つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1022: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん
つくば内の相対比較ですよ。わかっているんでしょう？w
煽ってはダメですよwww

[1023: 通りがかりさん]

[No.1021と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1024: 検討板ユーザーさん]

ここの団地はいろんな思想の人が集まりそうだな

[1025: 検討板ユーザーさん]

住み始めてから「周りの住人がうるさい」とか「マナーがなってない」なんて言わないでよ。
分かってて買うんだから悪いのは周りでなく貴方ですからね

[1026: 周辺住民さん]

子育て世帯は迷惑な比率は多い。一部で人間でない猿飼ってるからね。
TXが開通したころよりもろくでもない連中が増えたよ。

[1027: マンション検討中さん]

この価格帯で教育環境の良い竹園地区なので20～30代のまだまだ年収途上中の子育て層向けマンションと思ってたけど違うのかな。モデルルームも小さいお子さん連れ多かったですよ。おそらく子育て世帯の多いマンションになるでしょうから、子どもたちの楽しげな声が無理な人はやめた方がいい。お互い不幸です。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1014 販売関係者さん
よほど傾くとかズレが生じるとかがなければ、気付くことすらないのですよね。
杭がきちんと支持層まで到達しているか確認するのは通常の入居者には無理ですね。
長谷工なら建て替えまでしてくれるか、、、ちょっと怪しいと思ってます笑

[1029: 周辺住民さん]

わざわざ一部のと書いているのに、こういうのに噛みついてくるやつは迷惑なやつの可能性が高いんだよな。
子供の楽しげな声程度で済むならいいが、一部のガキは異常に奇声をあげるからな。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1026 周辺住民さん
猿とか...久々にネットで引いた。差別過ぎだろこえーよつくば民

[1031: 周辺住民さん]

一部の子どもが猿よりも、ここを買うやつは属性が悪いだのつくばは属性が悪いといったことのほうが差別的ではないのかね。

[1032: 匿名さん]

>>1031 周辺住民さん

>>1020 は、>>1019　に対する皮肉だってことはわかってるよね？

[1033: マンション検討中さん]

属性？東京？
大抵は、地方より都内の土地相場の方が高いですね。
新築マンションの価格形成は、積算でしょう。
ここはほかよりも安く土地の仕入れができたのでしょう。他より安いから安くできますね。

[1034: 名無しさん]

>>550
筑波大学不動産部

[1035: 名無しさん]

>>688
筑波大学不動産部

[1036: 通りがかりさん]

>>1030 検討板ユーザーさん
ですね...
周辺住民さんの幼少期は大声も出さず、誰にも迷惑かけずに生きてきたのでしょうね。
この様な表現する人には引きますね。でも、この方が住むことはなさそうなので安心出来ますね

[1037: 周辺住民さん]

前まではあんたらと同じ解釈してたがね、頭のいかれた親子が一定数いるんだよ。
そういったやつらから実際に被害をうければ解釈を変えざるを得ない。

[1038: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
そうなると、保育園に入れず待機児童になったり、
学校が増築になったりしますかね？

[1039: マンコミュファンさん]

>>1038 マンション検討中さん
学校増築については2018年に既に増築してるのですぐには無理だと予想します。このマンションが増えたことでまた不便が生じるかもしれませんが、それは蓋を開けてみないと分からないです。

https://newstsukuba.jp/8728/12/09/

待機児童問題は調べてないのでよくわかりません。

[1040: 匿名さん]

騒音に対して苦情を申し立てたら逆に村八分にされそうな雰囲気が既にでてきましたね。。
静かな環境をご希望の方は、確かに選択しない方がお互いハッピーかも。

[1041: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
その割には特別安くないんですが‥

[1042: 周辺住民さん]

実際、村八分やるやつはやるからね。
マンションであったら悲惨になるから気をつけるんだね。

[1043: マンション掲示板さん]

>>1040 匿名さん
そもそも子どもの声云々関係なく、静かな環境を求める人が幹線道路の交差点に隣接するこのマンション選ぶのもナンセンスな気がします。静かさを望むならテラスが良いと思います。

[1044: 周辺住民さん]

テラスもウェルビと変わらないぐらいの幹線道路の交差点ですよ。
それに子育て世帯推ししまくってるようですが。
幹線道路の騒音ならマシなのがメイツというのであればまだわかりますが。

[1045: 匿名さん]

>>1043 マンション掲示板さん
西大通りと学園線の交差点が静か???

[1046: マンション検討中さん]

結局どこも騒音問題を控えてるから、本当に静かさを求めるなら今のつくば新築は合わないみたいですね。自分は音よりも排気ガスが心配です。実際のところ外に洗濯物干しても大丈夫ですかね？朝夜は窓も開けられると嬉しいのですが。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん

幹線道路沿い住みです。
最近エアコンクリーニングをお願いしましたが、やはり幹線道路沿いの汚れは、排気ガスなどでひどいですよ。と言われました。
実際の汚水を見たときにゾッとしました。

[1048: マンコミュファンさん]

>>1047 マンション検討中さん

うちも幹線道路から一本入ったマンションに住んでいますが、ベランダのスロップシンクはほんと3日で真っ黒です。部屋にも入ってきて足の裏も黒い。。洗濯物は部屋干しかコインランドリーですね。

[1049: マンコミュファンさん]

>>1048 マンコミュファンさん
音は駄目でも汚れは10Fぐらいまで上がればマシと聞きますが、どうなんでしょう？

[1050: マンション検討中さん]

公式Instagramが更新されてましたよー?
https://www.instagram.com/tsukuba_well_being_project/

[1051: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行き、どの間取りにするか迷い中です。
いくつか気になる部分があるのですが、図面変更ってできるものでしょうか。

[1052: マンション検討中さん]

>>1049 マンコミュファンさん
おそらく10Fでも関係ない気がします。
本当にこんなものを毎日吸ってたのか…と思うとゾッとしました。

実際我が家は現在小さい子供がいるので引っ越しを検討しています。

職種的に、どんなことよりも健康が第一と思うので、少し不便な立地でもいいかなと思うくらいでした。

[1053: マンション検討中さん]

市街地を離れると野焼きが多くて辛いっていうのもありますよね。
これはつくばだけでしょうか。

[1054: マンション比較中さん]

>>1050 マンション検討中さん
インスタのアカウントがあること知りませんでした。
中々マンションギャラリーに行く時間がないので、モデルルームの確認が出来ました。ありがとうございます。

[1055: マンション検討中さん]

先日モデルルームに見学に行きました。
自転車の駐輪場は各家庭2台分とのことでしたが、つくばは自転車よりも車社会なのでしょうか。
三人以上の家族の場合、自転車はどうするのかなと思い質問させてもらいました。
廊下は共用部分なので置けないですよね。
追加で駐輪場を借りるしかないですかね。

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
車2台以上、あるいは駐輪場3台以上欲しいのであれば一軒家しかないのでは。

[1057: 匿名さん]

車2台以上かつ駐輪場3台以上ならとなりのセンチュリーが中古で出てるからそれ買えばいいんじゃない？
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_97686917/

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
新築時の値段知ってるけどだいぶ強気だなぁ。

[1059: 入居前さん]

こちらのマンションの購入の決め手って
「安い」、と他にはどのようなポイントが良かったですか

[1060: 名無しさん]

>>1059 入居前さん
うーん…つくば竹園地域に引っ越したい、新築も中古も同程度の値段なら新築の方がいいという感じかな。結局値段か。この物件を逃すと予算内で買えるマンションがつくばになくなってしまう。「今」が買いたいタイミングなんだ。

[1061: 周辺住民さん]

安い。

[1062: マンション検討中さん]

小さい子供がいます。
つくば外から引越し予定で物件探し中です。
吾妻地域と竹園地域では、どちらが子育ての環境がよいでしょうか？

[1063: 周辺住民さん]

>>1062 マンション検討中さん
吾妻地域在住で20年目ですが、個人的には公園までの距離、子供の通学のしやすさなどを考慮するなら竹園ですが、商業や駅へのアクセスを重視するなら吾妻かと思います。
何を優先して今後10年20年住むかが検討材料ではないでしょうか。

[1064: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
同じく県外から越して来た者です。竹園エリアの方が落ち着いていて良いと思います。スーパーも近くに複数あるので不便に感じません。吾妻(特に駅近)は大通りが多く交通量も多いのであまり住みたいとは思いません。
あと職員宿舎跡地などが多く暗い感じがします。

[1065: 周辺住民さん]

子育て環境や学校の質はあまり変わらないとおもいますね。大人の事情、通勤するから駅前がいいのか、お金がないから安い方がいいのか、といったところで決めた方がよろしいかと思います。賃貸駐輪場って聞いたことないですね。

[1066: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん
公立の小中学校をご希望でしょうか？
どちらの学区もつくばでは上位学区です。
中学受験を考えられても塾も竹園学区内に充実しています。
個人的には、吾妻中学の周辺環境よりは、竹園の方がなにかと安心だと思います。

[1067: 検討板ユーザーさん]

竹園の方が読みやすいから竹園でしょう

[1068: 匿名さん]

つくばはよく知らないのですが、ここは小・中・高校全て近いようですね。
一方テラスの公式サイトをみると、中学校が遠いようですね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
テラスでも遠くはないですよ。
どの学区も自転車勢はいます。
ペデストリアンを使えば、車道なし、信号無しで10分程度ではないでしょうか。
あと、竹園高校はレベルが高いので、他の高校を考えると駅近、バスセンター近の方が良いかなとも思ってしまいます。

[1070: 匿名さん]

レベルの高い高校が近く、いいじゃないですか。

[1071: 評判気になるさん]

>>1070 匿名さん
希望者がすべて入学できるわけではありません。