つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1781: eマンションさん]

>>1774 匿名さん
勤務先、ご実家からの距離も合わず、
いろいろ条件にあってないのに、金額だけで見に行かれた感じでしょうか？
茨城だと思って舐めてみられたのかもしれませんが、つくばは特殊ですからね。
私も最初は金額にびっくりしましたが、いろいろ調べたら納得できる部分がありました。
西白井も資料請求されてるようだと、選択肢は広いようなので、合った物件に巡り会えるといいですね。

[1782: マンション検討中さん]

こちらのマンションは何階が人気なんでしょうか？

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 マンション検討中さん
1階の差が30万とかしかないので、高層階も人気と聞きました。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1782 マンション検討中さん

大通り沿いのため、排気ガス、騒音を気にして中高層階が人気でした。
テラス、庭がある一階が人気かと思ったら、そうではなかったため最初は意外でしたが、理由を聞いて納得しました。

[1785: 周辺住民さん]

>>1780 マンション検討中さん

市立幼稚園については、今のところだいたい定員に余裕があります。5年度の募集を見ても、竹園東も5歳児の受け入れ数がかなり多いので、現4歳児に余裕があることがわかります。
（竹園東含めて現状ほとんどが2年保育で、3年保育の私立幼稚園を選択される方が多いため）

先着順かどうかについては、市の案内にこのようにあります。
「募集定員を超える応募があった場合は、通園区域の幼児を優先し、なお定員を超える際には抽選を行います。
　※転入予定などで申し込みの際につくば市内に住民登録がない場合、申し込みは受理できません。必ず転入手続き後にお申込みください。」
https://www.city.tsukuba.lg.jp/kosodate/kyoiku/shitei/1001156.html

転入手続き後の申し込みという点が、市外から入居の方にとってはネックかもしれません。

[1786: マンション検討中さん]

>>1785 周辺住民さん
1780です。ご丁寧に回答いただきありがとうございました。引っ越し理由が子育て環境に重点を置いていたので、直近の幼稚園事情など聞けて有難いです。私立幼稚園の方が人気なんですね。

[1787: 口コミ知りたいさん]

>>1786 マンション検討中さん

私はこちらを購入しました。
子供はつくばの英語で学ぶ幼稚園に通っていますよ。
何ヶ所かあるのでそのような園も検討してみてはいかがですか。

[1788: 匿名さん]

私立幼稚園はもう募集終わっちゃったのでは？
倍率も高く、つくばは激戦区です。

[1789: マンション検討中]

>>1787 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。選択肢広げて見てみます^^

[1790: マンション検討中]

>>1788 匿名さん
引っ越したタイミングで幼稚園探しスタートくらいの年齢になるので今は情報収集の段階です。激戦区ですか…これから人口増えるとますますですね。情報ありがとうございます。

[1791: マンコミュファンさん]

第2期が10下にまた延期になりましたね。
9上→10上→10中→10下と三回目の延期ですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[1792: デベにお勤めさん]

>>1787 口コミ知りたいさん
具体的にどこの幼稚園でしょうか？
もしよろしければ教えてください。参考にさせていただきます。

[1793: 名無しさん]

>>1792 デベにお勤めさん

申し訳ございません。特定されるのが嫌なので園名は伏せさせていただきます。
集団生活の中であっても個性を尊重して子供と向き合ってくれる園なので私はとても満足しております。先生方もとても良い人達ですし

人それぞれ考えによって合う合わないがあると思いますので、良い園に巡り合えるといいですね。

[1794: 周辺住民さん]

>>1784
低層と高層の価格差がないなら高層階を選んでるだけだと思いますがね。
高層は遮蔽物や減音されるような物が皆無なため、低層よりも外の音は聞こえるんですよね。

[1795: 口コミ知りたいさん]

>>1791 マンコミュファンさん
2期の住戸がすでに100戸以上は埋まってるらしいので、売れ行きは良いのではないでしょうか。

[1796: 評判気になるさん]

>>1791 マンコミュファンさん
延期になってしまうのは良くないですね。
基本的に、買いたいお客様がいるのであれば
先延ばしにする理由は無いので。
恐らく、想定している契約数まで見込めない為、
購入希望者が貯まるまで、販売を先延ばしにしているのだと思います。

[1797: 匿名さん]

インフレを予想して売り惜しみ…かも!?

[1798: マンション検討中さん]

これから建つ物件は資材高騰の煽りを受けて高くならざるを得ない。
すると、ウェルビは待っているだけで相対的に割安感が強調されるし、値上げにも移行しやすい。
せっかくなら第2期も大量戸数を即日完売して堅調さをアピールして、C棟の販売に繋げたい。

[1799: 評判気になるさん]

このマンションは建築後ある程度の年数は人気のマンションとなるはずです。
十数件のマンション購入歴で全てプラ転しておりますが、このマンションも直感レーダー働きます。
建物完成しても有名タレント効果は続きます。
武井咲さんの透明感にある安定したかんじはつくばとこのマンションにピッタリ。

[1800: マンコミュファンさん]

レジェイドは結構な数が賃貸に出されていますが、ここも投資目的の方が多いのでしょうか?