つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1141: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
情報の受手は無駄が省けていいかもしれないが、提供する側は自分の労力を無料で提供してるのと同じ。マンマニは違うが。1137といい他人からの無償奉仕を当然とする価値観どうなってんだよ。荒らしなのかガチで変な奴なのかどっちだ。

[1142: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん

?
このサイトに不慣れなのか、業者さんなのか。
ここは知ってる情報を共有して物件を検討する場。自分もMRで得た情報を何度も書いてるし、だからといって書きたくない人に強要するつもりもない。

[1143: 通りがかりさん]

NT○（予定）、富士○みたいにほぼ在宅勤務の方は、駅から遠くても問題ないので買いだと思いました。
まあ、つくばに住むという選択は、在宅中心でありつつも、出勤の際はなるべく都心にアクセスがいいという最大公約数的な考えを持たれている方が多いと思いますが。

[1144: 匿名さん]

>>1143 通りがかりさん
そうなると部屋数の多い4LDKが人気になりますかね。自分だったら仕事部屋(書斎)は独立したい。別マンションと迷うところもあり第1期は様子見予定ですが、本当に家買うって悩みますね。。。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

私もつくばへの引越しも含めてもう少し検討中で、第1期は様子見になりそうなんですが、第2期以降は資材高騰やら、あるいは売れ行きも良いようなら値上げしてしまうかなと懸念しています。

[1146: 匿名さん]

マンションは1期を買え、が原則ではあります。

[1147: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん
そうですね、普通に独立した部屋がないとプライベートなタスクが介入して集中できないかと。都内だと狭い部屋、部屋数が少ないので寝室で作業してる方が多いと聞きます。

[1148: 評判気になるさん]

>>1142 匿名さん
程度の問題ですね。
度が過ぎると怒られます。

[1149: マンション検討中さん]

1から10までって1すら情報提供しないのかよww

[1150: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

ウェルビーだと、3LDKにファミリーアトリエが付いている間取りが多く、
ファミリーアトリエが書斎にできてよいかなと思いました。
ただ、その分収納が減るので悩みどころです。

[1151: マンション検討中さん]

とりあえず大半の人はマンマニから紹介されてないから不安がっている。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 さん

そんな雰囲気ありましたっけ？
まあでもそうならマンマニさんって影響力凄いんですね。ブロガー？ならPV稼げそうなところは行くでしょうしここは数字稼げないと思われてるんですかね。

[1153: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
この辺でマンマニさんの話題になりましたね。
以下の記事なんか、質問者がウェルビの名前挙げてるのに完全スルーされましたからね。
https://www.sumu-log.com/archives/42083/

しかもこれらのマンマニさんのコメントをまとめると、「つくばで予算4000万以下は舐めすぎ」(あれっ、ウェルビあるけど…)、「つくばなら都内通勤できる駅近マンションか、駅遠で車2台置ける戸建が人気。駅遠ならウエリスやセンチュリーはいかが？」(ウェルビは駅遠判定)、「価格勝負のマンションはリセールの時には若さはなくもっと厳しい価格勝負になる」(ウェルビ否定かな？)
マンマニさんの中では、ウェルビの存在はなかったことに？

前後の書き込みから、マンマニに紹介されなくて不安な人もいるし、マンマニのレビューを重視していない人もいます。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1153 匿名さん
なるほどー。単純にご自身が見学に行っていない(よく知らない)物件なのでスルーしてるだけだと思ってました。相談を受けるにあたって自分が見知った安定感ある物件を押すのはまあ理解できますし。
でも違う視点もあるのか。必ず購入者はいるのでどのマンションも悪くは言えない→だからあえてスルーするという捉え方？
マンマニさんの影響力が凄いのは理解できましたが、そっか～という感覚です。相談料3万程度で不安払拭できるのであれば直接相談するのが吉ですね！

[1155: 匿名さん]

今は都心のマンションがバブルで忙しそうですし、マンマニさんのつくばエリアの投稿が減っているのもあると思いますけど、即完売のレジェイドは激推ししてましたし、昔ですがウエリスやセンチュリーはモデルルームにも来てたようですね。
ウェルビはモデルルームに行く価値すらない、と思ってないことを祈っています。

TX沿線に強いマカロンさんは、ウェルビを「間違いなく売れる良いマンション。第1期から参戦すべき」とコメントしてますしね。
https://twitter.com/mansion_watch/status/1523270794620510208?s=21&t=R7...
ブログの方は、モデルルーム来訪記がいつまで経っても追記されないところが気になりますが。
https://mansion-macaron.com/tsukubawbp/

[1156: マンション検討中さん]

インフルエンサーの発信があるものは売れやすい、それ以外は埋もれる。検索上位に来るブログに取り上げられた物件の方が印象に残りやすくイメージも良くなる。それが世の常。だから転売する時のことを考えれば記事はあった方がいいってだけ。「誰かの未来の家となる物件を悪くは言わない」とする信条のブロガーなら尚のこと書いてもらって損はない。
紹介がないことの不安要素考えるなら、マンマニに評価されない物件かも？ってことより、記事がある物件に転売時の検討者を持ってかれることじゃない？

[1157: 入居前さん]

セカンドハウスとしての購入予定で第一期の抽選に行く予定です。ですが、地方のマンションの割には、アルコーブ（ORポーチ）がなかったり、トランクルームがなかったり、期待される設備がないとのでは、というのが正直な感想です。

モデルルームの営業に聞いてみたところ、安い部屋から申し込みが埋まっているようです。
レジェイドの時は角部屋やプレミアム（と２階）が早くに埋まってましたが、その反対に価格重視の方が多いのかなと思ってしまいました。
となると、他の２棟は今より高なりますので、販売は苦戦するのでは…。と

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 入居前さん
安さ重視は予想通りですね。

[1159: 匿名さん]

ここを逃したら、もうつくばでこんな価格で買えそうな新築マンション来ないかもですから、買いですよね。
一方で、予算出せる方がここで満足できるかというとどうかな～と思います。

[1160: マンション検討中さん]

ウェルビーとテラスで迷っていて、なかなか決められません。
もうすぐ1期の抽選なので、それまでには決断をしなければいけないのですが、なかなか決断できずです。
ウェルビーを推す方いれば、値段以外で推しポイントを教えてください。

[1161: 入居前さん]

>>1145 匿名さん
現在販売中の棟において第２期以降は１期より高くなるかはわかりませんが、残りの２棟は確実に高くなる！、と営業は話していました

[1162: マンション検討中さん]

ウェルビとテラスて比較対象になるんですか？
駅距離が問題なければウェルビ一択でしょ。

駅を頻繁に利用したり資産を気にするならテラス一択でしょ。

[1163: 匿名さん]

テラスやレジェイドに比べて、共用施設が多いのが気掛かりです。
サウナやアクアガーデンなど、維持管理が難しそうなものがあるような気がします。水の管理は梅雨時期を始め、こまめに掃除しないと苔だらけになるので。。
初めの数年はいいとして、将来的に管理費が跳ね上がるか、サウナ閉鎖かつ、アクアガーデンの水を抜いてしまうことになりそうな予感がします。

[1164: マンション検討中さん]

我が家も将来的な維持費値上げを懸念しています。
使わない施設に払うのも勿体ないと思ったり…
共有施設が多いのはメリットであり、デメリットでもありますよね。。
なかなか決断できません。

[1165: マンション検討中さん]

>>1161 入居前さん
残りの２棟とありますが、2025年入居のカームとどこを指してますか？

[1166: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
1160です。
なかなか一択できず、迷っているのですよ。。
こういう人もいるんだということで、ご理解ください。

仕事はほとんどテレワークで、都内への出勤が月に2-3回程度なので、ちょっと駅から距離があるけど価格の安いウェルビーを考えていました。
１期購入の特典もあるし。

ただ、他の方もおっしゃっている通り、共用施設が多いのがよい面でもありつつ、
コミュ障で1人が気楽な性分の我が家では、使う機会が無さそうなのでもったいないかなと思っております。
あとは、駐車場や駐輪場が遠く、ブリーズ棟の場合は広い中庭？を通らないと行けなさそうなので、ちょっとしたお買い物に行くのが不便そうかなと思ってたりします。

比較検討のためテラスを見ると、上記共用施設の懸念は良いかなと思いましたが、価格が高めなのと、
すでに予算の範囲内の部屋はオプションなど締切済みだったりで、
どうしようかなと迷い、ちょっと聞いてみました。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
ありがとうございます。自分ならやはりテラス一択ですね。。まずテレワークですが今後10年間同じ会社で同じ業務をしている保証はありますか？自身の健康や家族のライフステージ然りです。今はそれで良いかもしれませんがこの先の事を考えるとやはり資産を気にされた方が良いかと思います。

予算的に厳しいならつくばでマンション購入はやめた方がいいですよ。どうしても住みたいなら駅近の賃貸（UR含む）がおススメです。

もしくはTX線沿いで他に安いマンションありますよ。
つくば限定で考えなくても良い気がします。

ウェルビは569戸あります。10年後、少なくても10戸以上は売りに出されます。売り手に対して買い手はそこまでいません（駅遠いので）。誰かが値段を下げたらそれは終わりの始まりです。
今、焦って買うタイミングなんですか？？

[1168: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
仰る通りですね。良し悪しが違うので何を念頭に購入検討するのかを改めて考える必要があるのではないでしょうかね(^^♪

[1169: 口コミ知りたいさん]

>>1152 検討板ユーザーさん
タレント物件なので、下手なこと書けないんですよ。

[1170: マンション比較中さん]

>>1167 マンション検討中さん
確かにテレワークは数年でなくなり元の生活・価値観に戻る人が多くなるでしょうね。先々のことを考え出したらキリがないと思うので、現在の懐事情と、購入することで得られるであろう生活のモチベーションなど、あらゆる物事を色んな角度からみてシュミレーションすると答えはでるのではないですかね？

決して安い買い物ではないので、少しも後悔したくないでしょうけど、価値観は人それぞれです。資産性を気にする人もいれば、住環境を気にする人もいてそれぞれに需要があるので、声を大にしてる人が必ずしも正解とは限らないと思います。
発言してない人にも確固たる信念・考え方があって物件を決めてるはずです。

私は目先の価格を重要視してる人間です。テラスとこちらの両方のギャラリーに伺いウェビナーに決めようと思ってます。
理由はシンプルです。ほぼ同じ間取り・広さで価格が約1000万違うので。
その差額で私は車を買い替えようと考えてますし、マンション購入に加え何かプラスしようと思ってます。
あくまでも私個人の価値観・考え方なので否定もあるでしょうけど、こんな人間もいるのだと認識しててください。
長文失礼しました。

[1171: マンション比較中さん]

>>1166 マンション検討中さん
共用に関して、使わないと思っていても実際に現物見ると使用してしまうと思います。考え方を「使わないかも」⇒「使うかも」に変えるだけで物事に対する見方って変わってきませんか？

[1172: 契約済みさん]

ウェルビは、素朴感をだしているタイプと思いますが、
（ゴミ捨て場が一階にしかない、プレミアム住戸がない、など郊外でお安く求めたい方を意識していると思いました）

テラスはどちらかというと、高級感をだしてるタイプですか？

[1173: 契約済みさん]

>>1166 マンション検討中さん

お子さんの有無にもよりますし、
今のマンションにもパーティールームがあり、何度か使っていて、やっぱり便利。

しかし一方で、お子さんを連れて（ORお子さんが一人で）駅まで行くことがあるなら、なるべく駅に近い方が。
子供が遅く帰ってきたときにイチイチ迎えに行きたくなくて、駅前はこだわっている。
ご家庭のライフスタイルにもよりますしね

[1174: 匿名さん]

>>1171 マンション比較中さん
現実は「使わないかも」ではなく「1回も使わない」です

[1175: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩10分てペデ歩いて10分ですか？下の歩道歩いての10分ですか？試された方います？

[1176: マンション検討中さん]

>>1170 マンション比較中さん
テラス一択と言った者です。けれど主さんのウェルビを選ばれた理由も正しいと思います。人それぞれ違いますしね。

[1177: 匿名さん]

>>1175 検討板ユーザーさん

試した人いたはずで、検索したら出ると思います。
ペデ通ったら10分では着かないと。
下の道も駅から敷地の北西端まででギリギリ

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション比較中さん
デベロッパーの販売員みたいな書き込みで面白いですね。いずれ過大な共用施設は負の遺産としてどなたかが書かれていたように、廃止や管理費アップでしんどくなってきます。もちろん共用設備で購入する人がいてもいいと思いますが、一般的な設備以外はお荷物になって管理組合で廃止の議論が出ることになるのは間違いありません(築年が経った分譲マンションの管理組合を複数見てきました)。
分譲戸数とリセールバリューのグラフは、都内のタワマンの話であり、つくばでその説明をするのはほとんどJARO案件かと思います。

[1179: 検討板ユーザーさん]

↑すごくネガティブなことをたくさん書いてしまったのですが、個人的には他は結構いいところもあると思ってます。惜しいと言う点でデメリットと思ったところを書いたら盛大なネガティヴキャンペーンみたいになってしまいすみません。

[1180: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん

1160です。
貴重なご意見ありがとうございます。
子供の成長タイミング　進級入学を考えると購入したい時期は今で、
場所も両実家からの距離感　近すぎず遠すぎず　を考えるとつくばとなり、テラスとウェルビの二択となりました。
どちらもそれぞれ魅力、イマイチな点があり、最後の一択がなかなか決められず、困っていて質問させてもらいました。

人により価値観は違うので、どのような意見も否定するつもりはなく、新たな視点や考えを得て、最終決断ができたらよいと思ってます。

テラスの3LDKを購入する金額は出せるのですが、その金額だとウェルビーの4LDKを買えるし、3LDKにしたら500-1000万円くらい安くなるので、
他の方のコメントにもありましたが車や家具にお金を回せるんですよね。
ただ、駅や日々のお買い物への動線（部屋を出てからお店に行くまで、お店からマンションに着いてから部屋に戻るまで）や、出勤時の駅へのアクセスなど考えると悩ましい部分があり、悩んでいるところです。

今後自分が歳をとることを考えると、ご意見いただいた資産性も確かに気にすべきだし、悩んでしまいますね。。
あと一週間で決断せねば。

[1181: マンション検討中さん]

1180続きです。
後、入居時期も懸念しています。
我が家の場合は、市外からの引越し&子供の学校があるため、
テラスだと来年4月から9月か10月まで吾妻の学区内の賃貸暮らしが必要。
ウェルビーの場合、3月末入居となってますが、もし工事の都合で後ろにずれ込んだらアウトだし、
入居数が多いから順番に入居となると思いますが、希望が通らず始業式までに入居できないかもというリスクもあり。
それを考えると来年一年間竹園の学区内で賃貸暮らしをした方がよいのか？と思いだしたりもしてます。

我が家にはペットがいるので、賃貸の壁も厚そうです。

[1182: 匿名さん]

>>1178 検討板ユーザーさん
とても共感します。
豪華すぎる共用施設は、ランニングコストを上げるだけでなくリセールの時の足枷になりかねないですよね。
コンシェルジュならクビにすれば良いですが、10年、20年後の中古検討者が、稼働していない噴水やサウナを見てどう感じるかと想像すると…

単に安くてオシャレな大規模マンションにしてくれれば良かったのに、どうして斜め上に頑張ってしまったのか。
物件価格が安いのは間違いないんですが、設備はそれなりで給湯器リース料が2,980円/月だったり、一括受電の電力会社が長谷工グループで囲い込まれていたり、色々納得感が得られないんですよねぇ。あと569戸あるにしては管理・修繕費も安いと思えないのは、多分3棟建つからですよね。部屋は安いのは間違いないので迷ってますが…

広告塔が超有名女優で、プロモーションビデオに超有名音楽プロデューサーというのも、どこにお金かけてるんでしょう…(3社デベなのでお付き合いがあるのは分かっていますが)と思ってしまいます。

[1183: 匿名さん]

>ほぼ同じ間取り・広さで価格が約1000万違うので。その差額で私は車を買い替えようと考えてますし、マンション購入に加え何かプラスしようと思ってます。

全く正解じゃないでしょうか。1000万の差は大きい。
あと、無駄な共用施設が・・・というのは、そのために管理費が法外に高くなっていればともかく、スケールメリットで吸収されて他と大差がないのであれば決定的な理由にはならないでしょうね。

[1184: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
焦る気持ちはわかりますが冷静に考えたほうがいいと思いました。

3LDKと4LDKのどちらにするか。
駅距離は希望する部屋の位置くらいから実際に歩いてみたか。
資産性まで考えるなら中古の選択肢はないか。

マンションを買おうとした目的と優先度を再度整理したほうがいいように感じられました。

老婆心ながら

[1185: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
うちも両実家の距離の間をとってつくばに住んでます。
なのでどっちの家にも行きやすいのはメリットで子供がまだ小さいからジーバーズに会わせてあげてます。つくば縛りで経済的に抑えたいならウェルビでよいかとおもいますよ。

資産を気にされるならつくばの中古マンション確認してください。駅近の築浅マンションはエグい高騰をみせてます。駅から距離があるセンチュリーでさえ新築時より500万以上は値を上げてます（オソロシイ）
築10年以上で徒歩10分前後のマンションもそんなに値が落ちてる感じではないですしね。
ご参考までに

[1186: 匿名さん]

つくばのマンション相場が上がっているのは良い傾向ですよね。
資産性については、やはりサウナなどの共有施設が負の遺産としてリセールの足を引っ張らないか心配です。
ウェルビは十分安いですが、理屈的には、サウナや豪華な広告費がなければもっと価格を下げられてますよね？
であれば、サウナが廃止された将来の中古市場では、それを踏まえた価格に値踏みして来ることを懸念しています。
上にもありましたが、最初から価格勝負の物件は、将来もっと厳しい価格勝負に挑まざるを得ないのではと。
しかも最大569戸のライバルがいる訳で…

ご紹介のデュオヒルズつくばセンチュリーの中古物件ですが、 >>1008 のマンマニさんの記事でも4500万の売り出しに「階数などを考慮すると強め」と触れられてますが、まだ売れてないので参考にするには早いかと。あれから4280万に値下げしたのが今ですが、私が1月に見た時は4980万でしたよ。値段を付けるだけなら売主の自由ですから。

駅近のエグい高騰については同意です。つくばの生活に馴染むとそう感じませんが、やはり、一般にリセールバリューは駅距離にかかってきます。

[1187: マンション比較中さん]

議論が白熱して素晴らしいですね。ご指摘のように、サウナを廃止するとイメージが傷つくので、管理組合判断ですが、赤字垂れながしでも動かし続けるかもしれませんね。ただ、管理費なので、動かし続けている限りは、住戸のリセールには影響しないでしょう。
最初から価格勝負の物件は、将来もっと厳しい価格勝負、569戸のライバル。ですが、開発の続く街はリセールが伸びるとマンマ二さんが言っていたので、新字体です。個人的にはTX8両化の時に大きな波がくると思っていますので、それより前に引っ越しがありそうな人には、つくば駅付近はオススメできません。
賃貸で貸す場合が議論されてませんが、多分、フルローンなら、75m2を13~14万円で貸してギリ儲かるぐらいですね。。。需要、厳しいかなと。。。

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1181 マンション検討中さん
レス全部拝読させていただきました。ハイムスイートも視野かと思います。
通勤月2,3＝ハイム、共用施設不要=ハイム、価格＝ハイム、子供の学校＝ハイム、オプションは自分で工務店頼んでやった方が安いです。

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション比較中さん
TX8両化前の駅近物件はおすすめしない、というのは何故でしょうか。
キャパ、利用人数が増えて価値が上がるなら、その前に取得するのはアリだと思いましたが。

[1190: マンション検討中さん]

駅近マンションはエンブレム時代までがお得物件。後はプレミアム価格がつき過ぎている。

[1191: マンション比較中さん]

>>1189 匿名さん
失礼しました。TX8両化後の方が売りやすいと思うので、それより前に売るのは相対的にオススメではないという意味です。今買うなということではなく、むしろ買えと思っています。

[1192: デベにお勤めさん]

>>1190 マンション検討中さん
でも今買わなかったらもっと高いマンションが建つ。

[1193: 匿名さん]

他の方もいうように、中古の売り出し価格は売り主が自由に値付けできるので、成約価格で判断するのがいいですね。
特に築浅物件は、損しないように最低でも分譲価格＋500万円くらいで売り出すのが基本です（取得時の諸費用と仲介手数料）。少しでも儲けようと思ったら+1000万は必要です。売れるかどうかはともかく。
都内好立地だと楽勝で＋2000,3000万で売れてますが。

[1194: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
中古マンションを選ばない理由てなにかあるんですか？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
1181さんではないのですが、中古をおすすめする理由って何かあるのでしょうか？
ウェルビを検討する際に中古も検討しました。
タイミング、時期的にあまり物件がない状態なのかもしれませんが、どの物件も高くて、中古にその金額を出すなら、新築がよいかなと思いました。

[1196: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

マンションマカロンさんが、ブログにウェルビーについて書き込んでましたよ。
参考になれば。

[1197: 匿名さん]

569戸あることで10年後売る際に、ライバルが多そう…

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
皆さんそれを指摘してましたね

[1199: 通りがかりさん]

マカロンさんの[カームヴィラ値上げ情報]を読んで、
一期で参戦すべきと思いましたが、
将来的に完売御礼になるか不安にも感じました。

[1200: 匿名さん]

それで良いんだと思いますよ。リセールバリュー気にするなら駅近がセオリーですから。
この設備仕様、戸数でのこの価格なんだから、売って儲けようなんて思わなければ気に病む必要はありません。
この価格でつくばの新築に住める。それで御の字ですよ。
周りの相場が上がろうが、住んでる以上損する訳ではありません。つくばのバブルのおこぼれが貰えればラッキー

[1201: マンション検討中さん]

ブロガーの記事に左右されず自身でちゃんと勉強した上で購入された方がいいですよ。

[1202: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん

カームヴィラが売れ残った際に、管理費が上がるのではないかを気にしていますか？

[1203: 匿名さん]

>>1199 さん

カームヴィラが売れ残った際に、管理費が上がるのではないかを気にしてい

[1204: 坪単価比較中さん]

管理費もあるかもしれませんし、修繕費積立も計画通りに行かなくなると、住民の不利益になると思います。入居者としては早期に完売するに越したことはありません。

それにしてもカームどうするんでしょうね。安く売り出せないんだとは思いますが、ウェルビーから価格を取ったら何が残るのか。このスレでも結局、価格以外のグッと来る魅力が挙がらなかったように思いますが。売れなかったら値下げするしかないですよね。

[1205: マンション検討中さん]

わからなかったので教えてください。
569戸のライバル　という書き込みがありますが、どういう意味でしょうか？
同じマンションの住居人が、なぜライバルになるのかよくわからず。

何年後かに売ろうとした時に、同じマンションの別部屋が売り出しされた場合、何が困るのでしょうか？

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん

一般に市場では、供給量が多いと値下げ圧力になるからです。
購入者目線で、似たような部屋が複数売り出されていたら、条件に差がなければ普通安い方を買おうとしますよね？
あなたが希望価格で売り出した時に、あなたよりも安く売り出す部屋があればそちらが先に売れますし、それが次々に続けばいつまで経ってもあなたの番は来ないため、値下げせざるを得なくなります。価格以外に内装で差別化を頑張る手もありますが、同じ時期に同じような部屋が大量に売り出されるのは、売り手にとっては障害でしかありません。

[1207: 評判気になるさん]

>>1202 匿名さん
売れ残りの管理修繕費は売主持ちです。完成前完売は難しいかもしれませんが、徹底値引きで売り抜きます。

[1208: マンション比較中さん]

>>1197 匿名さん
ライバルは多いです。でも大丈夫です。需要はもっと多いです。つくば市の人口が増えてます。市の目標で40年代後半ピークで29万人、問題研究所の試算で30年代前半ピークの25万人。ご存知の通り、今年の6月にすでに25万人突破しました。どこで増えてますか？駅周辺です。8両化目指してまだまだ増えます。駅前は希少、多くありません。いつ買うの？今でしょ！

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション比較中さん
この文読むと駅近のテラスかメイツ買えってことでオケ？

[1210: 匿名さん]

駅近中古も多くなりそうだよね。
１つのマンション限定で中古検討する人なんてまずいないし。

[1211: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん

わかりやすく説明いただきありがとうございます。

[1212: マンション検討中さん]

背中を押してほしいならポジティブなコメントを言えます。

止めてほしいならネガティブなコメントを言えます。

[1213: 検討板ユーザーさん]

ポジティブな言葉は、販売員から歯の浮くような話も含めてたくさん聞けます。今買わないのはバカだくらいのテンションでしたよ。
買わない人の意見は共通する場合もあるから、参考になります。

[1214: 匿名さん]

第1期120戸はまずまずですかね。

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

いよいよですね。申し込みの準備はできましたか？
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/outline.html

[1216: マンション比較中さん]

>>1209 匿名さん
資産性はそれほど変わらないと思います。10年後で新築価格より?500万とか?700万で収まると思います。メイツテラス買えるならメイツテラス、広い方がいい、予算不足ならいウェルビだと思います。

[1217: マンション比較中さん]

>>1216 マンション比較中さん
マイナス記号が？マークになってますね。

[1218: 通りがかりさん]

広告のレコメンドでマンションが出てきたため、思わず見に来てしまいました！今となっては誰も見向きもしない、周辺のマッチ箱公務員住宅がまだ新築くらいの時代に竹園で育ちました。とても懐かしいです！かつては日本一の未来都市でした。

こちら、規模と平米見る限りファミリー世帯中心になりそうですね。築10年くらいまでは、とても活気があると思います。15年で変化を肌で感じるようになり、20年もすれば本当に静かになりますよ！20年以降はかつての電電社宅のようになると予想します。リセールは是非それまでに。

教育環境の話が興味深かったので個人的な意見として。私も親はもれなく東大で、やはり親は超えられませんでした。まわりも、知る限り親の学歴を超えたケースは思い当たりません。

個人的な見解として、残念ながらこのような人工的な計画都市で育った子供達は、都市部の雑踏や田舎、より"自然"な環境で育った才能には太刀打ちできなくなる時がきます。それがつくばで子育てする最大のデメリットになると思います。そこで平均以上であれば、まあ平均以上にはなれると思いますが…親の才能を超えることは極めて難しい環境なのは確かでしょう。すでに何十年も前に実験されて判明した結果だと思ってもらえれば幸いです。

良い学区だからという理由で選ばれる際は是非ご参考までに。

[1219: 匿名さん]

私も竹園で育ち、30代になった今も竹園に住んでいます。今は子どもが生まれて竹園で子育てしています。
つくばエクスプレスが開通してから、どんどん人口が増え、こんなに沢山マンションができると思いませんでした。
たしかに竹園の公立小中学校で、周りの友達の親は研究所関係や医療関係だらけでした。今も比較的そうなのではないかと。。
夏休みの自由研究のレベルがめちゃくちゃ高かった記憶がありますwww
私も学歴では未だに親を超えられないですが、子育てはしやすい街です^ ^ 公園も多いし、子育て世代が多いので、サポートも比較的充実しているように思います。
つくばで子育てを検討している方にはウェルビーイングの立地は良いような気がします。

[1220: 匿名さん]

大規模団地は、30代で購入→30-35年後に老後に合わせて住み替え・売却→それをまた若いファミリーが購入（安いのでお得)　というサイクルが持続すれば活気が維持できるのだけど。。。
多摩ニュータウンなど昔の団地は40-50年で建て替え物件も出てきているけど、今の団地の寿命は100年近くはありそう。

[1221: マンション検討中さん]

常磐線沿線の駅前も、2-30年前は活気がありましたが、今はかなり寂れていますね。
取手、牛久、土浦の駅前にあったお店はつぶれたりしてしまいました。
つくばもそのようにならないことを願いたい。

[1222: マンション検討中さん]

こちらのウェルビは安くて人気とのことですが、いまひとつ相場感がピンときてません。
肌感覚でも、ウェルビの価格はどちらにあてはまるものでしょうか。
-駅徒歩10分を差し引いても安い？
-駅徒歩10分としてならそれ相当の価格か？

[1223: マンション検討中さん]

駅まで15分くらいだと
--- 建築費高騰以前 ---
ウエリスつくば竹園（2016年）, 駅徒歩 15分: 2700-5900万円 (71-130 m^2)
デュオヒルズつくば竹園（2008年）, 駅徒歩 14分: 2,998-5098万円（82.55-112.53 m^2)

竹園ガーデン（建売戸建: 土地 ~200 m^2, のべ床 ~125 m^2)： 6500-7000万円?


--- 今 ---
ハイムスイートつくば春日, 駅徒歩 14分: 3408-5498万円（69-86.5 m^2,先着順販売)

スマートハイムシティつくば春日: 6,230-6540万円（建売戸建: 土地 180 m^2, のべ床 110-119 m^2)

[1224: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
駅徒歩10分なら妥当では。問題は実際には10分では着かないことかと。

[1225: 契約済みさん]

なるほど、同じく駅から10分超のハイムスイート春日に比べれば安いですね

[1226: マンション掲示板さん]

ググールマップで、北のペデストリアンデッキからつくば駅A3出口まで13分と出ました。南のペデストリアンデッキも13分。
実際に歩いていて計測した方、いらっしゃいますか?

[1227: 匿名さん]

電車～改札　49秒
改札～地上　1分13秒
地上～ウェルビ グランドエントランス前　9分26秒
下道のみでペデは使ってません。
若干早歩きですが、早歩きすぎないよう気を付けてはいます。
信号に一回つかまりました。
10分以上かかると思い込んでましたが、意外と10分で歩けました。

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 匿名さん

ありがとうございます。
ペデストリアンデッキは使用しないほうが早いということですね。エアリーヴィラの方が駅に行くには最適。

[1229: マンション検討中さん]

ウェルビを買わないたった1つの理由。
自分の子供にこの歩道は歩かせたくない。

[1230: 匿名さん]

>>1226 マンション掲示板さん
私が歩いたときは14分でした。歩くのも特別遅くはないので情報どおりかと。

[1231: 匿名さん]

>>1225 契約済みさん
第一期を聞いた限りでは大差ないかと。最安値の客寄せ部屋はいつ出るのやら。

[1232: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん

毎日通勤でこの交差点使ってますが、たしかに車から見たら歩行者や自転車が見えづらく危ないです。
車側も左折は信号なしのため、結構スピード出してる人もいます。
ただ、小中学校区は竹園東なので、通学では利用しないと思いますが、都内の私立などに通う場合は気をつけないといけないですね。

[1233: 評判気になるさん]

>>1229 マンション検討中さん
親と一緒に歩いて、こういうの経験するのも成長では？

[1234: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
売るときは10分と言えるけど、実際に自分が駅に行くときは10分超と思わないとダメですかね。敷地も広いから建物によっては15から20分は覚悟しないと、、

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション掲示板さん

どこの棟か、階数かにもよるけど、15-20程度はかかるかと。
エレベーターも棟に二つしかないから、朝の時間帯は通勤、登校で混みそうだし。
エントランスまでの移動まででもけっこうかかりそう。

[1236: 匿名さん]

マンションマカロンさん曰く
「駅距離クリアできるならオススメ！」だそうですよ。

[1237: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん

駅までの距離もそれなりにかかるけど、日常の買い物に行くのにも時間はかかりそうですよね。

中庭があるので、各棟から駐車場に行くまでの距離があります。
戸数が多いから駐車場も広いし、部屋を出てからマンションを出て大通りにたどり着くまでに時間がかかりそう。
駐輪場もかなり離れた場所にあるので、近場のスーパーやショッピングモールへの買い物も、自転車で行くのにもちょっと大変そうだなと思ってます。

[1238: マンション検討中さん]

>>1233 評判気になるさん
猛スピードで突っ込んでくる成長しきれてない大人がたくさんいるんで怖いですね。親の判断で回避できる不幸はあるかと思います（あくまで個人的な見解です）

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

ここの交差点ではありませんが、すぐ近くの東大通りと南大通りの交差点で、二回程自転車の学生と車がぶつかった瞬間を目撃しました。10年間ですが

[1240: 匿名さん]

つくばは危ないところなんですね。。。