つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米
総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画 C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）
売主：西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？
| No.1951 |
by 匿名さん 2022-11-20 23:28:33
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削除依頼
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| No.1952 |
駅まで徒歩20分くらいかかるし、駅前周辺のペデ以外は真っ暗で怖い。。
電車通勤が無ければ候補になるかな～ |
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| No.1953 |
>>1951 匿名さん
まあそうなりますよね…… 賃貸や公営住宅ならまだしも、分譲マンションや戸建ては基本人が固定化して、いずれは減少に転じるでしょうから。 教室が足りないからと冷房もない部屋に押し込められたり、体育や特別授業がまともに出来ない、みたいな事態が起きないことを祈るばかりです。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
こちらのマンションは価格以外で魅力はありますか？
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| No.1957 |
>>1956 検討板ユーザーさん
ダイレクトウィンドウがある。 |
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| No.1958 |
>>1957 マンション検討中さん
コアリスのベランダを見て、ダイレクトウィンドウはデメリットに感じました。 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
こちらのモデルルームで見たダイレクトウィンドウ、見た目立派ですし家族も気に入ってましたが、高層階でもない限り周囲の目が気になって結局カーテン閉じっぱなしになりそうですし、個人的には夏暑く冬寒くなるのでは？…と思いました。
解放感や明るさが最優先な人にとってはいいのでしょうね。 |
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| No.1961 |
モデルルーム後に現地に行き、駅まで歩いてみました。
駅から少し歩くのは認識あったのですが、ペデで駅前を抜けて少し歩くと森みたいな箇所があるのが気になりました。 昼間はそこまで気になりませんでしたが、冬の夕方や夜は暗くないのでしょうか。 変質者などが出ないかも気になったのですが、気にしすぎですか？ つくばの治安についてあまり分からずのため、女性が歩いても安全なのかなどご存知でしたら教えてください。 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1961 マンション掲示板さん
あのあたりたしかに夜間はちょっと不気味ですよね。 交通量が多い通りが近いので、大声上げても周囲に聞こえないエリアもありますもんね。。 1962さんも言われるように、夜間は学園線沿いを歩かれた方が安心だと思います。 |
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| No.1964 |
>>1960 匿名さん
間取り図を見る限り、ここのダイレクトウィンドウは一般的なタワマンのものと違って外側に狭いけどバルコニー風のものがありますね(出られませんが)。 つまりやや短いけど庇となるものがあるようにみえます。ダイレクト感は減るけど夏の陽射しはある程度緩和されそうです。 |
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| No.1965 |
>>1964 匿名さん
確かに間取り図見ると庇？がありますね。 言われてみるとモデルルームで見た模型でも庇的な部分があった気がします。 実際は階数や現況次第ですが、階下からの視線も多少緩和されるかもしれませんね。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
モデルルームに行ったとき、南側よりも価格が安い西側の方が人気で売れていたから、価格優先で購入する人が多いんじゃないかな、という印象です。
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1969 名無しさん
価格もあるでしょうが、駅から一番近く、また大通りで向かいの土地との距離も確保されてますからね。 南向きは低層階だとペデに近すぎるうえ、眼前にマンションが建つ可能性も高いですし。 個人的にも一番お買い得だと思います。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
ここの魅力は大規模を生かした共用施設の豊富さ、それに尽きるでしょう。
かつての湾岸部の駅からちょっと遠い大規模タワマン、ワールドシティタワーズやブリリアマーレ有明などがとった戦略と同じようなものでしょう。 「無駄な共用部は要らない」と言ってる人は最初から対象外だろうと思います。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
>>1974 マンション掲示板さん
重ね合わせたわけではなく、「そのあたりを参考にしたんだろう」という意味です。 管理費はWCTで70㎡で1.5万円程度、BMAでも2.4万程度でしょうか(プールなど豪華仕様の割に安いですね)。もともとの分譲価格が安かった(坪単価200-250万程度)のでそれほど高くはありません。 |
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| No.1976 |
でも、ウェルビーの低価格狙いの層とのアンバランスさはあると思うんですよね。
修繕費積立も均等方式への移行とか値上げとか、520戸の過半数の同意得るの大変だと思います。 |
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| No.1977 |
>>1970 マンション掲示板さん
ここのスレの最初のころにも「ランドマーク」って書いてるのありましたね、何を期待しているのか。 大きいマンションってとこで、交通の目印になるくらいでしょうか。 住人以外も集まってくる施設でないと「ランドマーク」にはならないのじゃないかしら。例えば、商業施設と複合的に開発されるなど |
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| No.1978 |
>>1973 匿名さん
現在、いわゆる湾岸エリアに在住で、知人もいることからタワマンに行く機会が多いのですが、違いますよ。。。ちょっとしたスカイテラスだってホテルみたいな仕様ですし、コンシェルジュ２名は当たり前、うちのマンションはエントランス２か所に警備員が常駐しています。そしてジムやプールがある場合も、、 ここは、ゴミ捨て場が各階にないくらいですし「管理費を抑えたい方」向け。というか抑えないと集客できない。 |
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| No.1979 |
ここが仮に水戸だったら誰も「都内では～」なんて言い出さないのにつくばだと言い出す不思議
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| No.1980 |
都内から水戸へ移住する人なんてごく僅かだろうしそんなもんでしょ。
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| No.1981 |
500世帯あったら共用部が何点か付属するのは、今どきは自然な感じします。ジムがあってもいいくらい。
せっかく規模が大きいならその分便利に暮らしたいです。 パーティールームもあるとやっぱり便利ですよ(^_-)-☆ |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1978 入居前さん
高級マンションかの判断でゴミ置き場が各階にあるかを重視する書き込みをよく見るんだけど、そんなに重要事項なんでしょうか？ ディスポーザーあるし、そこまで重視しなくてもって思うんだけど。 金持ちはそんなにゴミをたくさん出すのか？と思ってしまう。 |
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| No.1984 |
昨夜NHKを見ていたら嵐の二宮君がつくば市を歩いてました。
「つくば市では石を投げると博士に当たる」というくらい研究者が多い街と紹介されていました。 街を歩く人に声をかけると高校生からリタイア世代までとても知的な受け答えをなさる方ばかりで驚きました。 その後少し調べたら大卒より院卒のほうが多いとか大卒だと肩身が狭いとか書かれた記事がありましたが、この周辺はどうなのでしょう。マンションエリアは都内通勤の普通の大卒が多いのでしょうか。それとも院卒の方が幅をきかせているのでしょうか。 とくにママ友とかPTAとかが気になります。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1978 入居前さん
前にも書きましたが、「同じ」と言ってるわけではなく、「不便な立地を豊富な共用施設で補う」という戦略を学んだのだろう、という意味です。 ここは茨城県つくば市という立地に合わせてそれなりに頑張ったと思いますよ。 |
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| No.1987 |
>>1984 匿名さん
学歴で雰囲気が変わることを気になさるなら、Graduateかどうかで態度を変えるママ友とはどっちにしても仲良くしない方がベター。。。な気がします。 ちなみに自分は院卒（つくばの研究職員ではないです）で、ママ友と学生時代の話をすることはありますが、学歴まで話す機会がそもそもないので、周りは知らなさそうです。 |
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| No.1988 |
>>1984 匿名さん
修士も博士も多いですが穏やかな方が多く、幅をきかせてるといった感じは全くありません。ママ友付き合いもつくばは割とあっさりしている方だと思います。学歴とか聞かれたこともありません。記事は読み手が面白がるように誇張して書かれているだけなので気にしなくて良いと思いますよ。 |
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| No.1989 |
>>1983 マンション検討中さん
一度、各階ゴミ置き場を経験したら、もう元の生活には戻れなくなるそうです。日々のルーティンなので、確かに高層階だと大変そうですよね。 住み替えのハードルが上がってしまうから覚悟して選んだ方が良いと、マンマニさんが言ってました。 |
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| No.1990 |
各階ゴミ置き場は便利だけど、ここのような長い板状マンションはどうなんだろう。基本タワマンの設備のような気がする。
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| No.1991 |
今は、各階にゴミ捨て場があるマンションに住んでいますが、ディスポーザーと同じく手放せない設備になっています。一人暮らしor二人暮らしなら耐えられるかも。
業者が収集してくれるなら、マンションが横に長いかは気にしないかな。 ただ、一階まで持っていって自分で圧縮機に投入するのか気になります。ゴミ捨て場に置くだけなら1日中清掃員が捌かなくてはなりませんし、ディスポーザーがあっても、やっぱりゴミの臭いはあるから。 |
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| No.1992 |
公式HPですが、第1期・第2期 200戸供給御礼！に変更になりましたね。
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| No.1993 |
>>1985 口コミ知りたいさん
すぐに捨てられるのは便利かもしれませんが、ニオイとか気になりませんか？ 居住スペース近くにゴミが集まると、夏とか各階からニオイ放ってきつそう。 そのために清掃とか作業員も必要だし、管理費は上がりそうですね。 |
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| No.1994 |
>>1993 マンション検討中さん
その管理費が気になる方には向かない設備ですね～ でもあると便利で管理費のこと忘れちゃいます ゴミ捨て場は廊下ではなく一つの部屋になっていますし、毎日回収するでしょうから臭いは大丈夫ですよ。 |
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| No.1995 |
サウナの管理費は気にならない人向けの物件ですから。
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| No.1996 |
>>1993 マンション検討中さん
各階にゴミ置き場は便利そうですが、デメリットとしてGも各階に出てきそうですね。親戚の住んでいるマンションのゴミ置き場（1箇所のみ）に行ったことありますが、部屋ということもあってかニオイがきつく息を止めていました。ゴミの量や季節にもよるのでしょうが。県外ですが新築、ディスポ付きのマンションです。 |
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| No.1997 |
マンションの世帯数によっても対応が変わるかもですね。
ちなみに今は、600世帯のマンションに住んでいますが、各階のゴミは１日２回回収、清掃員は「もやすごみ」を地下にある圧縮機に投入して処理しています。臭いはないです。 世帯数が少ないと、ごみ収集の日まで溜めて置いているとか…？ 500世帯だと集めてどうするんだろうって思っています。 |
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| No.1998 |
この規模だと、たぶんですがマンションに何らかの処理する設備はあると思うんですが（なかったらごめんなさい）
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| No.1999 |
生ゴミにはディスポーザー
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| No.2000 |
ゴミの処理で圧縮機というものがあるのを初めて知りました。
今住んでいるマンションは、一階のゴミ置き場に大きなカゴ、棚があり集めて置いてるだけなので。 最近のマンションだと集めたゴミを圧縮するのがフツーなのでしょうか。 そしてウェルビーにあるかどうかはわかるものなのでしょうか。 |
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