つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1661: 匿名さん]

まあ45mギリギリまで建てる必要はありませんからね。
一般的には、14階か15階かの話は45m制限の中で二重床か直床か　という問題なので、ここではどうでもよいかと。

[1662: 口コミ知りたいさん]

>>1660 通りがかりさん
建物高さは何処から情報を得られるのでしょうか。
工事現場の看板とかから分かりますか。

[1663: 匿名さん]

建物高さってひな壇含めてになるんでしょうか。
だとすると階高は同じくらいになる可能性もある気がしましたが。

[1664: 通りがかりさん]

階高はウェルビとテラスほぼ同じでした。
ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

[1665: マンション掲示板さん]

>>1664 通りがかりさん
階高は2.999mで、天井高は2450-2600mmということは、けっこうキツキツな気がしますね。

[1666: マンション検討中さん]

二重床に比べて直床なので、足音は気になりにくいですよ。二重床の太鼓現象はひどいです。

[1667: マンコミュファンさん]

二重床と直床は一長一短ありますからどっちが良いとは言い切れないですよね。

[1668: 通りがかりさん]

>>1665 マンション掲示板さん
階高は2.999mで、天井高は2.450-2.600m、スラブは200-230mmだと、将来、メンテナンスやリフォームが難しそうかな…

[1669: eマンションさん]

スラブ200～230って部屋によって違うってことですよね。（それとも215±15の最大公差？）
スラブ厚い部屋選びたかったら選べるものなのでしょうか。

[1670: eマンションさん]

今時のマンションはスラブ直打ちなんてしないだろうし、直床だからメンテナンス性悪いってことはないですよ。
直床と二重床を比較したときに「重量床衝撃音を抑えたい」が1番にくるので私は直床派です。ただ二重床だと窓枠を床面まで持って来れるのが良いなとは思ってます。
全ていいとこ取りの技術は生まれないものなんですかね（笑）

〈直床〉
・重量床衝撃音を抑えたい（人が歩くときのような振動音）
・天井高さが高い方が良い
〈二重床〉
・軽量床衝撃音を抑えたい（スプーンのようなものを落としたときのような振動音）
・床の踏み心地が硬い方が良い
・窓枠を床面まで持って来れる
・フルリノベーションによる間取り変更を見越している

[1671: 匿名さん]

外壁について、ALCを使用していると認識していますが、どの部分で使用しているかご存知の方、いらっしゃいますか。

[1672: 匿名さん]

ここのマンションの鍵ですが、有償（1～2万程度）でハンズフリー鍵に変更できるようです。

[1673: マンション掲示板さん]

>>1672 匿名さん
確かなの情報でしょうか？
初めて聞いたので、本当であれば嬉しいですが。

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション掲示板さん
MRの2回目で、担当者さんが別紙でオプション見せてくれて、そこで知りました。手が塞がってても開けられるように変更できると言われたので間違いないです。ただ、マンション入口だけかも。

[1675: 口コミ知りたいさん]

ン千万の買い物する世帯が、ハンズフリーキーのために1,2万円を惜しむとは中々思えないですからね。
ぜひ交換したいです。

[1676: 通りがかりさん]

>>1674 匿名さん

それってアイセルコのオプションでしょうか？
その説明がなかったので気になります。

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1674 匿名さん
玄関のドアは引き戸だから、両手が塞がっていたら開けられない気がします。

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 口コミ知りたいさん
ハンズフリーキーってそんなに便利ですか？
みなさん、オプションでどのようなものを頼んでいるのか気になります。

[1679: 通りがかりさん]

>>1678 マンション検討中さん

便利だと思いますし、一度使ったらあえて外す選択肢は取れなくなるといいますか。
車のスマートキーで物理キーに戻れますか？というのに近い気がします。

[1680: 評判気になるさん]

1,2万で付けられるなら初めから全室につけてると思うのですが…。
本当ですかね。

[1681: マンション掲示板さん]

ハンズフリーキーに変更できるなら、複数本ほしいところですね。

[1682: 匿名さん]

エントランスのセンサーがハンズフリーキーとノンタッチキーでは違うはずだけど、両方設置するということ？

[1683: 匿名さん]

いや、センサーは共通なのか。それならキーの追加だけでOKだね。

[1684: 口コミ知りたいさん]

他のオプションと比べた時にあまりにも安すぎる気がするのがきな臭い。

[1685: 評判気になるさん]

>>1674 匿名さん
営業の方が別紙を提示したとのことですが、それは何の資料でしょうか。アイセルコ?

[1686: 匿名さん]

>>1685 評判気になるさん
営業の方から直近の計画書を見せてもらいました。もう一度営業の方に聞いたら、有償ハンズフリーキーは確定ではないようです。現段階で全ての仕様が決まってるわけじゃないようです。

[1687: 検討板ユーザーさん]

>>1686 匿名さん
契約した方がすでに100名以上いらっしゃいますが、まだ全ての仕様が確定していないですね。売れ行きが悪くなったら、切り札として仕様を上げるんですかね。

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 検討板ユーザーさん
第1期にはそのようなお話しありませんでした。第2期で売れ行きが芳しくなく焦っているかもしれませんね。

[1689: 口コミ知りたいさん]

>>1688 マンション検討中さん
先行契約者が不利にならずに集客する案として、値下げではなく機能アップに出てきたんですかね。

[1690: 匿名さん]

1期で契約してアイセルコのオプション申し込みも済ませましたがハンズフリーキーの話は無かったですね。有償でもハンズフリーは使いたいので、仕様確定後に再度申し込み出来ればいいのですが・・・

[1691: eマンションさん]

ハンズフリーが可能ならわざわざオプションにはしないでしょ。アピールポイントにもなるし、初期で付けておかない理由がない。安価ですむなら尚更。

[1692: マンコミュファンさん]

そもそもエントランスの入口のような共用部もオプション指定出来るんですね。
ハンズフリーキーより駐車場の出入り口をどうにかしてほしい。あと、ベランダの透明手摺も。。。

[1693: マンション掲示板さん]

エントランスがハンズフリーキー対応の場合に、それぞれの玄関にも有償でハンズフリー対応にするオプションなら他のマンションで聞いたことありますが

[1694: 匿名さん]

マンマニさんが記事で指摘したんで、あわててオプション対応？

>エントランスのオートロックがハンズフリー(鞄などに入れたままでOK)でないのは残念。自宅玄関の電子錠が標準装備でない物件は多いですがエントランスホールはハンズフリーが増えていますからね。

ちなみに坪単価120万のパークホームズ土浦もハンズフリーらしい。

[1695: eマンションさん]

>>1694 匿名さん
テラスも何かの設備をアップグレードしてくれないかな…　

[1696: 匿名さん]

ハンズフリーキーの数を追加するには4.5万とか聞いたことあるので、1.2万でつけられるのってちょっと疑問があります
詳しく知らないので、追加と違って一つ目のハンズフリーキーは安かったりするものなんですかね

[1697: マンション比較中さん]

現場工程的に考えてもマスターキー計画はこれからでしょうから、どちらでも対応するオールマイティー型のカードリーダーにすることは十分に考えられますね。
エントランスが３か所あるんで、単価がさほどかわらないのであればオールマイティー型のカードリーダーにしてほしいところです。
ちなみに都内のタワマンでクラビス錠であれば、ほぼほぼハンズフリー型（オールマイティー型のカードリーダー）だってメーカーの方は言ってましたよ。

[1698: eマンションさん]

>>1697 マンション比較中さん
ここは都内のタワマンでなく、つくばの駅遠マンションですから。

[1699: 通りがかりさん]

まだ確定していない仕様変更の話をしているところを見ると、やはり売れ行きが厳しいのですかね。第2期の販売時期も延期しているし。。。

[1700: 匿名さん]

全く詳しくないから分からないけど、そもそももう売り始めているマンションの仕様が固まってませんってありなのか？
それがありなら極論購入した後に仕様下げですってのも現実的に有り得ることになってしまうんじゃ、、、

[1701: マンション比較中さん]

>>1700 匿名さん
シリーズ物のマンションであれば、そのシリーズの仕様に倣えで、仕様は変わらないと思いますが、当プロジェクトの様に単発のマンションであれば、仕様をこれから詰めるというのはあり得るのかと。実際、マスタープランの仕様決定なんてサッシ関係が決まった後ですからね。
私たちの声が営業→デベ→設計事務所→ゼネコンに伝わっていけば仕様変更のかもしれません。

[1702: マンション比較中さん]

>>1698 eマンションさん
値段も立地も違うのは存じてます。あくまでもクラビス錠を使った場合の一般論の話です。

[1703: マンション比較中さん]

メーカーサイトで確認しましたが、ハンズフリー錠は非接触型（キーヘッドをリーダーに近づける）に比べて１万円弱のUPといった感じでした。
あくまでも直販価格だと思うので、実際はサッシメーカー、工務店、ゼネコン、設計事務所、デベとそれぞれマージンを取っていったら、４・５万UPもありえるんですかね。

[1704: eマンションさん]

第一街区は1年5ヶ月後に近づいてますから専用部の設備を変えるのと違って共用部はもう変更難しいのでは？それともまだいけるんですかね？
デベによってこの辺は異なりそうですね。

[1705: 口コミ知りたいさん]

ハンズフリーキー鍵4本くらい欲しいですね。また、対応箇所もエントランス3箇所だけでなく、駐車場から住戸の入口、駐輪場の入口、ゴミ置場にも対応していたらいいですね。

[1706: 評判気になるさん]

>>1700 匿名さん

実際そういう事もあるみたいですよ。
契約直前に図面変更があったにも関わらず、説明がなかったとの事。
ここを買った知り合いは後悔してました。

[1707: 通りがかりさん]

>>1706 評判気になるさん

仕様を下げたわけじゃないですし、事前に説明もありましたよ。

[1708: 検討板ユーザーさん]

つくばの人って、土日はどんなふうに過ごしてるのでしょうか？
テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね。
とりあえず、イオンとかにいく感じですか？

[1709: マンション検討中さん]

>>1708 検討板ユーザーさん
都内の人って、土日どんなふうに過ごしているのでしょうか？

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1708 検討板ユーザーさん
天気のいい日はサイクリングオススメですよ。
自転車道が充実していたり、筑波山ヒルクライムもできます。