つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1181: マンション検討中さん]

1180続きです。
後、入居時期も懸念しています。
我が家の場合は、市外からの引越し&子供の学校があるため、
テラスだと来年4月から9月か10月まで吾妻の学区内の賃貸暮らしが必要。
ウェルビーの場合、3月末入居となってますが、もし工事の都合で後ろにずれ込んだらアウトだし、
入居数が多いから順番に入居となると思いますが、希望が通らず始業式までに入居できないかもというリスクもあり。
それを考えると来年一年間竹園の学区内で賃貸暮らしをした方がよいのか？と思いだしたりもしてます。

我が家にはペットがいるので、賃貸の壁も厚そうです。

[1182: 匿名さん]

>>1178 検討板ユーザーさん
とても共感します。
豪華すぎる共用施設は、ランニングコストを上げるだけでなくリセールの時の足枷になりかねないですよね。
コンシェルジュならクビにすれば良いですが、10年、20年後の中古検討者が、稼働していない噴水やサウナを見てどう感じるかと想像すると…

単に安くてオシャレな大規模マンションにしてくれれば良かったのに、どうして斜め上に頑張ってしまったのか。
物件価格が安いのは間違いないんですが、設備はそれなりで給湯器リース料が2,980円/月だったり、一括受電の電力会社が長谷工グループで囲い込まれていたり、色々納得感が得られないんですよねぇ。あと569戸あるにしては管理・修繕費も安いと思えないのは、多分3棟建つからですよね。部屋は安いのは間違いないので迷ってますが…

広告塔が超有名女優で、プロモーションビデオに超有名音楽プロデューサーというのも、どこにお金かけてるんでしょう…(3社デベなのでお付き合いがあるのは分かっていますが)と思ってしまいます。

[1183: 匿名さん]

>ほぼ同じ間取り・広さで価格が約1000万違うので。その差額で私は車を買い替えようと考えてますし、マンション購入に加え何かプラスしようと思ってます。

全く正解じゃないでしょうか。1000万の差は大きい。
あと、無駄な共用施設が・・・というのは、そのために管理費が法外に高くなっていればともかく、スケールメリットで吸収されて他と大差がないのであれば決定的な理由にはならないでしょうね。

[1184: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
焦る気持ちはわかりますが冷静に考えたほうがいいと思いました。

3LDKと4LDKのどちらにするか。
駅距離は希望する部屋の位置くらいから実際に歩いてみたか。
資産性まで考えるなら中古の選択肢はないか。

マンションを買おうとした目的と優先度を再度整理したほうがいいように感じられました。

老婆心ながら

[1185: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
うちも両実家の距離の間をとってつくばに住んでます。
なのでどっちの家にも行きやすいのはメリットで子供がまだ小さいからジーバーズに会わせてあげてます。つくば縛りで経済的に抑えたいならウェルビでよいかとおもいますよ。

資産を気にされるならつくばの中古マンション確認してください。駅近の築浅マンションはエグい高騰をみせてます。駅から距離があるセンチュリーでさえ新築時より500万以上は値を上げてます（オソロシイ）
築10年以上で徒歩10分前後のマンションもそんなに値が落ちてる感じではないですしね。
ご参考までに

[1186: 匿名さん]

つくばのマンション相場が上がっているのは良い傾向ですよね。
資産性については、やはりサウナなどの共有施設が負の遺産としてリセールの足を引っ張らないか心配です。
ウェルビは十分安いですが、理屈的には、サウナや豪華な広告費がなければもっと価格を下げられてますよね？
であれば、サウナが廃止された将来の中古市場では、それを踏まえた価格に値踏みして来ることを懸念しています。
上にもありましたが、最初から価格勝負の物件は、将来もっと厳しい価格勝負に挑まざるを得ないのではと。
しかも最大569戸のライバルがいる訳で…

ご紹介のデュオヒルズつくばセンチュリーの中古物件ですが、 >>1008 のマンマニさんの記事でも4500万の売り出しに「階数などを考慮すると強め」と触れられてますが、まだ売れてないので参考にするには早いかと。あれから4280万に値下げしたのが今ですが、私が1月に見た時は4980万でしたよ。値段を付けるだけなら売主の自由ですから。

駅近のエグい高騰については同意です。つくばの生活に馴染むとそう感じませんが、やはり、一般にリセールバリューは駅距離にかかってきます。

[1187: マンション比較中さん]

議論が白熱して素晴らしいですね。ご指摘のように、サウナを廃止するとイメージが傷つくので、管理組合判断ですが、赤字垂れながしでも動かし続けるかもしれませんね。ただ、管理費なので、動かし続けている限りは、住戸のリセールには影響しないでしょう。
最初から価格勝負の物件は、将来もっと厳しい価格勝負、569戸のライバル。ですが、開発の続く街はリセールが伸びるとマンマ二さんが言っていたので、新字体です。個人的にはTX8両化の時に大きな波がくると思っていますので、それより前に引っ越しがありそうな人には、つくば駅付近はオススメできません。
賃貸で貸す場合が議論されてませんが、多分、フルローンなら、75m2を13~14万円で貸してギリ儲かるぐらいですね。。。需要、厳しいかなと。。。

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1181 マンション検討中さん
レス全部拝読させていただきました。ハイムスイートも視野かと思います。
通勤月2,3＝ハイム、共用施設不要=ハイム、価格＝ハイム、子供の学校＝ハイム、オプションは自分で工務店頼んでやった方が安いです。

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション比較中さん
TX8両化前の駅近物件はおすすめしない、というのは何故でしょうか。
キャパ、利用人数が増えて価値が上がるなら、その前に取得するのはアリだと思いましたが。

[1190: マンション検討中さん]

駅近マンションはエンブレム時代までがお得物件。後はプレミアム価格がつき過ぎている。

[1191: マンション比較中さん]

>>1189 匿名さん
失礼しました。TX8両化後の方が売りやすいと思うので、それより前に売るのは相対的にオススメではないという意味です。今買うなということではなく、むしろ買えと思っています。

[1192: デベにお勤めさん]

>>1190 マンション検討中さん
でも今買わなかったらもっと高いマンションが建つ。

[1193: 匿名さん]

他の方もいうように、中古の売り出し価格は売り主が自由に値付けできるので、成約価格で判断するのがいいですね。
特に築浅物件は、損しないように最低でも分譲価格＋500万円くらいで売り出すのが基本です（取得時の諸費用と仲介手数料）。少しでも儲けようと思ったら+1000万は必要です。売れるかどうかはともかく。
都内好立地だと楽勝で＋2000,3000万で売れてますが。

[1194: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
中古マンションを選ばない理由てなにかあるんですか？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
1181さんではないのですが、中古をおすすめする理由って何かあるのでしょうか？
ウェルビを検討する際に中古も検討しました。
タイミング、時期的にあまり物件がない状態なのかもしれませんが、どの物件も高くて、中古にその金額を出すなら、新築がよいかなと思いました。

[1196: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

マンションマカロンさんが、ブログにウェルビーについて書き込んでましたよ。
参考になれば。

[1197: 匿名さん]

569戸あることで10年後売る際に、ライバルが多そう…

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
皆さんそれを指摘してましたね

[1199: 通りがかりさん]

マカロンさんの[カームヴィラ値上げ情報]を読んで、
一期で参戦すべきと思いましたが、
将来的に完売御礼になるか不安にも感じました。

[1200: 匿名さん]

それで良いんだと思いますよ。リセールバリュー気にするなら駅近がセオリーですから。
この設備仕様、戸数でのこの価格なんだから、売って儲けようなんて思わなければ気に病む必要はありません。
この価格でつくばの新築に住める。それで御の字ですよ。
周りの相場が上がろうが、住んでる以上損する訳ではありません。つくばのバブルのおこぼれが貰えればラッキー