つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1821: 名無しさん]

青信号で車がはけていく時間が
1時間あたり何回あって、
1回あたり何台の車がマンションから出れるのか？
とか、もっと細かく観察してみてください。

ついでに、327戸のウェリスの出入り口は、
1時間あたり何台出てくるのか？
これも参考までに観察しておくと良いでしょう。

[1822: マンション掲示板さん]

>>1818 名無しさん
おっしゃられる朝の混雑がつくばでは珍しい(他のつくば物件ではあまりおこらない)から、確認ポイントですよっていう話だと思います。
全国どこでも起きてるからどうだっていうのは関係ないような気がします。

[1823: eマンションさん]

ちなみに、私は要望書出して取りやめましたが、MRの営業から説明された記憶はないですよ。
みなさん、されましたか？

[1824: 通りがかりさん]

歩道を横切っての出入庫となると歩行者優先ですよね。
長い投稿を見ていて思い出しましたが、通勤通学で人の絶えない道でずっと動けないことがありました。
ここはどうだか知りませんが。

[1825: 評判気になるさん]

テラス、メイツのMRも伺いましたがちゃんとデメリット部分も説明してくれましたし、質問したら一緒に調べてもくれました。
長谷工が云々ではなくて、完全に営業の個体差な気がします。

それか物件によって（上司によって）営業方針は違うんですかね…？

[1826: マンション掲示板さん]

>>1823 eマンションさん
MRの営業さんからは車の出入り口の説明なかったです。しかし、南の棟は将来目の前に建物が立つ可能性があり眺望が保証できないことや、エレベーターの付近の部屋は人が沢山通るためオススメできないなどデメリットの説明もありました。
最終的にここは購入しませんでしたが、良い営業さんでした。

[1827: 通りがかりさん]

モデルルームの訪問記がUPされていました。
詳細な報告ありがたいです。
現時点で売れているの良くても半数、280戸程度かと思っていましたから予想以上の数字で驚きました。

[1828: eマンションさん]

第2期1次は30戸のみでしょうか。モデルルームの訪問記はどこにアップされていますか。

[1829: 通りがかりさん]

こちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683519/

[1830: 匿名さん]

>>1829 通りがかりさん
ありがとうございます。サイト見ましたが、下記の記載は569戸の内、売り出しているのは2/3、つまりカームは売り出していないことを意味していませんか。

現在、第一期先着順のウェルビーンプロジェクトは、総戸数569戸のうち、およそ2/3以上は、分譲済みと言われましたので、残り、1/3ということです。

[1831: マンション掲示板さん]

suumoには10/22時点の更新情報で

販売開始予定時期／2022年10月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸(419戸)のものを表記しています。

とあるので、残り戸数は419戸なのではないのでしょうか？
こちらのリンクにあるYahooも同様に419戸とありました

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1831 マンション掲示板さん
公式ホームページでは、10月24日時点の公式情報で

※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。記載の専有面積等は未分の全戸（389戸）に対してのものです。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

であるので残り389戸ではないでしょうか。

[1833: マンション掲示板さん]

>>1832 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
公式が最新情報みたいですね
キャンセル住戸が出なければ、残り389戸になるみたいですね

[1834: 検討板ユーザーさん]

第1期で成約した分と、今要望書が出されている分で総戸数の2/3、ということかなと訪問記を読んで思いました。
それでも思ったよりだいぶ売れてますね

[1835: 通りがかりさん]

>>1830 匿名さん

あ、そういう意味なんでしょうか。勘違いしてしまいました。分譲済み＝既に売れた、と短絡的に解釈してしまいました。

[1836: マンコミュファンさん]

第1期1次120戸
第1期2次30戸
第2期1次30戸

整理すると、MRオープン(5月)から6ヶ月間で180戸完売。残り389戸。

[1837: 匿名さん]

おそらく1830さんが正しいでしょうね。
2期1次は全部売れてるわけではないので、現時点での契約戸数は、150-180戸　ということです。

[1838: 検討板ユーザーさん]

第2期の販売時期は当初9月上旬予定でしたが、10月24日まで延期したことを考えると、あまり売れ行きは良くないかもしれませんね。

[1839: 評判気になるさん]

>>1762 通りがかりさん
結果が出ましたね。
何かしら1つはいらないという人が多いのはわかりますが、全ていらないが45.8%と高めなのは意外でした。

[1840: 匿名さん]

誰でも投票できるとそんなもんでしょう。