つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米
総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画 C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）
売主：西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2022-01-18 20:00:26
投稿する
削除依頼
一本見逃せば次は20分後って事も少なくないのでは？
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| No.102 |
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| No.103 |
田舎が物理的にゆとりがあるのは当たり前なんだけど、
田舎のよくある、駐車場とロードサイド店舗連なる間延びしたスカスカ市街地っていうのは、 都会の人がイメージする郊外のゆとりとは違うよね。 そこなんだよなぁ つくばに人気が集中するのは、 多分ゆとりが価値に変換できてる街だからだろうね。 |
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| No.104 |
つくばは確かに魅力的だが、レ・ジェイドつくばのように平均坪230万で坪400万の部屋もあったりすると、比較対象は都内辺縁区や東京近県人気エリアとなってしまう。
その点、この物件の価格はいいですね。自分としては一気につくばも選択肢に入ってきました。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
自分は毎朝6：52発に乗っています。秋葉原へは7：51着です。コロナ渦後しか経験していませんがギリギリでも座れなかったことは一度もありませんよ |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
https://www.mir.co.jp/company/number.html つくば駅 2020年 10,715人 2019年 18,671 流行以前の半減とまでいきませんが4割以上減っています。 コロナを完全に克服した後にどうなるかわかりませんが･･･。 |
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| No.109 |
朝7時台前半つくば発の電車利用してます。
一本見送った事もないし座れなかった事もないです。帰りの秋葉原は通勤快速を10分待つか、空席のある各駅停車に乗り守谷で乗り換えかな。 |
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| No.110 |
座れないことはないけど良いポジションの席は全部埋まりますからね。50分以上の長旅だから早めに良い席は押さえた方がよいよ。
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| No.111 |
車両によっても椅子の硬さはバラバラですし出勤時は強烈な日差し問題もありますし座席も狭いから真ん中の席はデメリットしかないですからね。
あとデブと性的にちょっとって人の隣りを回避しなくては...朝の椅子取り合戦は大変です。余裕持って自分も出発の10分前には乗るようにしてます。 |
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| No.112 |
通勤事情をうかがって少し及び腰になりつつあります。
つくばの街の環境や都市構造は唯一無二、最高だと思っておるのですが。 |
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| No.113 |
ここの広告が出る前に、ハイムスイート契約してしまったーここを待ってからでも良かったのかなと…
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| No.114 |
共用施設は必要最低限あれば十分と思っているので
サウナとかコンシェルジュとかが余計な気がしていて… 総戸数569戸なら管理費が高くつくこともないんでしょうか？ |
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| No.115 |
インスタにもアカウント開設してるんですね。
まだ写真数枚ですが、キャンペーン的なの期待できそう。 
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| No.116 |
体格がいい人も確かにいますがそれ以上に他人に気を遣わないで股を広げるおじさんが多過ぎてげんなりします。当たっている脚が熱い。通勤時間がほんと苦痛です。
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| No.117 |
>>116 検討板ユーザーさん
座れるだけ良いのではないですか？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>116 検討板ユーザーさん
JRやメトロじゃ足開かないけど、なぜかTXだと気付くと足開いている… 多分、座面の作りの問題もあるんじゃないでしょうか？ TX編成車両8両にするのもいいんだけど座席間隔見直してほしいです。 標準体型だけど狭い… |
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| No.120 |
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| No.121 |
立って通勤も良いじゃない。
年寄りみたいなこと言うなよ つくば市民は若いんだから。 ↓65歳以上なんて20%もいないんだからなつくばは。 https://pbs.twimg.com/media/FFbXM25akAModl0?format=jpg&name=large |
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| No.122 |
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| No.123 |
日当たりとかはどうなんでしょうここは
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| No.124 |
>>123 評判気になるさん
東大通り沿い（南西向き）に一棟、敷地の南東沿いに一棟、敷地の東沿いに一棟の三棟体制と予想します。北側（土浦学園線沿い）に自走式100%の駐車場と予想。現在公式に出ているプランが南西と南東向きなので、これらが第1期、東向きが第二期と予想。 日当たりはいいとおもいますよ。今後、南東と東にどんな建物立つかわかりませんが、日照権的には、戸建の可能性が高いかと思います。 |
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| No.125 |
>>124 買い替え検討中さん
この予想図は竹園東公園から見たものだと思われます。 右側が東南東向き、左が南南東向き、それらの背後に南西向きの棟が見えます。 それぞれ日照時間は違えど日当たりは悪くないでしょう。 
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| No.126 |
久しぶりに目に優しい価格のマンションが出たので、早く資料で物件情報を見たいですね。
広告もギラギラしていない優しい雰囲気で、咲ちゃんもママになって、顔が優しくなってて、女性の私はすごい惹かれました。 フォレストウォーターというくらいなので中庭が楽しみです。 あとは人気が出て値段が上がらないことを祈っています。 |
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| No.127 |
この価格だとディスポーザーは付かないのかな。何を削っているのかは気になりますね
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
えーーディスポーザーない可能性あるんですかね。。
マンションのメリットなのに… |
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| No.131 |
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| No.132 |
予定最多価格帯3,800万円台（78戸） だから蓋を開けてみればそんなに安いマンションでもなかったりね。駐車場100%は立地にしては余裕ないなと思ったけどあまり気にする人はいないのかな？
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| No.133 |
テラス：320戸、建築延床面積30967.91m2なので、１戸あたりの床が96.8m2
ウェルビ：569戸、建築延床面積45766.31m2なので、１戸あたりの床が80.4m2 住戸の平均的な広さはテラスの方が大きい？ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
ハイム：81、プラウド92、レジェイド135！ |
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| No.135 |
敷地面積/戸数を計算すると、
テラス：38m2 ウェルビ：40m2 ハイム：42m2 プラウド：41m2 レジェイド：23m2 |
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| No.136 |
総敷地面積を戸数で割るのもありかな。
空間の余裕が分かるかも。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
ありがとうございます。 こう見ると、緑に囲まれたイメージの広告やホームページに仕上がってますが、一戸当たりのゆとりはテラス・ハイム・プラウドと同じですから仕上がりも同じ様な感じですね、きっと。 マンション敷地内での緑感と言うより、周辺環境との調和で雰囲気を出すのでしょうね。 |
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| No.139 |
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| No.140 | ||
| No.141 | ||
| No.142 |
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| No.143 |
>>114 マンション検討中さん
私も余計な共用施設は不要だと考えています。 特にサウナなんてどの様に運用するつもりかわかりませんが、保守点検管理で金喰い虫になりかねないし。 五百数十戸で人口がどの位になるのか（千数百人以上？）というのもあるけど、自分が共用施設を使いたい時は他の人たちも使いたい時なので、結局人が溢れたり抽選に漏れたりして使いたい時に使えなくなってしまう。 （ゲストルームなんかが、その悪い例） コンシェルジュもお客さんが来た時は見栄えが良いけど、大して仕事もないのに契約金額は高い。 この規模のマンションで管理人さんを何人置くつもりか知らないけど（まさか2、3人？）、こまめに働いてくれる管理人さんを増やした方がマンションをしっかり管理してもらえる。 余計な共用施設を作るなら、その分駐車場を増やしてくれた方が余程ありがたいですね。 |
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| No.144 |
公式HPには共用棟を建て、コワーキングエリア、ラウンジ、サウナなど、施設やサービスが揃っています。とあります。
ペデストリアンデッキで区切られた北東のエリアに共用棟を立てると予想します。 規模優位性を出しやすい設備なので、ディスポーザーは付いていると思います。 中庭と駐車場が競合しますが、3000m2ぐらいの中庭ができそうです。 |
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| No.145 |
久しぶりにこの板を除きましたが、いつのまにか、「ウェルビ」と愛称ができてますね笑
私は賃貸暮らしなので、共用施設は欲しい派です。これだけの戸数だから沢山の共用施設が作れるんでしょうね、早く詳細を知りたいです。 |
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| No.146 |
今住んでるマンション（分譲賃貸）はコンシェルジュさんいるけど、便利ですよ。
宅配便を出したりクリーニングの受け渡しなどに利用してます。 ゲストルームも親族が遊びに来た時に重宝します。 カフェはないので、ここはいいですねえ。 |
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| No.147 |
公共施設については私も143さんの意見に近いかな。これだけの大規模マンションは使いたいときには使えないでしょう。
カフェも見栄えはいいですけどね。いざ使うかとなると。 早く外面よりも内面が知りたいです。 |
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| No.148 |
>>147 評判気になるさん
内面というのはよくわかりませんが、専有部の仕様ということなら長谷工の郊外マンションなので大体わかりますよね。 大規模で多くの共用設備を利用できる(高くない管理費で)ことに魅力を感じないのであれば、ここはパスが正解でしょう。 なんで「共用施設なんていらない」派がこんなに多くここに書き込んでるのか、不思議ですねえ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
安マンションの共用施設なんて、大して嬉しいもんでもないでしょ。
そんなことよりどうして免震にしなかったのか。 |
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| No.152 |
この程度の高さのマンションで免震にしてるほうが珍しいでしょ。
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| No.153 |
高さってheightね。価格じゃなくて。
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| No.154 |
安マンションというか他のマンション価格が異常なだけでは？！
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| No.155 |
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| No.156 |
まあ、駅徒歩5分の差に1000-3000万余分に払うのかどうかって話でしょう。
デベロッパーも似たり寄ったり、施工も長谷工で典型的なハセコーマンションですし。 |
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| No.157 |
ウェルビはつくば価格で安心する。
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| No.158 |
水風呂はありますか？
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| No.159 |
こちらの共有廊下は、外廊下ですよね？
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| No.160 |
ここは大通りで囲ってある長方形の外だからかなり安い。大通りの外と中で資産価値は変わると聞きました。長方形の外には空き地が沢山あります。だし中にも社宅？を最近壊してます。
これからいいマンションが出てくる可能性はありますが、ここのマンションよりかは高いんじゃないかな？ここのマンションはかなり安い。属性が心配。 |
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| No.161 |
安いマンションだと属性が心配というなら、つくばのような辺境安エリアはやめたほうがいいでしょうね。
港、千代田、渋谷区あたりをおすすめします。買えるのならね。 |
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| No.162 |
マンションを買う目安で、よく年収の6、7倍と言われてますが、単純にテラスと価格が1,000万違うとして、年収140万くらいの差。
年収500万の人と年収640万の人で、そんな属性違いますかね？？笑 みんなサラリーマンで行く店も買うものも一緒な気が。。。 都心のタワーマンション最上階と低層階では、年収数千万の差は当たり前なので、つくばで属性の話をしてる事自体、ナンセンスかと。 |
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| No.163 | ||
| No.164 |
162さんの言う通り、坪単価200万と170万は完全に「同価格帯」です、客層も被ります。どちらも都心の1/4程度です。
あとは好みや各物件の特徴、住居にどれくらいのコストを注ぎ込むのか（買える限界物件を選ぶ人ばかりではないでしょう、特につくばのような街では）で決めればいいこと。 マンション価格のちょっとした違いで住民層が異なるという考え、ずいぶん偏見が強い方なんだなあとちょっと驚きました。つくばは知的な街と思ってましたが残念です。 |
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| No.165 |
あと、資産価値は結局取得価格が大きく影響します。
割安で買えばリセールは良くなり、割高で買えば（本来の資産価値はそれなりに高くとも)リセールは悪くなります。 ここはこの価格なら少なくとも大きな損失はないでしょう。 マンマニさんの記事では10年後の予想中古価格を表示しますので、もし記事化されるのであれば参考にすると良いでしょう。 |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
そうですね。偏見のありなしであればあります。何事も選びます。。テラスとは比べてませんが、失礼いたしました。 両親、義両親に買おうかと思って掲示板を覗いてどうゆう人が検討しているのかなと。ありがとうございました。 |
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| No.167 |
>>166 通りがかりさん
私はリタイア後の住居として良さそうだと思いここを見ています。通勤しないので駅距離は十分。なるべく安い方がいいですね。 都心に複数のマンションを所有しているので、つくばで資産価値云々はナンセンスと思っています。 |
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| No.168 |
リタイア後ならイーアス近くに住んだ方が便利かと思いますよ。
ウェルビはベニマルしか頼み綱がありませんから。 |
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| No.169 |
162さん、すごいごもっともな意見参考になりました。マンションに住む人の属性や質は事前に予測できないですよね。マンションというより人単位かと思うので。
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| No.170 |
「そうゆう」「どうゆう」とか綴っちゃう方がマンション購入者の属性だとか治安だとかを論じるのか。脇腹が痙りそうだわ。
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| No.171 |
サウナ利用してすぐにベッドにゴロンできるなんて贅沢な極みだぜ♪
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| No.172 |
ここは投資目的で買うのか永住目的で買うかで意見が分かれるでしょう。
資産価値は下がりにくいとは思います。 |
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| No.173 |
2年前に定年退職した私にとって、リゾートホテルにあるような中庭やラウンジスペース、たまにパソコンを開いてコーヒーを飲みながらゆっくりするような老後が送れそうなマンションだと思い、いま検討している次第でございます。恥ずかしながら老後資金も限りがございますので、つくばだけでなく、とても慎重にゆっくり過ごせる物件を探しております。モデルルームは何時頃見る事が出来るのでしょうか？聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
宜しくお願い致します。 武井咲さんは黒革の手帖のイメージから、とても優しげなお顔になり、マンション自体に優しい印象を持ちました。 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
本マンションの事務所から内覧会は4月からと聞きました。 |
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
私個人の考えで恐縮ですが、退職後にゆっくり過ごすとなるとここではなくてもと思ってしまいます。 タレント起用、価格やサウナといった施設。ターゲット層は若い方でしょう。ましてやここは500戸以上の分譲マンションです。 それにここは大通りの交差点ですし、他よりも騒音は考えられます。 つくば駅にそこまで魅力を感じないのであれば春日や土浦のマンションでも個人的には良いのではないかと思いますよ。 |
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| No.176 |
>>173 マンション検討中さん
わたしも175さんの意見に賛同します。ゆっくり過ごすならここではないような気がします。おそらくこちらはファミリ層が中心だと思うので賑やかではないでしょうか。立地的にも騒音が心配です。 比較的に静かに過ごすという方であれば、春日の方が良いとおもいます。 あちらはわたしもモデルルームに行きましたが、周りの環境は静かでした。世帯数も程よくいいなと思いました。こちらはほど共有設備の充実はありませんが。 |
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| No.177 |
こちらはマンション内ヒエラルキーできませんか？？
竹園エリア、大型マンションということで気になってます。。 おおたかの森駅前などのマンションでは、そのようなことが存在すると住んでいる友人に聞きました… |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
少なくともつくば駅周辺でマンションヒエラルキーの噂を聞いたことがあるのは、築10年以上の某一棟だけですね。当時と違って今はそこまで新築時の価格に差はないですし、上層階の不便さやコロナ禍でのエレベーター忌避で一階にプレミアム住戸が設定されているマンションもあるぐらいですから、マンションヒエラルキーなんてものは無いと思いますよ。 ただし安いマンションはどうしてもガラの悪い層が中心になりますからね。それはつくばであっても変わりません。周辺から集まってきますので。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
2LDKの設定があるのは、リタイア層も念頭に置いてのことでしょう。
均一でなく多様な年齢層が暮らす共同体、というコンセプトもありそうです。キッズルームの設定はあるので、ラウンジやコワーキングスペースなどは大人の空間として棲み分けができるのではないですかね。 ところで、武井さんが水面に立つ画像はまるでブリリアのCMのようですねえ。 |
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| No.181 |
以前は近くに商店があったけど、住人が少なくなって閉店してしまった。また住人が増えてきているので、現在廃墟となっている近隣には、将来、戸建てではなくてコンビニや成城石井などの商店が来てくれるといいな。
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| No.182 |
173です。皆様とても参考になるご意見ありがとうございます。春日とは積水ハウスさんのマンションでしょうか？私達夫婦の中で、マンションの外に出なくとも大きな庭があってゆっくりしたい願望がございました。つくばの物件は一通り見ましたが、中庭と池？ラウンジカフェがあり、1番希望に近かったです。ただ皆様のおっしゃる通りつくばに拘わずに色々な駅も見てみようかと思います。
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| No.183 |
ハイムスイートは積水化学ですね。積水ハウスのマンションはグランドメゾンというブランド名になります。
ここは確かに、マンション敷地内である程度お散歩ができそうですね。カフェやサウナも老後には良さそうです。 ハイムスイートは近くに筑波大付属病院、メディカルセンターがあるのは何かあったときに安心そうです。 |
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| No.184 |
ウェルビは化けると予想するな。安い物件はロピアみたいにつくば民が群がりますからね。
レジェイド、テラス、プラウド、さかのぼってコアリス等とは違って純・茨城人が入居する率は高くなりますね。 |
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| No.185 |
老後は都内に住んだ方が便利よ
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| No.186 |
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| No.187 |
つくばエクスプレスのダイヤ改正が発表されました。
コロナ禍でどれだけ減るのかと思いきや 減るのは守谷以南で、 つくば駅は減るどころか一本増便のようだ。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>184 マンション検討中さん
土浦からもたくさん人が流れてきそうですね。 |
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| No.190 |
駐車場は100%超えですか？？
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| No.191 |
>>190 通りがかりさん
物件概要参照のこと。 |
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| No.192 |
>>190 通りがかりさん
572台ですね（569戸）。参照でなく普通に教えてあげればいいのにね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 名無しさん
３が妥当かは分かりかねますが、どこでもあると思いますよ。 身障者用はマンションの出入りに便利な場所に設定されます。（当然ですが） 身障者の方が身障者用駐車場の利用を希望すれば優先的に割り当てられると思いますが、該当申請がなければ、普通車用駐車場として扱われます。 なので身障者用が含まれていても、1戸につき1台分の100%ですね。 （お聞きになりたいことの答えになっていなかったらごめんなさい。） |
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| No.195 |
自走式と平置きというのもいいね。
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| No.196 |
>>158 検討板ユーザーさん
重要ポイントですね |
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| No.197 |
センチュリーの方が優良物件だなー
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| No.198 |
これから販売を始める物件と既に完売した物件を比べても...
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| No.199 |
つくばのマンションは値上がりしてますからね。以前のマンションのほうが良く感じるのは当然かと。
ここを価格だけで選ぶなら197さんのように他を中古で探すのもありかとは思いますね。 |
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| No.200 |
センチュリーも安くて共有施設も魅力的ですし何より駐車場150%は強みですからね。
ウェルビも何かしらウリがあればいいですね。 |
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