つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1326: 匿名さん]

本気でここを欲しい人にとっては、やめる方の存在はありがたいでしょうね。
人気物件だとその手のネガコメントはよくみますし。

[1327: マンション検討中さん]

契約会に参加した方お疲れ様でした。

私が参加した時間帯は幅広い年齢層の方がいらっしゃいました。
入居はまだ先になりますが、宜しくお願いします。

[1328: 通りがかりさん]

地元民ですが、お子様が小学校に通うご家庭は、今後数年はここよりもテラスやメイツをおすすめします！
なんなら竹園西学区の中古マンションの方が良いですよ～。竹園東学区内に家があるのであまり詳細は言いたくないのですが。

[1329: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
キッパリ言えますが別人です。

[1330: 検討中]

>>1327 マンション検討中さん
契約会お疲れ様でした。
駐車場の抽選番号が後ろから数えた方が早い番号を引いてしまい、出だしからブルーな気分になりました、、涙
これからよろしくお願いします！

[1331: 通りがかりさん]

>>1330 検討中さん
お疲れ様でした。
私は比較的前の方だったので良かったです。2台目も希望してるのですが、2台目はどのように決まるんですかね？
皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[1332: 匿名さん]

>>1328 通りがかりさん
すごく気になる…。
今現状で荒れ始めてるとか…？
学校方針が変わってしまったとか…？

[1333: 匿名さん]

思わせぶりなコメントで終わらしちゃいけないね。
ちゃんと根拠を示してどういうことなのか説明しないと。
それができないなら単なるデマ・ネガとして無視でいいと思います。

[1334: 通りがかりさん]

>>1332
今年から校長が変わりましたが、学校方針は変わってないように思います。
ただ、学習面で一つ改革があるのを聞きました。不安な内容だったのですが、まだ確定ではないかも。

どちらかと言うと前者です。
所謂ヤンキーとか、そういう荒れ方ではないですが。

ギャラリーに行った時に営業さんが他のお客さんに学校の話をしているのを聞きましたが、地元民からしても、初耳というか、？？？と思う内容だったので。英語の話でしたが、聞いた方いませんか。

営業さんも県外から来ている方が多いと思いますし、この学区にいれれば賢く健やかで安心と信じきっているならちょっと気の毒と思ってコメントしました。
熱心なご家庭が多いのは事実かと思いますが、その陰に落ちこぼれてる子も意外と多いです。

近隣の公園でママさん達に話を聞く方が、環境については参考になると思います。

[1335: 匿名さん]

>>1334 通りがかりさん
前者でしたか…。
ここでは無いですが、小学校で学級崩壊したといった話しも聞いたことがあったので心配になります…。
学区も重要な要素ですね。

[1336: 匿名さん]

おお、相変わらず具体的には何も言ってない。
それなのに合いの手さんが見事に納得しちゃって、面白いですね、この会話。

[1337: 通りがかりさん]

詳細な内容までは言えなくて申し訳ないですが。
私が知っている問題は、数年前からあってそれで今年それが原因でか状況が悪化したという印象です。
ただ5年後にもこの状態が続くかというと、それはわからないです。
吾妻、竹東、竹西、似たようで、実は生徒、保護者の雰囲気かなり違います。お子様にとって良いところを探すのが良いかと思います。

もちろんこんな掲示板の話ですので、皆さんに信じて！と主張しているわけではないです。

マンションの営業さんって、このエリアにすごく詳しくて、開発、教育、市政、なんでも知ってるんじゃないかって錯覚しますが、でも実際は県外から通勤しててエリアに関してはそんなに詳しくなかったんだとあとから冷静になって気付きました。
根拠を示せと言われるべきなのは私ではなく、それは営業さんの方で、ちゃんとエリアを知ろうとしてリサーチしている方なのか、お話の中で確認してもいいかもしれませんね。
学区のことなら、PTA、学童、登校班、色々聞いてみたらわかると思います。それは知らないのに、妙に耳触りの良い教育環境の話ばかりしてきたら注意かもしれませんね。

[1338: 名無しさん]

あくまでクチコミなのだから信じるも信じないもの個人の自由かと…。
何も気にせず良い部分（意見）だけ聴いて物件決めてしまう人には分からないと思いますが。

[1339: 匿名さん]

長文だけどやっぱり何も言ってない。

[1340: 匿名さん]

>>1337 通りがかりさん
個人的な主観が入ってても構わないので
吾妻学区と竹園学区のリアルな雰囲気の違いを知りたいです。
おっしゃられる通り、営業はいいことしか言わないし
20年前の情報はありますが今とはずっと変わっていると思うので。

[1341: 匿名さん]

主観的な印象というより、
>私が知っている問題は、数年前からあってそれで今年それが原因でか状況が悪化したという印象です。

だそうですから、完全に客観的なある「問題」のようですね。
事実であればここで提示するのに問題はないように思いますが。ぜひよろしくお願いいたします。

[1342: 通りがかりさん]

>>1340
ほんとに主観でいいですか？また突っかかってこられそう。
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね。

[1343: 通りがかりさん]

>>1341
私はその問題をここで露呈したくて投稿したわけでも、その事実を証明したいわけでもないので。
それに想像してもらえればわかると思いますが、
学校方針以外の学校の問題には、大体当事者とその周りの人たちが存在しますよね？掲示板であれ、販売活動とは関係ないところで生活して起こっている問題ですので、詳細に書くことは憚られます。

[1344: 匿名さん]

>>1342 通りがかりさん
有難うございます。
「雰囲気」と言うものは「全員がそう」と言うわけでなく「そう言う人が多い」と言うなんとも曖昧なものです。
なので他所の人からは中々得られない情報であり、実際に住んで感じてる人からの意見が大変貴重だと私は思っています。

ちなみに吾妻は今も昔も印象は大きく変わらなそうですね笑
竹園の情報は持ってなかったので、他にも情報探りながら参考にさせて頂きます。

[1345: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
お前が1番知りたがってる説w

[1346: 匿名さん]

通りがかりさんは竹園東小でお子さんが大変な目にあってる(あった)、ということでしょうかね。
現在進行形なら転居は考えないのだろうか。

[1347: 通りすがりさん]

>>1339 匿名さん
学区とは無縁なんだからお静かに。

[1348: マンション検討中さん]

同程度の大規模マンションからの買い換えで検討してますが、500戸以上のマンションが建つと1クラス単位分の子供が同じ小学校に行く事になる可能性が高いので、馴れ合いでやんちゃな事をし始めちゃいますよね、、。一人ぼっちにならないのでプラスの面もありますしマイナス面ばかりではないと思います、、。
ウェルビーイングが他より価格が低いからとか竹園エリアだから子育てもレベルが低いってことは100パーないでしょうし。その時の先生や同学年の子の集まり具合で決まりそうなので、タイミング次第なんでしょうね。

[1349: 匿名さん]

子供がいない人はこの規模はマイナスだとは思う。同規模のマンションによく行きますが共用の場所で子供がいつもゲームして大声で話してる。せっかくデスクワーク出来る場所もあるのにうるさくて子供しか遊んでない。

[1350: マンション検討中さん]

>>1342 通りがかりさん

竹園は外国の方は多いですか？
つくば市外から住み替えですが、今の小学校では外国籍（大陸系）の方が何人かいらっしゃるのですが、
少し乱暴なお子さんが多い印象です。
もちろんキチンとしている方もいますが、親御さんが熱心な反動？なのか、トラブルを起こす子が多いので、イメージが。。。

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 マンション検討中さん
そういう心配するなら、つくば市に住まない方がいいかも知れませんね。つくば市の外国人率が高いですから。

[1352: 通りがかりさん]

>>1350
外国の方は多いです。竹園では1クラスに1～3人くらいはいるイメージです。
色々な国の方いらっしゃいますが、お父様が研究者という方が多いように思います。それもあって、色々な意味でしっかりしている方が多いです。
外国人の方でトラブルが多かったり、授業に支障をきたすような話も特に聞きません。
お子様によっては日本語を全く話せないまま転校してくる子もいますが、そういう子には学校のサポートシステムがあり、しっかりしているなぁと感じます。
街の雰囲気に関してですが、埼玉の川口市や群馬の大泉町は外国人が多いので有名ですが、そういうイメージとは全然違います。

[1353: 匿名さん]

つくばは大変そうですね。
子供の教育重視でつくば外在住なら、素直に文京区やさいたま市の浦和区あたりにしといたほうが無難かも。学校の選択肢もつくばとは比較になりませんし。

[1354: 口コミ知りたいさん]

>>1353 匿名さん
なにが大変そうなのかもわかりませんし、どこも少なからず大変だと思いますけど、、、
なにも問題もないところってあるんですか？

[1355: マンション検討中さん]

大変じゃないよ。
どこでもデメリットはあるだろ。上記はそれをイメージで誇張しているだけ。
メリットとのトータルで考えたいね。

[1356: 職人さん]

なぜ、つくばと文京区、浦和区を比べるのかな？
比較対象にならない気がする。
どの層に訴求しようとしているのかな。

[1357: 匿名さん]

>>1354 口コミ知りたいさん

>>1337 を読んで「大変そうだな」と思いました。
文京区や浦和のスレッドもよくみますが、こういう書き込みはありませんね。どの小学校が上だとかの論争はよくみますが。

首都圏（一応つくばも入れると）で教育の質を売りにするエリアというと、この3地域と思いますが、違いますかね。
つくば市外の方が書かれているので、当然広域でお考えなのかと。

[1358: 坪単価比較中さん]

>>1357 匿名さん
他の地域に話を広げるとスレの趣旨とズレてくるのでやめませんか？
ウェルビーイングプロジェクトについてのスレですし、つくばのマンションを購入検討している方々が多いように思いますので。

[1359: 匿名さん]

そうですね。
学区、教育環境については専用のスレッドがありますので、そもそもそちらに書くべき内容だったと思います。

[1360: マンション検討中さん]

学区を考えてマンション買う層多いんだからマンションと教育はセットで議論してもいいでしょう。
興味ない人はスルーしてもらって自分の興味がある内容を投稿すればよろしい。

[1361: マンション検討中さん]

>>1360 マンション検討中さん

つくばに関する学区の話しであればいいですが、よその地区について語り出すのであればスレ違いでは？と提言されたのだと思いますよ。

[1362: 匿名さん]

一段落したならマンションの話題をしたいものですね。
１期２次はインテリアオプションサービス特典ですか。これはお得ですね。

[1363: マンション検討中さん]

C棟は一年遅れての完成ってことで、販売時期も一年遅れのイメージですかね？
今の段階からC棟狙いな人はいないとしても。
2棟に住みはじめた後で、雰囲気がある程度分かった状態かと思ったけど、そこまでは遅くないのかな？

[1364: 通りがかりさん]

>>1362 匿名さん

1期はインテリアオプション20万円分サービスだったと思います。

[1365: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん
なので興味なかったらスルーしてください。板見てる人の中には県外の方もいるし都内や埼玉と比較して探してる人だっているんだからいろんな意見出てもいいでしょう。そもそも文京区、浦和ワードを出したの1人だけですよ。そんなにつっかからなくてもよくないですか？
まー話し変えたいなら気楽に違うネタぶっ込んでくださいな。

[1366: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログとか無いんですかね？
アイセルコにしかないもの、インテリアオプションにしかないもの、
相談会行かないとわからないのだろうか・・・・

[1367: マンション検討中さん]

ここってエントランスの鍵はタッチで開くタイプでしたっけ？

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん
エントランスはノンタッチキーだったかと思います。

[1369: 通りがかりさん]

>>1368 匿名さん
ノンタッチはつくばテラスのようにタッチはしないけどキーヘッドを近づける必要があるタイプですかね。
それとも一切出さずに入れるタイプでしょうか。

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 通りがかりさん

テラスは、ノンタッチキー(かざすタイプ)
メイツは、ハンズフリーキー(鞄に入れたまま可)

ウェルビーは？

[1371: 匿名さん]

マンマニさん、ウェルビにキター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
https://twitter.com/mansionmania/status/1550649056514703360

[1372: 匿名さん]

きましたね。記事が楽しみ。
つくばに来たからには1件ではないかも。

[1373: マンション掲示板さん]

マンマニが来ないと不安で仕方がない人多し。

マンマニが来ると急に強気になる人多し。

[1374: 匿名さん]

マンションに詳しい人の意見はまあ匿名のド素人よりは参考になるかと。

[1375: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

見学終わったようですね
テラスやメイツのついででなかったことは良かったかなと
中古物件巡回して帰ったようで
ブログ記事になるのが楽しみです

パークハウスつくば研究学園は、マンマニさんの好きなマンショントップ10に入っていて、当時買う直前まで行ったらしいですね
https://twitter.com/mansionmania/status/1550723952120832000