つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[121: 匿名さん]

立って通勤も良いじゃない。
年寄りみたいなこと言うなよ
つくば市民は若いんだから。
↓65歳以上なんて20%もいないんだからなつくばは。
https://pbs.twimg.com/media/FFbXM25akAModl0?format=jpg&name=large

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
もちろん。あまりにも耐えられない時は立って他の人に席を譲る時もありますよ。隣が寝てしまい身体を預けてくる時にそうなる場合が多いですし長旅だから寝る確率も高いです。

[123: 評判気になるさん]

日当たりとかはどうなんでしょうここは

[124: 買い替え検討中さん]

>>123 評判気になるさん
東大通り沿い（南西向き）に一棟、敷地の南東沿いに一棟、敷地の東沿いに一棟の三棟体制と予想します。北側（土浦学園線沿い）に自走式100%の駐車場と予想。現在公式に出ているプランが南西と南東向きなので、これらが第1期、東向きが第二期と予想。
日当たりはいいとおもいますよ。今後、南東と東にどんな建物立つかわかりませんが、日照権的には、戸建の可能性が高いかと思います。

[125: 匿名さん]

>>124 買い替え検討中さん

この予想図は竹園東公園から見たものだと思われます。
右側が東南東向き、左が南南東向き、それらの背後に南西向きの棟が見えます。
それぞれ日照時間は違えど日当たりは悪くないでしょう。

[126: マンション掲示板さん]

久しぶりに目に優しい価格のマンションが出たので、早く資料で物件情報を見たいですね。
広告もギラギラしていない優しい雰囲気で、咲ちゃんもママになって、顔が優しくなってて、女性の私はすごい惹かれました。
フォレストウォーターというくらいなので中庭が楽しみです。
あとは人気が出て値段が上がらないことを祈っています。

[127: 評判気になるさん]

この価格だとディスポーザーは付かないのかな。何を削っているのかは気になりますね

[128: マンション検討中さん]

>>127 評判気になるさん
流石にディスポーザーは付いてるのではないですか？？
確かに安いカラクリは気になりますよね！

[129: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん
プラウドつくばが付いていないからどうかなと。
サウナがあってディスポーザーが無かったら凹みますよね～‥

[130: マンション検討中さん]

えーーディスポーザーない可能性あるんですかね。。
マンションのメリットなのに…

[131: マンション検討中さん]

>>129 評判気になるさん
それは、、、サウナ取っ払ってもらってディスポーザー設置を訴えましょう！
今時ディスポーザーは必須ですよ！

[132: 匿名さん]

予定最多価格帯3,800万円台（78戸） だから蓋を開けてみればそんなに安いマンションでもなかったりね。駐車場100%は立地にしては余裕ないなと思ったけどあまり気にする人はいないのかな？

[133: 匿名さん]

テラス：320戸、建築延床面積30967.91m2なので、１戸あたりの床が96.8m2
ウェルビ：569戸、建築延床面積45766.31m2なので、１戸あたりの床が80.4m2
住戸の平均的な広さはテラスの方が大きい？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ハイム：81、プラウド92、レジェイド135！

[135: 匿名さん]

敷地面積/戸数を計算すると、
テラス：38m2
ウェルビ：40m2
ハイム：42m2
プラウド：41m2
レジェイド：23m2

[136: 通りがかりさん]

総敷地面積を戸数で割るのもありかな。
空間の余裕が分かるかも。

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
135が総敷地面積を戸数で割った結果になります。
レジェイドがダントツでビリですね。

[138: 通りがかり]

>>137 匿名さん
ありがとうございます。
こう見ると、緑に囲まれたイメージの広告やホームページに仕上がってますが、一戸当たりのゆとりはテラス・ハイム・プラウドと同じですから仕上がりも同じ様な感じですね、きっと。
マンション敷地内での緑感と言うより、周辺環境との調和で雰囲気を出すのでしょうね。

[139: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
これだけの戸数ならあまりオススメ出来ない部屋もあるでしょうし、最低価格はそこでしょう。確かに住みたい部屋を希望すると思っていたより上の価格になるかもしれないですね。

[140: eマンションさん]

>>137 匿名さん
戸数で割ったら容積率が一番高いレジェイドが低くなるのは当たり前ですよ。

敷地の余裕は平面の話なので、建築延床面積で割る>>133さんの計算の方が正しいけど、他にも駐車場とかあるからあまり意味がないかもね。

[141: 匿名さん]

ここは手ごろな値段のせいかマンション検討初心者が多いようですね。

>>133 匿名さん
延べ床を戸数で割っても平均専有面積は算出できません。延べ床はその名のとおり共用廊下やエントランス、ゲストルームなど共用部分を含んでいるからです。専有部の面積は延べ床のおよそ75％程度といわれます。

>>135
すでに指摘が出ていますが、レジェイドは商業地域で容積率400％、その他は容積率200％の地域です。それを織り込めばどの物件もほとんと差がありません。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん
この比較、意味があるかな？
まず、容積率が違いますからね。

[143: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

私も余計な共用施設は不要だと考えています。
特にサウナなんてどの様に運用するつもりかわかりませんが、保守点検管理で金喰い虫になりかねないし。

五百数十戸で人口がどの位になるのか（千数百人以上？）というのもあるけど、自分が共用施設を使いたい時は他の人たちも使いたい時なので、結局人が溢れたり抽選に漏れたりして使いたい時に使えなくなってしまう。
（ゲストルームなんかが、その悪い例）

コンシェルジュもお客さんが来た時は見栄えが良いけど、大して仕事もないのに契約金額は高い。
この規模のマンションで管理人さんを何人置くつもりか知らないけど（まさか2、3人？）、こまめに働いてくれる管理人さんを増やした方がマンションをしっかり管理してもらえる。
余計な共用施設を作るなら、その分駐車場を増やしてくれた方が余程ありがたいですね。

[144: 口コミ知りたいさん]

公式HPには共用棟を建て、コワーキングエリア、ラウンジ、サウナなど、施設やサービスが揃っています。とあります。
ペデストリアンデッキで区切られた北東のエリアに共用棟を立てると予想します。

規模優位性を出しやすい設備なので、ディスポーザーは付いていると思います。

中庭と駐車場が競合しますが、3000m2ぐらいの中庭ができそうです。

[145: マンション検討中さん]

久しぶりにこの板を除きましたが、いつのまにか、「ウェルビ」と愛称ができてますね笑
私は賃貸暮らしなので、共用施設は欲しい派です。これだけの戸数だから沢山の共用施設が作れるんでしょうね、早く詳細を知りたいです。

[146: 匿名さん]

今住んでるマンション（分譲賃貸）はコンシェルジュさんいるけど、便利ですよ。
宅配便を出したりクリーニングの受け渡しなどに利用してます。
ゲストルームも親族が遊びに来た時に重宝します。
カフェはないので、ここはいいですねえ。

[147: 評判気になるさん]

公共施設については私も143さんの意見に近いかな。これだけの大規模マンションは使いたいときには使えないでしょう。
カフェも見栄えはいいですけどね。いざ使うかとなると。
早く外面よりも内面が知りたいです。

[148: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん

内面というのはよくわかりませんが、専有部の仕様ということなら長谷工の郊外マンションなので大体わかりますよね。
大規模で多くの共用設備を利用できる(高くない管理費で)ことに魅力を感じないのであれば、ここはパスが正解でしょう。
なんで「共用施設なんていらない」派がこんなに多くここに書き込んでるのか、不思議ですねえ。

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん
安く住みたい人が多いからでは？ここを検討している方は価格が一番の要因でしょう。

[150: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん

HPに明記されてる以上、共有施設・サービスの変更はありえないですよね。
そしてそれを理解していない人が多いとも思えません。

[151: 匿名さん]

安マンションの共用施設なんて、大して嬉しいもんでもないでしょ。
そんなことよりどうして免震にしなかったのか。

[152: 坪単価比較中さん]

この程度の高さのマンションで免震にしてるほうが珍しいでしょ。

[153: 坪単価比較中さん]

高さってheightね。価格じゃなくて。

[154: マンション検討中さん]

安マンションというか他のマンション価格が異常なだけでは？！

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
他はつくばで都心から20kmくらいのマンションと同価格ってのがスゴイですよね

[156: 匿名さん]

まあ、駅徒歩5分の差に1000-3000万余分に払うのかどうかって話でしょう。
デベロッパーも似たり寄ったり、施工も長谷工で典型的なハセコーマンションですし。

[157: マンション検討中さん]

ウェルビはつくば価格で安心する。

[158: 検討板ユーザーさん]

水風呂はありますか？

[159: マンション検討中さん]

こちらの共有廊下は、外廊下ですよね？

[160: 通りがかりさん]

ここは大通りで囲ってある長方形の外だからかなり安い。大通りの外と中で資産価値は変わると聞きました。長方形の外には空き地が沢山あります。だし中にも社宅？を最近壊してます。
これからいいマンションが出てくる可能性はありますが、ここのマンションよりかは高いんじゃないかな？ここのマンションはかなり安い。属性が心配。

[161: 匿名さん]

安いマンションだと属性が心配というなら、つくばのような辺境安エリアはやめたほうがいいでしょうね。
港、千代田、渋谷区あたりをおすすめします。買えるのならね。

[162: マンション検討中さん]

マンションを買う目安で、よく年収の6、7倍と言われてますが、単純にテラスと価格が1,000万違うとして、年収140万くらいの差。
年収500万の人と年収640万の人で、そんな属性違いますかね？？笑
みんなサラリーマンで行く店も買うものも一緒な気が。。。
都心のタワーマンション最上階と低層階では、年収数千万の差は当たり前なので、つくばで属性の話をしてる事自体、ナンセンスかと。

[163: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
>>162 マンション検討中さん

治安を考えてつくば検討しているのに、マンションの属性は諦めろって事ですか？笑　つくばはいい街だと思いますがマンションによっても住んでる人達は変わりますよね？

そうゆう考えなんですね。

[164: 匿名さん]

162さんの言う通り、坪単価200万と170万は完全に「同価格帯」です、客層も被ります。どちらも都心の1/4程度です。
あとは好みや各物件の特徴、住居にどれくらいのコストを注ぎ込むのか（買える限界物件を選ぶ人ばかりではないでしょう、特につくばのような街では）で決めればいいこと。

マンション価格のちょっとした違いで住民層が異なるという考え、ずいぶん偏見が強い方なんだなあとちょっと驚きました。つくばは知的な街と思ってましたが残念です。

[165: 匿名さん]

あと、資産価値は結局取得価格が大きく影響します。
割安で買えばリセールは良くなり、割高で買えば（本来の資産価値はそれなりに高くとも)リセールは悪くなります。
ここはこの価格なら少なくとも大きな損失はないでしょう。
マンマニさんの記事では10年後の予想中古価格を表示しますので、もし記事化されるのであれば参考にすると良いでしょう。

[166: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
そうですね。偏見のありなしであればあります。何事も選びます。。テラスとは比べてませんが、失礼いたしました。
両親、義両親に買おうかと思って掲示板を覗いてどうゆう人が検討しているのかなと。ありがとうございました。

[167: 匿名さん]

>>166 通りがかりさん

私はリタイア後の住居として良さそうだと思いここを見ています。通勤しないので駅距離は十分。なるべく安い方がいいですね。
都心に複数のマンションを所有しているので、つくばで資産価値云々はナンセンスと思っています。

[168: マンション検討中さん]

リタイア後ならイーアス近くに住んだ方が便利かと思いますよ。
ウェルビはベニマルしか頼み綱がありませんから。

[169: マンション掲示板さん]

162さん、すごいごもっともな意見参考になりました。マンションに住む人の属性や質は事前に予測できないですよね。マンションというより人単位かと思うので。

[170: 匿名さん]

「そうゆう」「どうゆう」とか綴っちゃう方がマンション購入者の属性だとか治安だとかを論じるのか。脇腹が痙りそうだわ。