つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1221: マンション検討中さん]

常磐線沿線の駅前も、2-30年前は活気がありましたが、今はかなり寂れていますね。
取手、牛久、土浦の駅前にあったお店はつぶれたりしてしまいました。
つくばもそのようにならないことを願いたい。

[1222: マンション検討中さん]

こちらのウェルビは安くて人気とのことですが、いまひとつ相場感がピンときてません。
肌感覚でも、ウェルビの価格はどちらにあてはまるものでしょうか。
-駅徒歩10分を差し引いても安い？
-駅徒歩10分としてならそれ相当の価格か？

[1223: マンション検討中さん]

駅まで15分くらいだと
--- 建築費高騰以前 ---
ウエリスつくば竹園（2016年）, 駅徒歩 15分: 2700-5900万円 (71-130 m^2)
デュオヒルズつくば竹園（2008年）, 駅徒歩 14分: 2,998-5098万円（82.55-112.53 m^2)

竹園ガーデン（建売戸建: 土地 ~200 m^2, のべ床 ~125 m^2)： 6500-7000万円?


--- 今 ---
ハイムスイートつくば春日, 駅徒歩 14分: 3408-5498万円（69-86.5 m^2,先着順販売)

スマートハイムシティつくば春日: 6,230-6540万円（建売戸建: 土地 180 m^2, のべ床 110-119 m^2)

[1224: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
駅徒歩10分なら妥当では。問題は実際には10分では着かないことかと。

[1225: 契約済みさん]

なるほど、同じく駅から10分超のハイムスイート春日に比べれば安いですね

[1226: マンション掲示板さん]

ググールマップで、北のペデストリアンデッキからつくば駅A3出口まで13分と出ました。南のペデストリアンデッキも13分。
実際に歩いていて計測した方、いらっしゃいますか?

[1227: 匿名さん]

電車～改札　49秒
改札～地上　1分13秒
地上～ウェルビ グランドエントランス前　9分26秒
下道のみでペデは使ってません。
若干早歩きですが、早歩きすぎないよう気を付けてはいます。
信号に一回つかまりました。
10分以上かかると思い込んでましたが、意外と10分で歩けました。

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 匿名さん

ありがとうございます。
ペデストリアンデッキは使用しないほうが早いということですね。エアリーヴィラの方が駅に行くには最適。

[1229: マンション検討中さん]

ウェルビを買わないたった1つの理由。
自分の子供にこの歩道は歩かせたくない。

[1230: 匿名さん]

>>1226 マンション掲示板さん
私が歩いたときは14分でした。歩くのも特別遅くはないので情報どおりかと。

[1231: 匿名さん]

>>1225 契約済みさん
第一期を聞いた限りでは大差ないかと。最安値の客寄せ部屋はいつ出るのやら。

[1232: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん

毎日通勤でこの交差点使ってますが、たしかに車から見たら歩行者や自転車が見えづらく危ないです。
車側も左折は信号なしのため、結構スピード出してる人もいます。
ただ、小中学校区は竹園東なので、通学では利用しないと思いますが、都内の私立などに通う場合は気をつけないといけないですね。

[1233: 評判気になるさん]

>>1229 マンション検討中さん
親と一緒に歩いて、こういうの経験するのも成長では？

[1234: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
売るときは10分と言えるけど、実際に自分が駅に行くときは10分超と思わないとダメですかね。敷地も広いから建物によっては15から20分は覚悟しないと、、

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション掲示板さん

どこの棟か、階数かにもよるけど、15-20程度はかかるかと。
エレベーターも棟に二つしかないから、朝の時間帯は通勤、登校で混みそうだし。
エントランスまでの移動まででもけっこうかかりそう。

[1236: 匿名さん]

マンションマカロンさん曰く
「駅距離クリアできるならオススメ！」だそうですよ。

[1237: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん

駅までの距離もそれなりにかかるけど、日常の買い物に行くのにも時間はかかりそうですよね。

中庭があるので、各棟から駐車場に行くまでの距離があります。
戸数が多いから駐車場も広いし、部屋を出てからマンションを出て大通りにたどり着くまでに時間がかかりそう。
駐輪場もかなり離れた場所にあるので、近場のスーパーやショッピングモールへの買い物も、自転車で行くのにもちょっと大変そうだなと思ってます。

[1238: マンション検討中さん]

>>1233 評判気になるさん
猛スピードで突っ込んでくる成長しきれてない大人がたくさんいるんで怖いですね。親の判断で回避できる不幸はあるかと思います（あくまで個人的な見解です）

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

ここの交差点ではありませんが、すぐ近くの東大通りと南大通りの交差点で、二回程自転車の学生と車がぶつかった瞬間を目撃しました。10年間ですが

[1240: 匿名さん]

つくばは危ないところなんですね。。。

[1241: 入居前さん]

駅歩10分以上のマンションから、小中学生が都内まで通うのですか。
つくばでは珍しいことではないのかもしれませんが、お子さんが日常的に駅を使うようになったら、迷わず駅近に引越せる勇気を備えておかなくてはなりませんね。

大人でも、リモートワークができるからここのマンションが選択肢に入るんでしょうから…

[1242: マンション検討中さん]

つくばは大きな道路では左折車や信号がないので、大人でも怖い思いをする時があります。

こちらの駐車場代はいくらでしょうか。

[1243: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
茨城なんで運転が荒い率は高めですね。一時停止は車優先なのか突っ込んできます。スーパーの駐車場でも轢かれそうになったことが何度かあります。夜中に法定速度で走ってると煽られます。ま、田舎なんで仕方ないですが。

[1244: 通りがかりさん]

マンションマニア さんが今日のスムログでウェルビーにちょっとだけ触れていますね。個別に取り上げるほどの物件ではないがファミリー向けにはそれなりの評価をしているのかなと感じました。

[1245: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん
県外住みです。これはどういった状況ですか？左折は信号がないとか？？

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
はい。
いくつかの大通りでは、左折時に信号がありません。
この物件前の交差点も左折時信号はありません。

[1247: マンション掲示板さん]

近くのウエリス同様、完成後2年間売れ残りが出ないか心配です。ウエリスは坪単価135万くらいにも関わらず(徒歩15分ですが)。
エアリーとブリーズは、徒歩実質13分くらいで、坪単価165－175万くらい。
カームヴィラはそれらより条件が悪くなるらしいので、売れ残りが心配。。。

[1248: eマンションさん]

>>1247 マンション掲示板さん
なぜ、売れ残った場合が心配なんですか？

[1249: マンション検討中さん]

>>1242 マンション検討中さん
わたしも知りたいです！
どなたかご存知の方教えてください。

[1250: 匿名さん]

>>1247 マンション掲示板さん

竣工前完売できるかどうかはつくばのマンション需要次第ですね。
ただ、竣工後は値引きが期待できるので購入者にとっては悪くはありません。
ウェリスも最後は破格の部屋もあったようで、買った人は得をしたのではないでしょうか。

[1251: マンション検討中さん]

売れ残りが出た場合、ディベロッパーとしては何とかして売り切りたいと思うので、値下げすることになります。
価格が下がれば、民度が低くマナーの悪い住民が入ってくる可能性があるのではと思われます。
価格が高ければ民度が高いのか？とは一概には言えませんが、、、

あとは、何らかの理由で入居間もなくの築浅の状態で売ることになった場合、売れ残りの安い価格が邪魔をして、売りづらくなる、もしくは、安くせざるを得なくなる可能性があるかと思います。

売れ残り＝何らかの問題あり、人気なし　という風にも見える、イメージもあまり良くないので、売れ残りは避けたいですね。

[1252: 通りがかりさん]

>>1251 マンション検討中さん
なるほど！
ありがとうございます。

[1253: 匿名さん]

まあそれはどのマンションでも懸念されることですね。
テラスとかどうなんでしょうね。
とりあえずハイムスイートはあと2か月で竣工のようですが。

[1254: 匿名さん]

【つくばウェルビーイングプロジェクト】 ご好評につき、第1期2次追加供給決定！
おかげさまで大変ご好評頂いておりまして
7月15日～第1期2次追加供給が決定致しました。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
ディベロッパーの方ですか？

[1256: 匿名さん]

１期で150戸ぐらいいっちゃうかな。

[1257: 入居前さん]

追加って書くと、供給が足りなかったように見えるけど、１期に販売した分を引き続き売っているだけよね

[1258: 匿名さん]

それは追加供給とは言わないでしょ。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1254 匿名さん
7月11日の第1期登録締切前のお知らせなので、登録を控える人へ好評をアピールしている気がします。考えすぎかな、、

[1260: 通りがかりさん]

>>1249 さん

>>1249 マンション検討中さん
駐車場代は平置きと自走式の1階が10,000円、2階7,500円、3階5,500円で、EV用が自走式1階11,000円、平置き10,000円でした。

[1261: マンション掲示板さん]

駅の利用やリセールを考えなければ、良い物件ですね。あとは、ラーニングコストが上がらなければサイコー。

[1262: 職人さん]

>>1260 通りがかりさん
東の飛び地の平置きも1万円なら、ちょっと高いですね。テラスは3階3000円でした。

[1263: 匿名さん]

ランニングコストは本当に上がらないで欲しい。現状でも納得感は薄いので。ウェルビーの魅力はとにかく取得価格なんだから。
管理費→569戸にしては安くない。共有施設が豪華だから仕方ない(サウナやコンシェルジュ)
修繕費→3棟建つので、190戸のマンションの修繕費と思えば普通
駐車場代→ちょっと高い。自走式だからと思れば○。出入り口1箇所で幹線道路なのはラッシュが辛そう
給湯器リース代→月3000円は地味に高い。15年契約でしたっけ？1回も交換せずに満期迎えそう
クラブ会費→月700円。スポリューション(共有施設に入れる運営サービス)の会費だとか町内会費だとか、説明ははっきりしないが、住民同士のイベントに使うのだそう。評価不能

[1264: 通りがかりさん]

>>1262 職人さん
あっ、離れた平置きは9,000円だっと思います。

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 職人さん

テラスの3000円は、屋上で軽の場合です。
駐車場代はテラスもウェルビーもそんなに変わらないです。

[1266: 匿名さん]

駅近のテラスと変わらないなら、設定としてはちょっと高いのでは、と思いました。
隣のウエリスは1階平置きで1500円～ですよね。

[1267: 匿名さん]

修繕積立金は段階的に上がるので、長期計画をよく確認しましょう。あまり安いのはむしろ警戒すべき。
給湯器リースやクラブ会費はマイナス要因ですね。
駐車場料金が駅近マンションと同等以上ですか。本来のマンション管理費コストはもっと高くて、駐車場収入で補填しようとしている可能性大ですね。ここの立体駐車場にはエレベーターがないそうなので、管理維持コストはさほどではないはずです。

[1268: 匿名さん]

駐車場使用料は管理組合の収入になりますが、一般には駐車場の補修・更新に使われた後、余れば管理費や修繕費に充てられますよね。
機械式ではなく、エレベーターもない自走式の3階建駐車場の管理コストは大きくないとすれば、結局サウナの維持費に流れるのかなと思うと…

[1269: マンション掲示板さん]

駐車場料金を除いた、ランニングコストが約26000円でした
契約するか悩み中です

[1270: マンコミュファンさん]

ウェルビを諦めるて事はつくばでマンション購入を諦めるって事です。ランニングコストを気にしなさんな。部屋は安いんだから購入したい人は買っちゃいなよ。どんどん良い部屋とられるよ。