つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1661: 匿名さん]

まあ45mギリギリまで建てる必要はありませんからね。
一般的には、14階か15階かの話は45m制限の中で二重床か直床か　という問題なので、ここではどうでもよいかと。

[1662: 口コミ知りたいさん]

>>1660 通りがかりさん
建物高さは何処から情報を得られるのでしょうか。
工事現場の看板とかから分かりますか。

[1663: 匿名さん]

建物高さってひな壇含めてになるんでしょうか。
だとすると階高は同じくらいになる可能性もある気がしましたが。

[1664: 通りがかりさん]

階高はウェルビとテラスほぼ同じでした。
ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

[1665: マンション掲示板さん]

>>1664 通りがかりさん
階高は2.999mで、天井高は2450-2600mmということは、けっこうキツキツな気がしますね。

[1666: マンション検討中さん]

二重床に比べて直床なので、足音は気になりにくいですよ。二重床の太鼓現象はひどいです。

[1667: マンコミュファンさん]

二重床と直床は一長一短ありますからどっちが良いとは言い切れないですよね。

[1668: 通りがかりさん]

>>1665 マンション掲示板さん
階高は2.999mで、天井高は2.450-2.600m、スラブは200-230mmだと、将来、メンテナンスやリフォームが難しそうかな…

[1669: eマンションさん]

スラブ200～230って部屋によって違うってことですよね。（それとも215±15の最大公差？）
スラブ厚い部屋選びたかったら選べるものなのでしょうか。

[1670: eマンションさん]

今時のマンションはスラブ直打ちなんてしないだろうし、直床だからメンテナンス性悪いってことはないですよ。
直床と二重床を比較したときに「重量床衝撃音を抑えたい」が1番にくるので私は直床派です。ただ二重床だと窓枠を床面まで持って来れるのが良いなとは思ってます。
全ていいとこ取りの技術は生まれないものなんですかね（笑）

〈直床〉
・重量床衝撃音を抑えたい（人が歩くときのような振動音）
・天井高さが高い方が良い
〈二重床〉
・軽量床衝撃音を抑えたい（スプーンのようなものを落としたときのような振動音）
・床の踏み心地が硬い方が良い
・窓枠を床面まで持って来れる
・フルリノベーションによる間取り変更を見越している

[1671: 匿名さん]

外壁について、ALCを使用していると認識していますが、どの部分で使用しているかご存知の方、いらっしゃいますか。

[1672: 匿名さん]

ここのマンションの鍵ですが、有償（1～2万程度）でハンズフリー鍵に変更できるようです。

[1673: マンション掲示板さん]

>>1672 匿名さん
確かなの情報でしょうか？
初めて聞いたので、本当であれば嬉しいですが。

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション掲示板さん
MRの2回目で、担当者さんが別紙でオプション見せてくれて、そこで知りました。手が塞がってても開けられるように変更できると言われたので間違いないです。ただ、マンション入口だけかも。

[1675: 口コミ知りたいさん]

ン千万の買い物する世帯が、ハンズフリーキーのために1,2万円を惜しむとは中々思えないですからね。
ぜひ交換したいです。

[1676: 通りがかりさん]

>>1674 匿名さん

それってアイセルコのオプションでしょうか？
その説明がなかったので気になります。

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1674 匿名さん
玄関のドアは引き戸だから、両手が塞がっていたら開けられない気がします。

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 口コミ知りたいさん
ハンズフリーキーってそんなに便利ですか？
みなさん、オプションでどのようなものを頼んでいるのか気になります。

[1679: 通りがかりさん]

>>1678 マンション検討中さん

便利だと思いますし、一度使ったらあえて外す選択肢は取れなくなるといいますか。
車のスマートキーで物理キーに戻れますか？というのに近い気がします。

[1680: 評判気になるさん]

1,2万で付けられるなら初めから全室につけてると思うのですが…。
本当ですかね。