つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1121: 匿名さん]

竹園高校は筑波大に３８人も合格してるから超一流の進学校だな。

[1122: 購入経験者さん]

>>1116 マンション検討中さん
第１期２次ではないですが、第２期が数ヶ月後（半年以内）から販売すると聞きました。

[1123: マンション検討中さん]

公式Instagramが更新したようです！
https://www.instagram.com/tsukuba_well_being_project/
つくばまでなかなか行けなくて写真でモデルルームの確認をしておる組です。
実際モデルに行った方の感想をお聞かせ願います！！

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
BIの方に行った。80㎡の割にゆとりある空間に感じたのはおそらくガラス扉のおかげ。このオプションが1箇所100万超え。それも踏まえた上で金額と空間イメージした方がいいかも。

[1125: 入居前さん]

>>1116 マンション検討中さん

全部の部屋から選択できるようになってませんでした？？

[1126: マンション検討中さん]

問合せの電話したら、女性スタッフの対応が悪くてびっくりしました。実際のマンションには関係ないかもしれないけど、買う気が失せてしまいます。

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 マンション検討中さんわかります！！もしかして同じ女性かもしれません！！
わたしもなんだか残念な気持ちになってます…

[1128: 口コミ知りたいさん]

「武井咲に会えますか？」て電話が多くて営業も苛立ってるのかもです

[1129: マンション検討中さん]

ギャラリーでも女性の営業の方がキツい物言いで指示？してるのを見ましたよ。

[1130: マンション検討中さん]

結局ギャラリー行かないまま候補から外してしまった。

[1131: eマンションさん]

初めてマンション購入を検討してる層が多そう。1から10までの説明をしなくてはならないから営業もストレスだよなー。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 eマンションさん
投資用にわざわざこの駅距離は買わないでしょうし、ほぼ新規でしょうね

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 評判気になるさん

投資用ではないのですが、何年後かに引越し、住み替えを考えています。
永住ではありません。
その場合、こことテラスならどちらが売りやすいでしょうか？

[1134: マンション検討中さん]

わたしが行った時には中国人の方、何組かと会いました。
この物件は、投資用に買う方いると思います。

[1135: 匿名さん]

＞こことテラスならどちらが売りやすいでしょうか？

売りやすいかどうかはともかく、こちらのほうが多少損失は少ないかも。

[1136: デベにお勤めさん]

>>1131 eマンションさん
1から10まで説明するのが仕事です。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
1年目と10年目と30年目のランニングコストを具体的に教えてください。もちろん1から10まで。

[1138: 通りがかりさん]

>>1137 検討板ユーザーさん
仕事で質問されれば答えるだろうけどここ無料掲示板だから。MRへどうぞ。

[1139: 匿名さん]

管理費、修繕費などのおおよその額は知ってる人はここで開示していいと思うよ、そういう目的のスレッドだから。
その情報でMR行くかどうか決めれば無駄が省ける。
マンマニさんがMR訪問してるとそのへん書いてくれるんだけどなあ。

[1140: 評判気になるさん]

>>1137 検討板ユーザーさん
デベにお勤めさんの仕事ではなくて営業の仕事だと思いますけど、、、
いい歳した大人なのに恥ずかしくないんですかね

[1141: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
情報の受手は無駄が省けていいかもしれないが、提供する側は自分の労力を無料で提供してるのと同じ。マンマニは違うが。1137といい他人からの無償奉仕を当然とする価値観どうなってんだよ。荒らしなのかガチで変な奴なのかどっちだ。

[1142: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん

?
このサイトに不慣れなのか、業者さんなのか。
ここは知ってる情報を共有して物件を検討する場。自分もMRで得た情報を何度も書いてるし、だからといって書きたくない人に強要するつもりもない。

[1143: 通りがかりさん]

NT○（予定）、富士○みたいにほぼ在宅勤務の方は、駅から遠くても問題ないので買いだと思いました。
まあ、つくばに住むという選択は、在宅中心でありつつも、出勤の際はなるべく都心にアクセスがいいという最大公約数的な考えを持たれている方が多いと思いますが。

[1144: 匿名さん]

>>1143 通りがかりさん
そうなると部屋数の多い4LDKが人気になりますかね。自分だったら仕事部屋(書斎)は独立したい。別マンションと迷うところもあり第1期は様子見予定ですが、本当に家買うって悩みますね。。。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

私もつくばへの引越しも含めてもう少し検討中で、第1期は様子見になりそうなんですが、第2期以降は資材高騰やら、あるいは売れ行きも良いようなら値上げしてしまうかなと懸念しています。

[1146: 匿名さん]

マンションは1期を買え、が原則ではあります。

[1147: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん
そうですね、普通に独立した部屋がないとプライベートなタスクが介入して集中できないかと。都内だと狭い部屋、部屋数が少ないので寝室で作業してる方が多いと聞きます。

[1148: 評判気になるさん]

>>1142 匿名さん
程度の問題ですね。
度が過ぎると怒られます。

[1149: マンション検討中さん]

1から10までって1すら情報提供しないのかよww

[1150: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

ウェルビーだと、3LDKにファミリーアトリエが付いている間取りが多く、
ファミリーアトリエが書斎にできてよいかなと思いました。
ただ、その分収納が減るので悩みどころです。

[1151: マンション検討中さん]

とりあえず大半の人はマンマニから紹介されてないから不安がっている。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 さん

そんな雰囲気ありましたっけ？
まあでもそうならマンマニさんって影響力凄いんですね。ブロガー？ならPV稼げそうなところは行くでしょうしここは数字稼げないと思われてるんですかね。

[1153: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
この辺でマンマニさんの話題になりましたね。
以下の記事なんか、質問者がウェルビの名前挙げてるのに完全スルーされましたからね。
https://www.sumu-log.com/archives/42083/

しかもこれらのマンマニさんのコメントをまとめると、「つくばで予算4000万以下は舐めすぎ」(あれっ、ウェルビあるけど…)、「つくばなら都内通勤できる駅近マンションか、駅遠で車2台置ける戸建が人気。駅遠ならウエリスやセンチュリーはいかが？」(ウェルビは駅遠判定)、「価格勝負のマンションはリセールの時には若さはなくもっと厳しい価格勝負になる」(ウェルビ否定かな？)
マンマニさんの中では、ウェルビの存在はなかったことに？

前後の書き込みから、マンマニに紹介されなくて不安な人もいるし、マンマニのレビューを重視していない人もいます。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1153 匿名さん
なるほどー。単純にご自身が見学に行っていない(よく知らない)物件なのでスルーしてるだけだと思ってました。相談を受けるにあたって自分が見知った安定感ある物件を押すのはまあ理解できますし。
でも違う視点もあるのか。必ず購入者はいるのでどのマンションも悪くは言えない→だからあえてスルーするという捉え方？
マンマニさんの影響力が凄いのは理解できましたが、そっか～という感覚です。相談料3万程度で不安払拭できるのであれば直接相談するのが吉ですね！

[1155: 匿名さん]

今は都心のマンションがバブルで忙しそうですし、マンマニさんのつくばエリアの投稿が減っているのもあると思いますけど、即完売のレジェイドは激推ししてましたし、昔ですがウエリスやセンチュリーはモデルルームにも来てたようですね。
ウェルビはモデルルームに行く価値すらない、と思ってないことを祈っています。

TX沿線に強いマカロンさんは、ウェルビを「間違いなく売れる良いマンション。第1期から参戦すべき」とコメントしてますしね。
https://twitter.com/mansion_watch/status/1523270794620510208?s=21&t=R7...
ブログの方は、モデルルーム来訪記がいつまで経っても追記されないところが気になりますが。
https://mansion-macaron.com/tsukubawbp/

[1156: マンション検討中さん]

インフルエンサーの発信があるものは売れやすい、それ以外は埋もれる。検索上位に来るブログに取り上げられた物件の方が印象に残りやすくイメージも良くなる。それが世の常。だから転売する時のことを考えれば記事はあった方がいいってだけ。「誰かの未来の家となる物件を悪くは言わない」とする信条のブロガーなら尚のこと書いてもらって損はない。
紹介がないことの不安要素考えるなら、マンマニに評価されない物件かも？ってことより、記事がある物件に転売時の検討者を持ってかれることじゃない？

[1157: 入居前さん]

セカンドハウスとしての購入予定で第一期の抽選に行く予定です。ですが、地方のマンションの割には、アルコーブ（ORポーチ）がなかったり、トランクルームがなかったり、期待される設備がないとのでは、というのが正直な感想です。

モデルルームの営業に聞いてみたところ、安い部屋から申し込みが埋まっているようです。
レジェイドの時は角部屋やプレミアム（と２階）が早くに埋まってましたが、その反対に価格重視の方が多いのかなと思ってしまいました。
となると、他の２棟は今より高なりますので、販売は苦戦するのでは…。と

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 入居前さん
安さ重視は予想通りですね。

[1159: 匿名さん]

ここを逃したら、もうつくばでこんな価格で買えそうな新築マンション来ないかもですから、買いですよね。
一方で、予算出せる方がここで満足できるかというとどうかな～と思います。

[1160: マンション検討中さん]

ウェルビーとテラスで迷っていて、なかなか決められません。
もうすぐ1期の抽選なので、それまでには決断をしなければいけないのですが、なかなか決断できずです。
ウェルビーを推す方いれば、値段以外で推しポイントを教えてください。

[1161: 入居前さん]

>>1145 匿名さん
現在販売中の棟において第２期以降は１期より高くなるかはわかりませんが、残りの２棟は確実に高くなる！、と営業は話していました

[1162: マンション検討中さん]

ウェルビとテラスて比較対象になるんですか？
駅距離が問題なければウェルビ一択でしょ。

駅を頻繁に利用したり資産を気にするならテラス一択でしょ。

[1163: 匿名さん]

テラスやレジェイドに比べて、共用施設が多いのが気掛かりです。
サウナやアクアガーデンなど、維持管理が難しそうなものがあるような気がします。水の管理は梅雨時期を始め、こまめに掃除しないと苔だらけになるので。。
初めの数年はいいとして、将来的に管理費が跳ね上がるか、サウナ閉鎖かつ、アクアガーデンの水を抜いてしまうことになりそうな予感がします。

[1164: マンション検討中さん]

我が家も将来的な維持費値上げを懸念しています。
使わない施設に払うのも勿体ないと思ったり…
共有施設が多いのはメリットであり、デメリットでもありますよね。。
なかなか決断できません。

[1165: マンション検討中さん]

>>1161 入居前さん
残りの２棟とありますが、2025年入居のカームとどこを指してますか？

[1166: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
1160です。
なかなか一択できず、迷っているのですよ。。
こういう人もいるんだということで、ご理解ください。

仕事はほとんどテレワークで、都内への出勤が月に2-3回程度なので、ちょっと駅から距離があるけど価格の安いウェルビーを考えていました。
１期購入の特典もあるし。

ただ、他の方もおっしゃっている通り、共用施設が多いのがよい面でもありつつ、
コミュ障で1人が気楽な性分の我が家では、使う機会が無さそうなのでもったいないかなと思っております。
あとは、駐車場や駐輪場が遠く、ブリーズ棟の場合は広い中庭？を通らないと行けなさそうなので、ちょっとしたお買い物に行くのが不便そうかなと思ってたりします。

比較検討のためテラスを見ると、上記共用施設の懸念は良いかなと思いましたが、価格が高めなのと、
すでに予算の範囲内の部屋はオプションなど締切済みだったりで、
どうしようかなと迷い、ちょっと聞いてみました。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
ありがとうございます。自分ならやはりテラス一択ですね。。まずテレワークですが今後10年間同じ会社で同じ業務をしている保証はありますか？自身の健康や家族のライフステージ然りです。今はそれで良いかもしれませんがこの先の事を考えるとやはり資産を気にされた方が良いかと思います。

予算的に厳しいならつくばでマンション購入はやめた方がいいですよ。どうしても住みたいなら駅近の賃貸（UR含む）がおススメです。

もしくはTX線沿いで他に安いマンションありますよ。
つくば限定で考えなくても良い気がします。

ウェルビは569戸あります。10年後、少なくても10戸以上は売りに出されます。売り手に対して買い手はそこまでいません（駅遠いので）。誰かが値段を下げたらそれは終わりの始まりです。
今、焦って買うタイミングなんですか？？

[1168: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
仰る通りですね。良し悪しが違うので何を念頭に購入検討するのかを改めて考える必要があるのではないでしょうかね(^^♪

[1169: 口コミ知りたいさん]

>>1152 検討板ユーザーさん
タレント物件なので、下手なこと書けないんですよ。

[1170: マンション比較中さん]

>>1167 マンション検討中さん
確かにテレワークは数年でなくなり元の生活・価値観に戻る人が多くなるでしょうね。先々のことを考え出したらキリがないと思うので、現在の懐事情と、購入することで得られるであろう生活のモチベーションなど、あらゆる物事を色んな角度からみてシュミレーションすると答えはでるのではないですかね？

決して安い買い物ではないので、少しも後悔したくないでしょうけど、価値観は人それぞれです。資産性を気にする人もいれば、住環境を気にする人もいてそれぞれに需要があるので、声を大にしてる人が必ずしも正解とは限らないと思います。
発言してない人にも確固たる信念・考え方があって物件を決めてるはずです。

私は目先の価格を重要視してる人間です。テラスとこちらの両方のギャラリーに伺いウェビナーに決めようと思ってます。
理由はシンプルです。ほぼ同じ間取り・広さで価格が約1000万違うので。
その差額で私は車を買い替えようと考えてますし、マンション購入に加え何かプラスしようと思ってます。
あくまでも私個人の価値観・考え方なので否定もあるでしょうけど、こんな人間もいるのだと認識しててください。
長文失礼しました。