つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1221: マンション検討中さん]

常磐線沿線の駅前も、2-30年前は活気がありましたが、今はかなり寂れていますね。
取手、牛久、土浦の駅前にあったお店はつぶれたりしてしまいました。
つくばもそのようにならないことを願いたい。

[1222: マンション検討中さん]

こちらのウェルビは安くて人気とのことですが、いまひとつ相場感がピンときてません。
肌感覚でも、ウェルビの価格はどちらにあてはまるものでしょうか。
-駅徒歩10分を差し引いても安い？
-駅徒歩10分としてならそれ相当の価格か？

[1223: マンション検討中さん]

駅まで15分くらいだと
--- 建築費高騰以前 ---
ウエリスつくば竹園（2016年）, 駅徒歩 15分: 2700-5900万円 (71-130 m^2)
デュオヒルズつくば竹園（2008年）, 駅徒歩 14分: 2,998-5098万円（82.55-112.53 m^2)

竹園ガーデン（建売戸建: 土地 ~200 m^2, のべ床 ~125 m^2)： 6500-7000万円?


--- 今 ---
ハイムスイートつくば春日, 駅徒歩 14分: 3408-5498万円（69-86.5 m^2,先着順販売)

スマートハイムシティつくば春日: 6,230-6540万円（建売戸建: 土地 180 m^2, のべ床 110-119 m^2)

[1224: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
駅徒歩10分なら妥当では。問題は実際には10分では着かないことかと。

[1225: 契約済みさん]

なるほど、同じく駅から10分超のハイムスイート春日に比べれば安いですね

[1226: マンション掲示板さん]

ググールマップで、北のペデストリアンデッキからつくば駅A3出口まで13分と出ました。南のペデストリアンデッキも13分。
実際に歩いていて計測した方、いらっしゃいますか?

[1227: 匿名さん]

電車～改札　49秒
改札～地上　1分13秒
地上～ウェルビ グランドエントランス前　9分26秒
下道のみでペデは使ってません。
若干早歩きですが、早歩きすぎないよう気を付けてはいます。
信号に一回つかまりました。
10分以上かかると思い込んでましたが、意外と10分で歩けました。

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 匿名さん

ありがとうございます。
ペデストリアンデッキは使用しないほうが早いということですね。エアリーヴィラの方が駅に行くには最適。

[1229: マンション検討中さん]

ウェルビを買わないたった1つの理由。
自分の子供にこの歩道は歩かせたくない。

[1230: 匿名さん]

>>1226 マンション掲示板さん
私が歩いたときは14分でした。歩くのも特別遅くはないので情報どおりかと。

[1231: 匿名さん]

>>1225 契約済みさん
第一期を聞いた限りでは大差ないかと。最安値の客寄せ部屋はいつ出るのやら。

[1232: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん

毎日通勤でこの交差点使ってますが、たしかに車から見たら歩行者や自転車が見えづらく危ないです。
車側も左折は信号なしのため、結構スピード出してる人もいます。
ただ、小中学校区は竹園東なので、通学では利用しないと思いますが、都内の私立などに通う場合は気をつけないといけないですね。

[1233: 評判気になるさん]

>>1229 マンション検討中さん
親と一緒に歩いて、こういうの経験するのも成長では？

[1234: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
売るときは10分と言えるけど、実際に自分が駅に行くときは10分超と思わないとダメですかね。敷地も広いから建物によっては15から20分は覚悟しないと、、

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション掲示板さん

どこの棟か、階数かにもよるけど、15-20程度はかかるかと。
エレベーターも棟に二つしかないから、朝の時間帯は通勤、登校で混みそうだし。
エントランスまでの移動まででもけっこうかかりそう。

[1236: 匿名さん]

マンションマカロンさん曰く
「駅距離クリアできるならオススメ！」だそうですよ。

[1237: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん

駅までの距離もそれなりにかかるけど、日常の買い物に行くのにも時間はかかりそうですよね。

中庭があるので、各棟から駐車場に行くまでの距離があります。
戸数が多いから駐車場も広いし、部屋を出てからマンションを出て大通りにたどり着くまでに時間がかかりそう。
駐輪場もかなり離れた場所にあるので、近場のスーパーやショッピングモールへの買い物も、自転車で行くのにもちょっと大変そうだなと思ってます。

[1238: マンション検討中さん]

>>1233 評判気になるさん
猛スピードで突っ込んでくる成長しきれてない大人がたくさんいるんで怖いですね。親の判断で回避できる不幸はあるかと思います（あくまで個人的な見解です）

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

ここの交差点ではありませんが、すぐ近くの東大通りと南大通りの交差点で、二回程自転車の学生と車がぶつかった瞬間を目撃しました。10年間ですが

[1240: 匿名さん]

つくばは危ないところなんですね。。。