つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1561: 通りがかりさん]

廃墟が筑波大の所有ならあそこの建物独特な形だし、綺麗にリフォームして芸術学群の学生とかに賃貸で住まわせれば似合いそう。ピアノOKとかにすれば入りたい学生結構いるんじゃないのかな。森に囲まれてるし凄い雰囲気出そう。あとは学生の作品(絵画陶芸彫刻)を展示、気軽に買えるミュージアムにするとか。

[1562: 匿名さん]

並木の筑波大の職員宿舎は普通に民間に払い下げられましたけどね。
あそこは戸建エリアなので、分譲地になって今売り出されてます。

[1563: マンション検討中さん]

第一期と第二期の成約状況比較してほとんど変わらない気がしたんですが（むしろキャンセル住戸の方が目立つ？）もう動き落ち着いちゃったんでしょうか…？

[1564: 名無しさん]

>>1563 マンション検討中さん
第1期1次完売まで好調でしたが、7月から開始された2次から落ち着いてしまった認識です。
マンマニさんの記事のせいですかね。

[1565: 職人さん]

今は不動産の閑散期ですからねー。

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1563 マンション検討中さん
キャンセル住戸は、どうしたらわかるのでしょうか？

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 口コミ知りたいさん
実際にMRに行って貼ってある薔薇（成約済み）をチェックするしかないと思います。電話で問い合わせて教えてくれるかはわかりません、、、

[1568: 通りがかりさん]

>>1564 名無しさん
元々、潜在的な購入希望者が第1期1次の戸数分しかいなかっただけではないですか？
マンマニさんの記事は十分ヨイショしてくれてると思いますが。あの動画のテンション低い部分は、各々のリサーチで気がつけるレベルかと。

[1569: マンション検討中さん]

ここで聞いてよいか微妙かもしれませんが。
つくばのコストコって研究学園から歩いて行ける距離ですか？
タクシーかバスで行った方がよいですか。
モデルルーム寄った帰りに、電車で行こうかと思ってるのですが、距離感がわからずお伺いです。

[1570: マンション掲示板さん]

>>1569 マンション検討中さん

1.7km程なので歩いて行けると思います。
荷物がある帰りは大変かもしれないですね

[1571: 通りがかりさん]

>>1569 マンション検討中さん
歩けることには歩けますがコストコで買い物して歩いて帰るには無謀な気がします…笑

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 通りがかりさん
やはり、無謀ですかね。
せっかくTXでつくばに行くので、寄り道しようかと思ったのですが。
他の寄り道コースを考えてみます。

[1573: マンコミュファンさん]

>>1572 マンション検討中さん
コート・ダジュールの本店はモデルルームの近くにあります。
あと、クラフトビールのお店？も対岸くらいにあったとと思います。

[1574: 1573]

>>1573
メイツと間違えました。
クレオ内なら、ロピアですかね…

[1575: 匿名さん]

成約が本当に好調かは残り３割になってから。
地元の不動産に聞いたらつくばとしてはやや立地が良くないとの事です。

[1576: マンション検討中さん]

そういえば、まだ住民専用の板が出来てませんね。
>1575さん言うように不人気なのかもしれませんね。

[1577: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん

そりゃ、立地良かったらこの価格には出来ないですし

[1578: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん
竹園に長く住んでますが、３丁目は駅やスーパーからは遠いですが、小中学校と竹園高校がすごく近いので、お子さんいる方にとって悪い立地ではないかもしれないです。竹園ショッピングセンターにスーパーがあったころは、便利だったので、またスーパー入ってほしいです。

[1579: マンション検討中さん]

つくば市内では立地いいほうでしょ笑
比べるものが何かによるけどね
そもそもTX通ってない過疎地域や中心部でも春日天久保松代並木、、、、そんなんに比べたらだいぶマシだけど

[1580: 通りがかりさん]

「つくば」としては立地がいいのは確か。ただ、つくばという地域性を排除して、ただのマンションとしてみると「駅徒歩10分以上」だから立地は良くない。「地元の不動産」の言う「つくばとしてはやや立地が良くない」はつくば＝竹園/吾妻エリアって話で、他エリアのことを知らないんやろね。

[1581: 名無しさん]

不動産の言う
「やや立地が良くない」
はつくば徒歩圏内マンションベースで比較してでしょうね。
また不動産の真意はわかりませんが
駅距離だけでなく立地による駐車場出口問題も含まれてるような気がします。

[1582: 匿名さん]

近頃は新築マンションは駅近に出来る傾向あったので、その流れで言えばって感じじゃないでしょうか。
初めから駅徒歩10分圏外として売ってれば気にならないですが、当初は10分以内と謳ってたので余計遠い印象を受けているかと。

竹園は良い地区だと思いますよ。ウェルビが、で言うならやはり駐車場出口の件でしょう。
松代並木は戸建エリアで、駅距離を気にしたいマンション検討層とはターゲットが違うと思います。あっちも良い環境ですし、実際人気もあると思いますよ。

[1583: マンション検討中さん]

2ヶ月ぶりにこの板覗きましたがやはり距離が議論の対象になりますよね。
自分は実際に歩いてみた肌感覚で「遠い」事がわかったので対象から外しました。あまり駅を利用しない方にとっては良いマンションかと思いますけどね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん

不人気というより、供給過多なんだと思いますが。
大規模マンションをポンポンと建て過ぎですよね。
計算ミスとしか思えないです。

[1585: 匿名さん]

でも、70街区の売却と計画の公表の後は、
問い合わせ増えそうだし、
このぐらいの量は供給しておいて良いんじゃないの？

[1586: 通りがかりさん]

>>1585 匿名さん
70街区も多くはマンションでしょ、良く言えば先進的な、悪く言えば実験台な住戸。
敷地面積からしてもかなりの戸数が供給されるはずで、むしろ今のうちに売ってしまえなのでは？
学園東交差点のまわりだけでも用地はたくさん、ホントに捌けるのか疑問です。

[1587: 匿名さん]

テラスだったかメイツは販売予定を先延ばしして、供給絞ってる感じありますよね。70街区開発への期待で、駅前の価値が上がった方が部屋が高く売れそうというところでしょうか。
ウェルビーには逆風になりそうですので、只でさえ過去最大規模の戸数なのですから、ハイペースに売り切るのが良いと思いますが。
戦略的に売らないのか売れないのかは分かりません。

[1588: マンコミュファンさん]

>>1587 匿名さん
ずっと販売期を先延ばしにしてるのはテラスですね。

[1589: 匿名さん]

供給絞ってるというより思ったように集客できてないと考えるべきでしょう。
販売予定を告知しておきながら延々と延期ですから。

[1590: 評判気になるさん]

つくば市内検討者だけでは絶対数で限界があるので
市外からも検討者が来てくれると良いですね。

[1591: 職人さん]

契約者・入居者専用スレッドを立てました。
契約手続き、ローン、引っ越し、インテリアなど契約後の話題についてはそちらでお願い致します。


【契約者・住民専用】つくばウェルビーイングプロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682263/

　

[1592: 評判気になるさん]

第1期2次の30戸、HPから消えましたね。完売御礼が出ていないので、第2期に加えるのですかね。

[1593: 匿名さん]

一度供給した住戸は新たな期の販売対象には入りません。
１期２次は確か先着順だったような。それだと完売しても完売御礼は出さないと思いますよ。

[1594: 通りがかりさん]

>>1593 匿名さん
そういうものなのですね、勉強になりました。1期2次は完売したかどうかもわからないということですね。

[1595: 匿名さん]

2期の販売予定時期が9月中旬から10月上旬に変更されていますね。少し調子が悪いようですが、テラスのようにならなかったらいいですね。

[1596: 匿名さん]

ここの販売が早くも失速とするとかなりヤバイ。600戸近くあるからね。
他物件の売れゆき含め、つくば駅周辺は完全に供給過剰だったのでは？

[1597: マンコミュファンさん]

マンマニさん激推しのレジェイドは、販売中の他マンションを差し置いて即完売だったからね。
デベがあぐらかいてるだけ。良い物件を出せば売れる。
最近は消費者のこと舐めた物件も多い。

[1598: 匿名さん]

市内でというか、
つくば駅周辺だけで1400戸の供給ですから、
供給過剰かもしれませんね。
何せ100戸のマンションを14棟同時に建設しているような状況ですからね。

[1599: マンコミュファンさん]

>>1595 匿名さん
今ってどれくらい売れたのですか？

[1600: 名無しさん]

>>1599 マンコミュファンさん
120～150くらいだと思います。

[1601: 匿名さん]

>>1597 マンコミュファンさん
プラウドは完全に舐めてましたね。

[1602: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
時間かかるとは思いますがなんだかんだで売り切る気がします。

[1603: 名無しさん]

>>1602 マンション検討中さん
2026年3月までには売り切りたいですね。

[1604: 名無しさん]

値段下げれば、どこかの価格で売れないことはないでしょうから。
デベのチキンレースです。

[1605: 通りがかりさん]

中古物件が同じくらいか少し下で推移してるの見ると時間かかれば売れるのかなと。
新築と中古の価格がかけ離れてないのは流石つくばだなと思います。

[1606: eマンションさん]

>>1605 通りがかりさん

中古物件が同じくらいか少し下で推移してるのに売れ行きが鈍くなってる点が気になります。

[1607: 評判気になるさん]

2ヶ月前は人気マンションだったのに、、、あれは一時的だったのですね

[1608: マンション掲示板さん]

需要の先食いではないですが、この規模・価格で広域検討勢もいる中で、欲しい人が120人いたからヨーイドンで即日完売させただけで、元々人気が集中していた訳ではなかったんですって。
それでも120戸埋めたのは素直に凄いと思いますよ。これからの長期戦は覚悟しなければなりませんが。

[1609: マンション掲示板さん]

>>1602

でも、第二街区は今より高いんじゃなかったでしたっけ？
安さを売りにしてるから、心配ですね。

[1610: マンコミュファンさん]

>>1609 さん

>>1609 マンション掲示板さん
高くしたら厳しくなることが予測されるので
なんだかんだで揃えてくる気がします。

高くする可能性があるってのは営業の謳い文句では無いでしょうか。