つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1201: マンション検討中さん]

ブロガーの記事に左右されず自身でちゃんと勉強した上で購入された方がいいですよ。

[1202: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん

カームヴィラが売れ残った際に、管理費が上がるのではないかを気にしていますか？

[1203: 匿名さん]

>>1199 さん

カームヴィラが売れ残った際に、管理費が上がるのではないかを気にしてい

[1204: 坪単価比較中さん]

管理費もあるかもしれませんし、修繕費積立も計画通りに行かなくなると、住民の不利益になると思います。入居者としては早期に完売するに越したことはありません。

それにしてもカームどうするんでしょうね。安く売り出せないんだとは思いますが、ウェルビーから価格を取ったら何が残るのか。このスレでも結局、価格以外のグッと来る魅力が挙がらなかったように思いますが。売れなかったら値下げするしかないですよね。

[1205: マンション検討中さん]

わからなかったので教えてください。
569戸のライバル　という書き込みがありますが、どういう意味でしょうか？
同じマンションの住居人が、なぜライバルになるのかよくわからず。

何年後かに売ろうとした時に、同じマンションの別部屋が売り出しされた場合、何が困るのでしょうか？

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん

一般に市場では、供給量が多いと値下げ圧力になるからです。
購入者目線で、似たような部屋が複数売り出されていたら、条件に差がなければ普通安い方を買おうとしますよね？
あなたが希望価格で売り出した時に、あなたよりも安く売り出す部屋があればそちらが先に売れますし、それが次々に続けばいつまで経ってもあなたの番は来ないため、値下げせざるを得なくなります。価格以外に内装で差別化を頑張る手もありますが、同じ時期に同じような部屋が大量に売り出されるのは、売り手にとっては障害でしかありません。

[1207: 評判気になるさん]

>>1202 匿名さん
売れ残りの管理修繕費は売主持ちです。完成前完売は難しいかもしれませんが、徹底値引きで売り抜きます。

[1208: マンション比較中さん]

>>1197 匿名さん
ライバルは多いです。でも大丈夫です。需要はもっと多いです。つくば市の人口が増えてます。市の目標で40年代後半ピークで29万人、問題研究所の試算で30年代前半ピークの25万人。ご存知の通り、今年の6月にすでに25万人突破しました。どこで増えてますか？駅周辺です。8両化目指してまだまだ増えます。駅前は希少、多くありません。いつ買うの？今でしょ！

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション比較中さん
この文読むと駅近のテラスかメイツ買えってことでオケ？

[1210: 匿名さん]

駅近中古も多くなりそうだよね。
１つのマンション限定で中古検討する人なんてまずいないし。

[1211: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん

わかりやすく説明いただきありがとうございます。

[1212: マンション検討中さん]

背中を押してほしいならポジティブなコメントを言えます。

止めてほしいならネガティブなコメントを言えます。

[1213: 検討板ユーザーさん]

ポジティブな言葉は、販売員から歯の浮くような話も含めてたくさん聞けます。今買わないのはバカだくらいのテンションでしたよ。
買わない人の意見は共通する場合もあるから、参考になります。

[1214: 匿名さん]

第1期120戸はまずまずですかね。

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

いよいよですね。申し込みの準備はできましたか？
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/outline.html

[1216: マンション比較中さん]

>>1209 匿名さん
資産性はそれほど変わらないと思います。10年後で新築価格より?500万とか?700万で収まると思います。メイツテラス買えるならメイツテラス、広い方がいい、予算不足ならいウェルビだと思います。

[1217: マンション比較中さん]

>>1216 マンション比較中さん
マイナス記号が？マークになってますね。

[1218: 通りがかりさん]

広告のレコメンドでマンションが出てきたため、思わず見に来てしまいました！今となっては誰も見向きもしない、周辺のマッチ箱公務員住宅がまだ新築くらいの時代に竹園で育ちました。とても懐かしいです！かつては日本一の未来都市でした。

こちら、規模と平米見る限りファミリー世帯中心になりそうですね。築10年くらいまでは、とても活気があると思います。15年で変化を肌で感じるようになり、20年もすれば本当に静かになりますよ！20年以降はかつての電電社宅のようになると予想します。リセールは是非それまでに。

教育環境の話が興味深かったので個人的な意見として。私も親はもれなく東大で、やはり親は超えられませんでした。まわりも、知る限り親の学歴を超えたケースは思い当たりません。

個人的な見解として、残念ながらこのような人工的な計画都市で育った子供達は、都市部の雑踏や田舎、より"自然"な環境で育った才能には太刀打ちできなくなる時がきます。それがつくばで子育てする最大のデメリットになると思います。そこで平均以上であれば、まあ平均以上にはなれると思いますが…親の才能を超えることは極めて難しい環境なのは確かでしょう。すでに何十年も前に実験されて判明した結果だと思ってもらえれば幸いです。

良い学区だからという理由で選ばれる際は是非ご参考までに。

[1219: 匿名さん]

私も竹園で育ち、30代になった今も竹園に住んでいます。今は子どもが生まれて竹園で子育てしています。
つくばエクスプレスが開通してから、どんどん人口が増え、こんなに沢山マンションができると思いませんでした。
たしかに竹園の公立小中学校で、周りの友達の親は研究所関係や医療関係だらけでした。今も比較的そうなのではないかと。。
夏休みの自由研究のレベルがめちゃくちゃ高かった記憶がありますwww
私も学歴では未だに親を超えられないですが、子育てはしやすい街です^ ^ 公園も多いし、子育て世代が多いので、サポートも比較的充実しているように思います。
つくばで子育てを検討している方にはウェルビーイングの立地は良いような気がします。

[1220: 匿名さん]

大規模団地は、30代で購入→30-35年後に老後に合わせて住み替え・売却→それをまた若いファミリーが購入（安いのでお得)　というサイクルが持続すれば活気が維持できるのだけど。。。
多摩ニュータウンなど昔の団地は40-50年で建て替え物件も出てきているけど、今の団地の寿命は100年近くはありそう。

[1221: マンション検討中さん]

常磐線沿線の駅前も、2-30年前は活気がありましたが、今はかなり寂れていますね。
取手、牛久、土浦の駅前にあったお店はつぶれたりしてしまいました。
つくばもそのようにならないことを願いたい。

[1222: マンション検討中さん]

こちらのウェルビは安くて人気とのことですが、いまひとつ相場感がピンときてません。
肌感覚でも、ウェルビの価格はどちらにあてはまるものでしょうか。
-駅徒歩10分を差し引いても安い？
-駅徒歩10分としてならそれ相当の価格か？

[1223: マンション検討中さん]

駅まで15分くらいだと
--- 建築費高騰以前 ---
ウエリスつくば竹園（2016年）, 駅徒歩 15分: 2700-5900万円 (71-130 m^2)
デュオヒルズつくば竹園（2008年）, 駅徒歩 14分: 2,998-5098万円（82.55-112.53 m^2)

竹園ガーデン（建売戸建: 土地 ~200 m^2, のべ床 ~125 m^2)： 6500-7000万円?


--- 今 ---
ハイムスイートつくば春日, 駅徒歩 14分: 3408-5498万円（69-86.5 m^2,先着順販売)

スマートハイムシティつくば春日: 6,230-6540万円（建売戸建: 土地 180 m^2, のべ床 110-119 m^2)

[1224: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
駅徒歩10分なら妥当では。問題は実際には10分では着かないことかと。

[1225: 契約済みさん]

なるほど、同じく駅から10分超のハイムスイート春日に比べれば安いですね

[1226: マンション掲示板さん]

ググールマップで、北のペデストリアンデッキからつくば駅A3出口まで13分と出ました。南のペデストリアンデッキも13分。
実際に歩いていて計測した方、いらっしゃいますか?

[1227: 匿名さん]

電車～改札　49秒
改札～地上　1分13秒
地上～ウェルビ グランドエントランス前　9分26秒
下道のみでペデは使ってません。
若干早歩きですが、早歩きすぎないよう気を付けてはいます。
信号に一回つかまりました。
10分以上かかると思い込んでましたが、意外と10分で歩けました。

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 匿名さん

ありがとうございます。
ペデストリアンデッキは使用しないほうが早いということですね。エアリーヴィラの方が駅に行くには最適。

[1229: マンション検討中さん]

ウェルビを買わないたった1つの理由。
自分の子供にこの歩道は歩かせたくない。

[1230: 匿名さん]

>>1226 マンション掲示板さん
私が歩いたときは14分でした。歩くのも特別遅くはないので情報どおりかと。

[1231: 匿名さん]

>>1225 契約済みさん
第一期を聞いた限りでは大差ないかと。最安値の客寄せ部屋はいつ出るのやら。

[1232: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん

毎日通勤でこの交差点使ってますが、たしかに車から見たら歩行者や自転車が見えづらく危ないです。
車側も左折は信号なしのため、結構スピード出してる人もいます。
ただ、小中学校区は竹園東なので、通学では利用しないと思いますが、都内の私立などに通う場合は気をつけないといけないですね。

[1233: 評判気になるさん]

>>1229 マンション検討中さん
親と一緒に歩いて、こういうの経験するのも成長では？

[1234: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
売るときは10分と言えるけど、実際に自分が駅に行くときは10分超と思わないとダメですかね。敷地も広いから建物によっては15から20分は覚悟しないと、、

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション掲示板さん

どこの棟か、階数かにもよるけど、15-20程度はかかるかと。
エレベーターも棟に二つしかないから、朝の時間帯は通勤、登校で混みそうだし。
エントランスまでの移動まででもけっこうかかりそう。

[1236: 匿名さん]

マンションマカロンさん曰く
「駅距離クリアできるならオススメ！」だそうですよ。

[1237: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん

駅までの距離もそれなりにかかるけど、日常の買い物に行くのにも時間はかかりそうですよね。

中庭があるので、各棟から駐車場に行くまでの距離があります。
戸数が多いから駐車場も広いし、部屋を出てからマンションを出て大通りにたどり着くまでに時間がかかりそう。
駐輪場もかなり離れた場所にあるので、近場のスーパーやショッピングモールへの買い物も、自転車で行くのにもちょっと大変そうだなと思ってます。

[1238: マンション検討中さん]

>>1233 評判気になるさん
猛スピードで突っ込んでくる成長しきれてない大人がたくさんいるんで怖いですね。親の判断で回避できる不幸はあるかと思います（あくまで個人的な見解です）

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

ここの交差点ではありませんが、すぐ近くの東大通りと南大通りの交差点で、二回程自転車の学生と車がぶつかった瞬間を目撃しました。10年間ですが

[1240: 匿名さん]

つくばは危ないところなんですね。。。

[1241: 入居前さん]

駅歩10分以上のマンションから、小中学生が都内まで通うのですか。
つくばでは珍しいことではないのかもしれませんが、お子さんが日常的に駅を使うようになったら、迷わず駅近に引越せる勇気を備えておかなくてはなりませんね。

大人でも、リモートワークができるからここのマンションが選択肢に入るんでしょうから…

[1242: マンション検討中さん]

つくばは大きな道路では左折車や信号がないので、大人でも怖い思いをする時があります。

こちらの駐車場代はいくらでしょうか。

[1243: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
茨城なんで運転が荒い率は高めですね。一時停止は車優先なのか突っ込んできます。スーパーの駐車場でも轢かれそうになったことが何度かあります。夜中に法定速度で走ってると煽られます。ま、田舎なんで仕方ないですが。

[1244: 通りがかりさん]

マンションマニア さんが今日のスムログでウェルビーにちょっとだけ触れていますね。個別に取り上げるほどの物件ではないがファミリー向けにはそれなりの評価をしているのかなと感じました。

[1245: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん
県外住みです。これはどういった状況ですか？左折は信号がないとか？？

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
はい。
いくつかの大通りでは、左折時に信号がありません。
この物件前の交差点も左折時信号はありません。

[1247: マンション掲示板さん]

近くのウエリス同様、完成後2年間売れ残りが出ないか心配です。ウエリスは坪単価135万くらいにも関わらず(徒歩15分ですが)。
エアリーとブリーズは、徒歩実質13分くらいで、坪単価165－175万くらい。
カームヴィラはそれらより条件が悪くなるらしいので、売れ残りが心配。。。

[1248: eマンションさん]

>>1247 マンション掲示板さん
なぜ、売れ残った場合が心配なんですか？

[1249: マンション検討中さん]

>>1242 マンション検討中さん
わたしも知りたいです！
どなたかご存知の方教えてください。

[1250: 匿名さん]

>>1247 マンション掲示板さん

竣工前完売できるかどうかはつくばのマンション需要次第ですね。
ただ、竣工後は値引きが期待できるので購入者にとっては悪くはありません。
ウェリスも最後は破格の部屋もあったようで、買った人は得をしたのではないでしょうか。