つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1861: マンション掲示板さん]

一般に、販売前の住戸を成約(契約)することは出来ないと思いますけどね。要望書を出して押さえることは出来ますが。

[1863: 管理担当]

[NO.1862と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1864: マンコミュファンさん]

>>1857 匿名さん
見学記によると569戸中2/3が分譲済み（契約済み？）なので375戸になってしまいます。何が本当なのでしょうか？

第1期で契約した立場からすると出向いた際の売れ行きの確認なんて聞きにくいですし、記録記を残してくれるのはありがたいです。しかし内容に矛盾がある情報を正しいと言い張られても混乱してしまいます。

[1865: 匿名さん]

公式HP見る限り、全戸数が569戸数
成約済みが150戸
先着順が30戸（11月30日までの期日）
第二街区含めた残りが389戸（第一街区186戸・第二街区203戸）
と間違いがなければ読めます

公式HPに誤記がなければ、確実に分かることはこれだけでしょう
それ以上はMRで確認してくださいと

[1866: eマンションさん]

>>1864 マンコミュファンさん
もしかしたら営業さんが「すでに2/3が売りに出されており、残り1/3しか残っていないので早く決めないと売り切れちゃいますよ」等微妙な表現をしたのですかね。

[1867: 周辺住民さん]

>>1866 eマンションさん
そのようなご認識でほぼ、間違いないかと思います。

[1868: 周辺住民さん]

>>1864 マンコミュファンさん
見学記事に書かれていることは、営業担当者の方から全て聞いたことです。内容には、矛盾は読んでいて全く感じられませんが、「矛盾がある」と何故、言い切れるのでしょうか？何度も、検討スレでも、書かれているように、「ご自身の目でMR」に行って来て下さい、と申し上げているでしょう。検討スレや見学記に対して、リテラシーのある方なら、誰でもわかるはずですよ。混乱している暇があるなら、さっさとモデルルームに足を運んだらどうですか？

[1869: 評判気になるさん]

検討スレや見学記に記載されている内容は誤りが多いと思うから、自身で調べるのが確実ですね。まずはモデルルームで情報を収集ですかね。

[1870: 周辺住民さん]

>>1869 評判気になるさん

仰る通りだと思います！！検討スレや見学記に記載されているのは、誤りが多いというよりは、「その情報が、必ずしも100％ではないので、情報をあまり人任せにしないように。」ということですね。皆さん、確かな情報を知りたい為に、営業担当者の方から聞いた情報をシェアしたり、公式サイトからの情報などと照らし合わせながら、情報交換をさてているのだと思います。

何でもそうだと思うのですが、気になることや知りたいことは、「自分自身の目」で調べていくのが、ほぼ、間違いないかと思われます。そんな中で、検討スレや見学記に書かれていることが少しでも役に立てれば、購入のきっかけになれば、とても有難いことであり、幸いなことと存じます。

[1871: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

他の方も書かれているように、569戸の2/3は約380戸。第一街区の366戸とおおむね同じ戸数ですね。
一方、HP上で「180戸供給」と明記されています。分譲済み（契約済み）戸数が供給戸数を上回ることはあり得ません。

ですので、1849の推測は正しいと思います。

[1872: 周辺住民さん]

>>1871 匿名さん


そのような回答を誰も求められているのではありません。
どちらが正しくて、どちらが間違っているという問題ではありません。
そもそも、あなたは、マンション見学には、行かれましたか？

[1873: デベにお勤めさん]

>>1871 匿名さん

私は、1853の方の言っている方は、間違ったことは言っていないと思います。
1849の推測は正しいかどうかは、まずは、現地やマンションギャラリーなどに行かれてから答えても、遅くはないかと思います。

1871さんは、1849さんご本人様ですよね？

[1874: 匿名さん]

>>1873 デベにお勤めさん

>1871さんは、1849さんご本人様ですよね？

はい。
あなたは見学記を書かれたご当人と推察しますが、このへんでやめといた方がいいと思いますよ。

[1875: 販売関係者さん]

>>1874 匿名さん

私は、見学記を書いた本人ではないので、最初に言っておきます。
まず、1874さんは、何故、見学記を書かれた人の悪口を言われるのですか？
あなたの発した言葉で、どれだけ相手の心を深く傷つけているか、お分かりですか？

この世には、「言っていいことと悪いこと」が存在します。神は、全ての行いを見ています。「良いことをすれば、良いことが起きます。悪いことをすれば、当然、悪いことが起きます。」『意見を言い争い、勝ち負けを決める場』、ではなく、お互いが楽しく、情報を交換し合う場です。第三者の私が言うのもあれですが、見ていても、非常に不愉快な思いをしました。

1874さん、もう、いい加減にしてください。

[1876: 買い替え検討中さん]

>>1874 匿名さん

あなたみたいな人がいるから、「見学記」を誰も投稿しなくなるんですよ。そうやって、あなたは、人を大勢傷つけてきたんですね。見ていて、とても悲しくなりました。もう、この検討スレに来ないで下さい。

[1877: 買い替え検討中さん]

こうしたSNSの書き込みで、心が病み、自殺をしてしまう人が後を絶ちません。私たちは、情報を交換しあうのと同時に、このような他者への誹謗中傷や悪口は、絶対に言ってはいけないと思います。

[1878: 検討板ユーザーさん]

仮に公式ホームページの情報が正しければ、売れ行きが芳しくないことから、値引きやハンズフリーキー等の仕様変更等が期待できますね。

[1879: マンション掲示板さん]

ここの掲示板に限らず、ホームページから今何部屋売れているとか、
第○期の予定がずれたとか、
いちいち実況中継してくる人がいるんだけど、あの人の目的って何なんでしょうか？
恐らく、購入者ではないような気がするんですよね。
売れ行きが悪い場合は、ざまあーとか思いながら高みの見物してる感じ？
けっこう頻繁に書き込まれるんだけど、何がしたいんだろう。

[1880: 匿名さん]

>>1879 マンション掲示板さん
完売が公表されるその日まで、
売れない売れないってずっと騒いでます。
毎回同じです。
市長の悪口を言っている方と同一人物です。
気をつけましょう。

[1881: 検討板ユーザーさん]

ここは検討スレッドなので、検討者にとって購入を検討しているマンションの売れ行きというのは気になるものではないでしょうか
販売戸数の動向は検討者が手に入れられる客観的情報なので、検討者にとっては貴重な判断材料だと思います
未入居の販売が継続していれば中古で売却する時のリセールに影響を与える点、住む上でも販売が続きMRがマンション内に設置されれば部外者の出入りが完売するまで継続する点、値下げの可能性も含めて検討者にとっては気になる材料だと思います
マンションの売主側もそういう視点を気に掛けているのか、〇〇戸完売・第1期完売御礼等のフレーズを出しているではないでしょうか

[1882: 名無しさん]

あなたの行為によって不快な思いをされる方が多いということは、やはり、悪意がバレてるんでしょうね。

ここって第二期が25年3月入居の物件ですよね？
22年の10月の時点で、
毎日毎日実況してるかのように何戸残ってるとか煽り倒してるのは側から見ていて違和感はありますよね。

[1883: 匿名さん]

マンションは大きな買い物で重要な資産なんだから、どこのスレッドでも売れ行きは大きなテーマですよ。
それを否定するのはこのサイトの存在意義を否定するようなもんだな。
ま、販売半年で180近くは売れたんだから、ここの販売ペースは悪くはない。600戸近いからまだまだ先は長いけどね。

[1884: マンコミュファンさん]

売れない売れない言う人はどこの掲示板にもいると思います。ここで特定の人がやってるかどうかまでは私は存じませんが。

売れ行きと目先の資産性には相関があると思われるので、検討者も購入者も気にするのは当然だと思います。
完売したらこの掲示板は閉じられますが、今度は中古相場を気にする人が出てくるので、不快ならこの話題をスルーするしかないと思いますよ。

[1885: 検討板ユーザーさん]

1881ですが、1882が自分に向けてのレスであれば毎日売れ行きの実況をこちらのスレッドに書き込んでいません
もし自分宛であれば、いきなり誹謗中傷されても困るのですが

[1886: 名無しさん]

正論をいくら言ったところで
悪意はバレます。

悪意なのか？おせっかいなのか？　
買いたいと思ってるのか思ってないのか？
売れて欲しいと思ってるのか思ってないのか？
コメントを分析すればわかります。

後ろ向きなコメントに参考になるボタンがたくさん押されていたり、
前向きなコメントに参考になるボタンがたくさん押されていたり、
不思議とスレによって全然違いますよね。

気になる方は試しに土浦のスレで参考になるボタンが何回も押されてるコメントを抽出してみてください。

ああ、ここではこういうコメントに
参考になるボタンがたくさん押されるんだなぁ
販売開始から随分経ってるのに、
ここでは順調に売れてる扱いなんだなぁ
とか、いろいろ参考になりますよ。

[1887: 名無しさん]

まあ落ち着いて。
まとめると、現時点での売れ行きは「ふつう」でいいのかな。

[1888: 職人さん]

>>1887 名無しさん

通りすがりのものです！
要は、真実を知りたければ、来場予約をして、実際に自分の足で現地や
マンションギャラリーへ行き、営業担当者の方に勇気を出して、「いま、どれくらい
購入できるマンションがありますか？」と聞くしかないのが、
ここまでのレス見ていて、思いました！
それは、どのマンションでも同じことが言えますけどね...。

[1889: 検討板ユーザーさん]

いや別に、売れ行きに関心はあるけど公式情報とそれを補完する投稿をたまに見るくらいで良くて、わざわざそのためだけにMR行ったり担当者に連絡したりする程ではないかな…

[1890: 通りがかりさん]

>>1868 周辺住民さん
総戸数569戸の2/3は375戸になるので、それだと第一街区の個数366戸を超えてしまうので矛盾してるのではと思っただけです。

貴方は聞けるのかもしれませんが
初めての訪問ならまだしも、契約後に「何戸ぐらい売れましたか」なんて私は聞けないです。

[1891: マンション検討中さん]

>>1890 通りがかりさん

まあまあ、落ち着いて下さいね。

この、1868の方は、どうやら、初めてこの物件を来場予約をした際に、営業担当者の方から伺った話だと思いますね。

また、契約してしまった後に、「何戸くらい売れましたか」とは、自分も聞けない
ですね。(笑)

ただ、やはり、検討スレには、実際に来場予約をしてMRに行かれた方と公式サイトで書かれている方と色んな方がいらっしゃいます。

ですので、総戸数2/3が契約済みなのか、分譲済みなのかについて、そこだけに何もわざわざ固執して、拘る必要はないと思います。

因みに、私は、1868のスレ主ではありませんので、誤解の無きよう、お願い致します。

[1892: マンション検討中さん]

レスが進んでたので期待して見に来たら、がっかり。

[1893: 坪単価比較中さん]

何か、読んでいくごとに、段々、検討スレの質が下がってますね。

[1894: 匿名さん]

何言ってるかわからんコメントが多くて参るな。。。

[1895: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1896: 名無しさん]

第2期の先着順の販売価格ですが、第1期より100万円弱値上がりしているようですね。

[1897: 口コミ知りたいさん]

見学記を投稿した者です。殆ど見る時間がありませんでしたが、今日、たまたま、検討スレを拝見させて頂きました。

読んでいて、「およよ？」と思いました。誰かが、なりすましているのか、存じ上げませんが。

私自身も、色々な情報を知りたいので、皆さん、分かる範囲内で結構ですので、今後共、1896さんのような価格に関することや様々な情報をご提供頂けますよう、お願い申し上げます。

[1898: マンション比較中さん]

>>1897 口コミ知りたいさん

ずいぶんタイミング良くご登場ですね
週末くらいゆっくりなさればいいのに

[1899: 名無しさん]

>>1896 名無しさん
成約数で盛り上がっているけど、私は公式ホームページを信じます。第2期1次は二ヶ月で30戸成約で悪くない売れ行きだと思います。その証拠に値上げもしてますしね。このペースだとぎりぎり2025年2月竣工に間に合いますね。

[1900: 通りがかりさん]

スムログの新着記事から、みんな大好き()マンマニさんより
9～10月に調査した、売れ行きのあまり良くない10件弱の新築マンション全てで5～15%の値引きがあったそうです。
https://twitter.com/mansionblog/status/1586197433029386240

値引きは難しくともオプションサービスに応じてくれる可能性もあると思いますし、売れ行きというのは検討スレでは重要な交渉材料になります。
特にウェルビの場合は、他と違って500戸超を捌く訳ですから。極端な話、数万数十万のサービスで今すぐ判子押してくれるなら…という事態は十分あり得ますよね。それがこの先の情勢によってどこまで化けるのか、気にする人は多いと思います。

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 通りがかりさん

でも、1896 さんは、値上がりしてたって言ってるけど。
わざと値上げして、値引きといい元値に戻すということ？

[1902: マンコミュファンさん]

>>1901 通りがかりさん
>>1900 は、「売れ行きの重要性」の一連の議論についての例を挙げたのかなと思いました。
値上げが事実なら、今はウェルビー側は強気かもしれないので値引きの難易度は高いかもしれませんね。それこそ、そういった値上げやら売れ行きやらの最新の書き込みの情報価値が高いというお話ですね。
ただこの物件は大規模分譲で長期戦の構えなので、昨今の光熱費や資材高騰などのコスト増が値上げに踏み切った要因になっていて、必ずしも売れ行きだけで決めていないかもしれません。
あとは、価格的には東京通勤圏までの広域検討勢で一次取得者を狙った物件でもあるので、値下げ交渉などして来ないとたかを括っているかもしれませんが。
マンマニさん曰く過半数である5%の値引きでも、100万の値上げは打ち消して元値以下に食い込めるので、今後も値下げ交渉は試す価値ありなんじゃないでしょうか。

[1903: 匿名さん]

とりあえず、1896さんには何を根拠に値上げしたとおっしゃているのかを伺いたいですね。
階数違いで価格は変わりますので、そこを含めて確認されたのかどうか。

[1904: eマンションさん]

>>1903 匿名さん
同じ部屋における第1期1次の価格(MRでの確認)と、現在の第2期先着順の価格(スーモ)を比較したところ、約100万円弱値上げしていることを確認しました。
例えば、AF806号室では、3690万円と3778万円。

[1905: 匿名さん]

>>1904 eマンションさん

一般的には、１期供給住戸と２期供給住戸に同じ部屋があるということはありえませんが。
１期１次は即日完売したはずですし。

[1906: 匿名さん]

マンマニさんの記事をみると、1期1次で販売されたAF住戸は以下の3戸のようです。

2階　3558万円
4階　3598万円
12階　3898万円

[1907: マンション検討中さん]

>>1905 匿名さん

MRに行くと見せてもらえる価格表には、1期時点の予定価格が載っているので、それを控えておけば、比較は可能かと思います。

[1908: 検討板ユーザーさん]

>>1907 マンション検討中さん
1904です。補足ありがとうございます。
おっしゃる通り、第1期時点のA棟の全ての予定価格は抑えています。B棟は第1期で売り出し予定の部屋しか手元に情報がありません。

[1909: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん

おそらくそうなんでしょうね。
マンマニさんの記事だと、次期以降住戸は3600万円台、とかなっているので、そこまではわかるのかなと。
1904さんの3690万は3600万円台という予定だったのかな。
人気の度合いによって価格調整をした可能性はありますね。

[1910: 通りがかりさん]

>>1774 匿名さん
が「パンダ部屋に釣られた～」と投稿されていましたが、私も期待してMR行って当然のように3,500万円～と言われて、素人なのでそんなもんなのかなぁと思っていました。
が、最近インフルエンサー同士で「まだあるんですね、、、」とかツイートされてて、やっぱりおかしいですよね！？という気持ちになりました。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1586799560575569920

特にこのリプライで質問されてるマンションマカロンさんは、 >>1155 でもウェルビーを激推ししてくれた方なのですが、疑問は感じていらっしゃったのだなぁと。。。
> わたしにも現在販売中の新築マンションで思い当たる節があります。2,000万円台の表示があったのに販売住戸には見当たらず。違和感はあったのですが、やはりコレは囮広告になりますか？

> ありがとうございます、やはりそうですよね…
大規模で長期販売になるのは目に見えているのにあんなに堂々と掲げて良いものかと逆に不安になりました?

なお、広告規制上は問題ないようです。念のため