つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1726: 通りがかりさん]

>>1725 通りがかりさん

w連発してるけど、笑えるところがまったくない。
所詮、あなたも煽りと同じレベル。

[1727: マンション掲示板さん]

>>1724 評判気になるさん
これが、値下げもしくは仕様のアップグレードに繋がれば良いのですが、、、

[1728: マンション検討中さん]

子供の入学等タイミングを考えて、
2025年3月の第二街区を検討しているのですが、
第二街区の情報ってでているのでしょうか。
第二街区を待つより、一年早く第一街区で購入した方がよいでしょうか。

[1729: マンション検討中さん]

マンションのホームページを見ていたら、共用部分にワーキングエリアがあるのですが、在宅ワークの方はわざわざワーキングエリアに移動して仕事されるのでしょうか？
仕事の機密情報など考えると、ワーキングエリアで仕事するのはちょっと、、、と言う感じがありますが、どうなのしょうか。
あれば、ありがたい場所なのでしょうか。

今住んでいるところは居住者が少なく、共用スペースがほとんどないので、充実している共用部分に魅力を感じつつも、贅沢すぎて躊躇いもあります。

[1730: 匿名さん]

>仕事の機密情報など考えると
そういう場合はボックスを使うということでしょうね。
気楽に作業の時はカウンターかな。

[1731: 評判気になるさん]

>>1729 マンション検討中さん
私もワーキングエリアを使用しません。在宅勤務に適していないと思います。ボックスも有料なので使用しないかな。

[1732: 通りがかりさん]

工事現場囲いの宣伝看板見たけど洒落たマンションだなエントランスと植栽とかもイイ感じ

[1733: マンション検討中さん]

ワーキングエリアには使わないですね。
子どもの学習スペースとかメインで使われそう。

[1734: 通りがかりさん]

>>1733 マンション検討中さん
子供が騒いで、仕事にならなそう。。。

[1735: 通りがかりさん]

ワーキングエリアは子供の学習と、大人も休日に自分の勉強に使うくらいに落ち着くと思います。仕事にはあまり使われないかな。自分の部屋以外にちょっとした居場所があるのは良いものですよ。管理人さんがしっかりしている所だと子供の騒音も注意してくれるんですが。管理人さんは本当に大事。

[1736: 匿名さん]

改めてHPをみると、ここの共用部のデザインは秀逸ですね。本当にセンスがいい。
これけっこう重要ですよ。もちろん日々気持ちがいいし、リセールの時見学者は印象に残るはず。

[1737: 評判気になるさん]

>>1734 通りがかりさん

たしかに、、、
放課後、ゲーム機を持った子供たちの溜まり場になりそうですね。

[1738: 匿名希望さん]

ワーキングエリアという定義上、管理人さんに注意してもらう他ないですね。

[1739: マンション掲示板さん]

私の今住んでいるマンションも共用スペースにワーキングスペースありますが、私は仕事で使うのはたまにですが、資格の勉強や集中したい時に使ってます。中学校以上くらいの学生さんもよく使ってるのを見かけますし、メールや資料作成のような仕事で使っている方もいらっしゃいます。ワーキングスペースがあれば皆さん上手く使ってる印象です。
小学生はエントランス周りのソファーで集まってSwitchしてるの見かけますが、まぁしょうがないですかね。注意が必要なときは理事会で取り上げてもらうしかないですね。

[1740: マンコミュファンさん]

>>1738 匿名希望さん
ウエルビーはファミリー層が多そうなので、ワーキングエリアを在宅勤務で使用するのは難しそうですね。中には叫んだり走り回ったりするお子さんとかもいそう、、、

[1741: 名無しさん]

>>1739 マンション掲示板さん

共用スペース、利用できるのよいですね。
私が住んでいるマンションは、コロナで封鎖されたままです。
パーティルームも、ゲストルームも予約できません。
一階のフリースペースにテーブル、ソファがありますが、一人で座っていれば何も言われませんが、複数人で座って話してると、管理人さんに注意されます。
厳しすぎですよね。。

[1742: 匿名さん]

ワーキングスペースは12歳以下の利用は禁止だったかと思います。

[1743: 評判気になるさん]

マンマニさんの動画へのコメントで、東大通りは暴走族の騒音が問題、と書かれていました。
頻度はどの程度のものなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい

[1744: 匿名さん]

ここで騒いでる方とその方は同一人物でしょ。
Twitterでもヤフコメでも
ネガキャン活動を広く展開しています。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1744 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
A棟を買う予定なので気になりました。

[1746: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん
どこにでもいるやつです。
僻地で一軒家を建てても大きな道路まで遮るものが無ければ音が聞こえます。
峠と異なりずっと居座る訳では無いので、気にしていません。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1745 マンコミュファンさん
A棟買うなら、東大通りの交通量が多いため、高層階が良いかと思います。

[1748: 名無しさん]

>>1745 マンコミュファンさん
上階でもある程度の音はしますよ。上は遮るものがありませんからね。音が良く抜けます。また、例えば50m先で発生した音は1階であれば建物や植栽で遮られて減衰しますが、上階では斜めにまっすぐ抜けてきますから、上階の方が余計に気になるかもしれません。こればかりはまわりの環境によるので住んでみないと何とも言えません。私はエアリーは避けて、ブリーズで検討中です。正面に林があるので、セミの音が気になりますが、季節的なものなので許容範囲かと思います。

[1749: マンションマン]

>>1729 マンション検討中さん

機密情報がある会議の場合は、ブースか、会議室を借りると思いますが、リモートワークでここに決める人も多いと思うので、結構使われると予想してます。気分転換の意味で自宅の部屋とワークスペースを交互に使うという使い方もありかと思います。

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1743 評判気になるさん
以前、つくばに住んでましたが、たまーにだと思います。6年間住んで、それが気になった記憶はないですね

[1751: eマンションさん]

このマンションの住人はどのくらいの方が公務員何だろう。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 eマンションさん

モデルルームに行った時の周りの方のイメージは若いご夫婦が多かったと思います。
おそらく、土浦あたりから学区などの利点で越して来られる方が多いのかなーという感じがしました。

お答えになってませんが、

[1753: マンション検討中さん]

>>1743 評判気になるさん
月2ぐらいですね

[1754: 名無しさん]

>>1753 マンション検討中さん
東大通り沿い(竹園付近)だけど、こっちは年2-3回もないかな。

[1755: 名無しさん]

>>1754 名無しさん
土浦学園線沿いは月2くらいですかね。

[1756: 住人]

共有施設とても魅力的だけど、管理費どうなんだろう？
最初は安く設定されても後々膨らんできそうな気がする。

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 住人さん
コンシェルジュをやめ、サウナを停止させ、アクアガーデンの水はりをやめれば、管理費は値上げせずキープできますよ。あとはこの案が組合で通るか、、

[1758: eマンションさん]

>>1756 住人さん

必ず膨らんできます。
これは実体験です。
なので、我が家もあまりにも共有設備が充実しているのが懸念材料です。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション掲示板さん

コンシェルジュは、このエリア、地域に対して必要性は低いと思いますので、無くしてほしいですね。

[1760: 匿名さん]

>>1757 マンション掲示板さん
やめられるものは良いですが、カーシェア、ランドリールームや給湯器等、やめるのに違約金がかかるものが厄介ですね。クラブ会費もどうにかならないかな。

[1761: eマンションさん]

そもそも共用設備が充実してるからか既に管理費は結構高いですよね。
物件価格は安いけど管理費込みの月々の支払いが駅近新築に届きかけてて、おぉ。。となりました。

[1762: 通りがかりさん]

要らないと思うものありますか？


コンシェルジュ
サウナ
カーシェア
上記全て

[1763: 名無しさん]

>>1762 通りがかりさん
選択肢に“全て必要“入れて欲しかったな。
0%になるのかが少し気になる。

[1764: 通りがかりさん]

>>1762 通りがかりさん
コンシェルジュと管理人って別物ですか？
コンシェルジュって何する人ですか？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 通りがかりさん
コーヒー提供が主なお仕事、あとはクリニングの手配とかでしょうかり

[1766: 口コミ知りたいさん]

>>1763 名無しさん
最初から充実した共用施設付きのマンションを望んで買う人もいるでしょうから、不要な共用施設はあるかないか、あるとしたらどれかという2段階のアンケートの方が良かったですね

[1767: マンション検討中さん]

不要な共用施設はありますか。
あると答えた方は1762のアンケートにも回答いただけますか。

ある
ない

[1768: 評判気になるさん]

>>1765 口コミ知りたいさん

パスタも作ってくれるはず

[1769: 匿名さん]

>>1768 評判気になるさん
マンションの中にカフェありましたっけ？

[1770: 匿名さん]

カフェはあるみたいだけど、コンシェルジュさんがパスタ作ってくれるなんてすごいですね。
今のマンションのコンシェルジュさんは、超ミニコンビニみたいなところの会計、クリーニングの受け渡し、宅急便の受付、ゲストルームのカギの受け渡し、あたりをやってくれています。とても便利ですよ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

それとは別に管理人さんがいるんですか？
管理人さんは掃除の人？

[1772: マンション検討中さん]

>>1758 eマンションさん

すみません。
管理費が膨らむ　とありますが、当初予定していた管理費より増えるのはどのような場合なのでしょうか。
共用施設が老朽化して、修理代金等が増える　と言うことですか？

[1773: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

管理人、清掃員はそれぞれ別にいます。
管理人さんは管理室にいてエントランスの出入り、サブエントランスやエレベーターのカメラ映像などをチェックしてると思います。時々巡回してます。

[1774: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
先週末にモデルルー厶見てきました。
2400万円からの部屋なんてないじゃん～

思い切り釣り広告でした。

今が、3LDK66㎡に住んでいるので、2LDKは広くてもないかな～ましてや、一階！

現在、購入できる部屋の売出し物件は、75㎡で3500万円～眺望は望んでいないが、4階と12階で差額が300万なら、上階だか、、、

つくばは住みやすい感じはしたけと、3000万では選択できない！正直、相場より高いと感じました。

TXの始発駅とはいえ、秋葉原まで、一時間！毎日通勤。
車は三郷から高速道路でやはり一時間、都内通勤、帰省を考えたらないかなぁ～

それを察してか、同じデベの西白井の売れ残り物件を勧められました。たぶん、予算的には合いますが、車移動は16号は混んで使えない。一応、資料請求はしましたが、、、どうなんですかね～

都心通勤者には、販売価格、立地考慮するとありませんね～

地元の方もしくは、テレワーク中心の方には良いのでは？

最後に駅からやはり11分は遠すぎでしょ！経験上、20分はかかりそうな距離。
共用施設もゲストルームはともかく、サウナなんかいる？

残念ながら、私にはない物件でした。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 匿名さん
3000万前後で都心に近くて駅近なんて高築年数の中古物件ぐらいしか無いですよ。