つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1541: マンション検討中さん]

1539さん、まだどこも購入していません。玄関ドアの目の前にエレベーターがあることを気にしています(エアリーとブリーズ)。たしかに部屋とエレベーターが隣接している物件はNGです。
1540さん、AEとBGは目の前がエレベーターです。

[1542: マンコミュファンさん]

>>1541 マンション検討中さん

玄関ドア前のエレベーターを気にしてるって事は、AEかBGで悩んでるんですか？
気にしているのにエレベーター前ではない住戸にしない理由は何かあるんですか？

[1543: マンション検討中さん]

はじめまして。
茨城県外から、つくばへの引越しを考えています。
つくば駅近くのマンションを見ていますが、駅近とはいえ、車がないと生活は不便でしょうか。
車なしで自転車メイン、たまにカーシェアでも生活できるものでしょうか。

[1544: 通りがかりさん]

建設現場を見てきました。基礎も終わって2階部分まで鉄筋が伸びてきていますね。工事現場の囲いのフェンスから建物まで結構余裕があって、ベランダ～東大通りまでの距離は20メートル近く離れていそうで結構余裕あり。土浦学園線側はほぼ駐車場で建物に影響無さそうな感じ。造成が高くて一階でも東大通りの車を見下ろすくらいの高さがあるのも良いと思った。
NTTの廃墟があった頃は昼間でも薄暗くて怖い感じの周辺だったけど、随分変わったなぁ。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん
私はつくば15年夫婦二人で住んでいますが、最初は自動車を保有していましたが5年前に手放し、自転車+レンタカーで生活しています。ちなみにメイツつくばを購入しました。近くにレンタカー屋があるので不十分しないかなと思いました。

[1546: 通りがかりさん]

>>1543 マンション検討中さん

つくばの駅近マンションなら車無し生活は不便はないと思います。ペデは自転車が快適で、ペデで回れるスーパーだけでもロピア、西友、ベニマルの選択肢があります。ドラックストアも沢山あります。ただホームセンター系は車が必要と思います。山新、コメリ、ジョイフル本田など大きめのホームセンターは車で15-20分程度は離れているので。

[1547: 通りがかりさん]

>>1543 マンション検討中さん
7年車なしで生活していますが、なくても生活はできます。ただ、確実にあった方が便利です！

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 通りがかりさん
わたしも今車なしで生活してますが、限界です。
近々購入予定です。
子どもがいて車がないのは、タフです。

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1544 通りがかりさん
道路からベランダの距離が十分あり、いいですね。テラスもそうであれば良かったのに、、、

[1550: 匿名さん]

ウェルビと竹園東公園の間の廃墟はいつまであのままなのでしょうか。
昼間に通りがかってみましたが非常に不気味です。
いっそリノベして売り出せば良いのに。

[1551: 匿名さん]

不気味だから買うのやめようと思う人がいるのだとすると、廃墟が新しく生まれ変わるときには価値が上がりますね。

[1552: 匿名さん]

廃墟がマンションになったら価値は下がると思いますけどね。

[1553: 匿名さん]

東側の廃墟はマンションか戸建用地でしょうね。
早めに開拓して欲しいですね。。

[1554: マンション検討中さん]

https://shisetsu.sec.tsukuba.ac.jp/sounding/sounding.pdf

調べたら筑波大学の持ち物で、2019年にサウンディング型の市場調査をしてますね。
大学が経営する民間向けの施設とか出来たら良いですね。

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1554 マンション検討中さん
これは筑波大学の施設でしょうか
https://tokyobal-gardenterrace.com/

[1556: 評判気になるさん]

>>1543 マンション検討中さん

市内　8年　駅近住みですが必須だと思います。
私が通勤用に使うので、妻と合わせて2台待ちです。
徒歩でも買い物等は十分ですが、少し離れたお店や大型の公園に行く時やキャンプ等のレジャー、雨天の子供の送迎など車があった方がQOL高いと思います（そういうまちの作りです。）

[1557: 世界の明日さん]

>>1550 匿名さん
これから発展しかしないから益々楽しみですよね。

[1558: マンション検討中さん]

廃墟に高い建物できないか、心配ですね。MRでブリーズは眺望を保証しないと言われたので、少し気になります。

[1559: 通りがかりさん]

とりあえず低い建物であれば何でも良いですが、何が出来たら良いかと考えるとあまり浮かばないものですね。
小綺麗さを求めるとなれば公園とかだと思いますが、公園の前に公園なんてできないでしょうし…。

[1560: 匿名さん]

民間に貸付だとか、民間資本に建築、運営を任せる宿舎や学生寮+賃貸だとか可能性はいろいろあると思いますが、筑波大が有効利用しなくちゃいけないので公園はまず無いかと。

[1561: 通りがかりさん]

廃墟が筑波大の所有ならあそこの建物独特な形だし、綺麗にリフォームして芸術学群の学生とかに賃貸で住まわせれば似合いそう。ピアノOKとかにすれば入りたい学生結構いるんじゃないのかな。森に囲まれてるし凄い雰囲気出そう。あとは学生の作品(絵画陶芸彫刻)を展示、気軽に買えるミュージアムにするとか。

[1562: 匿名さん]

並木の筑波大の職員宿舎は普通に民間に払い下げられましたけどね。
あそこは戸建エリアなので、分譲地になって今売り出されてます。

[1563: マンション検討中さん]

第一期と第二期の成約状況比較してほとんど変わらない気がしたんですが（むしろキャンセル住戸の方が目立つ？）もう動き落ち着いちゃったんでしょうか…？

[1564: 名無しさん]

>>1563 マンション検討中さん
第1期1次完売まで好調でしたが、7月から開始された2次から落ち着いてしまった認識です。
マンマニさんの記事のせいですかね。

[1565: 職人さん]

今は不動産の閑散期ですからねー。

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1563 マンション検討中さん
キャンセル住戸は、どうしたらわかるのでしょうか？

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 口コミ知りたいさん
実際にMRに行って貼ってある薔薇（成約済み）をチェックするしかないと思います。電話で問い合わせて教えてくれるかはわかりません、、、

[1568: 通りがかりさん]

>>1564 名無しさん
元々、潜在的な購入希望者が第1期1次の戸数分しかいなかっただけではないですか？
マンマニさんの記事は十分ヨイショしてくれてると思いますが。あの動画のテンション低い部分は、各々のリサーチで気がつけるレベルかと。

[1569: マンション検討中さん]

ここで聞いてよいか微妙かもしれませんが。
つくばのコストコって研究学園から歩いて行ける距離ですか？
タクシーかバスで行った方がよいですか。
モデルルーム寄った帰りに、電車で行こうかと思ってるのですが、距離感がわからずお伺いです。

[1570: マンション掲示板さん]

>>1569 マンション検討中さん

1.7km程なので歩いて行けると思います。
荷物がある帰りは大変かもしれないですね

[1571: 通りがかりさん]

>>1569 マンション検討中さん
歩けることには歩けますがコストコで買い物して歩いて帰るには無謀な気がします…笑

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 通りがかりさん
やはり、無謀ですかね。
せっかくTXでつくばに行くので、寄り道しようかと思ったのですが。
他の寄り道コースを考えてみます。

[1573: マンコミュファンさん]

>>1572 マンション検討中さん
コート・ダジュールの本店はモデルルームの近くにあります。
あと、クラフトビールのお店？も対岸くらいにあったとと思います。

[1574: 1573]

>>1573
メイツと間違えました。
クレオ内なら、ロピアですかね…

[1575: 匿名さん]

成約が本当に好調かは残り３割になってから。
地元の不動産に聞いたらつくばとしてはやや立地が良くないとの事です。

[1576: マンション検討中さん]

そういえば、まだ住民専用の板が出来てませんね。
>1575さん言うように不人気なのかもしれませんね。

[1577: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん

そりゃ、立地良かったらこの価格には出来ないですし

[1578: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん
竹園に長く住んでますが、３丁目は駅やスーパーからは遠いですが、小中学校と竹園高校がすごく近いので、お子さんいる方にとって悪い立地ではないかもしれないです。竹園ショッピングセンターにスーパーがあったころは、便利だったので、またスーパー入ってほしいです。

[1579: マンション検討中さん]

つくば市内では立地いいほうでしょ笑
比べるものが何かによるけどね
そもそもTX通ってない過疎地域や中心部でも春日天久保松代並木、、、、そんなんに比べたらだいぶマシだけど

[1580: 通りがかりさん]

「つくば」としては立地がいいのは確か。ただ、つくばという地域性を排除して、ただのマンションとしてみると「駅徒歩10分以上」だから立地は良くない。「地元の不動産」の言う「つくばとしてはやや立地が良くない」はつくば＝竹園/吾妻エリアって話で、他エリアのことを知らないんやろね。

[1581: 名無しさん]

不動産の言う
「やや立地が良くない」
はつくば徒歩圏内マンションベースで比較してでしょうね。
また不動産の真意はわかりませんが
駅距離だけでなく立地による駐車場出口問題も含まれてるような気がします。

[1582: 匿名さん]

近頃は新築マンションは駅近に出来る傾向あったので、その流れで言えばって感じじゃないでしょうか。
初めから駅徒歩10分圏外として売ってれば気にならないですが、当初は10分以内と謳ってたので余計遠い印象を受けているかと。

竹園は良い地区だと思いますよ。ウェルビが、で言うならやはり駐車場出口の件でしょう。
松代並木は戸建エリアで、駅距離を気にしたいマンション検討層とはターゲットが違うと思います。あっちも良い環境ですし、実際人気もあると思いますよ。

[1583: マンション検討中さん]

2ヶ月ぶりにこの板覗きましたがやはり距離が議論の対象になりますよね。
自分は実際に歩いてみた肌感覚で「遠い」事がわかったので対象から外しました。あまり駅を利用しない方にとっては良いマンションかと思いますけどね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん

不人気というより、供給過多なんだと思いますが。
大規模マンションをポンポンと建て過ぎですよね。
計算ミスとしか思えないです。

[1585: 匿名さん]

でも、70街区の売却と計画の公表の後は、
問い合わせ増えそうだし、
このぐらいの量は供給しておいて良いんじゃないの？

[1586: 通りがかりさん]

>>1585 匿名さん
70街区も多くはマンションでしょ、良く言えば先進的な、悪く言えば実験台な住戸。
敷地面積からしてもかなりの戸数が供給されるはずで、むしろ今のうちに売ってしまえなのでは？
学園東交差点のまわりだけでも用地はたくさん、ホントに捌けるのか疑問です。

[1587: 匿名さん]

テラスだったかメイツは販売予定を先延ばしして、供給絞ってる感じありますよね。70街区開発への期待で、駅前の価値が上がった方が部屋が高く売れそうというところでしょうか。
ウェルビーには逆風になりそうですので、只でさえ過去最大規模の戸数なのですから、ハイペースに売り切るのが良いと思いますが。
戦略的に売らないのか売れないのかは分かりません。

[1588: マンコミュファンさん]

>>1587 匿名さん
ずっと販売期を先延ばしにしてるのはテラスですね。

[1589: 匿名さん]

供給絞ってるというより思ったように集客できてないと考えるべきでしょう。
販売予定を告知しておきながら延々と延期ですから。

[1590: 評判気になるさん]

つくば市内検討者だけでは絶対数で限界があるので
市外からも検討者が来てくれると良いですね。