つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 通りがかりさん

でも、1896 さんは、値上がりしてたって言ってるけど。
わざと値上げして、値引きといい元値に戻すということ？

[1902: マンコミュファンさん]

>>1901 通りがかりさん
>>1900 は、「売れ行きの重要性」の一連の議論についての例を挙げたのかなと思いました。
値上げが事実なら、今はウェルビー側は強気かもしれないので値引きの難易度は高いかもしれませんね。それこそ、そういった値上げやら売れ行きやらの最新の書き込みの情報価値が高いというお話ですね。
ただこの物件は大規模分譲で長期戦の構えなので、昨今の光熱費や資材高騰などのコスト増が値上げに踏み切った要因になっていて、必ずしも売れ行きだけで決めていないかもしれません。
あとは、価格的には東京通勤圏までの広域検討勢で一次取得者を狙った物件でもあるので、値下げ交渉などして来ないとたかを括っているかもしれませんが。
マンマニさん曰く過半数である5%の値引きでも、100万の値上げは打ち消して元値以下に食い込めるので、今後も値下げ交渉は試す価値ありなんじゃないでしょうか。

[1903: 匿名さん]

とりあえず、1896さんには何を根拠に値上げしたとおっしゃているのかを伺いたいですね。
階数違いで価格は変わりますので、そこを含めて確認されたのかどうか。

[1904: eマンションさん]

>>1903 匿名さん
同じ部屋における第1期1次の価格(MRでの確認)と、現在の第2期先着順の価格(スーモ)を比較したところ、約100万円弱値上げしていることを確認しました。
例えば、AF806号室では、3690万円と3778万円。

[1905: 匿名さん]

>>1904 eマンションさん

一般的には、１期供給住戸と２期供給住戸に同じ部屋があるということはありえませんが。
１期１次は即日完売したはずですし。

[1906: 匿名さん]

マンマニさんの記事をみると、1期1次で販売されたAF住戸は以下の3戸のようです。

2階　3558万円
4階　3598万円
12階　3898万円

[1907: マンション検討中さん]

>>1905 匿名さん

MRに行くと見せてもらえる価格表には、1期時点の予定価格が載っているので、それを控えておけば、比較は可能かと思います。

[1908: 検討板ユーザーさん]

>>1907 マンション検討中さん
1904です。補足ありがとうございます。
おっしゃる通り、第1期時点のA棟の全ての予定価格は抑えています。B棟は第1期で売り出し予定の部屋しか手元に情報がありません。

[1909: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん

おそらくそうなんでしょうね。
マンマニさんの記事だと、次期以降住戸は3600万円台、とかなっているので、そこまではわかるのかなと。
1904さんの3690万は3600万円台という予定だったのかな。
人気の度合いによって価格調整をした可能性はありますね。

[1910: 通りがかりさん]

>>1774 匿名さん
が「パンダ部屋に釣られた～」と投稿されていましたが、私も期待してMR行って当然のように3,500万円～と言われて、素人なのでそんなもんなのかなぁと思っていました。
が、最近インフルエンサー同士で「まだあるんですね、、、」とかツイートされてて、やっぱりおかしいですよね！？という気持ちになりました。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1586799560575569920

特にこのリプライで質問されてるマンションマカロンさんは、 >>1155 でもウェルビーを激推ししてくれた方なのですが、疑問は感じていらっしゃったのだなぁと。。。
> わたしにも現在販売中の新築マンションで思い当たる節があります。2,000万円台の表示があったのに販売住戸には見当たらず。違和感はあったのですが、やはりコレは囮広告になりますか？

> ありがとうございます、やはりそうですよね…
大規模で長期販売になるのは目に見えているのにあんなに堂々と掲げて良いものかと逆に不安になりました?

なお、広告規制上は問題ないようです。念のため

[1911: eマンションさん]

>>1910 通りがかりさん
私もこれはいかがなものかと思っていました。即日完売とうたっていることや、タレントを器用していることもあまり好感が持てません。
しかし、こういうのが効果的なのでしょうね。

[1912: マンション掲示板さん]

>>1910 通りがかりさん

テラスも3900～とありますが、実際は4000後半の部屋しかなかったので、似たようなものかと思ってました。

最安値の部屋を買いたいなら、抽選覚悟でその部屋が売り出されるまで待つしか無いでしょうね。
まぁ、投資や貸出目的の人が沢山いると思うので、当たる確率は低そうですが。

[1913: 通りがかりさん]

パンダ部屋って転売用ならありだと思うけど
住むにあたっては微妙だったりしないんですかね。

[1914: 匿名さん]

パンダ部屋は半地下とかすごいお見合いとか、難ありという場合も少なくないけど、この物件でそういう部屋ってあるのかな。

[1915: 検討板ユーザーさん]

そこまで貧乏くじ属性集めなくても、569分の1戸くらいは広告価格で用意できるかもですね

[1916: マンション検討中さん]

ここのパンダ部屋は1階のエレベーター前なので、人通りが激しくて生活しにくそうでした。

[1917: 匿名さん]

リビング側の問題ではないので影響は少ないとも言えますね。

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 匿名さん
玄関開けたら、エレベーター待ちの人がいる確率が高いので、私は嫌かな。

[1919: eマンションさん]

その対価が500万円なら分かりませんが、1,000万円だったら私は折れそうです。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1919 eマンションさん
たしかに2400万円なら迷いそう。
どうして玄関ドアの目の前にエレベーターを置いたのだろうか。玄関ドアと玄関ドアの間にエレベーターを置けば良かったのに。。