つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1941: 入居予定]

>>1940
それは当たり前のことですよね。ただ歩行者は横断歩道を渡る時に車が来ているか左右確認をするのが普通だと思うのですが、それすらしない歩行者がいるという話です。

[1942: 匿名さん]

>>1941 入居予定さん

＞左右確認をするのが普通

それは貴方の個人的考えであって、優先側に確認義務はありません。

[1943: 匿名さん]

それはそうですな。
でも、1939さんは「飛び出してくる」と表現していて、その結果「ヒヤッとする場面」になる。そうなるのも当然かな、と思います。いい悪いではなく、現実の現象を述べているだけでしょう。

[1944: eマンションさん]

>>1942 匿名さん
歩行者優先ですが、事故にあったら痛い思いしたり死んじゃうのは歩行者なので、注意して確認するよう子どもにも言い聞かせてますし自分もそうします。
確認義務ないとは言え、左右確認くらいはした方がよろしいかと思います。
つくばに来て横断歩行者妨害の多さにはビックリしました、パトカーが遣ってるのも見かけたことがあります。

[1945: 匿名さん]

歩行者優先でも確認しなくて良いことにはなりません。

道路交通法にちゃんと書いています。
「信号が青になつても、右左の車や路面電車が止まつたのを確かめてから横断しましよう。」

ちなみに，信号の範囲外と見なす場合はもっと厳しいです。
「(1)　近くに横断歩道橋や横断用地下道など安全に横断できる施設がないときは、道路がよく見渡せる場所を探しましよう。

(2)　歩道の縁や道路の端に立ち止まつて、右左をよく見て、車が近づいて来ないかどうか確かめましよう。特に、左方向から進行してくる車は、遠くにあるように見えても、横断中に近づいて来ますので、注意しましよう。

(3)　車が近づいているときは、通り過ぎるまで待ちます。そして、もう一度右左をよく見て、車が近づいて来ないか確かめましよう。

(4)　車が近づいていないときは、速やかに横断を始めましよう。車が止まつてくれたときは、ほかの車の動きに注意し、安全を確認してから横断を始めましよう。この場合、道路を斜めに横断したり走つたりしてはいけません。

(5)　横断中も車が近づいて来ないかどうか周りに気を付けましよう。止まつている車の陰から別の車が突然出てくることがありますから注意しましよう。」

[1946: マンション検討中さん]

ここの南側、廃墟でびっくりしました。
東から南にかけての廃墟を取り壊され、新しいマンションが建つのでしょうか。
周辺の道路もガタガタで、整備してほしいですね。

[1947: 通りがかり]

ウェルビー自身も廃墟を取り壊して作ったのだから仕方ない。
つくばの新しいマンションはみんなそうですよ。元々公務員宿舎だったりNTTの宿舎だったり、お堅い職業の人たちが大量に移住してつくばを発展させて抜けた後なのです。
そういう機関にも地盤がしっかりしてると選ばれたとか、払い下げの土地だからこの価格で済んでるとかプラスに捉えてください。

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん
南側は予定あるらしいですが、高い建物が立つ可能性があり、その場合南側の棟の眺望が悪くなる場合があるそうです。

[1949: 名無しさん]

周辺にまたマンションが建つとなると、現時点でもパンク気味の竹園東小がどうなるか不安ですね。
ウェルビの購入者も子育て世帯が多そうですし。

[1950: 匿名さん]

南側は、たとえマンションになるとしても
ほぼ確実に土地の北側は駐車場になるので、
圧迫感ある建て方にはならないでしょう。

[1951: 匿名さん]

>>1949 名無しさん

一時的なものだと思うので我慢してください。

[1952: マンション検討中さん]

駅まで徒歩20分くらいかかるし、駅前周辺のペデ以外は真っ暗で怖い。。
電車通勤が無ければ候補になるかな～

[1953: 名無しさん]

>>1951 匿名さん
まあそうなりますよね……
賃貸や公営住宅ならまだしも、分譲マンションや戸建ては基本人が固定化して、いずれは減少に転じるでしょうから。

教室が足りないからと冷房もない部屋に押し込められたり、体育や特別授業がまともに出来ない、みたいな事態が起きないことを祈るばかりです。

[1954: マンション検討中さん]

>>1952 マンション検討中さん

ここは駅近を求めない人が住む場所ですよ。
駅近を求めるなら、ほかをご検討ください。

[1955: 評判気になるさん]

>>1954 マンション検討中さん

つくばから電車通勤で、ここを選択する人って、ある意味すごいな、とおもいます。

[1956: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは価格以外で魅力はありますか？

[1957: マンション検討中さん]

>>1956 検討板ユーザーさん
ダイレクトウィンドウがある。

[1958: マンション掲示板さん]

>>1957 マンション検討中さん
コアリスのベランダを見て、ダイレクトウィンドウはデメリットに感じました。

[1959: 匿名さん]

>>1958 マンション掲示板さん
コアリスってダイレクトウィンドウありましたっけ？

[1960: 匿名さん]

こちらのモデルルームで見たダイレクトウィンドウ、見た目立派ですし家族も気に入ってましたが、高層階でもない限り周囲の目が気になって結局カーテン閉じっぱなしになりそうですし、個人的には夏暑く冬寒くなるのでは？…と思いました。
解放感や明るさが最優先な人にとってはいいのでしょうね。

[1961: マンション掲示板さん]

モデルルーム後に現地に行き、駅まで歩いてみました。
駅から少し歩くのは認識あったのですが、ペデで駅前を抜けて少し歩くと森みたいな箇所があるのが気になりました。
昼間はそこまで気になりませんでしたが、冬の夕方や夜は暗くないのでしょうか。
変質者などが出ないかも気になったのですが、気にしすぎですか？
つくばの治安についてあまり分からずのため、女性が歩いても安全なのかなどご存知でしたら教えてください。

[1962: マンション検討中さん]

>>1961 マンション掲示板さん
あの辺りのペデは夜間暗く、人が隠れられるスペースが多いので、夜間は土浦学園線の方を歩いた方が安全かとおもいます。

[1963: eマンションさん]

>>1961 マンション掲示板さん

あのあたりたしかに夜間はちょっと不気味ですよね。
交通量が多い通りが近いので、大声上げても周囲に聞こえないエリアもありますもんね。。
1962さんも言われるように、夜間は学園線沿いを歩かれた方が安心だと思います。

[1964: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

間取り図を見る限り、ここのダイレクトウィンドウは一般的なタワマンのものと違って外側に狭いけどバルコニー風のものがありますね(出られませんが)。
つまりやや短いけど庇となるものがあるようにみえます。ダイレクト感は減るけど夏の陽射しはある程度緩和されそうです。

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
確かに間取り図見ると庇？がありますね。
言われてみるとモデルルームで見た模型でも庇的な部分があった気がします。
実際は階数や現況次第ですが、階下からの視線も多少緩和されるかもしれませんね。

[1966: マンション比較中さん]

>>1965 匿名さん

南側のペデから丸見えの位置なので、気をつけて暮らす必要はあるかも知れません。

[1967: マンション掲示板さん]

>>1962 1963さん
返信ありがとうございました。
やはり、夜などは暗くて、ちょっと心配なのですね。
大通り沿いは歩かなかったので、次回歩いてみたいと思います。

[1968: 名無しさん]

>>1956 検討板ユーザーさん
うーん、、難しいねえ。
他のマンションにはないサウナや、共用施設の充実とかかなあ。

[1969: 名無しさん]

モデルルームに行ったとき、南側よりも価格が安い西側の方が人気で売れていたから、価格優先で購入する人が多いんじゃないかな、という印象です。

[1970: マンション掲示板さん]

>>1956 検討板ユーザーさん
つくばのランドマークになる可能性あり

[1971: 匿名さん]

>>1969 名無しさん
価格もあるでしょうが、駅から一番近く、また大通りで向かいの土地との距離も確保されてますからね。
南向きは低層階だとペデに近すぎるうえ、眼前にマンションが建つ可能性も高いですし。
個人的にも一番お買い得だと思います。

[1972: マンション掲示板さん]

>>1970 マンション掲示板さん

それはないんじゃない。
見た目は奇抜さがなくフツー
高さもフツー
大きいだけなので、ランドマークは言い過ぎ

[1973: 匿名さん]

ここの魅力は大規模を生かした共用施設の豊富さ、それに尽きるでしょう。
かつての湾岸部の駅からちょっと遠い大規模タワマン、ワールドシティタワーズやブリリアマーレ有明などがとった戦略と同じようなものでしょう。
「無駄な共用部は要らない」と言ってる人は最初から対象外だろうと思います。

[1974: マンション掲示板さん]

>>1973 匿名さん
管理費5万円でも喜んで払う人達の共用施設と2万円程度で高い高い言ってる人達が運営する共用施設を重ね合わせるなんて素敵です。

[1975: 匿名さん]

>>1974 マンション掲示板さん

重ね合わせたわけではなく、「そのあたりを参考にしたんだろう」という意味です。
管理費はWCTで70㎡で1.5万円程度、BMAでも2.4万程度でしょうか(プールなど豪華仕様の割に安いですね)。もともとの分譲価格が安かった(坪単価200-250万程度)のでそれほど高くはありません。

[1976: マンション検討中さん]

でも、ウェルビーの低価格狙いの層とのアンバランスさはあると思うんですよね。
修繕費積立も均等方式への移行とか値上げとか、520戸の過半数の同意得るの大変だと思います。

[1977: 入居前さん]

>>1970 マンション掲示板さん

ここのスレの最初のころにも「ランドマーク」って書いてるのありましたね、何を期待しているのか。
大きいマンションってとこで、交通の目印になるくらいでしょうか。

住人以外も集まってくる施設でないと「ランドマーク」にはならないのじゃないかしら。例えば、商業施設と複合的に開発されるなど

[1978: 入居前さん]

>>1973 匿名さん

現在、いわゆる湾岸エリアに在住で、知人もいることからタワマンに行く機会が多いのですが、違いますよ。。。ちょっとしたスカイテラスだってホテルみたいな仕様ですし、コンシェルジュ２名は当たり前、うちのマンションはエントランス２か所に警備員が常駐しています。そしてジムやプールがある場合も、、
ここは、ゴミ捨て場が各階にないくらいですし「管理費を抑えたい方」向け。というか抑えないと集客できない。

[1979: 名無しさん]

ここが仮に水戸だったら誰も「都内では～」なんて言い出さないのにつくばだと言い出す不思議

[1980: マンコミュファンさん]

都内から水戸へ移住する人なんてごく僅かだろうしそんなもんでしょ。

[1981: 入居前さん]

500世帯あったら共用部が何点か付属するのは、今どきは自然な感じします。ジムがあってもいいくらい。
せっかく規模が大きいならその分便利に暮らしたいです。
パーティールームもあるとやっぱり便利ですよ(^_-)-☆

[1982: eマンションさん]

>>1979 名無しさん

つくばから都内は考えられるけど、水戸から都内の通勤は厳しいでしょう。
つくば、土浦あたりは北関東だけど、水戸は南東北。

[1983: マンション検討中さん]

>>1978 入居前さん

高級マンションかの判断でゴミ置き場が各階にあるかを重視する書き込みをよく見るんだけど、そんなに重要事項なんでしょうか？
ディスポーザーあるし、そこまで重視しなくてもって思うんだけど。
金持ちはそんなにゴミをたくさん出すのか？と思ってしまう。

[1984: 匿名さん]

昨夜NHKを見ていたら嵐の二宮君がつくば市を歩いてました。
「つくば市では石を投げると博士に当たる」というくらい研究者が多い街と紹介されていました。
街を歩く人に声をかけると高校生からリタイア世代までとても知的な受け答えをなさる方ばかりで驚きました。

その後少し調べたら大卒より院卒のほうが多いとか大卒だと肩身が狭いとか書かれた記事がありましたが、この周辺はどうなのでしょう。マンションエリアは都内通勤の普通の大卒が多いのでしょうか。それとも院卒の方が幅をきかせているのでしょうか。
とくにママ友とかPTAとかが気になります。

[1985: 口コミ知りたいさん]

>>1983 マンション検討中さん
近くにごみ置き場があった方が便利だと思います。

[1986: 匿名さん]

>>1978 入居前さん

前にも書きましたが、「同じ」と言ってるわけではなく、「不便な立地を豊富な共用施設で補う」という戦略を学んだのだろう、という意味です。
ここは茨城県つくば市という立地に合わせてそれなりに頑張ったと思いますよ。

[1987: 入居前さん]

>>1984 匿名さん

学歴で雰囲気が変わることを気になさるなら、Graduateかどうかで態度を変えるママ友とはどっちにしても仲良くしない方がベター。。。な気がします。
ちなみに自分は院卒（つくばの研究職員ではないです）で、ママ友と学生時代の話をすることはありますが、学歴まで話す機会がそもそもないので、周りは知らなさそうです。

[1988: 通りがかりさん]

>>1984 匿名さん

修士も博士も多いですが穏やかな方が多く、幅をきかせてるといった感じは全くありません。ママ友付き合いもつくばは割とあっさりしている方だと思います。学歴とか聞かれたこともありません。記事は読み手が面白がるように誇張して書かれているだけなので気にしなくて良いと思いますよ。

[1989: 評判気になるさん]

>>1983 マンション検討中さん

一度、各階ゴミ置き場を経験したら、もう元の生活には戻れなくなるそうです。日々のルーティンなので、確かに高層階だと大変そうですよね。
住み替えのハードルが上がってしまうから覚悟して選んだ方が良いと、マンマニさんが言ってました。

[1990: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は便利だけど、ここのような長い板状マンションはどうなんだろう。基本タワマンの設備のような気がする。