになりますか？

[2009: 入居前さん]

>>2008 マンション掲示板さん

同じ質問がたびたびでてくるのですが、ただの大きいマンションでしょうねぇ

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2008 マンション掲示板さん
そもそもシンボルになるような立地ではない

[2011: 匿名さん]

>>2008 マンション掲示板さん
つくば駅徒歩圏内のマンションに住んで2年経ちますが、ウェルビ方面に行ったことがないです。それぐらい離れてますからシンボルにはならないと思いますよ。

[2012: マンション検討中さん]

>>2008 マンション掲示板さん
インパクトのあるエントランスが実際どうなるか次第じゃない？

[2013: マンション検討中さん]

>>2008 マンション掲示板さん
15階建のシンボルタワーか、、、
というか、縦ではなく、横に大きいのでシンボルタワーという定義には当てはまらないかと。
この手の質問は前にも見たけど、ここのマンションをそんなに目立たせたいなかな？
大きいので存在感はあると思うけど、ランドマークとかシンボルタワーとかそういう位置づけにさせようとするのは無理があると思う。

[2014: マンション掲示板さん]

個人的な印象になりますが30階建以上あると、目立ったシンボルになるイメージです。
タワマンが乱立しているエリアでなければ、それだけ高いとそこをランドマークとして移動する目安にできるので助かります。
駅前のタワマンはそういう意味で位置を把握するのに便利です。

[2015: マンコミュファンさん]

ランドマークになると何かいいことあるの？笑

[2016: マンション掲示板さん]

ランドマーク、しばらくはトナリエ(とレ・ジェイド)で、70街区が開発されたらそっちになるんじゃないですかね。

[2017: 通りがかりさん]

ああロケットを忘れていた。あれこそがランドマークだな。

[2018: マンション掲示板さん]

街のランドマークとなり、多彩な共用施設が人気の大規模マンションは、リセールバリューが高い傾向に。

[2019: マンション検討中さん]

つくばの新築マンション　3件を比較し、検討してます。
ここのマンションに決めた方の決め手ってなんでしたか？
やはり価格でしょうか？
価格以外で決め手あれば教えてください。

[2020: デベにお勤めさん]

大規模のためそこまでのリセールは期待できないがそこそこ価格維持してくれそう。
あまり駅を使わないため、徒歩１１分も気にならない。
ってとこです。

[2021: 移住予定者]

私もウェルビに決めましたが、徒歩11分が気にならないのとメイツはちょっと高いなと感じたので。テラスも見に行きましたが、価格の割に室内設備が良くなかったので候補から外してました。

[2022: マンコミュファンさん]

>>2019 マンション検討中さん
決め手は、えみちゃんに決まっているじゃないですか。

[2023: 評判気になるさん]

要するに2020さんと2021さんは要るに価格ですね。

[2024: 名無しさん]

>>2019 マンション検討中さん

B棟を選びましたが
?ベランダが南南東向き
?ベランダが幹線道路に面してない
?自走式駐車場

上記で決めました。

[2025: ご近所さん]

つくば駅周辺のランドマークは三井ビルでしょ。
遠くからでもよく見える。
展望フロアとか昔のように上にレストランあればもっと親しみやすいんですけどね。
つくばらしさだと中央公園のロケットですかね。

[2026: 通りがかりさん]

つくば駅周辺のランドマークと言ったらセンター広場か松見タワーかと思ってました。

[2027: 匿名希望さん]

私もウェルビに決めましたが、決め手は
・完全テレワークなので駅近にこだわってなかった
・結果、駅近にこだわらなかったので価格を抑えられた
・充実の共用部（当然不要なものもありますが）
・B棟のC棟側寄りの部屋にして大通りの騒音を避けた
・３LDKで80㎡超の部屋希望だったのでウェルビが選択肢が多かった

以上で決めました。

[2028: マンション検討中さん]

B棟選ぶ理由分かりましたが、A棟は価格以外でメリットありますか？

[2029: 初買い]

購入者ですがないですね。
価格が購入理由ですが、デメリットはもちろんあります。
しかし、全て納得のいく物件はないと自分に言い聞かせました。
個人的に、金利も上がるだろうしマンション高騰も今が天井だと思いましたが、それも飲み込んだ上で年齢的上限もあるので(30後半)なので決めちゃいました

[2030: 検討中]

9月に伺った時は、ウェルビーイングは竹園学区だから決めたと言う人も多いと話していました。小中とも近くて安全に通えるのはメリットだと思います。塾なども近くに多そうなので、子供が自分で通えるんじゃないでしょうか。

またその時は電車通勤が7割とおっしゃっていました。私は車通勤なのですが、駐車場から前の道への出やすさはみなさんどう思いますか？

[2031: ご近所さん]

共用設備がけっこう充実なところは魅力的ですね。駅からはちょっと遠いかなとは思いますが、買い物にも便利だし。ところで、えみさんは、現地に来たことあるのでしょうか？

[2032: 検討板ユーザーさん]

第2期2次が2月中旬まで延期されましたね。売れ行きあまり良くないのですかね。

[2033: 検討板ユーザーさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
それってよくある戦略ですよ？
売れ行きが良すぎても、価格設定を低くしすぎってことに繋がりますからね。1.5年後の住みはじめのタイミングで完売が理想。でも、Ｃ棟の販売が始まるまでに頑張って売っときたいだろうな。

[2034: eマンションさん]

>>2033 検討板ユーザーさん
竣工までに完売することは難しくありませんか。スタートはよかったですが、今のペースでは厳しい気が。

[2035: 掲示板ユーザー]

>>2034 eマンションさん
理想とだけで、実際は難しいですね、、。外装が出来上がってきて、インパクトがあれば追い風になりますが、その時の経済にも左右されてきますからね。
逆にインパクトもなければ、、、。

[2036: マンコミュファンさん]

>>2028 さん

少し前にMRに行きましたが、要望書出されてるのはA棟が8-9割、B棟が5-6割ぐらいでしたね。
B棟は三列とプラスαが未販売ですが、人気があるのはA棟かなと思います。（A棟も低層階の方が人気でした）
駅近と比較して1000万以上は安い事もあり、余った資金を室内設備のグレードアップやその他の用途（教育や老後、車など）に回せますしね。


参考まで。

[2037: マンション掲示板さん]

>>2036 マンコミュファンさん
成約数はどのくらいですか。要望書は誰でも出せますので、どのくらい参考になるか不明です。

[2038: 評判気になるさん]

相変わらずモデルルームに行った人の内容と、ホームページに書かれている内容のギャップが大きい気がします。

[2039: 名無しさん]

>>2031 ご近所さん
メイキングビデオを見る限り、背景と合成してましたね

[2040: 通りがかりさん]

10月末から販売されている先着順の30戸の部屋は今どれくらい売れたんですか？

[2041: マンション検討中さん]

隣のウエリスが10件以上売りに出ているのが気になってます。こことほぼ同条件のマンションと考えているので。

[2042: 口コミ知りたいさん]

>>2040 通りがかりさん
未だに完売出ないので、苦戦していそうですね。やはり駅遠、敷地内駐車場問題や給湯器リースなどが影響しているのかな。

[2043: マンコミュファンさん]

真面目な話、竹園東小これ以上人数増えてどうする気なんだろう？すでにパンクしてますよね。あの辺は車出す時に竹園東中、竹園高校の子でごった返していて大変そうです。
吾妻小学区もどんどんマンション建っていますし、まともな親なら竹園西小学区の中古マンション選びますよね。

[2044: 検討板ユーザーさん]

>>2043 マンコミュファンさん

まともな親　というのはどういう意味なのでしょうか。
竹園西小だと、プラウドかコアリスを、選ぶのがまともな親なのですか？

[2045: マンコミュファンさん]

>>2038 評判気になるさん
結局、要望書はたくさん入っているが、成約までにはいたっていないという事だと思います。ねつ造はしていないことを願います。

[2046: 口コミ知りたいさん]

要望書は契約後と違ってキャンセル費用かかりませんから、検討してる段階でも書くように言われたり、出したりしますしね

[2047: 名無しさん]

>>2043 マンコミュファンさん
生徒総数やこれまでの報道によればむしろ竹園西小の方がパンク状態と思ってたのですが、西小は落ち着いたということですか？

[2048: マンション掲示板さん]

>>2041 マンション検討中さん

以前、ウエリスからこのマンションに住み替えを検討しているという書き込みを見ましたよ。
何人かは住み替えで売却してるのではないでしょうか。

[2049: マンション検討中さん]

>>2048 マンション掲示板さん
他からの住み替えで今から売り出す場合は、売れてから再来年のウェルビーイングの入居までの間は賃貸に住むということでしょうか？
ウエリスの方が広い部屋が多くスロップシンクがあって管理費も安いですが、住み替えを考える方もいるんですね。ウェルビーイングは新しくてやや駅近で共用施設の充実が魅力ってことですかね。

[2050: 匿名さん]

>>2049 マンション検討中さん
当時投げ売られたウエリスはどの部屋も今売れば大きく値上がりしています。

新築マンションの最初の数年だけ住めば、修繕費管理費が安い間だけ都度ピカピカの部屋に住めますし、住宅ローン控除も1年目からリセットです。
売却益もあるので段々クラスアップして行けるもんですよ。
ウェルビーを気に入って長く住むつもりかどうかは分かりませんね。