つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
そうなんですね…！75㎡以上で3000万円台、価格重視なので向きや階数は特にこだわりがないと伝えました。遠方なので現地に何度も足を運べず電話でやり取りするしかないのですが、「価格知りたい部屋があればまたお電話ください」としか言われなかったのでどう決めていいかわからず困ってます。一時取得で勉強不足だとは思ってるのですが、営業からの情報が少なすぎて…

[1502: 匿名さん]

>>1501 マンション検討中さん
そんなに無理な条件ではないので、何部屋も条件に適合しそうですね。ちなみに買う意思や源泉徴収等は提示しましたか。仮にそうであれば、営業担当を変えてもらった方が良いかと思います。

[1503: マンコミュファンさん]

>>1501 マンション検討中さん

「どう決めたら良いのか分からない」とまではっきり言ってみてはどうでしょうか。
それか、一事が万事こんな調子かな、合わない(信頼できない)なと思うなら、担当チェンジを申し出るべきだと思います。

営業もMRに足を運んでもらってから、色々説明したいと思いますし、質問者さんの購入の熱意が掴めないままに、価格情報をべらべら話したくないというのもあるかもしれませんが、
本気で購入考えていらっしゃるならば、遠方で頻繁に足を運べないという事情は尊重されるべきです。
お互いに合わなかったというだけのことですね。

不誠実な担当ならチェンジされないと反省しないと思います。高い買い物ですから、質問者さんにもチェンジを要求する正当な権利があります。
ディベロッパー側も、担当のせいで顧客が離れるくらいならチェンジに応じてくれますよ。今はウェルビーも販売滞り気味ですし、次の担当は身を引き締めて相談に乗ってくれるはずです。

[1504: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
源泉徴収は出してないです。ローンの仮審査はそろそろやろうかなと話してましたが、担当にはまだ言ってなかったので勉強になりました。ありがとうございます！

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 マンコミュファンさん
営業側のスタンスも教えて頂き納得です。私のような初心者にご丁寧にアドバイス頂きありがとうございました！しっかり納得して購入したいので、他の営業の方の話も聞いてみようと思います。

[1506: マンション検討中さん]

本日MRに行ってきましたが、まだ第二期の販売はされておりませんでした。残念。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンション検討中さん
要望書も出せない感じでしょうか。また、価格(100万単位)も公開していないのでしょうか。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション掲示板さん
未公開部屋の金額も確定しているようで、担当者に聞けばこっそり教えてもらえます。
ただし、広告用のコスパ部屋は最後（来年）に抽選で出すと言われて、現在販売中の部屋を案内されました。ですので、要望書の話まではたどり着きませんでした。

[1509: 通りがかりさん]

広告用のパンダ部屋最後まで勿体ぶるあたり
せこいよなぁ。

[1510: 口コミ知りたいさん]

むしろ普通でだと思いますけどね。

[1511: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
パンダ部屋で客を集め、第１期の先着順の部屋を売る作戦ですね。
第２期の部屋が値上げしたかどうか、まずは知りたいですね。

[1512: 名無しさん]

最初20日に第2期オープンとHPに掲載していたにも関わらず、急遽27日に変更しましたね。20、21日にMRに行った人が可哀相ですね。

[1513: マンション検討中さん]

ウエルビーのHP更新されましたね。

つくばエクスプレス「つくば」駅へ グランドエントランスより徒歩11分、サウスエントランスより徒歩13分、イーストエントランスより徒歩13分

[1514: 匿名さん]

駅まで徒歩11-13分ですか。まあ予想通りだけどあまり大きく変わらずよかったね。
テラスはまだ変更してないようだけど、明日変えるのかな。

[1515: マンション掲示板さん]

>>1514 匿名さん
テラスは、「徒歩5分」から「徒歩5分～」に変更するようです。

[1516: 匿名さん]

徒歩5-7分ぐらいかな。一番遠い建物の出入口の分数も表示する必要がある。

[1517: マンション掲示板さん]

徒歩10分以内でなくなったのは大きいかもしれませんね。
これが販売にどう影響するか。

[1518: 通りがかりさん]

>>1516 匿名さん
テラスは、ウエルビーとメイツと異なり、エントランスは一つなので、5分のままかもしれませんね。

[1519: マンション掲示板さん]

>>1518 通りがかりさん
あのサイズ感で出入口が1つなんですか？
さすがに不便すぎるような

[1520: マンコミュファンさん]

>>1519 マンション掲示板さん
エントランスだけでなく、ゴミ置場も1つです。

[1521: 匿名さん]

さすがにテラスを「１棟」扱いは無理があるのでは？
逆にメイツは1棟なのでエントランスが２つでも５分(ステーションエントランスを採用)だと思います(メイツはアクセスの表示を見る限り最初から対応済みかと)。

[1522: 匿名さん]

テラスはサブエントランスありますよ。

[1523: 匿名さん]

テラスはやはり5分-7分でしたね。

[1524: マンション検討中さん]

第2期少し値上がりしていますか？
3LDK6,300万(おそらくB棟の最上階)のお部屋があると掲載にありましたが、、
C棟も値上がりしますかね?

[1525: マンコミュファンさん]

>>1524 マンション検討中さん
105m2の4LDK(B棟の最上階)ですかね。そもそもこの部屋、第1期で売れた認識でしたが、売れ残っていたということですかね。

[1526: マンション掲示板さん]

徒歩10分切れなくなってしまったか…。

とはいえ駅距離をPRしてる物件では無いから影響はないですかね。

[1527: マンション検討中さん]

間取りを見ていて、エレベーターが2LDKの一部に食い込む形で設計されているのですが、マンションでは普通なのでしょうか？

[1528: 検討板ユーザーさん]

>>1527 マンション検討中さん
ウエルビーではなくテラスの話ですか？
普通かどうかは分かりませんが、私の好みではありません。

[1529: 口コミ知りたいさん]

10分以内で探してるから問答無用に対象外マンションに認定。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 検討板ユーザーさん

いえ、ウェルビーの話です。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 マンション検討中さん
廊下側の壁が内側に食い込むことですか？
確かに気になりますね。

[1532: eマンションさん]

>>1531 口コミ知りたいさん
それより、エレベーターの前だと、玄関開けたら人がいることの方が気になります。

[1533: eマンションさん]

>>1530 マンション検討中さん

ウェルビーにEVが食い込んでる住戸は1つもありませんよ。
何か勘違いをされているのでは？
そもそも共用廊下を挟んで住戸の反対側にEVは付いていますので

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1532 eマンションさん
エレベーター前の部屋は深いアルコーブあるので、そこは対策されてるかと思います。

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 検討板ユーザーさん
エレベーター前の部屋でも深いアルコープはないかと思います。特にAEはない。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
アルコープがあったとしても、ドアを開けたらエレベーター待ちの人が目の前にいるのは嫌かな。。

[1537: 通りがかりさん]

EV前の住戸を選ばなければ良いだけでは…。

[1538: マンション検討中さん]

>>1537 通りがかりさん
エレベーター前で待つ側も、急にドアが開いたら、嫌かな。せめて部屋の目の前にエレベーターがあるのではなく、部屋と部屋の間にエレベーターがあれば良かったです。

[1539: 匿名さん]

>>1538 さん

エレベーターの前の部屋を購入したんですか？
部屋と部屋の間とは？部屋とエレベーターが隣接してるって事ですか？？そっちの方が嫌なんですけど

購入していないのであれば選ばなければいい話し

[1540: 通りがかりさん]

>>1536 マンション検討中さん

ADは深いアルコーブがあり、ドア開けて目の前は壁ですよ。左向いてエレベーターです。

[1541: マンション検討中さん]

1539さん、まだどこも購入していません。玄関ドアの目の前にエレベーターがあることを気にしています(エアリーとブリーズ)。たしかに部屋とエレベーターが隣接している物件はNGです。
1540さん、AEとBGは目の前がエレベーターです。

[1542: マンコミュファンさん]

>>1541 マンション検討中さん

玄関ドア前のエレベーターを気にしてるって事は、AEかBGで悩んでるんですか？
気にしているのにエレベーター前ではない住戸にしない理由は何かあるんですか？

[1543: マンション検討中さん]

はじめまして。
茨城県外から、つくばへの引越しを考えています。
つくば駅近くのマンションを見ていますが、駅近とはいえ、車がないと生活は不便でしょうか。
車なしで自転車メイン、たまにカーシェアでも生活できるものでしょうか。

[1544: 通りがかりさん]

建設現場を見てきました。基礎も終わって2階部分まで鉄筋が伸びてきていますね。工事現場の囲いのフェンスから建物まで結構余裕があって、ベランダ～東大通りまでの距離は20メートル近く離れていそうで結構余裕あり。土浦学園線側はほぼ駐車場で建物に影響無さそうな感じ。造成が高くて一階でも東大通りの車を見下ろすくらいの高さがあるのも良いと思った。
NTTの廃墟があった頃は昼間でも薄暗くて怖い感じの周辺だったけど、随分変わったなぁ。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん
私はつくば15年夫婦二人で住んでいますが、最初は自動車を保有していましたが5年前に手放し、自転車+レンタカーで生活しています。ちなみにメイツつくばを購入しました。近くにレンタカー屋があるので不十分しないかなと思いました。

[1546: 通りがかりさん]

>>1543 マンション検討中さん

つくばの駅近マンションなら車無し生活は不便はないと思います。ペデは自転車が快適で、ペデで回れるスーパーだけでもロピア、西友、ベニマルの選択肢があります。ドラックストアも沢山あります。ただホームセンター系は車が必要と思います。山新、コメリ、ジョイフル本田など大きめのホームセンターは車で15-20分程度は離れているので。

[1547: 通りがかりさん]

>>1543 マンション検討中さん
7年車なしで生活していますが、なくても生活はできます。ただ、確実にあった方が便利です！

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 通りがかりさん
わたしも今車なしで生活してますが、限界です。
近々購入予定です。
子どもがいて車がないのは、タフです。

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1544 通りがかりさん
道路からベランダの距離が十分あり、いいですね。テラスもそうであれば良かったのに、、、

[1550: 匿名さん]

ウェルビと竹園東公園の間の廃墟はいつまであのままなのでしょうか。
昼間に通りがかってみましたが非常に不気味です。
いっそリノベして売り出せば良いのに。

[1551: 匿名さん]

不気味だから買うのやめようと思う人がいるのだとすると、廃墟が新しく生まれ変わるときには価値が上がりますね。

[1552: 匿名さん]

廃墟がマンションになったら価値は下がると思いますけどね。

[1553: 匿名さん]

東側の廃墟はマンションか戸建用地でしょうね。
早めに開拓して欲しいですね。。

[1554: マンション検討中さん]

https://shisetsu.sec.tsukuba.ac.jp/sounding/sounding.pdf

調べたら筑波大学の持ち物で、2019年にサウンディング型の市場調査をしてますね。
大学が経営する民間向けの施設とか出来たら良いですね。

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1554 マンション検討中さん
これは筑波大学の施設でしょうか
https://tokyobal-gardenterrace.com/

[1556: 評判気になるさん]

>>1543 マンション検討中さん

市内　8年　駅近住みですが必須だと思います。
私が通勤用に使うので、妻と合わせて2台待ちです。
徒歩でも買い物等は十分ですが、少し離れたお店や大型の公園に行く時やキャンプ等のレジャー、雨天の子供の送迎など車があった方がQOL高いと思います（そういうまちの作りです。）

[1557: 世界の明日さん]

>>1550 匿名さん
これから発展しかしないから益々楽しみですよね。

[1558: マンション検討中さん]

廃墟に高い建物できないか、心配ですね。MRでブリーズは眺望を保証しないと言われたので、少し気になります。

[1559: 通りがかりさん]

とりあえず低い建物であれば何でも良いですが、何が出来たら良いかと考えるとあまり浮かばないものですね。
小綺麗さを求めるとなれば公園とかだと思いますが、公園の前に公園なんてできないでしょうし…。

[1560: 匿名さん]

民間に貸付だとか、民間資本に建築、運営を任せる宿舎や学生寮+賃貸だとか可能性はいろいろあると思いますが、筑波大が有効利用しなくちゃいけないので公園はまず無いかと。

[1561: 通りがかりさん]

廃墟が筑波大の所有ならあそこの建物独特な形だし、綺麗にリフォームして芸術学群の学生とかに賃貸で住まわせれば似合いそう。ピアノOKとかにすれば入りたい学生結構いるんじゃないのかな。森に囲まれてるし凄い雰囲気出そう。あとは学生の作品(絵画陶芸彫刻)を展示、気軽に買えるミュージアムにするとか。

[1562: 匿名さん]

並木の筑波大の職員宿舎は普通に民間に払い下げられましたけどね。
あそこは戸建エリアなので、分譲地になって今売り出されてます。

[1563: マンション検討中さん]

第一期と第二期の成約状況比較してほとんど変わらない気がしたんですが（むしろキャンセル住戸の方が目立つ？）もう動き落ち着いちゃったんでしょうか…？

[1564: 名無しさん]

>>1563 マンション検討中さん
第1期1次完売まで好調でしたが、7月から開始された2次から落ち着いてしまった認識です。
マンマニさんの記事のせいですかね。

[1565: 職人さん]

今は不動産の閑散期ですからねー。

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1563 マンション検討中さん
キャンセル住戸は、どうしたらわかるのでしょうか？

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 口コミ知りたいさん
実際にMRに行って貼ってある薔薇（成約済み）をチェックするしかないと思います。電話で問い合わせて教えてくれるかはわかりません、、、

[1568: 通りがかりさん]

>>1564 名無しさん
元々、潜在的な購入希望者が第1期1次の戸数分しかいなかっただけではないですか？
マンマニさんの記事は十分ヨイショしてくれてると思いますが。あの動画のテンション低い部分は、各々のリサーチで気がつけるレベルかと。

[1569: マンション検討中さん]

ここで聞いてよいか微妙かもしれませんが。
つくばのコストコって研究学園から歩いて行ける距離ですか？
タクシーかバスで行った方がよいですか。
モデルルーム寄った帰りに、電車で行こうかと思ってるのですが、距離感がわからずお伺いです。

[1570: マンション掲示板さん]

>>1569 マンション検討中さん

1.7km程なので歩いて行けると思います。
荷物がある帰りは大変かもしれないですね

[1571: 通りがかりさん]

>>1569 マンション検討中さん
歩けることには歩けますがコストコで買い物して歩いて帰るには無謀な気がします…笑

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 通りがかりさん
やはり、無謀ですかね。
せっかくTXでつくばに行くので、寄り道しようかと思ったのですが。
他の寄り道コースを考えてみます。

[1573: マンコミュファンさん]

>>1572 マンション検討中さん
コート・ダジュールの本店はモデルルームの近くにあります。
あと、クラフトビールのお店？も対岸くらいにあったとと思います。

[1574: 1573]

>>1573
メイツと間違えました。
クレオ内なら、ロピアですかね…

[1575: 匿名さん]

成約が本当に好調かは残り３割になってから。
地元の不動産に聞いたらつくばとしてはやや立地が良くないとの事です。

[1576: マンション検討中さん]

そういえば、まだ住民専用の板が出来てませんね。
>1575さん言うように不人気なのかもしれませんね。

[1577: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん

そりゃ、立地良かったらこの価格には出来ないですし

[1578: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん
竹園に長く住んでますが、３丁目は駅やスーパーからは遠いですが、小中学校と竹園高校がすごく近いので、お子さんいる方にとって悪い立地ではないかもしれないです。竹園ショッピングセンターにスーパーがあったころは、便利だったので、またスーパー入ってほしいです。

[1579: マンション検討中さん]

つくば市内では立地いいほうでしょ笑
比べるものが何かによるけどね
そもそもTX通ってない過疎地域や中心部でも春日天久保松代並木、、、、そんなんに比べたらだいぶマシだけど

[1580: 通りがかりさん]

「つくば」としては立地がいいのは確か。ただ、つくばという地域性を排除して、ただのマンションとしてみると「駅徒歩10分以上」だから立地は良くない。「地元の不動産」の言う「つくばとしてはやや立地が良くない」はつくば＝竹園/吾妻エリアって話で、他エリアのことを知らないんやろね。

[1581: 名無しさん]

不動産の言う
「やや立地が良くない」
はつくば徒歩圏内マンションベースで比較してでしょうね。
また不動産の真意はわかりませんが
駅距離だけでなく立地による駐車場出口問題も含まれてるような気がします。

[1582: 匿名さん]

近頃は新築マンションは駅近に出来る傾向あったので、その流れで言えばって感じじゃないでしょうか。
初めから駅徒歩10分圏外として売ってれば気にならないですが、当初は10分以内と謳ってたので余計遠い印象を受けているかと。

竹園は良い地区だと思いますよ。ウェルビが、で言うならやはり駐車場出口の件でしょう。
松代並木は戸建エリアで、駅距離を気にしたいマンション検討層とはターゲットが違うと思います。あっちも良い環境ですし、実際人気もあると思いますよ。

[1583: マンション検討中さん]

2ヶ月ぶりにこの板覗きましたがやはり距離が議論の対象になりますよね。
自分は実際に歩いてみた肌感覚で「遠い」事がわかったので対象から外しました。あまり駅を利用しない方にとっては良いマンションかと思いますけどね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん

不人気というより、供給過多なんだと思いますが。
大規模マンションをポンポンと建て過ぎですよね。
計算ミスとしか思えないです。

[1585: 匿名さん]

でも、70街区の売却と計画の公表の後は、
問い合わせ増えそうだし、
このぐらいの量は供給しておいて良いんじゃないの？

[1586: 通りがかりさん]

>>1585 匿名さん
70街区も多くはマンションでしょ、良く言えば先進的な、悪く言えば実験台な住戸。
敷地面積からしてもかなりの戸数が供給されるはずで、むしろ今のうちに売ってしまえなのでは？
学園東交差点のまわりだけでも用地はたくさん、ホントに捌けるのか疑問です。

[1587: 匿名さん]

テラスだったかメイツは販売予定を先延ばしして、供給絞ってる感じありますよね。70街区開発への期待で、駅前の価値が上がった方が部屋が高く売れそうというところでしょうか。
ウェルビーには逆風になりそうですので、只でさえ過去最大規模の戸数なのですから、ハイペースに売り切るのが良いと思いますが。
戦略的に売らないのか売れないのかは分かりません。

[1588: マンコミュファンさん]

>>1587 匿名さん
ずっと販売期を先延ばしにしてるのはテラスですね。

[1589: 匿名さん]

供給絞ってるというより思ったように集客できてないと考えるべきでしょう。
販売予定を告知しておきながら延々と延期ですから。

[1590: 評判気になるさん]

つくば市内検討者だけでは絶対数で限界があるので
市外からも検討者が来てくれると良いですね。

[1591: 職人さん]

契約者・入居者専用スレッドを立てました。
契約手続き、ローン、引っ越し、インテリアなど契約後の話題についてはそちらでお願い致します。


【契約者・住民専用】つくばウェルビーイングプロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682263/

　

[1592: 評判気になるさん]

第1期2次の30戸、HPから消えましたね。完売御礼が出ていないので、第2期に加えるのですかね。

[1593: 匿名さん]

一度供給した住戸は新たな期の販売対象には入りません。
１期２次は確か先着順だったような。それだと完売しても完売御礼は出さないと思いますよ。

[1594: 通りがかりさん]

>>1593 匿名さん
そういうものなのですね、勉強になりました。1期2次は完売したかどうかもわからないということですね。

[1595: 匿名さん]

2期の販売予定時期が9月中旬から10月上旬に変更されていますね。少し調子が悪いようですが、テラスのようにならなかったらいいですね。

[1596: 匿名さん]

ここの販売が早くも失速とするとかなりヤバイ。600戸近くあるからね。
他物件の売れゆき含め、つくば駅周辺は完全に供給過剰だったのでは？

[1597: マンコミュファンさん]

マンマニさん激推しのレジェイドは、販売中の他マンションを差し置いて即完売だったからね。
デベがあぐらかいてるだけ。良い物件を出せば売れる。
最近は消費者のこと舐めた物件も多い。

[1598: 匿名さん]

市内でというか、
つくば駅周辺だけで1400戸の供給ですから、
供給過剰かもしれませんね。
何せ100戸のマンションを14棟同時に建設しているような状況ですからね。

[1599: マンコミュファンさん]

>>1595 匿名さん
今ってどれくらい売れたのですか？

[1600: 名無しさん]

>>1599 マンコミュファンさん
120～150くらいだと思います。