つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1441: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
参考までにいくらぐらいでしょうか？

[1442: マンション掲示板さん]

一都三県からどれくらいの方が住むんですかね。
皆さんつくばを選んでいただきありがとうございます。

[1443: 匿名さん]

スムログでも9月1日から適用される不動産表示に関するルール変更が話題になってますが、ここももうすぐ改定しなければいけませんね。
駅徒歩分数は、11-14分くらいになるのかな？

[1444: 匿名さん]

ウェルビーにとっては手痛いルール変更ですよね

[1445: 匿名さん]

手痛いというわけではないと思いますが、駅分数の改定については大規模のほうが影響受けますね。つくばだとウェルビとテラス。
メイツは既に新ルールに沿っての記載と思われます。

[1446: マンション検討中]

>>1445 匿名さん
9月からの不動産表示の変更や、周辺の交通について、ウェルビーのデベから説明なかったのでしょうか?

[1447: 通りがかりさん]

マンマニさんもルール変更に対する考察されてますね。参考までに。
https://www.sumu-log.com/archives/44475/

[1448: 評判気になるさん]

>>1445 匿名さん
手痛いでしょう。実際に10分でつくかはともかく表記として駅徒歩10分と駅徒歩12分じゃ価値が変わる

[1449: 匿名さん]

(ペデではなく下の道で)(敷地の北西端まで)「駅から徒歩10分」という、つくばに土地勘のない広域検討者には分からないようなごまかしが効かなくなって、これから新築もリセールも徒歩15分？の物件として売らないといけない訳ですから。影響は小さくないと思います。

私がMRに通った範囲では、駅徒歩の件も交通の件も説明はありませんでしたよ。
まあ駅徒歩については、不動産ルール側の変更であって実態が変わる訳ではないですから。(メイツのスレにもありますが、最初から不利なルールで書いてるメイツのデベが正直ですねと言うだけ)
交通については私も質問しませんでしたが、実際にどうなるかは推測の域を出ないというところなんじゃないですか。

[1450: マンション検討中さん]

徒歩15分物件

[1451: 匿名さん]

一番遠い出入口までを表記しなければいけないのは大きいでしょう。
おそらく12～15分程度の表記になるでしょうし、今と印象は変わりますよね。

[1452: マンション検討中さん]

駐車場の件で気になってLAND PLAN見てたら、ペデストリアンデッキを潜る所に「止まれ」の道路表示＋車両用出入り口って書いてありますね。
更に4箇所にカーブミラーが設置されてます。

これってペデの道路下から直接土浦学園線に出れる導線だったりしないですかね？

[1453: マンション検討中さん]

駐車場の出口が、、の件ですが、
レーベンつくばCORISも若干似たような状況に見えますが、住民の方から出ずらい等の声は上がっているのでしょうか？
ご存じの方いれば教えてください。

[1454: マンション掲示板さん]

>>1452 マンション検討中さん
ストリートビューで確認する限り、残念ながら歩道ですので車を通す道では無さそうです。

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1453 マンション検討中さん
ヨークベニマルへ買い物に行くときに通りますが、買い物ピークの時間帯は店舗利用者と競合して若干大変そうに見えました。

[1456: 評判気になるさん]

3階より上の階のベランダは、すべて透明ガラス手摺と聞きましたが、洗濯物をベランダに干すと丸見えで、景観が少し気になります。特に低層階。
皆様、洗濯物はどこに干す予定でしょうか?

[1457: eマンションさん]

>>1455 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます！
やはり道路側の交通量が多い時間帯の出入りが若干大変なイメージなのでしょうね。

[1458: 匿名さん]

MRの夏休みはつくばはどこも8/15-19のようですね。働きますなあ。
パークホームズ土浦は三井基準で8/8-25. さすが大手です。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1456 評判気になるさん
コアリスを見に行くと答えはでますよ

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 マンション掲示板さん
実は先週の土曜日にヨークベニマルに買い物に行った時に、コアリスのベランダを拝見しました。コアリスは大部分は透明ガラス手摺であり、洗濯物のせいで景観が大変悪かったです。
ウェルビーはコアリス以上に透明ガラス手摺を多様しているため、皆さん洗濯物どうするか気になりました。

[1461: 匿名さん]

>>1460 評判気になるさん
A棟の部屋の購入者です。
私は目の前が大通りで、排気ガスや粉塵の方がそもそも気になってまして、浴室乾燥か洗濯機を新しくして乾燥機使いにしようと思ってます。

[1462: eマンションさん]

>>1461 匿名さん
ありがとうございます。排気ガスも気になりますよね。私も浴室乾燥で外に干さないようにします。せっかく外観が良いマンションなのに洗濯物で景観を損ねたらもったいないです。

[1463: マンション検討中さん]

2年前に大手メーカーの乾燥機つきの洗濯機を30万円以上で購入して今も愛用している者です。
この2年間、洗濯を干した事は1度もありません。楽過ぎて毎日乾燥機回しています。
しかし、最近は機能低下なのか1回の乾燥では乾燥しきれなく2回戦突入する事も多くなりました（ごまめに掃除はしていますが）
なので電気代は跳ね上がっております。
最終的には干した方が良いかも？に変わる可能性あるかもですね。

ご参考までに。

[1464: 入居前さん]

外に干しても長くて１日？ですよね、その間につく粉塵は気にならないかな

[1465: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん

ウチもドラム式洗濯乾燥機導入して、人生から洗濯物を干すという時間がなくなってハッピー！、だったのですが、終盤は乾くのに何時間もかかるようになってしまいましたね。
日々のメンテナンスはもちろん、有償無償の保証で修理も行いました。修理の人も「ドラム式洗濯乾燥機は未完成品。構造上、どうやっても埃は溜まるし、洗浄と乾燥の2つの仕事を同じ入れ物でやるので無理が来る」のだと。
子供が大きくなると洗濯物や汚れも増えますし。いたわって使うのも違う気がして、悩んで結局、普通の縦型洗濯機+乾燥機の2台運用にしました。
これなら、それぞれは数万円で調達できるので(合わせても10万いかない)、消耗は気にせずガンガン回せます。壊れたら壊れたら方だけ更新すれば良いですから。それに、洗濯と乾燥という工程が独立するので効率が良いんですよね。溜まった洗濯物を2回に分けて回したり、乾燥中に上履きやおしゃれ着洗いで洗濯機を使えたり。
そもそも、乾燥機ってこんなすぐ乾くもんだったんだぁと、ドラム式買ったばかりの頃を思い出そうとしましたができませんでした。
ドラム式洗濯乾燥機は高い買い物だったなぁと後悔しました。

[1466: マンション検討中さん]

>>1465 匿名さん
1463です。良いアドバイスをいただきましたありがとうございます。別々で買い換えます。決めました。

[1467: 通りがかりさん]

>>1047
>>1048
>>1052
洗濯物関連で言えば、↑あたりに、幹線道路沿いの排ガスは酷くて、エアコン清掃の汚水が～、スロップシンクも3日で真っ黒に～、みたいな投稿ありましたね
見栄えも悪くなりますし、洗濯物も汚れるからやめましょうねと

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 通りがかりさん

ありがとうございます。ベランダやガラスの掃除も頻繁にしないとダメそうですね。スロップシンクが欲しいところです。

[1469: 入居前さん]

ここのマンションって、通りから建物まで数メートル距離がありますが、
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/img/design/shikihai.jpg

粉塵ひどいのかな

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 入居前さん
逆に数mしか離れていないのですか？もっと離れているかと思っていました。カーテン閉めないと歩行者や信号待ちの車から部屋の中がまる見えですね。

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1048 さんは、1本入った通りらしいですが
真偽は分かりません。定期的に話題になるので引用しておきました。

[1472: 口コミ知りたいさん]

>>1470 マンション検討中さん

水平距離だけでなく、高低差があるので車や歩行者から部屋の中を見るのは難しいとの説明を受けたきおくがあります。

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 口コミ知りたいさん
エアリーの4-6階だと、東大通りの西側の歩道からだとまる見えだと思います。

[1474: マンション検討中さん]

ウエルビーは、大規模で素敵なマンションですが、生活することを考えると不便なことやリスクが多い気がしました。

[1475: 匿名さん]

大通り沿いのマンションはつくばでは珍しくないと思います。セットバックはマンションによって多少ちがうのかもしれないけど、そんなに差がでるとも思いません。２面が大通り沿いってことは確かにありますが、私はそこが目立つポイントと思ってます。目隠しのために色々対策しちゃって団地っぽさが出るより、デザイン重視な点も実は気に入ってます。意外と落ち着いたデザインって出来上がったあとがっかりすること多いので。

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1475 匿名さん
目立つマンションだからこそ、洗濯物は外に干して欲しくないですね。でも、実際は大部分が外に干して団地っぽさが出てしまうのでしょうね

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1476 検討板ユーザーさん
規約があるわけでもない限り外に干す人も多いでしょうね…。
コアリスも同じ感じですし…。
布団とかは外干しNGみたいなマンションもあるそうですが、ここはどうなんでしょうか。

[1478: eマンションさん]

>>1477 検討板ユーザーさん

近くのエスペリアに住んでいて、住み替え検討中です。エスペリアが新築当時、布団を外に出して手摺りに掛けている人がいて、管理組合で禁止になりました。
入居後に、理事会で提案してみるのも手だと思います。

[1479: 評判気になるさん]

>>1477 検討板ユーザーさん

ウィルビーも手摺にかけて干すのは規約で禁止だったと思います。

[1480: eマンションさん]

コアリスのような景観にならなければいいですけど、コアリスより透明ガラス手摺が多いので難しいですね。ランドマークになりたいなら外に洗濯物を干したりしない方がいいですね

[1481: 検討板ユーザーさん]

粉塵が付くからやめた方が良いですよと言うのも効果的かと思います

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 検討板ユーザーさん
そういう周知の方法が理想的ですよね。
規約ばかりも息苦しいですし。

[1483: 匿名さん]

マンション単位で外に洗濯物を干さない規約は無理でしょう。日常生活の一部ですから。
団地みたいになってしまうのも、砂埃で洗濯物が汚れてしまうのも承知のうえでこのマンション選び方が多数でしょう。それが嫌ならそもそもここを選ぶべきではないわけで。

[1484: 入居前さん]

洗濯物が干されている外観にこだわるなら、極端な例ですいませんが、いわゆる「低層の高級なマンション」じゃないと。

管理規約で禁止されていても、世帯数が多いと干されていても誰も突っ込まないです。
いま、都心のタワマンに住んでいて、みなさん干されています。（管理規約上は禁止になっているらしい）

[1485: 評判気になるさん]

景観なんて個人の好き嫌いでしかないからそれを強要することなんて出来ないでしょう

[1486: マンション検討中さん]

>>1478 eマンションさん

すみません、なんでそんな近距離から引越しするのでしょうか？
共同施設などが理由ですか？

[1487: 名無しさん]

>>1486 マンション検討中さん
築年数が経ち、機械式駐車場の故障が相次いでいたり、エレベーターが6基あるのですが、今年からメンテナンス費用がかなりかかるようになると知りました。
来年以降、管理費や修繕積立金が上がるのではないかと思い、新築マンションに住み替えを検討しています。

[1488: 匿名さん]

>>1487 名無しさん
確かにその通りなんでしょうけどモヤモヤ。
管理費は仕方ないにしても修繕積立金はなるべく均等払いにして欲しいです。

[1489: 評判気になるさん]

ウェルビーも569戸あっても建物が3棟建つ(共有施設はまた別)ので、駐車場は機械式でないものの、修繕費はいずれ結構上がると思ってます。
近くのデュオヒルズつくばセンチュリー(227戸で1棟)も駐車場は自走式ですが、MR行った時にもらった長期修繕計画では以下のような上がり方でした。
(77平米のお部屋で)1-5年目:6700円, 6-10年目:9000円, 11-15年目:12000円, 15-20年目:17000円, 21-25年目:22000円, 26-30年目:28000円
で、どこもそうですが、計画より修繕が必要なことがわかって、計画より多くなるものかと。

築浅のうちにだけ住んで乗り換えるのも良いですよね。

[1490: 匿名さん]

こちらを購入したのですが、キッチンや洗面台の高さ指定やアイセルコ個別相談会等の来場案内って来ましたか？

[1491: ご近所さん]

>>1490 匿名さん
土日に届いてました。
カラーオプション、キッチンや洗面台の高さ指定は記入用紙を、
インテリアオプション相談会は毎週末開催するとのことで希望日時をメールで送るようにとの案内でした。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 ご近所さん
そうなんですね！
今日も確認したんですけど、うちはまだ届いてないです、、、
もう少しで届くのかな？

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 マンション検討中さん

早く届くといいですね。。
階によってはアイセルコの期限も近いようですし。

[1494: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
そもそも団地なんだから、見栄張らずに生活したいものです。

[1495: 通りがかりさん]

東京のタワマンからの住み替えですが、予定の修繕計画が甘いのではと思ったので理事会に入って見直し提案しようかしら。
都心マンションの理事会は不動産や金融のプロがメンバーにいるので、計画がしっかりしていて安心だけど、こちらはどうなりますかね

[1496: 匿名さん]

>>1495 通りがかりさん
具体的に何が甘いのでしょうか。

[1497: 口コミ知りたいさん]

8月20日から第2期始まりますね。第1期2次は完売はしていないようですね。

[1498: 匿名さん]

>>1497 口コミ知りたいさん
第1期2次が開始されもうすぐ2カ月経ちますが30戸完売していないため、苦戦しているということですかね。

[1499: マンション検討中さん]

真剣に購入考えてるのですが、営業担当に色々質問してもあまり知識がない方なのか明確な答えが返ってこず、購入の踏ん切りがつきません…
（こちらの条件は伝えた上で、どの部屋にするか悩んでますと言っても「そうですね～」と言ったきり、など）
担当変えてもらおうかと思ってるのですが、他の営業さんもこんな感じでしょうか？

[1500: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん
私の担当さんは真摯にご対応してくれましたよ。
ちなみに差支えなければどのような条件をお伝えしましたか？

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
そうなんですね…！75㎡以上で3000万円台、価格重視なので向きや階数は特にこだわりがないと伝えました。遠方なので現地に何度も足を運べず電話でやり取りするしかないのですが、「価格知りたい部屋があればまたお電話ください」としか言われなかったのでどう決めていいかわからず困ってます。一時取得で勉強不足だとは思ってるのですが、営業からの情報が少なすぎて…

[1502: 匿名さん]

>>1501 マンション検討中さん
そんなに無理な条件ではないので、何部屋も条件に適合しそうですね。ちなみに買う意思や源泉徴収等は提示しましたか。仮にそうであれば、営業担当を変えてもらった方が良いかと思います。

[1503: マンコミュファンさん]

>>1501 マンション検討中さん

「どう決めたら良いのか分からない」とまではっきり言ってみてはどうでしょうか。
それか、一事が万事こんな調子かな、合わない(信頼できない)なと思うなら、担当チェンジを申し出るべきだと思います。

営業もMRに足を運んでもらってから、色々説明したいと思いますし、質問者さんの購入の熱意が掴めないままに、価格情報をべらべら話したくないというのもあるかもしれませんが、
本気で購入考えていらっしゃるならば、遠方で頻繁に足を運べないという事情は尊重されるべきです。
お互いに合わなかったというだけのことですね。

不誠実な担当ならチェンジされないと反省しないと思います。高い買い物ですから、質問者さんにもチェンジを要求する正当な権利があります。
ディベロッパー側も、担当のせいで顧客が離れるくらいならチェンジに応じてくれますよ。今はウェルビーも販売滞り気味ですし、次の担当は身を引き締めて相談に乗ってくれるはずです。

[1504: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
源泉徴収は出してないです。ローンの仮審査はそろそろやろうかなと話してましたが、担当にはまだ言ってなかったので勉強になりました。ありがとうございます！

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 マンコミュファンさん
営業側のスタンスも教えて頂き納得です。私のような初心者にご丁寧にアドバイス頂きありがとうございました！しっかり納得して購入したいので、他の営業の方の話も聞いてみようと思います。

[1506: マンション検討中さん]

本日MRに行ってきましたが、まだ第二期の販売はされておりませんでした。残念。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンション検討中さん
要望書も出せない感じでしょうか。また、価格(100万単位)も公開していないのでしょうか。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション掲示板さん
未公開部屋の金額も確定しているようで、担当者に聞けばこっそり教えてもらえます。
ただし、広告用のコスパ部屋は最後（来年）に抽選で出すと言われて、現在販売中の部屋を案内されました。ですので、要望書の話まではたどり着きませんでした。

[1509: 通りがかりさん]

広告用のパンダ部屋最後まで勿体ぶるあたり
せこいよなぁ。

[1510: 口コミ知りたいさん]

むしろ普通でだと思いますけどね。

[1511: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
パンダ部屋で客を集め、第１期の先着順の部屋を売る作戦ですね。
第２期の部屋が値上げしたかどうか、まずは知りたいですね。

[1512: 名無しさん]

最初20日に第2期オープンとHPに掲載していたにも関わらず、急遽27日に変更しましたね。20、21日にMRに行った人が可哀相ですね。

[1513: マンション検討中さん]

ウエルビーのHP更新されましたね。

つくばエクスプレス「つくば」駅へ グランドエントランスより徒歩11分、サウスエントランスより徒歩13分、イーストエントランスより徒歩13分

[1514: 匿名さん]

駅まで徒歩11-13分ですか。まあ予想通りだけどあまり大きく変わらずよかったね。
テラスはまだ変更してないようだけど、明日変えるのかな。

[1515: マンション掲示板さん]

>>1514 匿名さん
テラスは、「徒歩5分」から「徒歩5分～」に変更するようです。

[1516: 匿名さん]

徒歩5-7分ぐらいかな。一番遠い建物の出入口の分数も表示する必要がある。

[1517: マンション掲示板さん]

徒歩10分以内でなくなったのは大きいかもしれませんね。
これが販売にどう影響するか。

[1518: 通りがかりさん]

>>1516 匿名さん
テラスは、ウエルビーとメイツと異なり、エントランスは一つなので、5分のままかもしれませんね。

[1519: マンション掲示板さん]

>>1518 通りがかりさん
あのサイズ感で出入口が1つなんですか？
さすがに不便すぎるような

[1520: マンコミュファンさん]

>>1519 マンション掲示板さん
エントランスだけでなく、ゴミ置場も1つです。

[1521: 匿名さん]

さすがにテラスを「１棟」扱いは無理があるのでは？
逆にメイツは1棟なのでエントランスが２つでも５分(ステーションエントランスを採用)だと思います(メイツはアクセスの表示を見る限り最初から対応済みかと)。

[1522: 匿名さん]

テラスはサブエントランスありますよ。

[1523: 匿名さん]

テラスはやはり5分-7分でしたね。

[1524: マンション検討中さん]

第2期少し値上がりしていますか？
3LDK6,300万(おそらくB棟の最上階)のお部屋があると掲載にありましたが、、
C棟も値上がりしますかね?

[1525: マンコミュファンさん]

>>1524 マンション検討中さん
105m2の4LDK(B棟の最上階)ですかね。そもそもこの部屋、第1期で売れた認識でしたが、売れ残っていたということですかね。

[1526: マンション掲示板さん]

徒歩10分切れなくなってしまったか…。

とはいえ駅距離をPRしてる物件では無いから影響はないですかね。

[1527: マンション検討中さん]

間取りを見ていて、エレベーターが2LDKの一部に食い込む形で設計されているのですが、マンションでは普通なのでしょうか？

[1528: 検討板ユーザーさん]

>>1527 マンション検討中さん
ウエルビーではなくテラスの話ですか？
普通かどうかは分かりませんが、私の好みではありません。

[1529: 口コミ知りたいさん]

10分以内で探してるから問答無用に対象外マンションに認定。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 検討板ユーザーさん

いえ、ウェルビーの話です。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 マンション検討中さん
廊下側の壁が内側に食い込むことですか？
確かに気になりますね。

[1532: eマンションさん]

>>1531 口コミ知りたいさん
それより、エレベーターの前だと、玄関開けたら人がいることの方が気になります。

[1533: eマンションさん]

>>1530 マンション検討中さん

ウェルビーにEVが食い込んでる住戸は1つもありませんよ。
何か勘違いをされているのでは？
そもそも共用廊下を挟んで住戸の反対側にEVは付いていますので

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1532 eマンションさん
エレベーター前の部屋は深いアルコーブあるので、そこは対策されてるかと思います。

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 検討板ユーザーさん
エレベーター前の部屋でも深いアルコープはないかと思います。特にAEはない。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
アルコープがあったとしても、ドアを開けたらエレベーター待ちの人が目の前にいるのは嫌かな。。

[1537: 通りがかりさん]

EV前の住戸を選ばなければ良いだけでは…。

[1538: マンション検討中さん]

>>1537 通りがかりさん
エレベーター前で待つ側も、急にドアが開いたら、嫌かな。せめて部屋の目の前にエレベーターがあるのではなく、部屋と部屋の間にエレベーターがあれば良かったです。

[1539: 匿名さん]

>>1538 さん

エレベーターの前の部屋を購入したんですか？
部屋と部屋の間とは？部屋とエレベーターが隣接してるって事ですか？？そっちの方が嫌なんですけど

購入していないのであれば選ばなければいい話し

[1540: 通りがかりさん]

>>1536 マンション検討中さん

ADは深いアルコーブがあり、ドア開けて目の前は壁ですよ。左向いてエレベーターです。