つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1741: 名無しさん]

>>1739 マンション掲示板さん

共用スペース、利用できるのよいですね。
私が住んでいるマンションは、コロナで封鎖されたままです。
パーティルームも、ゲストルームも予約できません。
一階のフリースペースにテーブル、ソファがありますが、一人で座っていれば何も言われませんが、複数人で座って話してると、管理人さんに注意されます。
厳しすぎですよね。。

[1742: 匿名さん]

ワーキングスペースは12歳以下の利用は禁止だったかと思います。

[1743: 評判気になるさん]

マンマニさんの動画へのコメントで、東大通りは暴走族の騒音が問題、と書かれていました。
頻度はどの程度のものなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい

[1744: 匿名さん]

ここで騒いでる方とその方は同一人物でしょ。
Twitterでもヤフコメでも
ネガキャン活動を広く展開しています。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1744 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
A棟を買う予定なので気になりました。

[1746: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん
どこにでもいるやつです。
僻地で一軒家を建てても大きな道路まで遮るものが無ければ音が聞こえます。
峠と異なりずっと居座る訳では無いので、気にしていません。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1745 マンコミュファンさん
A棟買うなら、東大通りの交通量が多いため、高層階が良いかと思います。

[1748: 名無しさん]

>>1745 マンコミュファンさん
上階でもある程度の音はしますよ。上は遮るものがありませんからね。音が良く抜けます。また、例えば50m先で発生した音は1階であれば建物や植栽で遮られて減衰しますが、上階では斜めにまっすぐ抜けてきますから、上階の方が余計に気になるかもしれません。こればかりはまわりの環境によるので住んでみないと何とも言えません。私はエアリーは避けて、ブリーズで検討中です。正面に林があるので、セミの音が気になりますが、季節的なものなので許容範囲かと思います。

[1749: マンションマン]

>>1729 マンション検討中さん

機密情報がある会議の場合は、ブースか、会議室を借りると思いますが、リモートワークでここに決める人も多いと思うので、結構使われると予想してます。気分転換の意味で自宅の部屋とワークスペースを交互に使うという使い方もありかと思います。

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1743 評判気になるさん
以前、つくばに住んでましたが、たまーにだと思います。6年間住んで、それが気になった記憶はないですね

[1751: eマンションさん]

このマンションの住人はどのくらいの方が公務員何だろう。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 eマンションさん

モデルルームに行った時の周りの方のイメージは若いご夫婦が多かったと思います。
おそらく、土浦あたりから学区などの利点で越して来られる方が多いのかなーという感じがしました。

お答えになってませんが、

[1753: マンション検討中さん]

>>1743 評判気になるさん
月2ぐらいですね

[1754: 名無しさん]

>>1753 マンション検討中さん
東大通り沿い(竹園付近)だけど、こっちは年2-3回もないかな。

[1755: 名無しさん]

>>1754 名無しさん
土浦学園線沿いは月2くらいですかね。

[1756: 住人]

共有施設とても魅力的だけど、管理費どうなんだろう？
最初は安く設定されても後々膨らんできそうな気がする。

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 住人さん
コンシェルジュをやめ、サウナを停止させ、アクアガーデンの水はりをやめれば、管理費は値上げせずキープできますよ。あとはこの案が組合で通るか、、

[1758: eマンションさん]

>>1756 住人さん

必ず膨らんできます。
これは実体験です。
なので、我が家もあまりにも共有設備が充実しているのが懸念材料です。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション掲示板さん

コンシェルジュは、このエリア、地域に対して必要性は低いと思いますので、無くしてほしいですね。

[1760: 匿名さん]

>>1757 マンション掲示板さん
やめられるものは良いですが、カーシェア、ランドリールームや給湯器等、やめるのに違約金がかかるものが厄介ですね。クラブ会費もどうにかならないかな。

[1761: eマンションさん]

そもそも共用設備が充実してるからか既に管理費は結構高いですよね。
物件価格は安いけど管理費込みの月々の支払いが駅近新築に届きかけてて、おぉ。。となりました。

[1762: 通りがかりさん]

要らないと思うものありますか？


コンシェルジュ
サウナ
カーシェア
上記全て

[1763: 名無しさん]

>>1762 通りがかりさん
選択肢に“全て必要“入れて欲しかったな。
0%になるのかが少し気になる。

[1764: 通りがかりさん]

>>1762 通りがかりさん
コンシェルジュと管理人って別物ですか？
コンシェルジュって何する人ですか？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 通りがかりさん
コーヒー提供が主なお仕事、あとはクリニングの手配とかでしょうかり

[1766: 口コミ知りたいさん]

>>1763 名無しさん
最初から充実した共用施設付きのマンションを望んで買う人もいるでしょうから、不要な共用施設はあるかないか、あるとしたらどれかという2段階のアンケートの方が良かったですね

[1767: マンション検討中さん]

不要な共用施設はありますか。
あると答えた方は1762のアンケートにも回答いただけますか。

ある
ない

[1768: 評判気になるさん]

>>1765 口コミ知りたいさん

パスタも作ってくれるはず

[1769: 匿名さん]

>>1768 評判気になるさん
マンションの中にカフェありましたっけ？

[1770: 匿名さん]

カフェはあるみたいだけど、コンシェルジュさんがパスタ作ってくれるなんてすごいですね。
今のマンションのコンシェルジュさんは、超ミニコンビニみたいなところの会計、クリーニングの受け渡し、宅急便の受付、ゲストルームのカギの受け渡し、あたりをやってくれています。とても便利ですよ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

それとは別に管理人さんがいるんですか？
管理人さんは掃除の人？

[1772: マンション検討中さん]

>>1758 eマンションさん

すみません。
管理費が膨らむ　とありますが、当初予定していた管理費より増えるのはどのような場合なのでしょうか。
共用施設が老朽化して、修理代金等が増える　と言うことですか？

[1773: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

管理人、清掃員はそれぞれ別にいます。
管理人さんは管理室にいてエントランスの出入り、サブエントランスやエレベーターのカメラ映像などをチェックしてると思います。時々巡回してます。

[1774: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
先週末にモデルルー厶見てきました。
2400万円からの部屋なんてないじゃん～

思い切り釣り広告でした。

今が、3LDK66㎡に住んでいるので、2LDKは広くてもないかな～ましてや、一階！

現在、購入できる部屋の売出し物件は、75㎡で3500万円～眺望は望んでいないが、4階と12階で差額が300万なら、上階だか、、、

つくばは住みやすい感じはしたけと、3000万では選択できない！正直、相場より高いと感じました。

TXの始発駅とはいえ、秋葉原まで、一時間！毎日通勤。
車は三郷から高速道路でやはり一時間、都内通勤、帰省を考えたらないかなぁ～

それを察してか、同じデベの西白井の売れ残り物件を勧められました。たぶん、予算的には合いますが、車移動は16号は混んで使えない。一応、資料請求はしましたが、、、どうなんですかね～

都心通勤者には、販売価格、立地考慮するとありませんね～

地元の方もしくは、テレワーク中心の方には良いのでは？

最後に駅からやはり11分は遠すぎでしょ！経験上、20分はかかりそうな距離。
共用施設もゲストルームはともかく、サウナなんかいる？

残念ながら、私にはない物件でした。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 匿名さん
3000万前後で都心に近くて駅近なんて高築年数の中古物件ぐらいしか無いですよ。

[1776: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
ただお金に余裕がない？

[1777: eマンションさん]

>>1774 匿名さん

メイツ西白井なら、67m2で3000万ぐらいなので、
1774さんの希望の新築物件がありそうですね。

希望に合いそうな他の物件を紹介してくれるなんて、良い担当者さんだと思いますけど。

[1778: 評判気になるさん]

>>1775 マンコミュファンさん

ほんそれ

[1779: 名無しさん]

つくばの売りである教育環境と今後の地価上昇が加味されてないのでやり直しですね。
広域で見ても、多数の人が住みたいと思えるエリアはこのご時世どこも上がっています。

とはいえつくばの場合、特色も強くて合わない人もいると思うので、他のエリアでお買い得物件が見つかれば良いですね。

[1780: マンション検討中さん]

竹園東幼稚園って先着順でしょうか？引っ越した場合子供をすぐに幼稚園に入れることになるので、大規模マンションが出来て定員オーバーになる可能性もあるのかなと心配してます。

[1781: eマンションさん]

>>1774 匿名さん
勤務先、ご実家からの距離も合わず、
いろいろ条件にあってないのに、金額だけで見に行かれた感じでしょうか？
茨城だと思って舐めてみられたのかもしれませんが、つくばは特殊ですからね。
私も最初は金額にびっくりしましたが、いろいろ調べたら納得できる部分がありました。
西白井も資料請求されてるようだと、選択肢は広いようなので、合った物件に巡り会えるといいですね。

[1782: マンション検討中さん]

こちらのマンションは何階が人気なんでしょうか？

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 マンション検討中さん
1階の差が30万とかしかないので、高層階も人気と聞きました。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1782 マンション検討中さん

大通り沿いのため、排気ガス、騒音を気にして中高層階が人気でした。
テラス、庭がある一階が人気かと思ったら、そうではなかったため最初は意外でしたが、理由を聞いて納得しました。

[1785: 周辺住民さん]

>>1780 マンション検討中さん

市立幼稚園については、今のところだいたい定員に余裕があります。5年度の募集を見ても、竹園東も5歳児の受け入れ数がかなり多いので、現4歳児に余裕があることがわかります。
（竹園東含めて現状ほとんどが2年保育で、3年保育の私立幼稚園を選択される方が多いため）

先着順かどうかについては、市の案内にこのようにあります。
「募集定員を超える応募があった場合は、通園区域の幼児を優先し、なお定員を超える際には抽選を行います。
　※転入予定などで申し込みの際につくば市内に住民登録がない場合、申し込みは受理できません。必ず転入手続き後にお申込みください。」
https://www.city.tsukuba.lg.jp/kosodate/kyoiku/shitei/1001156.html

転入手続き後の申し込みという点が、市外から入居の方にとってはネックかもしれません。

[1786: マンション検討中さん]

>>1785 周辺住民さん
1780です。ご丁寧に回答いただきありがとうございました。引っ越し理由が子育て環境に重点を置いていたので、直近の幼稚園事情など聞けて有難いです。私立幼稚園の方が人気なんですね。

[1787: 口コミ知りたいさん]

>>1786 マンション検討中さん

私はこちらを購入しました。
子供はつくばの英語で学ぶ幼稚園に通っていますよ。
何ヶ所かあるのでそのような園も検討してみてはいかがですか。

[1788: 匿名さん]

私立幼稚園はもう募集終わっちゃったのでは？
倍率も高く、つくばは激戦区です。

[1789: マンション検討中]

>>1787 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。選択肢広げて見てみます^^

[1790: マンション検討中]

>>1788 匿名さん
引っ越したタイミングで幼稚園探しスタートくらいの年齢になるので今は情報収集の段階です。激戦区ですか…これから人口増えるとますますですね。情報ありがとうございます。