つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1506: マンション検討中さん]

本日MRに行ってきましたが、まだ第二期の販売はされておりませんでした。残念。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンション検討中さん
要望書も出せない感じでしょうか。また、価格(100万単位)も公開していないのでしょうか。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション掲示板さん
未公開部屋の金額も確定しているようで、担当者に聞けばこっそり教えてもらえます。
ただし、広告用のコスパ部屋は最後（来年）に抽選で出すと言われて、現在販売中の部屋を案内されました。ですので、要望書の話まではたどり着きませんでした。

[1509: 通りがかりさん]

広告用のパンダ部屋最後まで勿体ぶるあたり
せこいよなぁ。

[1510: 口コミ知りたいさん]

むしろ普通でだと思いますけどね。

[1511: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
パンダ部屋で客を集め、第１期の先着順の部屋を売る作戦ですね。
第２期の部屋が値上げしたかどうか、まずは知りたいですね。

[1512: 名無しさん]

最初20日に第2期オープンとHPに掲載していたにも関わらず、急遽27日に変更しましたね。20、21日にMRに行った人が可哀相ですね。

[1513: マンション検討中さん]

ウエルビーのHP更新されましたね。

つくばエクスプレス「つくば」駅へ グランドエントランスより徒歩11分、サウスエントランスより徒歩13分、イーストエントランスより徒歩13分

[1514: 匿名さん]

駅まで徒歩11-13分ですか。まあ予想通りだけどあまり大きく変わらずよかったね。
テラスはまだ変更してないようだけど、明日変えるのかな。

[1515: マンション掲示板さん]

>>1514 匿名さん
テラスは、「徒歩5分」から「徒歩5分～」に変更するようです。

[1516: 匿名さん]

徒歩5-7分ぐらいかな。一番遠い建物の出入口の分数も表示する必要がある。

[1517: マンション掲示板さん]

徒歩10分以内でなくなったのは大きいかもしれませんね。
これが販売にどう影響するか。

[1518: 通りがかりさん]

>>1516 匿名さん
テラスは、ウエルビーとメイツと異なり、エントランスは一つなので、5分のままかもしれませんね。

[1519: マンション掲示板さん]

>>1518 通りがかりさん
あのサイズ感で出入口が1つなんですか？
さすがに不便すぎるような

[1520: マンコミュファンさん]

>>1519 マンション掲示板さん
エントランスだけでなく、ゴミ置場も1つです。

[1521: 匿名さん]

さすがにテラスを「１棟」扱いは無理があるのでは？
逆にメイツは1棟なのでエントランスが２つでも５分(ステーションエントランスを採用)だと思います(メイツはアクセスの表示を見る限り最初から対応済みかと)。

[1522: 匿名さん]

テラスはサブエントランスありますよ。

[1523: 匿名さん]

テラスはやはり5分-7分でしたね。

[1524: マンション検討中さん]

第2期少し値上がりしていますか？
3LDK6,300万(おそらくB棟の最上階)のお部屋があると掲載にありましたが、、
C棟も値上がりしますかね?

[1525: マンコミュファンさん]

>>1524 マンション検討中さん
105m2の4LDK(B棟の最上階)ですかね。そもそもこの部屋、第1期で売れた認識でしたが、売れ残っていたということですかね。

[1526: マンション掲示板さん]

徒歩10分切れなくなってしまったか…。

とはいえ駅距離をPRしてる物件では無いから影響はないですかね。

[1527: マンション検討中さん]

間取りを見ていて、エレベーターが2LDKの一部に食い込む形で設計されているのですが、マンションでは普通なのでしょうか？

[1528: 検討板ユーザーさん]

>>1527 マンション検討中さん
ウエルビーではなくテラスの話ですか？
普通かどうかは分かりませんが、私の好みではありません。

[1529: 口コミ知りたいさん]

10分以内で探してるから問答無用に対象外マンションに認定。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 検討板ユーザーさん

いえ、ウェルビーの話です。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 マンション検討中さん
廊下側の壁が内側に食い込むことですか？
確かに気になりますね。

[1532: eマンションさん]

>>1531 口コミ知りたいさん
それより、エレベーターの前だと、玄関開けたら人がいることの方が気になります。

[1533: eマンションさん]

>>1530 マンション検討中さん

ウェルビーにEVが食い込んでる住戸は1つもありませんよ。
何か勘違いをされているのでは？
そもそも共用廊下を挟んで住戸の反対側にEVは付いていますので

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1532 eマンションさん
エレベーター前の部屋は深いアルコーブあるので、そこは対策されてるかと思います。

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 検討板ユーザーさん
エレベーター前の部屋でも深いアルコープはないかと思います。特にAEはない。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
アルコープがあったとしても、ドアを開けたらエレベーター待ちの人が目の前にいるのは嫌かな。。

[1537: 通りがかりさん]

EV前の住戸を選ばなければ良いだけでは…。

[1538: マンション検討中さん]

>>1537 通りがかりさん
エレベーター前で待つ側も、急にドアが開いたら、嫌かな。せめて部屋の目の前にエレベーターがあるのではなく、部屋と部屋の間にエレベーターがあれば良かったです。

[1539: 匿名さん]

>>1538 さん

エレベーターの前の部屋を購入したんですか？
部屋と部屋の間とは？部屋とエレベーターが隣接してるって事ですか？？そっちの方が嫌なんですけど

購入していないのであれば選ばなければいい話し

[1540: 通りがかりさん]

>>1536 マンション検討中さん

ADは深いアルコーブがあり、ドア開けて目の前は壁ですよ。左向いてエレベーターです。

[1541: マンション検討中さん]

1539さん、まだどこも購入していません。玄関ドアの目の前にエレベーターがあることを気にしています(エアリーとブリーズ)。たしかに部屋とエレベーターが隣接している物件はNGです。
1540さん、AEとBGは目の前がエレベーターです。

[1542: マンコミュファンさん]

>>1541 マンション検討中さん

玄関ドア前のエレベーターを気にしてるって事は、AEかBGで悩んでるんですか？
気にしているのにエレベーター前ではない住戸にしない理由は何かあるんですか？

[1543: マンション検討中さん]

はじめまして。
茨城県外から、つくばへの引越しを考えています。
つくば駅近くのマンションを見ていますが、駅近とはいえ、車がないと生活は不便でしょうか。
車なしで自転車メイン、たまにカーシェアでも生活できるものでしょうか。

[1544: 通りがかりさん]

建設現場を見てきました。基礎も終わって2階部分まで鉄筋が伸びてきていますね。工事現場の囲いのフェンスから建物まで結構余裕があって、ベランダ～東大通りまでの距離は20メートル近く離れていそうで結構余裕あり。土浦学園線側はほぼ駐車場で建物に影響無さそうな感じ。造成が高くて一階でも東大通りの車を見下ろすくらいの高さがあるのも良いと思った。
NTTの廃墟があった頃は昼間でも薄暗くて怖い感じの周辺だったけど、随分変わったなぁ。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん
私はつくば15年夫婦二人で住んでいますが、最初は自動車を保有していましたが5年前に手放し、自転車+レンタカーで生活しています。ちなみにメイツつくばを購入しました。近くにレンタカー屋があるので不十分しないかなと思いました。

[1546: 通りがかりさん]

>>1543 マンション検討中さん

つくばの駅近マンションなら車無し生活は不便はないと思います。ペデは自転車が快適で、ペデで回れるスーパーだけでもロピア、西友、ベニマルの選択肢があります。ドラックストアも沢山あります。ただホームセンター系は車が必要と思います。山新、コメリ、ジョイフル本田など大きめのホームセンターは車で15-20分程度は離れているので。

[1547: 通りがかりさん]

>>1543 マンション検討中さん
7年車なしで生活していますが、なくても生活はできます。ただ、確実にあった方が便利です！

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 通りがかりさん
わたしも今車なしで生活してますが、限界です。
近々購入予定です。
子どもがいて車がないのは、タフです。

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1544 通りがかりさん
道路からベランダの距離が十分あり、いいですね。テラスもそうであれば良かったのに、、、

[1550: 匿名さん]

ウェルビと竹園東公園の間の廃墟はいつまであのままなのでしょうか。
昼間に通りがかってみましたが非常に不気味です。
いっそリノベして売り出せば良いのに。

[1551: 匿名さん]

不気味だから買うのやめようと思う人がいるのだとすると、廃墟が新しく生まれ変わるときには価値が上がりますね。

[1552: 匿名さん]

廃墟がマンションになったら価値は下がると思いますけどね。

[1553: 匿名さん]

東側の廃墟はマンションか戸建用地でしょうね。
早めに開拓して欲しいですね。。

[1554: マンション検討中さん]

https://shisetsu.sec.tsukuba.ac.jp/sounding/sounding.pdf

調べたら筑波大学の持ち物で、2019年にサウンディング型の市場調査をしてますね。
大学が経営する民間向けの施設とか出来たら良いですね。

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1554 マンション検討中さん
これは筑波大学の施設でしょうか
https://tokyobal-gardenterrace.com/