つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米
総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画 C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）
売主：西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？
| No.1901 |
by 通りがかりさん 2022-10-31 23:28:08
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削除依頼
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| No.1902 |
>>1901 通りがかりさん
>>1900 は、「売れ行きの重要性」の一連の議論についての例を挙げたのかなと思いました。 値上げが事実なら、今はウェルビー側は強気かもしれないので値引きの難易度は高いかもしれませんね。それこそ、そういった値上げやら売れ行きやらの最新の書き込みの情報価値が高いというお話ですね。 ただこの物件は大規模分譲で長期戦の構えなので、昨今の光熱費や資材高騰などのコスト増が値上げに踏み切った要因になっていて、必ずしも売れ行きだけで決めていないかもしれません。 あとは、価格的には東京通勤圏までの広域検討勢で一次取得者を狙った物件でもあるので、値下げ交渉などして来ないとたかを括っているかもしれませんが。 マンマニさん曰く過半数である5%の値引きでも、100万の値上げは打ち消して元値以下に食い込めるので、今後も値下げ交渉は試す価値ありなんじゃないでしょうか。 |
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| No.1903 |
とりあえず、1896さんには何を根拠に値上げしたとおっしゃているのかを伺いたいですね。
階数違いで価格は変わりますので、そこを含めて確認されたのかどうか。 |
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| No.1904 |
>>1903 匿名さん
同じ部屋における第1期1次の価格(MRでの確認)と、現在の第2期先着順の価格(スーモ)を比較したところ、約100万円弱値上げしていることを確認しました。 例えば、AF806号室では、3690万円と3778万円。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
マンマニさんの記事をみると、1期1次で販売されたAF住戸は以下の3戸のようです。
2階 3558万円 4階 3598万円 12階 3898万円 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
>>1907 マンション検討中さん
1904です。補足ありがとうございます。 おっしゃる通り、第1期時点のA棟の全ての予定価格は抑えています。B棟は第1期で売り出し予定の部屋しか手元に情報がありません。 |
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| No.1909 |
>>1907 マンション検討中さん
おそらくそうなんでしょうね。 マンマニさんの記事だと、次期以降住戸は3600万円台、とかなっているので、そこまではわかるのかなと。 1904さんの3690万は3600万円台という予定だったのかな。 人気の度合いによって価格調整をした可能性はありますね。 |
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| No.1910 |
>>1774 匿名さん
が「パンダ部屋に釣られた～」と投稿されていましたが、私も期待してMR行って当然のように3,500万円～と言われて、素人なのでそんなもんなのかなぁと思っていました。 が、最近インフルエンサー同士で「まだあるんですね、、、」とかツイートされてて、やっぱりおかしいですよね！？という気持ちになりました。 https://twitter.com/sumaiyomi/status/1586799560575569920 特にこのリプライで質問されてるマンションマカロンさんは、 >>1155 でもウェルビーを激推ししてくれた方なのですが、疑問は感じていらっしゃったのだなぁと。。。 > わたしにも現在販売中の新築マンションで思い当たる節があります。2,000万円台の表示があったのに販売住戸には見当たらず。違和感はあったのですが、やはりコレは囮広告になりますか？ > ありがとうございます、やはりそうですよね… 大規模で長期販売になるのは目に見えているのにあんなに堂々と掲げて良いものかと逆に不安になりました? なお、広告規制上は問題ないようです。念のため |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1910 通りがかりさん
テラスも3900～とありますが、実際は4000後半の部屋しかなかったので、似たようなものかと思ってました。 最安値の部屋を買いたいなら、抽選覚悟でその部屋が売り出されるまで待つしか無いでしょうね。 まぁ、投資や貸出目的の人が沢山いると思うので、当たる確率は低そうですが。 |
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| No.1913 |
パンダ部屋って転売用ならありだと思うけど
住むにあたっては微妙だったりしないんですかね。 |
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| No.1914 |
パンダ部屋は半地下とかすごいお見合いとか、難ありという場合も少なくないけど、この物件でそういう部屋ってあるのかな。
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| No.1915 |
そこまで貧乏くじ属性集めなくても、569分の1戸くらいは広告価格で用意できるかもですね
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| No.1916 |
ここのパンダ部屋は1階のエレベーター前なので、人通りが激しくて生活しにくそうでした。
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| No.1917 |
リビング側の問題ではないので影響は少ないとも言えますね。
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| No.1918 |
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| No.1919 |
その対価が500万円なら分かりませんが、1,000万円だったら私は折れそうです。
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| No.1920 |
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| No.1921 |
東京駅に月に２回程度出社なのでつくばもいいなあと思っています。
このマンションは電気自動車の充電スタンドや洗車スペースなどはあるのでしょうか。 ４０００万で買える部屋はありますか？ |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1920 検討板ユーザーさん
でも、2400万円って2LDKですよね？ 3LDKは2900万円からって書いてるから。 モデルルームの価格見てて、表には3000万と書いてるけど、実際の価格は3099万とかになってるから、プラス100くらいに見たほうがよいかと。 |
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| No.1926 |
２LDKといっても65㎡だから、2499万だとしても坪単価は127万円。
ここは平均170万/坪だそうなので、やはり破格ですよね。 3LDKは75㎡とすると2999万で132万/坪。これも破格ですね。 |
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| No.1927 | ||
| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
駐車場は抽選なので、希望者が多数の場合は契約出来ない可能性はありそうですね。
とは言え、1台しかないとか適当な情報は本当に困るのでやめてください・・・ |
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| No.1931 |
県外民でこちらのマンションを検討しているのですが、Twitter上でロピア(トナリエ？)の駐車場が嫌われているのは何故なのか見当付きますでしょうか。
憶測ですが、車社会のつくばの方にとって、商業施設から離れた立体駐車場というところで避けられているのかなぁと想像しています。(郊外型店舗によくある、無料の平面・屋上駐車場がスタンダード的な) 何度か駐車してみましたが、特に感じるところはありませんでした。何なら、今の最寄りの駅前ロピアの立体駐車場の方が、狭い道をすれ違いながら上階までぐるぐる登っていくのが大変です。 |
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| No.1932 |
>>1931 名無しさん
他県出身つくば在住10年未満の者ですが全く同感で、駅前であることを考えたら十分でしょと感じてます。 つくばは店舗脇に平面駐車場がしっかり確保されてるのが当たり前になり過ぎて、感覚がちょっと違うのかも知れません。 とはいえ周囲の知人でつくば在住の長い方等でも、ここらの掲示板の意見ほど駅前駐車場を嫌ってる人はそうそう見かけないので、ネット上だから、という面も強いかもしれませんが。 |
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| No.1933 |
あの立体駐輪場は最近のつくば基準では確かに少し狭いけどアルファードクラスまでなら普通に停められる。文句言ってるのは余程の下手くそか余程の大型車のどちらかでしょう。どちらの場合も他の殆どの駐車場でも苦労するでしょうが。
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| No.1934 |
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| No.1935 |
>>1932 匿名さん
一部の人が騒いでるだけかと。 偏見かもですが、つくばは道が広いからか運転微妙な方が多めな気がしています。 右折レーン無い交差点での右折時に右寄せきれないとか、常時左折可交差点で左折後加速せずすぐに右車線入ろうとして止まっちゃう車とか、横断歩行者妨害平気でしたりとか、まぁ見慣れちゃいましたが。 トナリエの駐車場、私はむしろ好きですね。 運転苦手な人は北1使えばよい。 だだっ広い平面駐車場、横移動多いし雨天時や真夏には行きたくないです。 イオンつくばなんかは屋根付きゼロ、イーアスも土日雨天時は4階激混みすぎでトナリエよりよほど使いづらいです。 |
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| No.1936 |
運転技術については、つくばは危険な運転する方が多いイメージ。歩行者も免許持っていない人特有の危険な動きをする方が少なくないです。子供乗せ自転車で滑走するママさんなど。
茨城県民は良くも悪くも車無しで生活できない分運転歴も長いですが、移住民でこれまで車の運転に慣れてない運転下手な人が多いのかなと想像してます。 |
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| No.1937 |
無茶な運転する人は確かにちらほらいますね…東大通りも右折と直進の接触事故とか多いので、子供には信号待ちは道路のギリギリに立つな、使える所はペデを使って行きなさいと言い聞かせています。朝と夕方の混雑する時間帯は特に注意です。
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| No.1938 |
モデル見学時に茨城に行った際、「茨城ダッシュ」に２度遭遇しました。
他県でも別な呼び名で同じ行為はありますが、早速洗礼を受けたので、注意が必要だなと思いました。 |
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| No.1939 |
左折専用レーンも怖いですよね。ものすごい勢いで飛ばす車もいますし、飛び出してくる自転車や歩行者もいてヒヤッとする場面を何度も見ました。
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1940
それは当たり前のことですよね。ただ歩行者は横断歩道を渡る時に車が来ているか左右確認をするのが普通だと思うのですが、それすらしない歩行者がいるという話です。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
それはそうですな。
でも、1939さんは「飛び出してくる」と表現していて、その結果「ヒヤッとする場面」になる。そうなるのも当然かな、と思います。いい悪いではなく、現実の現象を述べているだけでしょう。 |
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| No.1944 |
>>1942 匿名さん
歩行者優先ですが、事故にあったら痛い思いしたり死んじゃうのは歩行者なので、注意して確認するよう子どもにも言い聞かせてますし自分もそうします。 確認義務ないとは言え、左右確認くらいはした方がよろしいかと思います。 つくばに来て横断歩行者妨害の多さにはビックリしました、パトカーが遣ってるのも見かけたことがあります。 |
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| No.1945 |
歩行者優先でも確認しなくて良いことにはなりません。
道路交通法にちゃんと書いています。 「信号が青になつても、右左の車や路面電車が止まつたのを確かめてから横断しましよう。」 ちなみに，信号の範囲外と見なす場合はもっと厳しいです。 「(1) 近くに横断歩道橋や横断用地下道など安全に横断できる施設がないときは、道路がよく見渡せる場所を探しましよう。 (2) 歩道の縁や道路の端に立ち止まつて、右左をよく見て、車が近づいて来ないかどうか確かめましよう。特に、左方向から進行してくる車は、遠くにあるように見えても、横断中に近づいて来ますので、注意しましよう。 (3) 車が近づいているときは、通り過ぎるまで待ちます。そして、もう一度右左をよく見て、車が近づいて来ないか確かめましよう。 (4) 車が近づいていないときは、速やかに横断を始めましよう。車が止まつてくれたときは、ほかの車の動きに注意し、安全を確認してから横断を始めましよう。この場合、道路を斜めに横断したり走つたりしてはいけません。 (5) 横断中も車が近づいて来ないかどうか周りに気を付けましよう。止まつている車の陰から別の車が突然出てくることがありますから注意しましよう。」 |
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| No.1946 |
ここの南側、廃墟でびっくりしました。
東から南にかけての廃墟を取り壊され、新しいマンションが建つのでしょうか。 周辺の道路もガタガタで、整備してほしいですね。 |
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| No.1947 |
ウェルビー自身も廃墟を取り壊して作ったのだから仕方ない。
つくばの新しいマンションはみんなそうですよ。元々公務員宿舎だったりNTTの宿舎だったり、お堅い職業の人たちが大量に移住してつくばを発展させて抜けた後なのです。 そういう機関にも地盤がしっかりしてると選ばれたとか、払い下げの土地だからこの価格で済んでるとかプラスに捉えてください。 |
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| No.1948 |
>>1946 マンション検討中さん
南側は予定あるらしいですが、高い建物が立つ可能性があり、その場合南側の棟の眺望が悪くなる場合があるそうです。 |
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| No.1949 |
周辺にまたマンションが建つとなると、現時点でもパンク気味の竹園東小がどうなるか不安ですね。
ウェルビの購入者も子育て世帯が多そうですし。 |
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| No.1950 |
南側は、たとえマンションになるとしても
ほぼ確実に土地の北側は駐車場になるので、 圧迫感ある建て方にはならないでしょう。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
駅まで徒歩20分くらいかかるし、駅前周辺のペデ以外は真っ暗で怖い。。
電車通勤が無ければ候補になるかな～ |
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| No.1953 |
>>1951 匿名さん
まあそうなりますよね…… 賃貸や公営住宅ならまだしも、分譲マンションや戸建ては基本人が固定化して、いずれは減少に転じるでしょうから。 教室が足りないからと冷房もない部屋に押し込められたり、体育や特別授業がまともに出来ない、みたいな事態が起きないことを祈るばかりです。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
こちらのマンションは価格以外で魅力はありますか？
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| No.1957 |
>>1956 検討板ユーザーさん
ダイレクトウィンドウがある。 |
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| No.1958 |
>>1957 マンション検討中さん
コアリスのベランダを見て、ダイレクトウィンドウはデメリットに感じました。 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
こちらのモデルルームで見たダイレクトウィンドウ、見た目立派ですし家族も気に入ってましたが、高層階でもない限り周囲の目が気になって結局カーテン閉じっぱなしになりそうですし、個人的には夏暑く冬寒くなるのでは？…と思いました。
解放感や明るさが最優先な人にとってはいいのでしょうね。 |
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| No.1961 |
モデルルーム後に現地に行き、駅まで歩いてみました。
駅から少し歩くのは認識あったのですが、ペデで駅前を抜けて少し歩くと森みたいな箇所があるのが気になりました。 昼間はそこまで気になりませんでしたが、冬の夕方や夜は暗くないのでしょうか。 変質者などが出ないかも気になったのですが、気にしすぎですか？ つくばの治安についてあまり分からずのため、女性が歩いても安全なのかなどご存知でしたら教えてください。 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1961 マンション掲示板さん
あのあたりたしかに夜間はちょっと不気味ですよね。 交通量が多い通りが近いので、大声上げても周囲に聞こえないエリアもありますもんね。。 1962さんも言われるように、夜間は学園線沿いを歩かれた方が安心だと思います。 |
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| No.1964 |
>>1960 匿名さん
間取り図を見る限り、ここのダイレクトウィンドウは一般的なタワマンのものと違って外側に狭いけどバルコニー風のものがありますね(出られませんが)。 つまりやや短いけど庇となるものがあるようにみえます。ダイレクト感は減るけど夏の陽射しはある程度緩和されそうです。 |
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| No.1965 |
>>1964 匿名さん
確かに間取り図見ると庇？がありますね。 言われてみるとモデルルームで見た模型でも庇的な部分があった気がします。 実際は階数や現況次第ですが、階下からの視線も多少緩和されるかもしれませんね。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
モデルルームに行ったとき、南側よりも価格が安い西側の方が人気で売れていたから、価格優先で購入する人が多いんじゃないかな、という印象です。
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1969 名無しさん
価格もあるでしょうが、駅から一番近く、また大通りで向かいの土地との距離も確保されてますからね。 南向きは低層階だとペデに近すぎるうえ、眼前にマンションが建つ可能性も高いですし。 個人的にも一番お買い得だと思います。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
ここの魅力は大規模を生かした共用施設の豊富さ、それに尽きるでしょう。
かつての湾岸部の駅からちょっと遠い大規模タワマン、ワールドシティタワーズやブリリアマーレ有明などがとった戦略と同じようなものでしょう。 「無駄な共用部は要らない」と言ってる人は最初から対象外だろうと思います。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
>>1974 マンション掲示板さん
重ね合わせたわけではなく、「そのあたりを参考にしたんだろう」という意味です。 管理費はWCTで70㎡で1.5万円程度、BMAでも2.4万程度でしょうか(プールなど豪華仕様の割に安いですね)。もともとの分譲価格が安かった(坪単価200-250万程度)のでそれほど高くはありません。 |
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| No.1976 |
でも、ウェルビーの低価格狙いの層とのアンバランスさはあると思うんですよね。
修繕費積立も均等方式への移行とか値上げとか、520戸の過半数の同意得るの大変だと思います。 |
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| No.1977 |
>>1970 マンション掲示板さん
ここのスレの最初のころにも「ランドマーク」って書いてるのありましたね、何を期待しているのか。 大きいマンションってとこで、交通の目印になるくらいでしょうか。 住人以外も集まってくる施設でないと「ランドマーク」にはならないのじゃないかしら。例えば、商業施設と複合的に開発されるなど |
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| No.1978 |
>>1973 匿名さん
現在、いわゆる湾岸エリアに在住で、知人もいることからタワマンに行く機会が多いのですが、違いますよ。。。ちょっとしたスカイテラスだってホテルみたいな仕様ですし、コンシェルジュ２名は当たり前、うちのマンションはエントランス２か所に警備員が常駐しています。そしてジムやプールがある場合も、、 ここは、ゴミ捨て場が各階にないくらいですし「管理費を抑えたい方」向け。というか抑えないと集客できない。 |
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| No.1979 |
ここが仮に水戸だったら誰も「都内では～」なんて言い出さないのにつくばだと言い出す不思議
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| No.1980 |
都内から水戸へ移住する人なんてごく僅かだろうしそんなもんでしょ。
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| No.1981 |
500世帯あったら共用部が何点か付属するのは、今どきは自然な感じします。ジムがあってもいいくらい。
せっかく規模が大きいならその分便利に暮らしたいです。 パーティールームもあるとやっぱり便利ですよ(^_-)-☆ |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1978 入居前さん
高級マンションかの判断でゴミ置き場が各階にあるかを重視する書き込みをよく見るんだけど、そんなに重要事項なんでしょうか？ ディスポーザーあるし、そこまで重視しなくてもって思うんだけど。 金持ちはそんなにゴミをたくさん出すのか？と思ってしまう。 |
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| No.1984 |
昨夜NHKを見ていたら嵐の二宮君がつくば市を歩いてました。
「つくば市では石を投げると博士に当たる」というくらい研究者が多い街と紹介されていました。 街を歩く人に声をかけると高校生からリタイア世代までとても知的な受け答えをなさる方ばかりで驚きました。 その後少し調べたら大卒より院卒のほうが多いとか大卒だと肩身が狭いとか書かれた記事がありましたが、この周辺はどうなのでしょう。マンションエリアは都内通勤の普通の大卒が多いのでしょうか。それとも院卒の方が幅をきかせているのでしょうか。 とくにママ友とかPTAとかが気になります。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1978 入居前さん
前にも書きましたが、「同じ」と言ってるわけではなく、「不便な立地を豊富な共用施設で補う」という戦略を学んだのだろう、という意味です。 ここは茨城県つくば市という立地に合わせてそれなりに頑張ったと思いますよ。 |
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| No.1987 |
>>1984 匿名さん
学歴で雰囲気が変わることを気になさるなら、Graduateかどうかで態度を変えるママ友とはどっちにしても仲良くしない方がベター。。。な気がします。 ちなみに自分は院卒（つくばの研究職員ではないです）で、ママ友と学生時代の話をすることはありますが、学歴まで話す機会がそもそもないので、周りは知らなさそうです。 |
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| No.1988 |
>>1984 匿名さん
修士も博士も多いですが穏やかな方が多く、幅をきかせてるといった感じは全くありません。ママ友付き合いもつくばは割とあっさりしている方だと思います。学歴とか聞かれたこともありません。記事は読み手が面白がるように誇張して書かれているだけなので気にしなくて良いと思いますよ。 |
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| No.1989 |
>>1983 マンション検討中さん
一度、各階ゴミ置き場を経験したら、もう元の生活には戻れなくなるそうです。日々のルーティンなので、確かに高層階だと大変そうですよね。 住み替えのハードルが上がってしまうから覚悟して選んだ方が良いと、マンマニさんが言ってました。 |
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| No.1990 |
各階ゴミ置き場は便利だけど、ここのような長い板状マンションはどうなんだろう。基本タワマンの設備のような気がする。
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| No.1991 |
今は、各階にゴミ捨て場があるマンションに住んでいますが、ディスポーザーと同じく手放せない設備になっています。一人暮らしor二人暮らしなら耐えられるかも。
業者が収集してくれるなら、マンションが横に長いかは気にしないかな。 ただ、一階まで持っていって自分で圧縮機に投入するのか気になります。ゴミ捨て場に置くだけなら1日中清掃員が捌かなくてはなりませんし、ディスポーザーがあっても、やっぱりゴミの臭いはあるから。 |
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| No.1992 |
公式HPですが、第1期・第2期 200戸供給御礼！に変更になりましたね。
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| No.1993 |
>>1985 口コミ知りたいさん
すぐに捨てられるのは便利かもしれませんが、ニオイとか気になりませんか？ 居住スペース近くにゴミが集まると、夏とか各階からニオイ放ってきつそう。 そのために清掃とか作業員も必要だし、管理費は上がりそうですね。 |
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| No.1994 |
>>1993 マンション検討中さん
その管理費が気になる方には向かない設備ですね～ でもあると便利で管理費のこと忘れちゃいます ゴミ捨て場は廊下ではなく一つの部屋になっていますし、毎日回収するでしょうから臭いは大丈夫ですよ。 |
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| No.1995 |
サウナの管理費は気にならない人向けの物件ですから。
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| No.1996 |
>>1993 マンション検討中さん
各階にゴミ置き場は便利そうですが、デメリットとしてGも各階に出てきそうですね。親戚の住んでいるマンションのゴミ置き場（1箇所のみ）に行ったことありますが、部屋ということもあってかニオイがきつく息を止めていました。ゴミの量や季節にもよるのでしょうが。県外ですが新築、ディスポ付きのマンションです。 |
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| No.1997 |
マンションの世帯数によっても対応が変わるかもですね。
ちなみに今は、600世帯のマンションに住んでいますが、各階のゴミは１日２回回収、清掃員は「もやすごみ」を地下にある圧縮機に投入して処理しています。臭いはないです。 世帯数が少ないと、ごみ収集の日まで溜めて置いているとか…？ 500世帯だと集めてどうするんだろうって思っています。 |
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| No.1998 |
この規模だと、たぶんですがマンションに何らかの処理する設備はあると思うんですが（なかったらごめんなさい）
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| No.1999 |
生ゴミにはディスポーザー
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| No.2000 |
ゴミの処理で圧縮機というものがあるのを初めて知りました。
今住んでいるマンションは、一階のゴミ置き場に大きなカゴ、棚があり集めて置いてるだけなので。 最近のマンションだと集めたゴミを圧縮するのがフツーなのでしょうか。 そしてウェルビーにあるかどうかはわかるものなのでしょうか。 |
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