つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1251: マンション検討中さん]

売れ残りが出た場合、ディベロッパーとしては何とかして売り切りたいと思うので、値下げすることになります。
価格が下がれば、民度が低くマナーの悪い住民が入ってくる可能性があるのではと思われます。
価格が高ければ民度が高いのか？とは一概には言えませんが、、、

あとは、何らかの理由で入居間もなくの築浅の状態で売ることになった場合、売れ残りの安い価格が邪魔をして、売りづらくなる、もしくは、安くせざるを得なくなる可能性があるかと思います。

売れ残り＝何らかの問題あり、人気なし　という風にも見える、イメージもあまり良くないので、売れ残りは避けたいですね。

[1252: 通りがかりさん]

>>1251 マンション検討中さん
なるほど！
ありがとうございます。

[1253: 匿名さん]

まあそれはどのマンションでも懸念されることですね。
テラスとかどうなんでしょうね。
とりあえずハイムスイートはあと2か月で竣工のようですが。

[1254: 匿名さん]

【つくばウェルビーイングプロジェクト】 ご好評につき、第1期2次追加供給決定！
おかげさまで大変ご好評頂いておりまして
7月15日～第1期2次追加供給が決定致しました。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
ディベロッパーの方ですか？

[1256: 匿名さん]

１期で150戸ぐらいいっちゃうかな。

[1257: 入居前さん]

追加って書くと、供給が足りなかったように見えるけど、１期に販売した分を引き続き売っているだけよね

[1258: 匿名さん]

それは追加供給とは言わないでしょ。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1254 匿名さん
7月11日の第1期登録締切前のお知らせなので、登録を控える人へ好評をアピールしている気がします。考えすぎかな、、

[1260: 通りがかりさん]

>>1249 さん

>>1249 マンション検討中さん
駐車場代は平置きと自走式の1階が10,000円、2階7,500円、3階5,500円で、EV用が自走式1階11,000円、平置き10,000円でした。

[1261: マンション掲示板さん]

駅の利用やリセールを考えなければ、良い物件ですね。あとは、ラーニングコストが上がらなければサイコー。

[1262: 職人さん]

>>1260 通りがかりさん
東の飛び地の平置きも1万円なら、ちょっと高いですね。テラスは3階3000円でした。

[1263: 匿名さん]

ランニングコストは本当に上がらないで欲しい。現状でも納得感は薄いので。ウェルビーの魅力はとにかく取得価格なんだから。
管理費→569戸にしては安くない。共有施設が豪華だから仕方ない(サウナやコンシェルジュ)
修繕費→3棟建つので、190戸のマンションの修繕費と思えば普通
駐車場代→ちょっと高い。自走式だからと思れば○。出入り口1箇所で幹線道路なのはラッシュが辛そう
給湯器リース代→月3000円は地味に高い。15年契約でしたっけ？1回も交換せずに満期迎えそう
クラブ会費→月700円。スポリューション(共有施設に入れる運営サービス)の会費だとか町内会費だとか、説明ははっきりしないが、住民同士のイベントに使うのだそう。評価不能

[1264: 通りがかりさん]

>>1262 職人さん
あっ、離れた平置きは9,000円だっと思います。

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 職人さん

テラスの3000円は、屋上で軽の場合です。
駐車場代はテラスもウェルビーもそんなに変わらないです。

[1266: 匿名さん]

駅近のテラスと変わらないなら、設定としてはちょっと高いのでは、と思いました。
隣のウエリスは1階平置きで1500円～ですよね。

[1267: 匿名さん]

修繕積立金は段階的に上がるので、長期計画をよく確認しましょう。あまり安いのはむしろ警戒すべき。
給湯器リースやクラブ会費はマイナス要因ですね。
駐車場料金が駅近マンションと同等以上ですか。本来のマンション管理費コストはもっと高くて、駐車場収入で補填しようとしている可能性大ですね。ここの立体駐車場にはエレベーターがないそうなので、管理維持コストはさほどではないはずです。

[1268: 匿名さん]

駐車場使用料は管理組合の収入になりますが、一般には駐車場の補修・更新に使われた後、余れば管理費や修繕費に充てられますよね。
機械式ではなく、エレベーターもない自走式の3階建駐車場の管理コストは大きくないとすれば、結局サウナの維持費に流れるのかなと思うと…

[1269: マンション掲示板さん]

駐車場料金を除いた、ランニングコストが約26000円でした
契約するか悩み中です

[1270: マンコミュファンさん]

ウェルビを諦めるて事はつくばでマンション購入を諦めるって事です。ランニングコストを気にしなさんな。部屋は安いんだから購入したい人は買っちゃいなよ。どんどん良い部屋とられるよ。

[1271: マンション掲示板さん]

>>1270 マンコミュファンさん

ウエルビーより部屋が安くて仕様が良く、ランニングコストが安い隣のウエリスと悩んでいます。ウエルビーは何かと不安な要素が高いので。

[1272: 匿名さん]

ウエリスこそ、築後2年間完売しなかった売れ残りマンションではあるんですけどね

[1273: マンション検討中さん]

同じ価格帯で広さを確保できる駅近の中古マンションも検討しています。
レーベンか、エスペリアか、エンブレムか。。
つくば駅はマンションが沢山あって迷います。

[1274: マンション検討中さん]

>>1260 通りがかりさん
ありがとうございます！
なかなかのいいお値段ですね…

[1275: マンション検討中さん]

>>1269 マンション掲示板さん

なかなかの金額になりますよね…
本当に妥当なのか悩みどころですよね。。

[1276: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

まだまだマンションが増え続ける中で、もっと選択肢の増えた2次取得者に、ウェルビを選んでもらえるのか不安はあります。
駅からウェルビーのペデルートですら、もっと良い立地に廃止された宿舎いくつかありますしね。

[1277: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん

コメントにある、同じ価格帯で広さを確保できる駅近の中古マンション　ってありますか？？
ウェルビーくらいもしくはそれ以上の広さだと、4000万円後半とか、5000万円以上とかで、
ウェルビーとは全然値段が違うと思うのですが。

こちらもウェルビーを検討する際に中古も見てみましたが、同じような広さだとウェルビーより高い印象で、ウェルビーと同じ価格帯の中古マンションというものがほとんど無いように感じました。

1273さんと予算が違うのかな。

[1278: マンション検討中さん]

>>1260 通りがかりさん
ウェルビもテラスも駐車場に一万近くかかるとのことですが、近隣のマンションはそこまでかからないそうです。
最近の新築マンションは駐車場代で管理費を徴収するのがブームなのでしょうか？

[1279: マンション検討中さん]

ウェルビてそんなに安いんだ！4000万積んだら4ldkとかに住めちゃうのかな

[1280: マンション検討中さん]

80㎡の4LDKなら、安いところで3800万円台です。
95㎡の4LDKなら、安いところで5200万円台です。

[1281: 評判気になるさん]

ウエリスは駅近だとは思いますがここは？

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
買えちゃいますね。新築で広い家に住めるのは魅力的だなー

[1283: マンション掲示板さん]

ランニングコストが駐車場料金含めると約36000円。カームが売れ残って、修繕費が上がることはないのでしょうか。

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 マンション掲示板さん
売れ残っても修繕費は売主持ちなので、売れ残った事によって修繕費が上がることはないと思いますよ。

[1285: デベにお勤めさん]

>>1244 通りがかりさん
質問がちょっとクセ強めでしたね。具体例を挙げる必要なかったように思います。

[1286: 買い替え検討中さん]

ランコスは管理組合次第で下げれます。コミュニティー費は比較的簡単に削れそうですが、コンシェルジュクビにして、駐車場安くできるかな。。。。？

[1287: マンション検討中さん]

ウェルビ検討してる人は初めてのマンション購入者が多いから、そりゃランコスも慎重になるよね。あ、私もです。

[1288: マンション検討中さん]

>>1281 評判気になるさん

あなたの感性でウェリス　徒歩15分を駅近と感じるなら、
ウェルビの徒歩10分も駅近に入るんじゃないでしょうか？

人によって感じ方は違いますからね。
一般的な駅近物件は超駅近に感じると思います。

[1289: マンション検討中さん]

明日、抽選結果の通知ですね。
どきどき。

[1290: 名無しさん]

本日7月10日、抽選の参加をキャンセルしました。クチコミを書いてくれた方々から、たくさん勉強させていただき、ありがとうございました。

[1291: マンション掲示板さん]

>>1290 名無しさん

私もキャンセルさせていただきました。やはり駅から遠いのと敷地が広すぎて何かと不便だと感じました。

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 マンション掲示板さん
私は購入する予定です。子供がいるので学校が近くにあるのはありがたいですし、入学のタイミングも丁度いいので。
開発が進んで後発のマンションはもっと高くなりそうですし
ね

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 名無しさん
私も検討中ですがキャンセルする理由てなんですか？もし可能なら教えてください参考にしたいです。

[1294: マンション掲示板さん]

>>1292 通りがかりさん
入居予定が2024年3月末だと思いますが、例えば完成が遅れた場合や引っ越しが混み合って3月中に引っ越しができない場合等、問題ございませんか？
仮のお話で申し訳ございません。大規模なので少し気になりました。

[1295: マンション検討中さん]

>>1229 マンション検討中さん
昨日、マンション前を通ったらこの場所で事故があり、警察が来ていました。
大通り沿いなので事故は多そうですね。
子供にここを通らせたくないのは分かります。

ペデを通れば信号なしで行けますが、夜の治安も気になります。
マンションから駅までが閑静な住宅街なので、高校、大学でつくば地区以外に進学した場合、女の子が一人で歩くのにはちょっと心配です。

[1296: 匿名さん]

抽選の部屋はけっこうあるんでしょうかね。
一般的にすぐに1期２次がある場合は、抽選漏れの人用という意味合いが強いのですが・・・

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 マンション検討中さん
こことは違う左折ポイントで2～3歳の子供が勢いよく横断歩道を渡って親が焦って追いかけるシーンを見たことがあります。ほんと注意が必要ですね。

[1298: eマンションさん]

>>1293 マンション検討中さん　理由はいくつがありましたが、総合的に考えた結果です。簡単に言いますと、マンションは我が家の生活スタイルと合わないかもしれません。物件の問題ではないです。

[1299: マンション検討中さん]

>>1297 さん

>>1297 マンション検討中さん
特に土浦方面からくる車は一直線の道路を飛ばしてくるので危険ですね。
わたしも数週間前にこちらで事故を起こしているのを見ました。

ちなみに、わたしもキャンセルしました。
理由は上の方と全く同じで敷地が広すぎて、逆に生活が不便になると思いました。現在小さい子がいます。
保育園の送り迎えも自転車なので駐輪場から、部屋まで歩いて帰るのか…と思うとが理由です。

[1300: 匿名さん]

1期1次120戸、そして1期2次は30戸ですか。
順調のようですね。