つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: 口コミ知りたいさん]

一本見逃せば次は20分後って事も少なくないのでは？

[102: eマンションさん]

>>101 口コミ知りたいさん

朝はざっくり8～10分間隔なので、駅に着いて1本見送ると待ち時間含めて15分程度待つかと。

[103: 匿名さん]

田舎が物理的にゆとりがあるのは当たり前なんだけど、
田舎のよくある、駐車場とロードサイド店舗連なる間延びしたスカスカ市街地っていうのは、
都会の人がイメージする郊外のゆとりとは違うよね。
そこなんだよなぁ
つくばに人気が集中するのは、
多分ゆとりが価値に変換できてる街だからだろうね。

[104: 匿名さん]

つくばは確かに魅力的だが、レ・ジェイドつくばのように平均坪230万で坪400万の部屋もあったりすると、比較対象は都内辺縁区や東京近県人気エリアとなってしまう。
その点、この物件の価格はいいですね。自分としては一気につくばも選択肢に入ってきました。

[105: 名無しさん]

>>94 名無しさん
7時40分?8時の電車で通勤してますが、出発ギリギリに乗っても座れますよ。

[106: 匿名さん]

>>105 名無しさん
ピーク終わった頃からピーク終わりくらいですかね？
秋葉原に7時半から８時半に着く電車はどうなんでしょう？
利用されてる方います？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
自分は毎朝6：52発に乗っています。秋葉原へは7：51着です。コロナ渦後しか経験していませんがギリギリでも座れなかったことは一度もありませんよ

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

https://www.mir.co.jp/company/number.html

つくば駅 2020年 10,715人 2019年 18,671

流行以前の半減とまでいきませんが4割以上減っています。
コロナを完全に克服した後にどうなるかわかりませんが･･･。

[109: 近隣住民]

朝7時台前半つくば発の電車利用してます。
一本見送った事もないし座れなかった事もないです。帰りの秋葉原は通勤快速を10分待つか、空席のある各駅停車に乗り守谷で乗り換えかな。

[110: マンション掲示板さん]

座れないことはないけど良いポジションの席は全部埋まりますからね。50分以上の長旅だから早めに良い席は押さえた方がよいよ。

[111: マンション掲示板さん]

車両によっても椅子の硬さはバラバラですし出勤時は強烈な日差し問題もありますし座席も狭いから真ん中の席はデメリットしかないですからね。
あとデブと性的にちょっとって人の隣りを回避しなくては...朝の椅子取り合戦は大変です。余裕持って自分も出発の10分前には乗るようにしてます。

[112: マンション比較中さん]

通勤事情をうかがって少し及び腰になりつつあります。
つくばの街の環境や都市構造は唯一無二、最高だと思っておるのですが。

[113: 匿名さん]

ここの広告が出る前に、ハイムスイート契約してしまったーここを待ってからでも良かったのかなと…

[114: マンション検討中さん]

共用施設は必要最低限あれば十分と思っているので
サウナとかコンシェルジュとかが余計な気がしていて…
総戸数569戸なら管理費が高くつくこともないんでしょうか？

[115: 通りがかりさん@春日在住]

インスタにもアカウント開設してるんですね。
まだ写真数枚ですが、キャンペーン的なの期待できそう。

[116: 検討板ユーザーさん]

体格がいい人も確かにいますがそれ以上に他人に気を遣わないで股を広げるおじさんが多過ぎてげんなりします。当たっている脚が熱い。通勤時間がほんと苦痛です。

[117: 匿名さん]

>>116 検討板ユーザーさん
座れるだけ良いのではないですか？

[118: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん@春日在住さん
この安さでさらにキャンペーンですか？
モデルルームでお菓子配るくらいじゃないですか？

[119: 職人さん]

>>116 検討板ユーザーさん
JRやメトロじゃ足開かないけど、なぜかTXだと気付くと足開いている…
多分、座面の作りの問題もあるんじゃないでしょうか？
TX編成車両8両にするのもいいんだけど座席間隔見直してほしいです。
標準体型だけど狭い…

[120: マンション比較中さん]

>>119 職人さん
乗車時間の長さも関係しているのではないでしょうか。
短時間で降りる場合は気が緩みませんから。

[121: 匿名さん]

立って通勤も良いじゃない。
年寄りみたいなこと言うなよ
つくば市民は若いんだから。
↓65歳以上なんて20%もいないんだからなつくばは。
https://pbs.twimg.com/media/FFbXM25akAModl0?format=jpg&name=large

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
もちろん。あまりにも耐えられない時は立って他の人に席を譲る時もありますよ。隣が寝てしまい身体を預けてくる時にそうなる場合が多いですし長旅だから寝る確率も高いです。

[123: 評判気になるさん]

日当たりとかはどうなんでしょうここは

[124: 買い替え検討中さん]

>>123 評判気になるさん
東大通り沿い（南西向き）に一棟、敷地の南東沿いに一棟、敷地の東沿いに一棟の三棟体制と予想します。北側（土浦学園線沿い）に自走式100%の駐車場と予想。現在公式に出ているプランが南西と南東向きなので、これらが第1期、東向きが第二期と予想。
日当たりはいいとおもいますよ。今後、南東と東にどんな建物立つかわかりませんが、日照権的には、戸建の可能性が高いかと思います。

[125: 匿名さん]

>>124 買い替え検討中さん

この予想図は竹園東公園から見たものだと思われます。
右側が東南東向き、左が南南東向き、それらの背後に南西向きの棟が見えます。
それぞれ日照時間は違えど日当たりは悪くないでしょう。

[126: マンション掲示板さん]

久しぶりに目に優しい価格のマンションが出たので、早く資料で物件情報を見たいですね。
広告もギラギラしていない優しい雰囲気で、咲ちゃんもママになって、顔が優しくなってて、女性の私はすごい惹かれました。
フォレストウォーターというくらいなので中庭が楽しみです。
あとは人気が出て値段が上がらないことを祈っています。

[127: 評判気になるさん]

この価格だとディスポーザーは付かないのかな。何を削っているのかは気になりますね

[128: マンション検討中さん]

>>127 評判気になるさん
流石にディスポーザーは付いてるのではないですか？？
確かに安いカラクリは気になりますよね！

[129: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん
プラウドつくばが付いていないからどうかなと。
サウナがあってディスポーザーが無かったら凹みますよね～‥

[130: マンション検討中さん]

えーーディスポーザーない可能性あるんですかね。。
マンションのメリットなのに…

[131: マンション検討中さん]

>>129 評判気になるさん
それは、、、サウナ取っ払ってもらってディスポーザー設置を訴えましょう！
今時ディスポーザーは必須ですよ！

[132: 匿名さん]

予定最多価格帯3,800万円台（78戸） だから蓋を開けてみればそんなに安いマンションでもなかったりね。駐車場100%は立地にしては余裕ないなと思ったけどあまり気にする人はいないのかな？

[133: 匿名さん]

テラス：320戸、建築延床面積30967.91m2なので、１戸あたりの床が96.8m2
ウェルビ：569戸、建築延床面積45766.31m2なので、１戸あたりの床が80.4m2
住戸の平均的な広さはテラスの方が大きい？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ハイム：81、プラウド92、レジェイド135！

[135: 匿名さん]

敷地面積/戸数を計算すると、
テラス：38m2
ウェルビ：40m2
ハイム：42m2
プラウド：41m2
レジェイド：23m2

[136: 通りがかりさん]

総敷地面積を戸数で割るのもありかな。
空間の余裕が分かるかも。

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
135が総敷地面積を戸数で割った結果になります。
レジェイドがダントツでビリですね。

[138: 通りがかり]

>>137 匿名さん
ありがとうございます。
こう見ると、緑に囲まれたイメージの広告やホームページに仕上がってますが、一戸当たりのゆとりはテラス・ハイム・プラウドと同じですから仕上がりも同じ様な感じですね、きっと。
マンション敷地内での緑感と言うより、周辺環境との調和で雰囲気を出すのでしょうね。

[139: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
これだけの戸数ならあまりオススメ出来ない部屋もあるでしょうし、最低価格はそこでしょう。確かに住みたい部屋を希望すると思っていたより上の価格になるかもしれないですね。

[140: eマンションさん]

>>137 匿名さん
戸数で割ったら容積率が一番高いレジェイドが低くなるのは当たり前ですよ。

敷地の余裕は平面の話なので、建築延床面積で割る>>133さんの計算の方が正しいけど、他にも駐車場とかあるからあまり意味がないかもね。

[141: 匿名さん]

ここは手ごろな値段のせいかマンション検討初心者が多いようですね。

>>133 匿名さん
延べ床を戸数で割っても平均専有面積は算出できません。延べ床はその名のとおり共用廊下やエントランス、ゲストルームなど共用部分を含んでいるからです。専有部の面積は延べ床のおよそ75％程度といわれます。

>>135
すでに指摘が出ていますが、レジェイドは商業地域で容積率400％、その他は容積率200％の地域です。それを織り込めばどの物件もほとんと差がありません。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん
この比較、意味があるかな？
まず、容積率が違いますからね。

[143: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

私も余計な共用施設は不要だと考えています。
特にサウナなんてどの様に運用するつもりかわかりませんが、保守点検管理で金喰い虫になりかねないし。

五百数十戸で人口がどの位になるのか（千数百人以上？）というのもあるけど、自分が共用施設を使いたい時は他の人たちも使いたい時なので、結局人が溢れたり抽選に漏れたりして使いたい時に使えなくなってしまう。
（ゲストルームなんかが、その悪い例）

コンシェルジュもお客さんが来た時は見栄えが良いけど、大して仕事もないのに契約金額は高い。
この規模のマンションで管理人さんを何人置くつもりか知らないけど（まさか2、3人？）、こまめに働いてくれる管理人さんを増やした方がマンションをしっかり管理してもらえる。
余計な共用施設を作るなら、その分駐車場を増やしてくれた方が余程ありがたいですね。

[144: 口コミ知りたいさん]

公式HPには共用棟を建て、コワーキングエリア、ラウンジ、サウナなど、施設やサービスが揃っています。とあります。
ペデストリアンデッキで区切られた北東のエリアに共用棟を立てると予想します。

規模優位性を出しやすい設備なので、ディスポーザーは付いていると思います。

中庭と駐車場が競合しますが、3000m2ぐらいの中庭ができそうです。

[145: マンション検討中さん]

久しぶりにこの板を除きましたが、いつのまにか、「ウェルビ」と愛称ができてますね笑
私は賃貸暮らしなので、共用施設は欲しい派です。これだけの戸数だから沢山の共用施設が作れるんでしょうね、早く詳細を知りたいです。

[146: 匿名さん]

今住んでるマンション（分譲賃貸）はコンシェルジュさんいるけど、便利ですよ。
宅配便を出したりクリーニングの受け渡しなどに利用してます。
ゲストルームも親族が遊びに来た時に重宝します。
カフェはないので、ここはいいですねえ。

[147: 評判気になるさん]

公共施設については私も143さんの意見に近いかな。これだけの大規模マンションは使いたいときには使えないでしょう。
カフェも見栄えはいいですけどね。いざ使うかとなると。
早く外面よりも内面が知りたいです。

[148: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん

内面というのはよくわかりませんが、専有部の仕様ということなら長谷工の郊外マンションなので大体わかりますよね。
大規模で多くの共用設備を利用できる(高くない管理費で)ことに魅力を感じないのであれば、ここはパスが正解でしょう。
なんで「共用施設なんていらない」派がこんなに多くここに書き込んでるのか、不思議ですねえ。

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん
安く住みたい人が多いからでは？ここを検討している方は価格が一番の要因でしょう。

[150: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん

HPに明記されてる以上、共有施設・サービスの変更はありえないですよね。
そしてそれを理解していない人が多いとも思えません。