つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1801: eマンションさん]

>>1800 マンコミュファンさん

投資でここは買わないでしょう…

[1802: マンション検討中さん]

子育て世代が多いせいか2、3階の低層はかなり埋まってますね。

[1803: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
透明手摺りですけすけ、排気ガス多そうなので、低層階はないかな

[1804: 通りがかりさん]

竹園三丁目に住む者です。
検討されてる方は駐車場についてはキチンと説明を受けていますでしょうか。
このマンションの公道への出入り口はデュオヒルズ側の一箇所で交差点すぐ近くです。
交差点とバス亭の間の狭い現在工事業者が出入りしている一箇所で、現在学園線沿いに工事業者が出入りしている大きな出入り口は塞がれます。
これは条例で決まっており変更することはないと茨城県から回答されてます。
竹園三丁目地区は幼稚園小中高が密集しておりますので平日の朝夕は現在でも大混雑です。
バス停から高校生がズラズラと1時間ほどかけて何台ものバスでやってきます。中高生の自転車通学もとても多いです。しかもバス停の後方には信号のない横断歩道（ペデストリアンデッキを使用するため人通りは結構あります）、子供が遊ぶ空地まであります。
また、学園線の交差点は交通事故が多くここ四年で三回は見てます。
混雑するので無理に右左折しての事故のようです。
私としては混雑を嫌い無理に公道に出ようとしてバスの影から出てきた学生が事故に巻き込まれるんじゃないかと心配になりつくば市に問い合わせました。
回答としては事業者（長谷工）には働きかけると。
そこで長谷工に購入者に混雑のことは伝えるのか？
事故を未然に防ぐ方策は取るのか？
混雑を避けるために右折入出庫を禁止にするのか？
ペデストリアンデッキを隔てて2区画を1区画で計画を立てたから出入り口が一箇所になる。これを2区画で建設すれば大きな区画の方の公道への接続は東通りか学園線にできるのでは？
などと話しましたが長谷工は計画は変更しないとのことで、それは長谷工側の利益のためですか？と聞いたところハッキリと「はい」とお答えになりました。
お隣のデュオヒルズを初め、ウエリス、ガーデンなどは出入り口が複数箇所や混雑をしていない、何方向にも行けるなどで混雑を避ける方法がありますがこちらのマンションは恐らくそうはならないと思います。
なんとも現地を見ずに机上で考えただけだなというのが私の感想です。
東通りを隔てたところにデュオヒルズつくばセンチュリーというマンションも同じ様に細い道路で交差点すぐ近くに一箇所だけ出入り口がありますが、あちらはバス停がなく、学校も無い、信号なしの横断歩道も無いです。
こちらも初期は右折入庫している車で大混雑しましたが現在は苦情だったのかマンション住人で決めたのかわかりませんが右折入庫は見かけなくなりました。
また、1戸1台も厳しいと思います。
ウエリスを始めその辺がかなりネックになっていると聞きます（ウエリスは1戸1.5台）
私はこのマンションが出来ても混雑に巻き込まれないのでとてもお節介な話なんですが、住んでる地域で子供の事故は心苦しいですし、長谷工の学生、近隣住民、入居者の生活を顧みない利益追求の姿勢に嫌悪したため投稿させて頂きました。
もう建設は始まってしまって（私は着工前に長谷工に問い合わせましたが）ますので変更は難しいと思いますが購入するのであればその覚悟を持って購入すべきだと思います。

[1805: 名無しさん]

交通量増えたら
青信号の時間を長くしたり
調整はできますから。

[1806: 通りがかりさん]

青信号を長くするだけで解決するなら良いですね。
私も事故は見たくないし、出来れば渋滞もない方がいいので。
ただ、近隣でこの交差点を利用している身としてはそれでは不十分だと思うからこそ投稿したまでです。朝夕の学園線、東通り、西通りの混みようを見たほうが良いですよ。そうなるかならないかわかると思います。
私の生活には直接関係なく子供も通らない道なんでただのお節介なんですが子供の友達が轢かれたら嫌だなって感じのみですし、利益を追求した長谷工のせいで不利益を被るのは入居者さんなんで。
青信号を長くするにしても、送り迎えの渋滞解消やバス停の移動など実際混雑して警察、各学校、バス会社、県、市などと交渉するのはこのマンションの方でしょうから。

[1807: 名無しさん]

ウェリスは327戸に対して出入り口1ヶ所
ここは2ヶ所。
戸数あたりの出入り口の数は、
ウェリスより多いですね。

[1808: 匿名さん]

>>1807 名無しさん
ウエルビーも1ヵ所では？

[1809: 通りがかりさん]

>1808
一箇所です。
だから問題なんです。
みなさん現在の工事車両が出入りしている学園線の出入り口が使えると勘違いしているんじゃないですかね。
あそこは工事が終わったら塞がれます。県に確認した方がいいですよ。私は確認しました。
しかもウエリスは交差点から距離があり、普段から空いてます。
一方でこちらはとても混む道路で交差点、バス停、信号のない横断歩道近く。
学生もバス沢山通る。
更にウエリスより1.5倍の入居数。マンション敷地内から出るのに何分かかるんでしょうかね？
ウエリスも北側の官舎跡にマンションできれば今回と同じ問題が出るかもですが、駐車場の出入り口をもっと近隣公園側にするか東通り側に寄せればそんなに問題は無い気がします。

[1810: eマンションさん]

出入り口問題は購入者も理解した上で購入していますよ。ここは、駅を使用せず、通勤に車を使用せず、リセールを考えなければ、買いだと思います。さすが有名人を使用しているだけあって人気ですし。

[1811: 匿名さん]

そういえばデュオヒルズの時も出入り口のことで大騒ぎしていた方がいたね。
でも、マンションは商業施設とは違って、
出来てみると拍子抜けするぐらい静かなもんですよね。
毎回このことで騒が方が現れるけど毎回何も起きない。

[1812: 通りがかりさん]

＞1810
そうですか、それならば良かったです。
何故みなさん理解して買っているとわかるのか疑問はありますが。
駅を利用するにしてもたった15分でペデストリアンデッキがありますから快適ですよ。ただの15分のお散歩です。
駅の駐輪場はすでに激戦なので取れません。
駅も利用しない、通勤で車も使わないってNIMS、JAXA、産総研、筑波大などの人なんでしょうか。
この辺りでそれらに勤めている知人は全員車出勤してますけども。
まぁとは言えそれならば買いですね。
長谷工はここの居住者の不利益になると近隣住民から言われ知っていながら会社の利益を優先するため計画を変更しないと言っているので出入り口が一箇所は説明しても混雑の件は説明していないと私は推測しているだけです。そんなの説明したら購入者が減り売れにくくなりますからね。

>1811
デュオヒルズつくば竹園は竹園高校との間の道が出入り口で駐車場は２つに分かれているので二箇所出入り口です。
騒いでいたのは公道側に出入り口を作ったら渋滞が起こる！と騒いでいたのではないですか？
それを回避し竹園高校側に出入り口を作ってます。
むしろ近隣住民、入居住民の利益のためにそうしたから騒ぎがなかったのでは？
デュオヒルズつくば竹園の居住者はいちいち回り込まないといけないので少し不利益ですが目に見える不利益を享受して入居してますね。
207戸ですしね。
こちらのマンションは569戸で目に見えない不利益を説明していないなら比較にはならないんじゃないでしょうか。
行政などに交渉していくのは売った長谷工でも近隣住民でもなくおそらくこのマンションの住人側なので569戸まとめ上げて頑張っていただければと思っているだけです。
私なら既にわかっている問題を一生に一度の買い物でギャンブルしたくないですけども。
繰り返しになりますが私は渋滞しても全然不利益じゃないのでただのお節介です。
別に騒いでやめさせようともしていない事は是非理解していただきたいですね。勘違いですよ。

むしろこういう事情を購入時の交渉材料に値下げとかしたらいいと思うんですが、擁護するのは既に購入している方か長谷工の人なんですかね。
まぁこんなこと言うと「こんなので値下げなんてしてくれない」って言うプロが現れますかね
購入者は少しでも値下がればいいし、初めての自宅購入者が多いから値下げなんかできるか分からないのに何故か「出来ない」と言い切る。テクニックを知ってるんですか？
何故いきなり諦めるの？駅も通勤で車使わない人なら全然問題ないのに。
そんなこと言うあなたは本当に購入希望者？値下げされたら困る誰かなんじゃないですか？と思ってしまうわけです。邪推が過ぎますかね
ここで「そんなこと問題じゃない」という意見を言う「値下げされたら困る誰か」は誰なんでしょう？既に購入している人？販売者？ステマかもしれないと私は思っています。

まだ購入検討者、購入希望者のステータスの人にとってはこの渋滞問題はこのマンションを購入検討する一つの情報でしかありませんから、不利だ不利じゃないと言い合う必要はないんですよ。
不利なのかそうじゃないかを判断するのは購入検討者、購入希望者自身なんですから。
あ、私と一緒でお節介をしているだけですか？余計な情報を潰すお節介？
むしろそういう検討事項を出し合う掲示板のはずなのに、購入を勧める人、問題は無いと簡単に言う人の書き込みは疑っていいと思います。

[1813: 名無しさん]

あ、デュオではなくセンチュリーでした。

[1814: 名無しさん]

私も近所なのでよく知っていますが、
あそこの渋滞は、高校生が大量に横断する時間帯がひどいですね。
それ以外はそうでもないです。
スクランブル化すればある程度解消されると思います。
高校生の登校時に混む時間帯と、
近くの研究所勤務の方が車通勤するのに出庫する時間帯が
被るかどうかですね。

[1815: 名無しさん]

出入口問題は、学園線に新設しようとしても県だか市だかが許可しないからこうするしかなかった、って認識してましたけど違うんですかね？
利益優先で対策しなかったと言いたいようですが、じゃあ現実的な対策って他にあるんでしょうかね？
南側も大学宿舎跡地で、貫通する出口を作ろうにも大学側が許可するかかなり微妙ですし、結局ペデともぶつかりますよね。
煽りとかでは一切なく、むしろ現実的な対応策があるなら教えてほしいです。

[1816: eマンションさん]

朝ラッシュで見に行った際、まだマンションが建ってないのに既に渋滞ができていたので私は候補から外れましたが、購入者の人で車を頻繁に使う人達はさすがに見に行くでしょうし、価格等に納得して折り込み済みで購入するのでは？
まあ長谷工の営業が説明するのが誠実だとは思いますが。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 eマンションさん
つくばの方はすでにご存知かもしれませんが、広域検討者は参考になりますね。

[1818: 名無しさん]

つくばしか知らない人のなのかな？
車列が500m以上のびてるのであれば渋滞といえますが、あの程度では渋滞とまでは言わないですよね。
全国どこでも起きている朝の混雑に過ぎませんよ。
あそこで、そこまで車列が延びてたら、
代わりになる道路はいくらでもあるのだから、
抜け道としてそこを通過しようとする車は減るでしょう。

センチュリーの時もそうだったけど大騒ぎしてる割には
いつも何も起きませんよね。
つくばのマンションの出入り口問題って。

[1819: 名無しさん]

センチュリーのときも、
車道に出られなくてマンション敷地内で渋滞が
発生するとか騒いでた方がいましたね。

[1820: 検討板ユーザーさん]

>>1818 名無しさん
渋滞の長さが問題ではなく、渋滞している列に横から入れて貰わないと出られない、という問題なのでは。

それを毎朝やるのは凄いストレスなのは間違いないないわな。

[1821: 名無しさん]

青信号で車がはけていく時間が
1時間あたり何回あって、
1回あたり何台の車がマンションから出れるのか？
とか、もっと細かく観察してみてください。

ついでに、327戸のウェリスの出入り口は、
1時間あたり何台出てくるのか？
これも参考までに観察しておくと良いでしょう。

[1822: マンション掲示板さん]

>>1818 名無しさん
おっしゃられる朝の混雑がつくばでは珍しい(他のつくば物件ではあまりおこらない)から、確認ポイントですよっていう話だと思います。
全国どこでも起きてるからどうだっていうのは関係ないような気がします。

[1823: eマンションさん]

ちなみに、私は要望書出して取りやめましたが、MRの営業から説明された記憶はないですよ。
みなさん、されましたか？

[1824: 通りがかりさん]

歩道を横切っての出入庫となると歩行者優先ですよね。
長い投稿を見ていて思い出しましたが、通勤通学で人の絶えない道でずっと動けないことがありました。
ここはどうだか知りませんが。

[1825: 評判気になるさん]

テラス、メイツのMRも伺いましたがちゃんとデメリット部分も説明してくれましたし、質問したら一緒に調べてもくれました。
長谷工が云々ではなくて、完全に営業の個体差な気がします。

それか物件によって（上司によって）営業方針は違うんですかね…？

[1826: マンション掲示板さん]

>>1823 eマンションさん
MRの営業さんからは車の出入り口の説明なかったです。しかし、南の棟は将来目の前に建物が立つ可能性があり眺望が保証できないことや、エレベーターの付近の部屋は人が沢山通るためオススメできないなどデメリットの説明もありました。
最終的にここは購入しませんでしたが、良い営業さんでした。

[1827: 通りがかりさん]

モデルルームの訪問記がUPされていました。
詳細な報告ありがたいです。
現時点で売れているの良くても半数、280戸程度かと思っていましたから予想以上の数字で驚きました。

[1828: eマンションさん]

第2期1次は30戸のみでしょうか。モデルルームの訪問記はどこにアップされていますか。

[1829: 通りがかりさん]

こちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683519/

[1830: 匿名さん]

>>1829 通りがかりさん
ありがとうございます。サイト見ましたが、下記の記載は569戸の内、売り出しているのは2/3、つまりカームは売り出していないことを意味していませんか。

現在、第一期先着順のウェルビーンプロジェクトは、総戸数569戸のうち、およそ2/3以上は、分譲済みと言われましたので、残り、1/3ということです。

[1831: マンション掲示板さん]

suumoには10/22時点の更新情報で

販売開始予定時期／2022年10月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸(419戸)のものを表記しています。

とあるので、残り戸数は419戸なのではないのでしょうか？
こちらのリンクにあるYahooも同様に419戸とありました

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1831 マンション掲示板さん
公式ホームページでは、10月24日時点の公式情報で

※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。記載の専有面積等は未分の全戸（389戸）に対してのものです。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

であるので残り389戸ではないでしょうか。

[1833: マンション掲示板さん]

>>1832 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
公式が最新情報みたいですね
キャンセル住戸が出なければ、残り389戸になるみたいですね

[1834: 検討板ユーザーさん]

第1期で成約した分と、今要望書が出されている分で総戸数の2/3、ということかなと訪問記を読んで思いました。
それでも思ったよりだいぶ売れてますね

[1835: 通りがかりさん]

>>1830 匿名さん

あ、そういう意味なんでしょうか。勘違いしてしまいました。分譲済み＝既に売れた、と短絡的に解釈してしまいました。

[1836: マンコミュファンさん]

第1期1次120戸
第1期2次30戸
第2期1次30戸

整理すると、MRオープン(5月)から6ヶ月間で180戸完売。残り389戸。

[1837: 匿名さん]

おそらく1830さんが正しいでしょうね。
2期1次は全部売れてるわけではないので、現時点での契約戸数は、150-180戸　ということです。

[1838: 検討板ユーザーさん]

第2期の販売時期は当初9月上旬予定でしたが、10月24日まで延期したことを考えると、あまり売れ行きは良くないかもしれませんね。

[1839: 評判気になるさん]

>>1762 通りがかりさん
結果が出ましたね。
何かしら1つはいらないという人が多いのはわかりますが、全ていらないが45.8%と高めなのは意外でした。

[1840: 匿名さん]

誰でも投票できるとそんなもんでしょう。

[1841: マンコミュファンさん]

>>1838 検討板ユーザーさん
更新HPから、第2期1次と2次が削除されましたね。もしかしたら、テラスのように11月末まで延期するかもしれませんね。

[1842: 評判気になるさん]

誰でも投票できるからこそ偏りない情報なのでは。
コンシェルジュもサウナもレンタカーも要らないというのが世間の声なんでしょう。

[1843: 匿名さん]

>>1842 評判気になるさん

世間の声が聞きたかったんですか。。。
こういう大規模で共用施設豊富なマンションを選ぶ層は当然世間の分布とは異なると思いますよ。

[1844: 匿名さん]

>>1839 評判気になるさん

投票した人のうち、物件購入者はどれくらいなのでしょうかね。
掲示板見ていると、マンション評論家もどき　がけっこういらっしゃるようで、そのような方は共用施設不要論をよく唱えている印象があります。

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1839 さん

投票した人のうち、物件購入者はどれくらいなのでしょうかね。
掲示板見ていると、マンション評論家もどき　がけっこういらっしゃるようで、そのような方は共用施設不要論をよく唱えている印象があります。

[1846: eマンションさん]

結果を見ると48人中35人はサウナいらないって思ってるってことよね。

[1847: マンコミュファンさん]

ウェルビの2期の住戸がすでに100戸以上は埋まっていると、ハイムの掲示板で読んだので、好調なのかなと思っていたのに、、、

[1848: eマンションさん]

ハイムスレでもつっこまれてたけど、成約じゃなくて要望書で埋まってるんでしょ。
訪問記の人の2/3埋まってる発言も、そういうことだと思いますけどね。

[1849: 匿名さん]

見学記の2/3は、1830さんのおっしゃるように第1街区がまず分譲される予定、ということを「分譲済み」とちょっと勘違いされたのかな、と思います。

[1850: マンション検討中さん]

売れ行きを気にしてる人達って、ほとんどは暇つぶし連中なんだろうなー。

[1851: 匿名さん]

暇人にとっては暇つぶしだと思いますが、
真剣に購入検討してる人や購入者としては、売れ行きというのは物件人気の度合いという面もあり、目先の資産性につながる無視できないファクターだと思います。

[1852: eマンションさん]

「第1期・第2期 180戸供給御礼！」と公式HPにあがりましたね。「第１期 120戸即日完売」よりだいぶインパクトが落ちましたね。第2期 30戸完売よりはましですが、、、

[1853: 管理t担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1854: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
それに、「勘違い」されているのは、匿名さんの方ですよ。見学記を書いた方に、余りにも、失礼だと思います。

[1855: 通りがかりさん]

>>1853 匿名さん
分譲済み＝契約済みと言う認識でしょうか？
とすると366戸の2/3で240戸売れてることになりますが…。

[1856: 名無しさん]

>>1853 匿名さん
公式のHPの「第1期・第2期 180戸供給御礼！」が誤っているという事でしょうか。

[1857: 匿名さん]

>>1855 通りがかりさん
240戸売れている、というご認識で正しいかと思います。

[1858: 匿名さん]

>>1856 名無しさん
もし、白黒はっきりさせたいならば、あなたも、来場予約されてみては如何でしょうか？

[1859: 匿名さん]

検討スレなのに、いつの間にか、「揚げ足取り」スレになっている。見ていて、不愉快ですね。全く。

[1860: 匿名さん]

色々と議論しあっていても、時間の無駄ですので、やっぱり、直接、モデルルームや現地を「自分の目」で見に行った方が、良いかも知れません。「百聞は一見し如かず」だと思いますのでね。横から、失礼致しました。

[1861: マンション掲示板さん]

一般に、販売前の住戸を成約(契約)することは出来ないと思いますけどね。要望書を出して押さえることは出来ますが。

[1863: 管理担当]

[NO.1862と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1864: マンコミュファンさん]

>>1857 匿名さん
見学記によると569戸中2/3が分譲済み（契約済み？）なので375戸になってしまいます。何が本当なのでしょうか？

第1期で契約した立場からすると出向いた際の売れ行きの確認なんて聞きにくいですし、記録記を残してくれるのはありがたいです。しかし内容に矛盾がある情報を正しいと言い張られても混乱してしまいます。

[1865: 匿名さん]

公式HP見る限り、全戸数が569戸数
成約済みが150戸
先着順が30戸（11月30日までの期日）
第二街区含めた残りが389戸（第一街区186戸・第二街区203戸）
と間違いがなければ読めます

公式HPに誤記がなければ、確実に分かることはこれだけでしょう
それ以上はMRで確認してくださいと

[1866: eマンションさん]

>>1864 マンコミュファンさん
もしかしたら営業さんが「すでに2/3が売りに出されており、残り1/3しか残っていないので早く決めないと売り切れちゃいますよ」等微妙な表現をしたのですかね。

[1867: 周辺住民さん]

>>1866 eマンションさん
そのようなご認識でほぼ、間違いないかと思います。

[1868: 周辺住民さん]

>>1864 マンコミュファンさん
見学記事に書かれていることは、営業担当者の方から全て聞いたことです。内容には、矛盾は読んでいて全く感じられませんが、「矛盾がある」と何故、言い切れるのでしょうか？何度も、検討スレでも、書かれているように、「ご自身の目でMR」に行って来て下さい、と申し上げているでしょう。検討スレや見学記に対して、リテラシーのある方なら、誰でもわかるはずですよ。混乱している暇があるなら、さっさとモデルルームに足を運んだらどうですか？

[1869: 評判気になるさん]

検討スレや見学記に記載されている内容は誤りが多いと思うから、自身で調べるのが確実ですね。まずはモデルルームで情報を収集ですかね。

[1870: 周辺住民さん]

>>1869 評判気になるさん

仰る通りだと思います！！検討スレや見学記に記載されているのは、誤りが多いというよりは、「その情報が、必ずしも100％ではないので、情報をあまり人任せにしないように。」ということですね。皆さん、確かな情報を知りたい為に、営業担当者の方から聞いた情報をシェアしたり、公式サイトからの情報などと照らし合わせながら、情報交換をさてているのだと思います。

何でもそうだと思うのですが、気になることや知りたいことは、「自分自身の目」で調べていくのが、ほぼ、間違いないかと思われます。そんな中で、検討スレや見学記に書かれていることが少しでも役に立てれば、購入のきっかけになれば、とても有難いことであり、幸いなことと存じます。

[1871: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

他の方も書かれているように、569戸の2/3は約380戸。第一街区の366戸とおおむね同じ戸数ですね。
一方、HP上で「180戸供給」と明記されています。分譲済み（契約済み）戸数が供給戸数を上回ることはあり得ません。

ですので、1849の推測は正しいと思います。

[1872: 周辺住民さん]

>>1871 匿名さん


そのような回答を誰も求められているのではありません。
どちらが正しくて、どちらが間違っているという問題ではありません。
そもそも、あなたは、マンション見学には、行かれましたか？

[1873: デベにお勤めさん]

>>1871 匿名さん

私は、1853の方の言っている方は、間違ったことは言っていないと思います。
1849の推測は正しいかどうかは、まずは、現地やマンションギャラリーなどに行かれてから答えても、遅くはないかと思います。

1871さんは、1849さんご本人様ですよね？

[1874: 匿名さん]

>>1873 デベにお勤めさん

>1871さんは、1849さんご本人様ですよね？

はい。
あなたは見学記を書かれたご当人と推察しますが、このへんでやめといた方がいいと思いますよ。

[1875: 販売関係者さん]

>>1874 匿名さん

私は、見学記を書いた本人ではないので、最初に言っておきます。
まず、1874さんは、何故、見学記を書かれた人の悪口を言われるのですか？
あなたの発した言葉で、どれだけ相手の心を深く傷つけているか、お分かりですか？

この世には、「言っていいことと悪いこと」が存在します。神は、全ての行いを見ています。「良いことをすれば、良いことが起きます。悪いことをすれば、当然、悪いことが起きます。」『意見を言い争い、勝ち負けを決める場』、ではなく、お互いが楽しく、情報を交換し合う場です。第三者の私が言うのもあれですが、見ていても、非常に不愉快な思いをしました。

1874さん、もう、いい加減にしてください。

[1876: 買い替え検討中さん]

>>1874 匿名さん

あなたみたいな人がいるから、「見学記」を誰も投稿しなくなるんですよ。そうやって、あなたは、人を大勢傷つけてきたんですね。見ていて、とても悲しくなりました。もう、この検討スレに来ないで下さい。

[1877: 買い替え検討中さん]

こうしたSNSの書き込みで、心が病み、自殺をしてしまう人が後を絶ちません。私たちは、情報を交換しあうのと同時に、このような他者への誹謗中傷や悪口は、絶対に言ってはいけないと思います。

[1878: 検討板ユーザーさん]

仮に公式ホームページの情報が正しければ、売れ行きが芳しくないことから、値引きやハンズフリーキー等の仕様変更等が期待できますね。

[1879: マンション掲示板さん]

ここの掲示板に限らず、ホームページから今何部屋売れているとか、
第○期の予定がずれたとか、
いちいち実況中継してくる人がいるんだけど、あの人の目的って何なんでしょうか？
恐らく、購入者ではないような気がするんですよね。
売れ行きが悪い場合は、ざまあーとか思いながら高みの見物してる感じ？
けっこう頻繁に書き込まれるんだけど、何がしたいんだろう。

[1880: 匿名さん]

>>1879 マンション掲示板さん
完売が公表されるその日まで、
売れない売れないってずっと騒いでます。
毎回同じです。
市長の悪口を言っている方と同一人物です。
気をつけましょう。

[1881: 検討板ユーザーさん]

ここは検討スレッドなので、検討者にとって購入を検討しているマンションの売れ行きというのは気になるものではないでしょうか
販売戸数の動向は検討者が手に入れられる客観的情報なので、検討者にとっては貴重な判断材料だと思います
未入居の販売が継続していれば中古で売却する時のリセールに影響を与える点、住む上でも販売が続きMRがマンション内に設置されれば部外者の出入りが完売するまで継続する点、値下げの可能性も含めて検討者にとっては気になる材料だと思います
マンションの売主側もそういう視点を気に掛けているのか、〇〇戸完売・第1期完売御礼等のフレーズを出しているではないでしょうか

[1882: 名無しさん]

あなたの行為によって不快な思いをされる方が多いということは、やはり、悪意がバレてるんでしょうね。

ここって第二期が25年3月入居の物件ですよね？
22年の10月の時点で、
毎日毎日実況してるかのように何戸残ってるとか煽り倒してるのは側から見ていて違和感はありますよね。

[1883: 匿名さん]

マンションは大きな買い物で重要な資産なんだから、どこのスレッドでも売れ行きは大きなテーマですよ。
それを否定するのはこのサイトの存在意義を否定するようなもんだな。
ま、販売半年で180近くは売れたんだから、ここの販売ペースは悪くはない。600戸近いからまだまだ先は長いけどね。

[1884: マンコミュファンさん]

売れない売れない言う人はどこの掲示板にもいると思います。ここで特定の人がやってるかどうかまでは私は存じませんが。

売れ行きと目先の資産性には相関があると思われるので、検討者も購入者も気にするのは当然だと思います。
完売したらこの掲示板は閉じられますが、今度は中古相場を気にする人が出てくるので、不快ならこの話題をスルーするしかないと思いますよ。

[1885: 検討板ユーザーさん]

1881ですが、1882が自分に向けてのレスであれば毎日売れ行きの実況をこちらのスレッドに書き込んでいません
もし自分宛であれば、いきなり誹謗中傷されても困るのですが

[1886: 名無しさん]

正論をいくら言ったところで
悪意はバレます。

悪意なのか？おせっかいなのか？　
買いたいと思ってるのか思ってないのか？
売れて欲しいと思ってるのか思ってないのか？
コメントを分析すればわかります。

後ろ向きなコメントに参考になるボタンがたくさん押されていたり、
前向きなコメントに参考になるボタンがたくさん押されていたり、
不思議とスレによって全然違いますよね。

気になる方は試しに土浦のスレで参考になるボタンが何回も押されてるコメントを抽出してみてください。

ああ、ここではこういうコメントに
参考になるボタンがたくさん押されるんだなぁ
販売開始から随分経ってるのに、
ここでは順調に売れてる扱いなんだなぁ
とか、いろいろ参考になりますよ。

[1887: 名無しさん]

まあ落ち着いて。
まとめると、現時点での売れ行きは「ふつう」でいいのかな。

[1888: 職人さん]

>>1887 名無しさん

通りすがりのものです！
要は、真実を知りたければ、来場予約をして、実際に自分の足で現地や
マンションギャラリーへ行き、営業担当者の方に勇気を出して、「いま、どれくらい
購入できるマンションがありますか？」と聞くしかないのが、
ここまでのレス見ていて、思いました！
それは、どのマンションでも同じことが言えますけどね...。

[1889: 検討板ユーザーさん]

いや別に、売れ行きに関心はあるけど公式情報とそれを補完する投稿をたまに見るくらいで良くて、わざわざそのためだけにMR行ったり担当者に連絡したりする程ではないかな…

[1890: 通りがかりさん]

>>1868 周辺住民さん
総戸数569戸の2/3は375戸になるので、それだと第一街区の個数366戸を超えてしまうので矛盾してるのではと思っただけです。

貴方は聞けるのかもしれませんが
初めての訪問ならまだしも、契約後に「何戸ぐらい売れましたか」なんて私は聞けないです。

[1891: マンション検討中さん]

>>1890 通りがかりさん

まあまあ、落ち着いて下さいね。

この、1868の方は、どうやら、初めてこの物件を来場予約をした際に、営業担当者の方から伺った話だと思いますね。

また、契約してしまった後に、「何戸くらい売れましたか」とは、自分も聞けない
ですね。(笑)

ただ、やはり、検討スレには、実際に来場予約をしてMRに行かれた方と公式サイトで書かれている方と色んな方がいらっしゃいます。

ですので、総戸数2/3が契約済みなのか、分譲済みなのかについて、そこだけに何もわざわざ固執して、拘る必要はないと思います。

因みに、私は、1868のスレ主ではありませんので、誤解の無きよう、お願い致します。

[1892: マンション検討中さん]

レスが進んでたので期待して見に来たら、がっかり。

[1893: 坪単価比較中さん]

何か、読んでいくごとに、段々、検討スレの質が下がってますね。

[1894: 匿名さん]

何言ってるかわからんコメントが多くて参るな。。。

[1895: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1896: 名無しさん]

第2期の先着順の販売価格ですが、第1期より100万円弱値上がりしているようですね。

[1897: 口コミ知りたいさん]

見学記を投稿した者です。殆ど見る時間がありませんでしたが、今日、たまたま、検討スレを拝見させて頂きました。

読んでいて、「およよ？」と思いました。誰かが、なりすましているのか、存じ上げませんが。

私自身も、色々な情報を知りたいので、皆さん、分かる範囲内で結構ですので、今後共、1896さんのような価格に関することや様々な情報をご提供頂けますよう、お願い申し上げます。

[1898: マンション比較中さん]

>>1897 口コミ知りたいさん

ずいぶんタイミング良くご登場ですね
週末くらいゆっくりなさればいいのに

[1899: 名無しさん]

>>1896 名無しさん
成約数で盛り上がっているけど、私は公式ホームページを信じます。第2期1次は二ヶ月で30戸成約で悪くない売れ行きだと思います。その証拠に値上げもしてますしね。このペースだとぎりぎり2025年2月竣工に間に合いますね。

[1900: 通りがかりさん]

スムログの新着記事から、みんな大好き()マンマニさんより
9～10月に調査した、売れ行きのあまり良くない10件弱の新築マンション全てで5～15%の値引きがあったそうです。
https://twitter.com/mansionblog/status/1586197433029386240

値引きは難しくともオプションサービスに応じてくれる可能性もあると思いますし、売れ行きというのは検討スレでは重要な交渉材料になります。
特にウェルビの場合は、他と違って500戸超を捌く訳ですから。極端な話、数万数十万のサービスで今すぐ判子押してくれるなら…という事態は十分あり得ますよね。それがこの先の情勢によってどこまで化けるのか、気にする人は多いと思います。