つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1286: 買い替え検討中さん]

ランコスは管理組合次第で下げれます。コミュニティー費は比較的簡単に削れそうですが、コンシェルジュクビにして、駐車場安くできるかな。。。。？

[1287: マンション検討中さん]

ウェルビ検討してる人は初めてのマンション購入者が多いから、そりゃランコスも慎重になるよね。あ、私もです。

[1288: マンション検討中さん]

>>1281 評判気になるさん

あなたの感性でウェリス　徒歩15分を駅近と感じるなら、
ウェルビの徒歩10分も駅近に入るんじゃないでしょうか？

人によって感じ方は違いますからね。
一般的な駅近物件は超駅近に感じると思います。

[1289: マンション検討中さん]

明日、抽選結果の通知ですね。
どきどき。

[1290: 名無しさん]

本日7月10日、抽選の参加をキャンセルしました。クチコミを書いてくれた方々から、たくさん勉強させていただき、ありがとうございました。

[1291: マンション掲示板さん]

>>1290 名無しさん

私もキャンセルさせていただきました。やはり駅から遠いのと敷地が広すぎて何かと不便だと感じました。

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 マンション掲示板さん
私は購入する予定です。子供がいるので学校が近くにあるのはありがたいですし、入学のタイミングも丁度いいので。
開発が進んで後発のマンションはもっと高くなりそうですし
ね

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 名無しさん
私も検討中ですがキャンセルする理由てなんですか？もし可能なら教えてください参考にしたいです。

[1294: マンション掲示板さん]

>>1292 通りがかりさん
入居予定が2024年3月末だと思いますが、例えば完成が遅れた場合や引っ越しが混み合って3月中に引っ越しができない場合等、問題ございませんか？
仮のお話で申し訳ございません。大規模なので少し気になりました。

[1295: マンション検討中さん]

>>1229 マンション検討中さん
昨日、マンション前を通ったらこの場所で事故があり、警察が来ていました。
大通り沿いなので事故は多そうですね。
子供にここを通らせたくないのは分かります。

ペデを通れば信号なしで行けますが、夜の治安も気になります。
マンションから駅までが閑静な住宅街なので、高校、大学でつくば地区以外に進学した場合、女の子が一人で歩くのにはちょっと心配です。

[1296: 匿名さん]

抽選の部屋はけっこうあるんでしょうかね。
一般的にすぐに1期２次がある場合は、抽選漏れの人用という意味合いが強いのですが・・・

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 マンション検討中さん
こことは違う左折ポイントで2～3歳の子供が勢いよく横断歩道を渡って親が焦って追いかけるシーンを見たことがあります。ほんと注意が必要ですね。

[1298: eマンションさん]

>>1293 マンション検討中さん　理由はいくつがありましたが、総合的に考えた結果です。簡単に言いますと、マンションは我が家の生活スタイルと合わないかもしれません。物件の問題ではないです。

[1299: マンション検討中さん]

>>1297 さん

>>1297 マンション検討中さん
特に土浦方面からくる車は一直線の道路を飛ばしてくるので危険ですね。
わたしも数週間前にこちらで事故を起こしているのを見ました。

ちなみに、わたしもキャンセルしました。
理由は上の方と全く同じで敷地が広すぎて、逆に生活が不便になると思いました。現在小さい子がいます。
保育園の送り迎えも自転車なので駐輪場から、部屋まで歩いて帰るのか…と思うとが理由です。

[1300: 匿名さん]

1期1次120戸、そして1期2次は30戸ですか。
順調のようですね。

[1301: 匿名さん]

順風満帆ですね

[1302: マンション掲示板さん]

約20％完売したということですね。その次の30戸も余裕で売り切れますかね。

[1303: 検討板ユーザーさん]

売れてる売れてるわっしょいわっしょい♪

[1304: 検討板ユーザーさん]

つくば駅周辺に人が増えるのは歓迎ですね。

[1305: 匿名さん]

>>1302 マンション掲示板さん

当面販売対象の第１街区は366戸ですから、１期１次２次で約40%供給のようですね。売れてるといってよさそう。

[1306: 匿名さん]

2次は先着なんですね

[1307: 匿名さん]

第2次は、値上げしますかね?

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
値上げしないみたいなこと聞きました！

[1309: マンション掲示板さん]

ヤフー不動産見たのですが、6,598万円の部屋はどこかご存知の方、いらっしゃっますか？

[1310: 匿名さん]

さあ、2次はどれくらいで完売するか

[1311: マンション検討中さん]

質問になりますが、二次で検討するメリットってなんですか？
第二期で新しく出た部屋見て決めた方が、良さそうに思うのですが。やはり先着順という点でしょうか？？

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 マンション検討中さん
先着順という部分かと思います。
1次で抽選漏れした人への配慮も兼ねての施策かと思いますので、そうでない場合は第二期でもいい気がします。
もちろん2次で目当ての部屋が残っているなら参加するべきかとは思いますが。

[1313: 評判気になるさん]

抽選漏れした人っているんですか？

[1314: 通りがかりさん]

>>1313 評判気になるさん

最上階や角部屋の他に低層階が被りあるとは聞きましたよ。

[1315: 匿名さん]

つくば駅周辺で新築マンションが4物件平行している中で、メイツやハイムスイートの全戸数相当が即売したのはなかなかすごい販売力ですな！

[1316: 匿名さん]

第1期をこのくらいのペースで売ってくれないと、不人気部屋やC棟どうすんのって感じでもある。
完売は喜ばしいが、これくらいのハードルは越えてもらわねば困る。

[1317: マンション掲示板さん]

某タレントとパンダ部屋(2400万、第1期では未販売)で集約し、他の物件よりモデルルームのキャパを増やしたことが功を奏したのですかね

[1318: 匿名さん]

確かに売れ行きは良さそうだけど、それ以前に供給過多とか言われながらも、実際には売れているとこがすごいと感じる。

[1319: マンション検討中さん]

一時はウェルビーを購入しようと思ったんですけどね・・・
ギリギリでやめました

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん
ギリギリでですか！！理由はなんですか？

[1321: 匿名さん]

自作自演はやめましょう。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
自作自演する場合はそんなへましないと思いますが
同じ記載の名前の人は全て同じ人と思ってるんですかね

[1323: 匿名さん]

自分のレスは誰に対してのものでもありません。

けど、
こうして該当者はすぐに反応しますから
非常にわかりやすいですよね。

[1324: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん
駅の距離と共有施設がいらないなって思いました
クラブ会費とかも施設を使わなそうなので、もやもやしたまま払い続けたくないですし

[1325: 匿名さん]

共有施設が気に入って購入する人がいれば、気に入らずに購入しない人がいるのは当たり前だけど、ギリギリまで検討してるのに共有施設で諦める人がいると言うのが、もったいなく感じてしまいます。

[1326: 匿名さん]

本気でここを欲しい人にとっては、やめる方の存在はありがたいでしょうね。
人気物件だとその手のネガコメントはよくみますし。

[1327: マンション検討中さん]

契約会に参加した方お疲れ様でした。

私が参加した時間帯は幅広い年齢層の方がいらっしゃいました。
入居はまだ先になりますが、宜しくお願いします。

[1328: 通りがかりさん]

地元民ですが、お子様が小学校に通うご家庭は、今後数年はここよりもテラスやメイツをおすすめします！
なんなら竹園西学区の中古マンションの方が良いですよ～。竹園東学区内に家があるのであまり詳細は言いたくないのですが。

[1329: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
キッパリ言えますが別人です。

[1330: 検討中]

>>1327 マンション検討中さん
契約会お疲れ様でした。
駐車場の抽選番号が後ろから数えた方が早い番号を引いてしまい、出だしからブルーな気分になりました、、涙
これからよろしくお願いします！

[1331: 通りがかりさん]

>>1330 検討中さん
お疲れ様でした。
私は比較的前の方だったので良かったです。2台目も希望してるのですが、2台目はどのように決まるんですかね？
皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[1332: 匿名さん]

>>1328 通りがかりさん
すごく気になる…。
今現状で荒れ始めてるとか…？
学校方針が変わってしまったとか…？

[1333: 匿名さん]

思わせぶりなコメントで終わらしちゃいけないね。
ちゃんと根拠を示してどういうことなのか説明しないと。
それができないなら単なるデマ・ネガとして無視でいいと思います。

[1334: 通りがかりさん]

>>1332
今年から校長が変わりましたが、学校方針は変わってないように思います。
ただ、学習面で一つ改革があるのを聞きました。不安な内容だったのですが、まだ確定ではないかも。

どちらかと言うと前者です。
所謂ヤンキーとか、そういう荒れ方ではないですが。

ギャラリーに行った時に営業さんが他のお客さんに学校の話をしているのを聞きましたが、地元民からしても、初耳というか、？？？と思う内容だったので。英語の話でしたが、聞いた方いませんか。

営業さんも県外から来ている方が多いと思いますし、この学区にいれれば賢く健やかで安心と信じきっているならちょっと気の毒と思ってコメントしました。
熱心なご家庭が多いのは事実かと思いますが、その陰に落ちこぼれてる子も意外と多いです。

近隣の公園でママさん達に話を聞く方が、環境については参考になると思います。

[1335: 匿名さん]

>>1334 通りがかりさん
前者でしたか…。
ここでは無いですが、小学校で学級崩壊したといった話しも聞いたことがあったので心配になります…。
学区も重要な要素ですね。