つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1001: マンション検討中さん]

なるほどね。
地盤があまり良くないから、戸建てよりマンション向きの土地なんだ。しかも45mも杭を打たなければならないなら、土地代が安かったろうな。
このマンションが安い理由がようやく分かった気がする。ある意味買いだな。

[1002: 評判気になるさん]

別に安くもないという

[1003: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん
いや、レジェイドやプラウドも杭の長さは50m弱で同じくらいですよ。テラスだけが何故か短いのです。

[1004: マンション比較中さん]

>>1003 マンコミュファンさん
無知ですいまでん。杭が短いと不安定という認識で良いでしょうか？？
テラスもウェルビーもギャラリーに行って比較検討してる者です。

[1005: 匿名さん]

ブラタモリでつくばの地質紹介してて産総研の下がどうなってるかやってた。
うろ覚えだけど筑波山の硬い岩盤の裾野が地下まで伸びている様なイメージだったかも。
マンションの様に重い建物はかなり深く杭を打たないといけないかもね。

[1006: マンコミュファンさん]

つくばは超車社会だから駅までの徒歩ルートにピザ屋しか出来なかったのだろうか。お隣マンションもリーズナブルだし街が発展していないのかな。

[1007: 販売関係者さん]

>>1004 マンション比較中さん
杭短が地盤良し
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
https://tokyorent.jp/column/5/

[1008: 匿名さん]

マンマニさん「つくばで予算3500～4000万円は舐めすぎですよ！」
https://twitter.com/mansionmania/status/1531860682698006528?s=21
ここでもウェルビは話題に上がらないという… センチュリーは出てくるのに

[1009: 匿名さん]

リセールも重視するなら幕張ベイパーク１択ってことだね。
ウェルビが出てきてないのは相談者が挙げてないからわからないでもないが、メイツは候補に挙げてるのに触れてないのが気になりますね。まだ詳細がわからないからかもしれないけど。

[1010: マンション検討中さん]

マンマニに取り上げられないとソワソワしちゃう人多数。取り上げられると強気になる人大多数。

[1011: マンション比較中さん]

>>1007 販売関係者さん
ご丁寧にありがとうございます。
杭が短いに越したことはないということですね(^^♪

[1012: 匿名さん]

ピンポイントでそんなに支持層までの深さや地盤の質が変化するもんかね？

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 匿名さん
本末転倒だよね。周りのマンションが長い杭が必要と判断しているところで、唯我独尊の短い杭。果たして良いことなのかな？

[1014: 販売関係者さん]

>>1013 マンション掲示板さん
問題がでれば売主負担の建て替えになります。
https://toyokeizai.net/articles/-/205091

[1015: 匿名さん]

三井だから建て替えでその間の住居も至れり尽くせりだったみたいだけど、つくばで分譲中のデベロッパーにそれができるのかどうか。

[1016: 匿名さん]

こんな感じですな↓
https://www.thutmosev.com/archives/66572991.html

[1017: 通りがかりさん]

建物の重量が重くなければ50m近くの支持層に到達してなくても25m付近のN値が若干低い層で支持力取れるんでしょう。たしかテラスは廊下側もバルコニー側もALCで軽量化してたはず。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 通りがかりさん
ここもALCですね。

[1019: マンション検討中さん]

ここを安くないと言う人は買わなくて良い。

普通に安いから属性が悪い傾向。
駅も遠いし、だから安い。

コスパはいいから、安い事に恥ずかしがってちゃダメだよ。

[1020: 匿名さん]

安いから属性が悪い、そうするとつくばは全体属性が悪いってことだな。
坪200前後なんて東京圏では最安。

[1022: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん
つくば内の相対比較ですよ。わかっているんでしょう？w
煽ってはダメですよwww

[1023: 通りがかりさん]

[No.1021と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1024: 検討板ユーザーさん]

ここの団地はいろんな思想の人が集まりそうだな

[1025: 検討板ユーザーさん]

住み始めてから「周りの住人がうるさい」とか「マナーがなってない」なんて言わないでよ。
分かってて買うんだから悪いのは周りでなく貴方ですからね

[1026: 周辺住民さん]

子育て世帯は迷惑な比率は多い。一部で人間でない猿飼ってるからね。
TXが開通したころよりもろくでもない連中が増えたよ。

[1027: マンション検討中さん]

この価格帯で教育環境の良い竹園地区なので20～30代のまだまだ年収途上中の子育て層向けマンションと思ってたけど違うのかな。モデルルームも小さいお子さん連れ多かったですよ。おそらく子育て世帯の多いマンションになるでしょうから、子どもたちの楽しげな声が無理な人はやめた方がいい。お互い不幸です。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1014 販売関係者さん
よほど傾くとかズレが生じるとかがなければ、気付くことすらないのですよね。
杭がきちんと支持層まで到達しているか確認するのは通常の入居者には無理ですね。
長谷工なら建て替えまでしてくれるか、、、ちょっと怪しいと思ってます笑

[1029: 周辺住民さん]

わざわざ一部のと書いているのに、こういうのに噛みついてくるやつは迷惑なやつの可能性が高いんだよな。
子供の楽しげな声程度で済むならいいが、一部のガキは異常に奇声をあげるからな。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1026 周辺住民さん
猿とか...久々にネットで引いた。差別過ぎだろこえーよつくば民

[1031: 周辺住民さん]

一部の子どもが猿よりも、ここを買うやつは属性が悪いだのつくばは属性が悪いといったことのほうが差別的ではないのかね。

[1032: 匿名さん]

>>1031 周辺住民さん

>>1020 は、>>1019　に対する皮肉だってことはわかってるよね？

[1033: マンション検討中さん]

属性？東京？
大抵は、地方より都内の土地相場の方が高いですね。
新築マンションの価格形成は、積算でしょう。
ここはほかよりも安く土地の仕入れができたのでしょう。他より安いから安くできますね。

[1034: 名無しさん]

>>550
筑波大学不動産部

[1035: 名無しさん]

>>688
筑波大学不動産部

[1036: 通りがかりさん]

>>1030 検討板ユーザーさん
ですね...
周辺住民さんの幼少期は大声も出さず、誰にも迷惑かけずに生きてきたのでしょうね。
この様な表現する人には引きますね。でも、この方が住むことはなさそうなので安心出来ますね

[1037: 周辺住民さん]

前まではあんたらと同じ解釈してたがね、頭のいかれた親子が一定数いるんだよ。
そういったやつらから実際に被害をうければ解釈を変えざるを得ない。

[1038: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
そうなると、保育園に入れず待機児童になったり、
学校が増築になったりしますかね？

[1039: マンコミュファンさん]

>>1038 マンション検討中さん
学校増築については2018年に既に増築してるのですぐには無理だと予想します。このマンションが増えたことでまた不便が生じるかもしれませんが、それは蓋を開けてみないと分からないです。

https://newstsukuba.jp/8728/12/09/

待機児童問題は調べてないのでよくわかりません。

[1040: 匿名さん]

騒音に対して苦情を申し立てたら逆に村八分にされそうな雰囲気が既にでてきましたね。。
静かな環境をご希望の方は、確かに選択しない方がお互いハッピーかも。

[1041: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
その割には特別安くないんですが‥

[1042: 周辺住民さん]

実際、村八分やるやつはやるからね。
マンションであったら悲惨になるから気をつけるんだね。

[1043: マンション掲示板さん]

>>1040 匿名さん
そもそも子どもの声云々関係なく、静かな環境を求める人が幹線道路の交差点に隣接するこのマンション選ぶのもナンセンスな気がします。静かさを望むならテラスが良いと思います。

[1044: 周辺住民さん]

テラスもウェルビと変わらないぐらいの幹線道路の交差点ですよ。
それに子育て世帯推ししまくってるようですが。
幹線道路の騒音ならマシなのがメイツというのであればまだわかりますが。

[1045: 匿名さん]

>>1043 マンション掲示板さん
西大通りと学園線の交差点が静か???

[1046: マンション検討中さん]

結局どこも騒音問題を控えてるから、本当に静かさを求めるなら今のつくば新築は合わないみたいですね。自分は音よりも排気ガスが心配です。実際のところ外に洗濯物干しても大丈夫ですかね？朝夜は窓も開けられると嬉しいのですが。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん

幹線道路沿い住みです。
最近エアコンクリーニングをお願いしましたが、やはり幹線道路沿いの汚れは、排気ガスなどでひどいですよ。と言われました。
実際の汚水を見たときにゾッとしました。

[1048: マンコミュファンさん]

>>1047 マンション検討中さん

うちも幹線道路から一本入ったマンションに住んでいますが、ベランダのスロップシンクはほんと3日で真っ黒です。部屋にも入ってきて足の裏も黒い。。洗濯物は部屋干しかコインランドリーですね。

[1049: マンコミュファンさん]

>>1048 マンコミュファンさん
音は駄目でも汚れは10Fぐらいまで上がればマシと聞きますが、どうなんでしょう？

[1050: マンション検討中さん]

公式Instagramが更新されてましたよー?
https://www.instagram.com/tsukuba_well_being_project/

[1051: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行き、どの間取りにするか迷い中です。
いくつか気になる部分があるのですが、図面変更ってできるものでしょうか。

[1052: マンション検討中さん]

>>1049 マンコミュファンさん
おそらく10Fでも関係ない気がします。
本当にこんなものを毎日吸ってたのか…と思うとゾッとしました。

実際我が家は現在小さい子供がいるので引っ越しを検討しています。

職種的に、どんなことよりも健康が第一と思うので、少し不便な立地でもいいかなと思うくらいでした。

[1053: マンション検討中さん]

市街地を離れると野焼きが多くて辛いっていうのもありますよね。
これはつくばだけでしょうか。

[1054: マンション比較中さん]

>>1050 マンション検討中さん
インスタのアカウントがあること知りませんでした。
中々マンションギャラリーに行く時間がないので、モデルルームの確認が出来ました。ありがとうございます。

[1055: マンション検討中さん]

先日モデルルームに見学に行きました。
自転車の駐輪場は各家庭2台分とのことでしたが、つくばは自転車よりも車社会なのでしょうか。
三人以上の家族の場合、自転車はどうするのかなと思い質問させてもらいました。
廊下は共用部分なので置けないですよね。
追加で駐輪場を借りるしかないですかね。

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
車2台以上、あるいは駐輪場3台以上欲しいのであれば一軒家しかないのでは。

[1057: 匿名さん]

車2台以上かつ駐輪場3台以上ならとなりのセンチュリーが中古で出てるからそれ買えばいいんじゃない？
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_97686917/

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
新築時の値段知ってるけどだいぶ強気だなぁ。

[1059: 入居前さん]

こちらのマンションの購入の決め手って
「安い」、と他にはどのようなポイントが良かったですか

[1060: 名無しさん]

>>1059 入居前さん
うーん…つくば竹園地域に引っ越したい、新築も中古も同程度の値段なら新築の方がいいという感じかな。結局値段か。この物件を逃すと予算内で買えるマンションがつくばになくなってしまう。「今」が買いたいタイミングなんだ。

[1061: 周辺住民さん]

安い。

[1062: マンション検討中さん]

小さい子供がいます。
つくば外から引越し予定で物件探し中です。
吾妻地域と竹園地域では、どちらが子育ての環境がよいでしょうか？

[1063: 周辺住民さん]

>>1062 マンション検討中さん
吾妻地域在住で20年目ですが、個人的には公園までの距離、子供の通学のしやすさなどを考慮するなら竹園ですが、商業や駅へのアクセスを重視するなら吾妻かと思います。
何を優先して今後10年20年住むかが検討材料ではないでしょうか。

[1064: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
同じく県外から越して来た者です。竹園エリアの方が落ち着いていて良いと思います。スーパーも近くに複数あるので不便に感じません。吾妻(特に駅近)は大通りが多く交通量も多いのであまり住みたいとは思いません。
あと職員宿舎跡地などが多く暗い感じがします。

[1065: 周辺住民さん]

子育て環境や学校の質はあまり変わらないとおもいますね。大人の事情、通勤するから駅前がいいのか、お金がないから安い方がいいのか、といったところで決めた方がよろしいかと思います。賃貸駐輪場って聞いたことないですね。

[1066: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん
公立の小中学校をご希望でしょうか？
どちらの学区もつくばでは上位学区です。
中学受験を考えられても塾も竹園学区内に充実しています。
個人的には、吾妻中学の周辺環境よりは、竹園の方がなにかと安心だと思います。

[1067: 検討板ユーザーさん]

竹園の方が読みやすいから竹園でしょう

[1068: 匿名さん]

つくばはよく知らないのですが、ここは小・中・高校全て近いようですね。
一方テラスの公式サイトをみると、中学校が遠いようですね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
テラスでも遠くはないですよ。
どの学区も自転車勢はいます。
ペデストリアンを使えば、車道なし、信号無しで10分程度ではないでしょうか。
あと、竹園高校はレベルが高いので、他の高校を考えると駅近、バスセンター近の方が良いかなとも思ってしまいます。

[1070: 匿名さん]

レベルの高い高校が近く、いいじゃないですか。

[1071: 評判気になるさん]

>>1070 匿名さん
希望者がすべて入学できるわけではありません。

[1072: 匿名さん]

私のときは竹園高校は土浦一校に届かなかった生徒が受けていましたね。
今はどうか分かりませんが、その下に並木や牛久栄進でした。1071さんの言う通り、近いから通おうって気軽に通えるレベルの高校ではなかったですね。

[1073: 匿名さん]

目標にすればよろしい。力が磨かれる。
いずれにしろある確率で竹園高に合格できる可能性はあるわけだから多少なりともプラス要素だろうと思う。

[1074: 周辺住民さん]

ヤンキー大学じゃなくて治安がいいということでしょう。

[1075: 周辺住民さん]

失礼、ヤンキー高校じゃなくて治安がいいということでしょう。

[1076: 匿名さん]

>>1075 周辺住民さん
失礼じゃねーわ。間違えないでディスれよ。

[1077: 匿名さん]

竹園高校に落ちてしまったら毎日竹園高校を横目に遠くまで通学するのは辛い気もする。
近くにあるのはプラス要素なのかなあ。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん
竹園高校は駅と反対方向だから問題ないんじゃないですかね。

[1079: 評判気になるさん]

わかってないなあ。
想像してごらん。
竹園高校の制服を着た子達がこっちに向かってくるのをかき分けて、進む時の我が子の姿を。胸が締め付けられる。
中には、繊細な子もいるのだよ。

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1079 評判気になるさん
是非賃貸マンションを薦めるよ

[1081: 匿名さん]

2022年度の竹園高校の偏差値は70みたいですね。通えたらいいねって言うのは酷でしょう。

[1082: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
どこの高校に通うんですか。バスか自転車になるでしょ。

[1083: 匿名さん]

なんかがっかりだな。
つくばのスレッドでは「どの学区がレベルが高いですか？」みたいな話をけっこうみるのに、竹園高校程度で「ほとんど無理でしょ」みたいな反応が多いのは。

[1084: 匿名さん]

研究者や役人が一定の割合で居る街なので、そうした親御さんからしてみればさほど難関校とは思わないでしょうね。良い高校だと思いますが、地方の公立ナンバースクールぐらいの難しさなので、学校の授業を真面目に聞いて予習復習していれば、十分手が届く範囲だと思います。

[1085: 販売関係者さん]

竹園高校目指して落ちたなら、ちょっとは精神的ダメージあるかもしれなけど、同じエリアから桜蔭や開成通ってる子も何人かいるし。(その後)ちょっと北には筑波大もあるし、、、割り切って行こうぜ。賢い子ほど、お金がかかるんだから。

[1086: マンション検討中さん]

>>1079 評判気になるさん

繊細？
知らんがな。
実力がなかっただけのこと。

[1087: 検討板ユーザーさん]

>>1086 マンション検討中さん
キツい人だなー。この人ないわ。リアルで知り合いじゃなく本当によかった。

[1088: マンション検討中さん]

高校の話題で盛り上がっているところすみません。

竹園東小や吾妻小は登校時は登校班があるのでしょうか。
それとも各自で登校ですか。
うちは入居タイミングは小学生の子供がいるため、教えてください。

ウェルビのモデルルームに行きましたが、他の方を見たところ新婚さん、すでに独立している大きなお子さんがいそうな年上のご夫婦、まだ未就学児のお子さんかいるご夫婦　と言った感じで、子供の年齢層が我が家と違っていそうなので、子どものことを考えるといろいろ悩むところがあります。

[1089: マンション検討中さん]

偏差値70の竹園高校が難関校であることは一般論として理解できる。が、我々親の遺伝子や養育環境、子の現在の様子を考慮すると、必要なことを普通にしていれば(受験期だけ通塾するでもいいが)通塾せずとも行ける高校という認識。
研究学園都市つくばの中でも一二を争う学区であるならこれくらいの環境であってほしい。

[1090: 匿名さん]

でも、子供は流入し続けてまだまだ増えるのに、高校の枠はそんなに増えないと思うので、将来も同じ要領で入れる学校なのかどうかは分からないと思ってます。

[1091: マンション検討中さん]

TX沿いに開智の系列校がありますが、そこはイマイチですか？
竹園は偏差値がそこそこ高いかもしれないが、所詮公立高校なので、地味な印象。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん

2020年に設立されたばかりでまだ評価できない。地味派手の尺度が分からない。

[1093: 匿名さん]

まあ振興私立の派手？な宣伝文句に乗せられないほうがいいかもね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん

竹園落ちたら、江戸取か常総、日大の特進あたりでしょうか？
つくば秀英はレベルがよくわかりません。

[1095: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
大学の合格実績がそこまで高くない。
部活動もそこまで強くない。
制服がダサい。学ランと一昔前の中学生のようなパッとしない制服。
という感じで地味かなと。

[1096: 匿名さん]

開智ってネットで検索したら埼玉の岩槻にある学校？
進学実績みたけど東大６人しか入ってないぞ。
その系列で期待できるのか？

[1097: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん

開智望
合格実績→不明
部活動→大会記録記載なし
制服→おしゃれ
その基準だとおしゃれな制服を着せたいなら開智望ですね。設立間もないので実績がないのは仕方ない。派手な宣伝文句で過大評価はせず、実績が出るのを待つ時期かと思います。

[1098: 評判気になるさん]

>>1090 匿名さん
公立中高一貫校が上位校ででき、さらに、定員が減らされています。かつ、県南地区は、公立高校の定員が少なすぎる。
しかし、個人的には、つくばに住んでいるなら、公立学校に行かせたいと思ってしまいます。定員の緩和処置を希望したいですね。

[1099: 近隣住民さん]

>>1089 マンション検討中さん
20年以上前の竹園高校卒業生だけど、当時ですら塾通わずに合格できた同級生ほとんどいなかったけどね。
近隣から通学してる生徒の親の大半は東大京大卒当たり前の研究所の研究員か筑波大の教員でした。
でも親が超絶優秀なら子供が勝手に勉強するなんて幻想。
現代の大半の子供なんて昔と違って非行には走らないかもしれないけど、ネットだゲームだすぐ誘惑に負けて沼にはまっていくから。

[1100: 匿名さん]

竹園エリアだけに限らず、この辺りのつくばの小中学校の教育環境はすばらしいと思いますよ。ただ、竹園高校が近くにあるのはメリットにはならないかな。